Дело № 2-103/2012

13 января 2012 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Минаевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоровой Т. В. к Прыткову А. Ю. о признании не сохранившим право пользования жилым помещением,

Установил:

Истец Сидорова Т.В. обратилась в суд с иском и просит признать Прыткова А.Ю. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Снять Прыткова А.Ю. с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы: Сидорова Т.В., Прытков А.Ю. Ответчик по его просьбе был зарегистрирован в квартире <дата> был поставлен на регистрационный учет по месту жительства. Постановка на регистрационный учет по месту жительства в указанной квартире была необходима ответчику для устройства на работу. С момента постановки на регистрационный учет по месту жительства ответчик стал проживать в квартире, являясь сожителем истца. Отношения между истцом и ответчиком фактически прекращены с <дата>. Соглашения по вопросу пользования указанным жилым помещением между сторонами не заключалось. Прытков А.Ю. выехал и не проживает в квартире с <дата>, забрав свои вещи. В настоящее время его вещей в квартире нет. С этого же времени ответчик не уплачивает коммунальных платежей за квартиру. До настоящего времени ответчик зарегистрирован по указанному адресу, что нарушает права истца как собственника квартиры, в частности, ограничивает ее право пользования жилым помещением по собственному усмотрению.

Истец Сидорова Т.В. в судебном заседании уточнила исковые требования и просила признать Прыткова А.Ю. не сохранившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Пояснила, что указанная квартира принадлежит ей на праве собственности. В период совместного проживания с ответчиком по его просьбе он был зарегистрирован в данное жилое помещения, для дальнейшего трудоустройства. С <дата> ответчик в квартире не проживает, его личных вещей там нет, коммунальные платежи не оплачивает. Регистрация ответчика в принадлежащей ей квартире нарушает ее права как собственника.

Ответчик Прытков А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался надлежаще. Сведений об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Возражений против заявленных исковых требований суду не представлено. В соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо представитель Межрайонного отдела УФМС России по Московской области в городском округе Серпухов в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заиление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором также просил вынести решение на усмотрение суда (л.д. 33).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица представителя Межрайонного отдела УФМС России по Московской области в городском округе Серпухов в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, свидетеля, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования Сидоровой Т.В. подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании собственником <данные изъяты>комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Сидорова Т.В., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 12), а так же выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> (л.д. 11).

<дата> между Ч. действующим по доверенности от имени А., Е. и Сидоровой Т.В. заключен договор купли – продажи квартиры, согласно которого продавец, действующий по доверенности от имени А., Е., продал, а покупатель купила, принадлежащую А., Е., на праве общей совместной собственности, квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Согласно передаточного акта от <дата> Ч. действующий по доверенности от имени А., Е., в соответствии с договором купли – продажи квартиры от <дата> передал Сидоровой Т.В. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а Сидорова Т.В. приняла указанную квартиру (л.д. 10).

В материалы дела представлена выписка из домовой книги по адресу: <адрес> из которой видно, что по указанному адресу зарегистрированы Сидорова Т.В. и Прытков А.Ю. (л.д. 13).

Согласно выписки из лицевого счета <номер> за <дата> по адресу: <адрес>, задолженности по жилищно – коммунальным услугам нет (л.д. 25).

Допрошенный в судебном заседании свидетель М. показал, что в настоящее время совместно проживает с истцом и имеет намерения зарегистрировать с ней брак. Истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Ответчик Прытков А.Ю. в указанной квартире не проживает, его личных вещей там нет. Ответчик был зарегистрирован в жилом помещении по его просьбе для трудоустройства. Проживал в квартире около 4-х месяцев, потом съехал.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, права пользования, владения и распоряжения жилым помещением принадлежат только собственнику жилого помещения. Собственник вправе предоставить право пользования жилым помещением другому гражданину только на основании договора найма и на основании этого соглашения определяются его права и обязанности.

Аналогичная норма содержится в статье 209 ГК РФ.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ граждане, вселенные собственником жилого помещения в качестве членов его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора купли – продажи от <дата> собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Сидорова Т.В. <дата> договор купли – продажи квартиры от <дата> зарегистрирован в Единым государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер> (л.д. 9, 12).

Ответчик зарегистрирован в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности с <дата>.

Оценив представленные доказательства, в совокупности с показаниями лиц, участвующих в деле, показания свидетеля М., не доверять которым у суда оснований не имеется, суд находит доводы истца о том, что за ответчиком не сохраняется право пользования жилым помещением обоснованными, поскольку он членом семьи истца не является, совместное хозяйство с ней не ведет, жилым помещением не пользуется, что подтверждено представленными в материалы дела доказательствами, проживает в ином месте, расходов по оплате коммунальных услуг не несет.

Регистрация по месту жительства является административным актом, ее наличие либо отсутствие само по себе не влияет однозначно на жилищные права граждан, а оценивается в совокупности с другими доказательствами.

В связи с тем, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, с требованиями о вселении не обращался, не является членом семьи истца, какого – либо соглашения по пользованию жилым помещением с истцом не заключал, исковые требования истца Сидоровой Т.В. подлежат удовлетворению.

Отдельного разрешения требований истца о снятии Прыткова А.Ю. с регистрационного учета по спорному адресу не требуется, поскольку решение суда о признании ответчика Прыткова А. Ю. не сохранившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия последнего с регистрационного учета по месту регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Сидоровой Т. В. удовлетворить.

Признать Прыткова А. Ю. не сохранившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Е.Ж. Крутоус