дело 2-236/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 января 2012 года город Серпухов Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Коляды В.А., при секретаре судебного заседания Жмыховой Е.Ю., с участием: представителей истца Цыбулиной Н.М. – Гаврилиной Е.А., Абрамовой А.И., представителя ответчика УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - Буковой Л.Г., третьего лица Батекина С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыбулиной Н.М. к Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об обязании зарегистрировать договор купли-продажи жилого помещения, установил: Цыбулина Н.М. обратилась в суд с требованием к Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, и после уточнения исковых требований в соответствии со статьей 39 ГПК РФ, просит обязать ответчика зарегистрировать договор купли-продажи жилого помещения от <дата>, заключенный с Лебединцевой Е.В. Свои требования мотивирует тем, что <дата> приобрела у Лебединцевой Е.В. по договору купли-продажи от <дата> жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м с 33/100 долями в праве собственности на места общего пользования, вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, уплатив продавцу <данные изъяты>. Сторонами по договору был составлен передаточный акт от <дата>, из п.2 которого следует, что продавец передал покупателю приобретенное им имущество и получил полностью деньги за проданное имущество. Договор и все необходимые документы были переданы в УФРС по Московской области отдел в г.Серпухове, однако государственная регистрация сделки и перехода права была приостановлена на основании письма <номер> от <дата> УФРС по Московской области, поскольку в Серпуховский городской суд поступило исковое заявление Батекина С.С. к Лебединцевой Е.В. о взыскании суммы по договору задатка в размере <данные изъяты>. <дата> вынесено решение суда о взыскании с Лебединцевой Е.В. <данные изъяты>. в пользу Батекина С.С. Судом 24.10.2006 года было вынесено определение о запрещении Лебединцевой Е.В. совершать действия по отчуждению объекта недвижимости: комнаты и вспомогательного помещения с 33/100 долями в праве собственности на места общего пользования в квартире по адресу: <адрес>, в обеспечение заявленных требований. В определении суда о принятии обеспечительной меры имело содержание: «запретить совершать действия по отчуждению объекта». Такие действия между истцом и Лебединцевой Е.В. на момент принятия судом обеспечительной меры (определение от 24.10.2006г.) уже были совершены: <дата> оформлен договор купли-продажи, по которому истец уплатила продавцу <данные изъяты> за комнату и вспомогательное помещение с 33/100 долями в праве собственности на места общего пользования по адресу: <адрес>. Данный договор никем не оспорен. Стоимость приобретенного ею объекта значительно выше суммы, взысканной с Лебединцевой Е.В. в пользу Батенина С.С., что свидетельствует о несоразмерности меры по обеспечению иска заявленному истцом требованию. В настоящее время стоимость комнаты выросла в несколько раз, что делает еще более несоразмерной сумму долга со стоимостью имущества, на которое наложена обеспечительная мера. В рамках исполнительного производства и Закона «Об исполнительном производстве», арест не может быть наложен на имущество, стоимость которого в несколько раз превышает сумму долга. С момента оформления истцом договора купли-продажи прошло более 5 лет и в течение этого времени истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на приобретенное имущество. Истец является добросовестным приобретателем, поскольку на момент оформления договора купли-продажи ей ничего не было известно о притязаниях материального характера Батекина С.С. к Лебединцевой Е.В. Так же Батекин С.С. в течение 5 лет не претендовал на указанное имущество - комнату. Фактически сделка по приобретению спорного жилья, т.е. передача недвижимого имущества и передача денег за это имущество произошло до наложения судом ареста, что подтверждается передаточным актом, подписанным истцом и Лебединцевой Е.В. В данном случае УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отдел в г. Серпухове не имели право приостанавливать регистрацию договора, т.к. фактически имущество уже было передано. Цыбулина Н.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, её интересы представляют Гаврилина Е.А. и Абрамова А.И., которые в судебном заседании требования поддержали, просили их удовлетворить. Представитель УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - Букова Л.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, пояснила, что требования не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, не основаны на законе и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество производится в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее «Федеральный закон»), иными законами и подзаконными нормативными правовыми актами. Порядок проведения государственной регистрации прав установлен п.1 ст. 13 Федерального закона. Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав. <дата> в отдел по городу Серпухову Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области Лебединцевой Е.В. и Цыбулиной Н.М. были представлены документы для государственной регистрации сделки (Договор купли-продажи комнаты, вспомогательного помещения и доли в праве собственности на места общего пользования от <дата>) и перехода права на комнату жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение по экспликации <номер>), расположенную по адресу: <адрес>. Дата окончания срока государственной регистрации права - <дата> 24.10.2006 г., т.