Дело № 2-172/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2012 года Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,

При секретаре судебного заседания Мершеевой Р.А.,

С участием представителя истца Яременко Т.К. – по доверенности и по ордеру адвоката Валикова В.А.,

Представителей ответчика Лобанова В.И. – по доверенностям Лобановой В.А., Кривовой Т.В.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яременко Т.К. к Лобанову В.И. о признании прекратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Яременко Т.К. обратилась в суд с иском и просит признать Лобанова В.И., <дата> рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ней и Г., о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от <дата> В настоящее время в спорной квартире зарегистрирован ответчик, как по месту постоянного жительства. Однако правовых оснований для сохранения регистрации Лобановым В.И. не имеется. Ответчик коммунальные платежи не оплачивает, никаких его личных вещей в квартире нет. В родственных отношениях с истицей он не находится. Ответчик в добровольном порядке не подает заявлений о снятии его с регистрационного учета, никаких договорных отношений по вопросу пользования жилой площадью у истца с ним не имеется. Регистрация ответчика в спорной комнате нарушает права и законные интересы истца, поэтому он вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Истец Яременко Т.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, ее интересы представляет по доверенности и по ордеру адвокат Валиков В.А., который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме. Пояснил, что в случае, если с прежним собственником спорной квартиры у ответчика имелось какое- либо соглашение о праве пользования жилым помещением, то со сменой собственника спорной квартиры его право пользования спорной квартирой прекращается.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, представил заявление по существу заявленных требований, в котором возражал против удовлетворения исковых требований истца (л.д. 17).

Интересы ответчика в судебном заседании по доверенности представляют Лобанова В.А. и Кривова Т.В., которые в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Кривова Т.В. в судебном заседании показала, что с 1966 года мать ответчика - Л. являлась членом ЖСК «47 октябрь», ей была предоставлена кооперативная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пай за данную квартиру был полностью выплачен. <дата> Л. умерла, после ее смерти Лобанов В.И.. являясь единственным наследником после ее смерти фактически принял наследство в виде указанной квартиры, а именно проживал в данной квартире, оплачивал коммунальные услуги и иные платежи за квартиру, кроме того, в данной квартире находились его личные вещи. Свое право на спорную квартиру ответчик не зарегистрировал, поскольку является инвалидом <данные изъяты> группы. В ноябре 2011 года Лобанову В.И. стало известно о том, что право собственности на спорную квартиру зарегистрирована за истцом. Его личные вещи из спорной квартиры пропали, в связи с чем по данному факту он обращался с заявлением в полицию. В спорной квартире ответчик не проживает с января 2011 года, но у него имеются ключи от данной квартиры.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца Яременко Т.К. (по доверенности и по ордеру) - адвоката Валикова В.А., представителей ответчика Лобанова В.И. (по доверенности) - Лобанову В.А. и Кривову Т.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что спорной является квартира <номер>, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно договора купли-продажи от <дата> Г. продал, а Яременко Т.К. приобрела квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Согласно п. 8 договора купли-продажи в указанной квартире зарегистрирован Лобанов В.И., сохраняющий в соответствии с законом право проживания в указанной квартире и пользования ею до момента снятия с регистрационного учета (л.д. 6-7).

Из акта передачи квартиры по договору купли-продажи № от <дата>, усматривается, что Г. передал, а Яременко Т.К. приняла по договору купли-продажи квартиры квартиру <номер> находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 8).

В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: <адрес> от <дата> видно, что по указанному адресу постоянно зарегистрирован Лобанов В.И. <дата> рождения (л.д. 9-10).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от <дата> Яременко Т.К. является собственником <данные изъяты> комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.11), на основании договора купли-продажи от <дата>.

В материалы дела также представлены: копия справки сер. <данные изъяты> <номер> о том, что Лобанов В.И. признан инвалидом <данные изъяты> группы, копия свидетельства о заключении брака между Лобановым В.И. и Щ., копия паспорта ответчика с отметкой о регистрации ответчика в спорной квартире, справка председателя ЖСК «47 октябрь» от <дата>, согласно которой Лобанов В.И. проживает по адресу: <адрес> и зарегистрирован с 1966 года (л.д. 19-21,23).

В соответствии со справкой ЖСК « 47 Октябрь» от <дата> усматривается, что с января 1975 года по январь 2005 года оплату текущих и капитальных ремонтов общего имущества дома (отмостка, мягкая кровля, отопление) и коммунальных услуг по квартире <адрес> производил Лобанов В.И. совместно с матерью Л.(л.д. 26).

Согласно справки ГБСУСО МО «К. дом-интернат» от <дата> <номер> следует, что Лобанов В.И. проживает и имеет временную регистрацию по месту пребывания: <адрес> ГБСУСО МО « К. дом-интернат для престарелый и инвалидов» с <дата> по <дата> (л.д. 27).

Из справки З. психоневрологического интерната от <дата> б/н. видно, что Лобанов В.И. проживал в З. доме-интернате с <дата> по адресу: <адрес>. Выбыл <дата> в К. дом-интернат (л.д. 28).

В материалы дела представлена также копия правоустанавливающего дела <номер> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 30-61), в котором также имеется договор купли продажи указанной квартиры от <дата>, заключенный между Е. и Г., где п. 7 договора предусмотрено, что в указанной квартире зарегистрирован и проживает Лобанов В.И., который в соответствии с законом сохраняет за собой право проживания и пользования данной квартирой.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статья 40 Конституции Российской Федерации предусматривает, что каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ст. ст. 209, 218, 235 ГК РФ при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становится на место прежнего собственника как его правопреемник в отношении этого имущества.

В Определении Конституционного Суда РФ от 03.11.2006 года N 455-О указывается что, устанавливая общие правила регулирования отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, а также между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, соответствующие положения пункта 2 статьи 292 ГК РФ и части 4 статьи 31 ЖК РФ не исключают учет судами и иными правоприменительными органами при разрешении соответствующих гражданских дел места этих положений в системе действующего законодательства, включая жилищное и гражданское законодательство, а также, учет особенностей конкретных жизненных ситуаций.

В соответствии с положениями действовавшего на момент заключения между Е. и Г. договора купли продажи квартиры по спорному адресу от 17.09.2004г. (л.д.53) жилищного законодательства, выселение члена семьи собственника жилого помещения, а также бывшего члена семьи собственника по требованию самого собственника (без дополнительных, специально указанных в законе оснований) не допускалось (ст. 127 ЖК РСФСР).

Переход права собственности на жилое помещение к другому собственнику также не мог повлечь выселение членов семьи прежнего собственника (ст. 292 ГК РФ в редакции, действовавшей до 2005 г.).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что на момент передачи Яременко Т.К. в собственность квартиры по спорному адресу между Г. (прежним собственником) и ответчиком Лобановым В.И. уже сложились отношения по пользованию спорным жилым помещением, носящие для последнего бессрочный характер, которые должны учитываться при переходе права собственности на это жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу.

При этом, суд учитывает, что право пользования спорной квартирой у Лобанова В.И. возникло в связи с регистрацией на спорной жилой площади для постоянного проживания с согласия собственника. Лобанов В.И. не отказывался от права пользования квартирой по адресу: <адрес>, полагая, что это право сохраняется за ним и после отчуждения квартиры, и что это право носит бессрочный характер.

Приобретя в 2004 году указанную выше квартиру, Г. в течение многих лет не препятствовал Лобанову В.И. в пользовании жилым помещением, фактически признав указанные выше обстоятельства. Обратного суду не представлено.

Кроме того, в договоре купли продажи квартиры по адресу: <адрес>, содержится положение о сохранении Лобановым В.И. права проживания и пользования данной квартирой, что свидетельствует о ее обременении правом пользования этой квартирой Лобановым В.И..

Объект недвижимости в виде квартиры по спорному адресу, является единственным местом жительства ответчика, который является инвалидом и не имеет возможности обеспечить себя иным жилым помещением.

Пребывание ответчика по адресу: <адрес>, ГБСУСО МО «К. дом-интернат для престарелых и инвалидов», носит временный характер, поэтому не может иметь юридического значения при рассмотрении данного спора.

Согласно п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Поскольку новая редакция ч. 2 ст. 292 ГК РФ к данным правоотношениям не могут быть применены, и полагает, с учетом изложенного, что не имеется оснований для прекращения ответчиком права пользования жилым помещением.

При этом суд учитывает, что право пользования квартирой по адресу: <адрес>, у Лобанова В.И. возникло с 1966 года, в связи с регистрацией на спорной жилой площади для постоянного проживания с согласия предыдущего собственника.

Сам по себе факт прекращения права собственности не является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

С учетом изложенного, у суда не имеется оснований для удовлетворения требований истца.

Что касается ссылок представителя ответчика о том, что Лобанов В.И. являясь единственным наследником после смерти матери Л., которой выплачен пай за квартиру, фактически принял наследство в виде квартиры по адресу: <адрес>, однако не оформил своих наследственных прав на нее по состоянию здоровья, суд находит несостоятельными, не подлежащими проверке в рамках настоящего спора, поскольку встречных требований в указанной части стороной ответчика не заявлено.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Яременко Т.К. к Лобанову В.И. о признании прекратившим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: