Дело № 2-128/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2012 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,

при секретаре судебного заседания Мершеевой Р.А.,

с участием представителя истца Воробьевой Л.В. – по доверенности и по ордеру адвоката Еремичева И.С.,

представителя третьего лица Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ-155 и Компания» - по доверенности Гавриш Е.Р.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой Л.В. к ЗАО «Строительная корпорация Серпухов» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Воробьева Л.В. обратилась в суд с иском и просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что <дата> между истцом и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», действующее от имени ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» был заключен предварительный договор <номер>. По условиям договора истец приняла решение купить двухкомнатную квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты>. Согласно условиям договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты>.

<дата> между Истцом и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» был заключен Договор поручения <номер>, в соответствие с п. 1.1.3. которого, Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» обязан совершить юридические действия по оформлению права собственности Истца на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

По результатам обмеров БТИ, фактическая площадь квартиры составила <данные изъяты> и истец обязан был произвести доплату за 0,02 кв.м. разницы между площадью квартиры, указанной в Предварительном договоре <номер> от <дата> и фактической площадью.

<дата> было заключено Соглашение к Предварительному договору <номер> от <дата>, в соответствие с п. 1.4. данного Соглашения, Истец заплатил разницу между площадью квартиры, указанной в Предварительном договоре <номер> от <дата> и фактической площадью по результатам обмеров БТИ в размере <данные изъяты>, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

<дата> между истцом и ответчиком ЗАО «Строительная корпорация Серпухов» был заключен договор купли-продажи квартиры <номер> в соответствии с которым истец приобретает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, которая находится на <данные изъяты> этаже и состоит из <данные изъяты> жилых комнат, имеет площадь с учетом холодных помещений <данные изъяты>, общую площадь <данные изъяты>, в том числе жилую площадь <данные изъяты>. В соответствие с п.4. Договора купли-продажи квартиры <номер> от <дата> расчеты за указанную квартиру между Сторонами произведены в полном объеме.

В настоящее время жилой дом принят в эксплуатацию.

Истец свои обязательства по договору купли-продажи квартиры <номер> от <дата> выполнил в полном объеме. Однако ответчик не предпринимает мер к государственной регистрации договора.

Истец Воробьева Л.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ранее представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца (по доверенности и по ордеру) адвокат Еремичев И.С. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик представитель ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, сведений уважительности причин не явки не представил, об отложении дела не просил, возражений относительно заявленных требований не представлено.

Представитель третьего лица Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ - № 155 и Компания» (по доверенности Гавриш Е.Р.) в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме. Пояснила, что в настоящий момент истец не может зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, поскольку на счета ЗАО «Строительная корпорация Серпухов» наложен арест, в связи с чем, невозможно осуществить платеж по оплате государственной пошлины при переходе права собственности, именно по указанной причине Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ - № 155 и Компания» не может исполнить договор поручения <номер> от <дата>.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, представителя ответчика ЗАО «Строительная корпорация Серпухов» в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ - № 155 и Компания», проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела <дата>, между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ - № 155 и Компания», являющееся поверенным и действующее от имени доверителя – ЗАО «Строительная корпорация Серпухов», на основании договора поручения от <дата> <номер> и доверенности от <дата> и Воробьевой Л.В. заключен предварительный договор <номер>, согласно которого ЗАО «Строительная корпорация Серпухов» приняло решение продать, а Воробьева Л.В. принял решение купить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> (л.д. 12-14).

Согласно п. 2.1. договора основной договор должен быть заключен не позднее, чем 40 рабочих дней после даты государственной регистрации ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости: двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2.7 договора стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере <данные изъяты>, НДС не облагается, исходя из стоимости 1 кв.м. равной <данные изъяты>, НДС не облагается, и проектной площади квартиры, которая до обмеров БТИ составляет <данные изъяты> окончательная стоимость квартиры определяется исходя из ее фактической площади, определенной по результатам обмеров БТИ.

В соответствии с п. 2.8. договора стороны пришли к соглашению о том, что в целях обеспечения исполнения своих обязательств по договору, истец в срок не позднее <дата> обязуется перечислить на расчетный счет Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ - № 155» и Компания» обеспечительный платеж в размере <данные изъяты>, НДС не облагается, что составляет предварительную стоимость квартиры. Обеспечительный платеж является способом обеспечения исполнения обязательств Покупателя по заключению основного договора и не является задатком.

<дата> между истцом и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ - № 155 и Компания» заключен договор поручения <номер> по условиям которого Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ - № 155 и Компания» обязуется совершить от имени истца и за ее счет юридические действия по оформлению права собственности Воробьевой Л.В. на <данные изъяты>-комнатную квартиру секция 4(5-6), этаж 4, номер на площадке 1, тип слева, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 9-11).

<дата> между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ - № 155 и Компания» и Воробьевой Л.В. заключено соглашение к предварительному договору <номер> от <дата> в отношении квартиры <номер>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, из которого видно, что согласно данным обмеров жилого дома, произведенных органами БТИ, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, а квартире присвоен <номер>. При этом, фактическая площадь квартиры составила 61,7 кв.м. (п. 1.2.). Разница между площадью квартиры, и фактической ее площадью по результатам обмеров БТИ составляет 0,02 кв.м. (п. 1.З.). Размер доплаты, подлежащей перечислению Воробьевой Л.В. на расчетный счет Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ - № 155 и Компания» по результатам обмеров БТИ составляет <данные изъяты> (л.д. 20).

<дата> между ЗАО «Строительная корпорация Серпухов» и Воробьевой Л.В. заключен договор купли-продажи квартиры <номер>, согласно которого продавец продает, - а покупатель покупает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, указанная квартира находится на <данные изъяты> этаже и состоит из <данные изъяты> жилых комнат, имеет площадь с учетом холодных помещений <данные изъяты>, общую площадь <данные изъяты>, в том числе жилую площадь <данные изъяты> (л.д. 15-16).

Согласно п. 4 договора по согласованию сторон стоимость квартиры по договору составляет <данные изъяты>. Расчеты между сторонами на момент подписания договора, произведены в полном объеме.

Из акта передачи квартиры по договору купли-продажи <номер> от <дата>, усматривается, что ЗАО «Строительная корпорация Серпухов» передало, а Воробьева Л.В. приняла по договору купли-продажи квартиры <номер> от <дата> квартиру <номер> находящуюся по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 4 договора купли-продажи, стоимость квартиры в размере <данные изъяты> оплачена покупателем полностью (л.д. 21).

Истцом исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией от <дата> на сумму <данные изъяты> (л.д. 17).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;...иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что истец Воробьева Л.В. на основании договора купли-продажи квартиры <номер> от <дата> приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцом стоимость спорной квартиры оплачена полностью. Строительство жилого дома <номер> по <адрес> закончено. Восстановление нарушенных прав истца может быть произведено путем признания за ней права собственности на спорную квартиру.

Как следует из материалов дела собственником спорной квартиры является ответчик. <дата> между сторонами был заключен договор купли продажи квартиры. Согласно акта от <дата> квартира ЗАО «Строительная корпорация Серпухов» передана истцу Воробьевой Л.В. Стоимость квартиры в размере <данные изъяты> оплачена покупателем полностью. Ответчиком право собственности истца на квартиру по адресу: <адрес>, не оспаривается. По независящим причинам истец не может зарегистрировать свое право на указанную квартиру в соответствии с действующем законодательством.

Учитывая изложенное, а также, принимая во внимание, что по независящим от истца обстоятельствам оформление прав истца на спорный объект недвижимости затруднительно, требования истца о признании за ней права собственности на квартиру <номер> по <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Воробьевой Л.В. к ЗАО «Строительная корпорация Серпухов» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Воробьевой Л.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья: