Дело № 2-59/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем российской Федерации 12 января 2012 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Фетисовой И.С., при секретаре Новиковой А.А., С участием: Представителя истца ООО «Русский Дом» по доверенности – адвоката Валикова В.А. Представителя ответчиков Гуреева Е.В., Евтеева Д.С. в порядке ст.50 ГПК РФ – адвоката Попова К.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Русский Дом» к Гурееву Е. В., Евтееву Д. С. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, У С Т А Н О В И Л : Истец ООО «Русский Дом» обратился в суд с иском о признании ответчиков Гуреева Е.В. и Евтеева Д.С. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от <дата>, зарегистрированного в Управлении росрегистрации по МО <дата>, является собственником вышеуказанного жилого дома. Право собственности истца на данный объект недвижимости зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <номер>, выданным <дата> В настоящее время ответчики зарегистрированы в доме как по месту постоянного жительства. Между тем, оснований для сохранения регистрации ответчиков по указанному адресу не существует. Добровольно ответчики заявлений о снятии с регистрационного учета не подали, соглашений с исполнительным органом собственника о праве пользования жилым домом не заключалось, такого волеизъявления собственник (истец) не имеет. В судебном заседании представитель истца Валиков В.А. требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, настаивал на их удовлетворении, а также пояснил, что ответчики являются братьями по матери. Гуреев Е.В. зарегистрирован в спорном жилом помещении с <дата>, Евтеев Д.С. – с <дата> Дом и земельный участок был продан истцу их матерью. Сделка по отчуждению указанного имущества заключена их матерью, действовавшей от своего имени и на основании доверенности, от имени Гуреева Е.В., которые являлись собственниками данного имущества на праве долевой собственности. То есть Гуреев Е.В. свое право уже прекратил. В отношении Евтеева Д.С. распространяется действие ст.292 ГК, поскольку он является членом семьи бывшего собственника жилого помещения. Ответчики Гуреев Е.В. и Евтеев Д.С. в судебное заседание не явились, судом принимались меры по их извещению, однако, согласно Акта обследования, составленного комиссией в составе председателя уличного комитета Ч. и представителя собственника вышеуказанного жилого дома ООО «Русский дом» Т. <дата>, в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированы Гуреев Е.В. и Евтеев Д.С., в данном жилом доме в течение текущего 2011г. и до настоящего времени никто не проживает (л.д.66). При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 119 ГПК РФ, назначив представителем ответчиков адвоката Попова К.В. в соответствии со ст.50 ГПК РФ, который в судебном заседании просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством по представленным в дело доказательствам. Представитель третьего лица МРО УФМС России по МО в г.о. Серпухов в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ. Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено судом, спорным является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно выписке из домовой книги в указанном доме постоянно зарегистрированы Гуреев Е.В. – с <дата> и Евтеев Д.С. – с <дата> (л.д.32-36). <дата> на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного между Е., действующей от своего имени и по доверенности от имени Гуреева Е.В. (ответчика по делу), с одной стороны, и ООО «Русский дом» - с другой, истцу был продан спорный жилой дом и земельный участок, принадлежащие на праве общей долевой собственности Е. (8/9 долей в праве) и Гурееву Е.В. (1/9 доля в праве). Договор прошел правовую экспертизу, право собственности ООО «Русский дом» на указанное имущество зарегистрировано (л.д.26-28, 30). Согласно п.5 Договора в указанном жилом доме зарегистрированы Гуреев Е.В. и Евтеев Д.С., сохраняющие в соответствии с законом право проживания и пользования указанным жилым домом. В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности является основанием для прекращения права пользования указанным жилым домом членами семьи прежнего собственника. В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения. В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В соответствии со ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку основаны на законе. Как следует из материалов дела, истец является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи. Указанный договор заключен Е. от своего имени и от имени Гуреева Е.В., которому принадлежала доля в праве собственности на спорный жилой дом. Таким образом, уполномочивая Е. на совершение сделки по отчуждению жилого помещения, Гуреев Е.В. распорядился своим правом, в том числе правом пользования жилым помещением, которое присуще собственнику такого жилого помещения. Данный договор купли-продажи никем не оспорен, сторонами не расторгнут. Право пользования спорным жилым помещением Евтеева Д.С. также должно быть прекращено в силу положений, закрепленных в ст.292 ГК РФ, поскольку то обстоятельство, что произошла смена собственника жилого помещения влечет за собой прекращение права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Истец, будучи собственником спорного жилого помещения волен распоряжаться принадлежащим ему имуществом и на этом основании вправе требовать устранения обстоятельств, нарушающих его право. Доказательств того, что между истцом и ответчиками заключалось какое-либо соглашение, дающее основание к сохранению за ответчиками права проживания в спорном доме, суду не представлено. Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований не усматривается. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Признать Гуреева Е. В., <дата> года рождения, Евтеева Д. С., <дата> года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Взыскать с Гуреева Е. В. в пользу ООО «Русский Дом» государственную пошлину в размере <данные изъяты>. Взыскать с Евтеева Д. С. в пользу ООО «Русский Дом» государственную пошлину в размере <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий: Фетисова И.С.