е. до окончания срока государственной регистрации и до внесения соответствующих записей о проведенной регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отдел по городу Серпухову для исполнения поступило определение Серпуховского городского суда Московской области от 24.10.2006г. которым объявлен запрет на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества (в целях обеспечения иска). В соответствии со ст.13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц. Поскольку Определение о принятии обеспечительных мер подлежит немедленному исполнению, оно было исполнено в тот же день (24.10.2006 г.), в ЕГРП внесена запись о запрещении. В соответствии с п.4 ст.19 Федерального закона в действовавшей на тот момент редакции, «если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством». В соответствии с указанной нормой, <дата> государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации сделки и перехода права до снятия запрещения, о чем заявителям направлено соответствующее уведомление <номер>, <номер> от <дата> Иных препятствий для государственной регистрации при проведении правовой экспертизы выявлено не было. Поскольку до настоящего времени запрещение не снято, окончательное решение по поступившим документам не принято. Дело находится в стадии приостановления. <дата> в отдел по городу Серпухову Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области поступило Постановление Серпуховского районного отдела Службы судебных приставов по Московской области УФССП по МО о наложении ареста на имущество должника от <дата> (и/п <номер>), на основании которого <дата> зарегистрирован арест в отношении указанной комнаты. Таким образом, в настоящее время в отношении указанной комнаты в ЕГРП внесены записи о запрете совершения сделок и аресте. Государственная регистрация сделки и перехода права может быть проведена после погашения обоих записей. Документы, свидетельствующие об отмене судебного акта о наложении запрета и постановления Службы судебных приставов о наложении ареста, либо об отмене обеспечительных мер и прекращении ареста, в отдел по городу Серпухову Управления Росреестра по Московской области не поступали. Следовательно, оснований для обязывания отдела по городу Серпухову Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести государственную регистрацию сделки и перехода права не имеется, поскольку такая регистрация противоречит действующему судебному акту и постановлению Службы судебных приставов. Для защиты нарушенных интересов истцом избран ненадлежащий способ защиты. Для устранения препятствий для государственной регистрации необходимо в установленном порядке обратиться за отменой обеспечительных мер и прекращением ареста. Просит в удовлетворении искового заявления Цыбулиной Н.М. отказать. Представлен письменный отзыв (л.д.24). Третье лицо Батекин С.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований Цыбулиной Н.М. Пояснил, что Лебединцева Е.В. длительное время не исполняет решение суда о взыскании денежной суммы в его пользу. Третье лицо Лебединцева Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще по последнему известному месту жительству, причин уважительности неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, возражений против удовлетворения исковых требований не представила. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ. Суд, выслушав лиц, участвующих в дела, проверив письменные материалы дела, полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению. Из материалов дела видно, что Цыбулина Н.М. обратилась в суд с требованием к Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и просит обязать зарегистрировать договор купли-продажи жилого помещения от <дата>, заключенный истцом с третьим лицом Лебединцевой Е.В. По данным ЕГРП на указанную комнату и вспомогательное помещение с 33/100 долями в праве собственности на места общего пользования в квартире по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Лебединцевой Е.В., определением Серпуховского городского суда Московской области от 24.10.2006 года наложено запрещение Лебединцевой Е.В. совершать действия по отчуждению указанного объекта недвижимости. Указанное ограничение зарегистрировано в ЕГРП 24.10.2006 года, о чем собственник была уведомлена письмом. Государственная регистрация сделки и перехода права собственности к Цыбулиной Н.М. на указанную комнату и вспомогательное помещение с 33/100 долями в праве собственности на места общего пользования приостановлена до отмены запрещения (л.д.9). Как видно из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>, собственником комнаты с 33/100 долями мест общего пользования, вспомогательное помещение по адресу: <адрес> является Лебединцева Е.В. На данный объект недвижимости наложены обременения: запрещение сделок с имуществом, регистрация от 24.10.2006 г. (л.д.12). В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав. В силу п.4 ст.19 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав. В порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда. Приостановление государственной регистрации прав сопровождается внесением соответствующей отметки в Единый государственный реестр прав. Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством. Таким образом, действия ответчика по приостановлению государственной регистрации являются правильными и по этой причине должен быть оставлен без удовлетворения иск Цыбулиной Н.М. к Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об обязании зарегистрировать договор купли-продажи жилого помещения от <дата>. Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, РЕШИЛ: Исковое заявление Цыбулиной Н.М. к Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об обязании зарегистрировать договор купли-продажи жилого помещения, ОСТАВИТЬ БЕЗ УДОВЛЕТВОРЕНИЯ. На решение суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Серпуховский городской суд. Председательствующий В.А.Коляда