Дело № 2-31/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 января 2012 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Фетисовой И.С., при секретаре судебного заседания Новиковой А.А., С участием: Истца Баранова А.С. и его представителя по доверенности – Храмковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранова А. С. к Администрации Серпуховского муниципального района, ТСЖ «Большевик» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности УСТАНОВИЛ : Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии, и признании за истцом права собственности на данное жилое помещение в порядке наследования. Свои требования истец основывает на том, что <дата> умерла его мать – Б., которой при жизни принадлежало жилое помещение – трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В установленный законом срок истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако на вышеуказанное помещение свидетельство о праве на наследство по закону истцу выдано не было, поскольку при жизни наследодателем было произведено переустройство – из трехкомнатной квартиры в двухкомнатную: жилая комната площадью <данные изъяты> переоборудована в санузел, в кладовой оборудован второй санузел, старый санузел переоборудован в коридор. В настоящее время в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован и не проживает. Сохранение указанного жилого помещения в переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу их жизни. В настоящее время истец не является собственником спорной квартиры, в связи с чем лишен возможности узаконить переустройство указанного жилого помещения во внесудебном порядке. В судебном заседании истец Баранов А.С. и его представитель по доверенности - Храмкова Т.В. поддержали доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, настаивали на их удовлетворении, с экспертным заключением согласились. Представители ответчиков – Администрации Серпуховского района и ТСЖ «Большевик» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, возражений по заявленным требованиям не представили, об отложении слушания дела не просили. От представителя ответчика ТСЖ «Большевик» поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствия, с иском согласен (л.д.89). При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ. Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, суд приходит к следующим выводам. Как установлено судом спорной является квартира <номер>, расположенная в доме <номер> по <адрес>. Согласно копии дела правоустанавливающих документов (л.д.35-46), спорная квартира на основании договора об участии в долевом строительстве <номер> от <дата> принадлежит Б., право собственности которой на данный объект недвижимости зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> Из представленных в материалы дела технических паспортов на вышеуказанную квартиру, составленных Серпуховским районным филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 05.02.2007г. (л.д.19-21) и по состоянию на 04.05.2011г. (л.д.30-34) усматривается, что данное жилое помещение было самовольно переоборудовано из 3-комнатной квартиры в 2-х комнатную (в жилой комнате оборудован санузел); в кладовой оборудован второй санузел, старый санузел переоборудован в коридор. В соответствии с п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. В соответствии со статьей 7 ЖК РФ, в случае, если жилищные отношений не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения. В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесение в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч.4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает их угрозу жизни или здоровью. В соответствии с п.1.7.1 Постановления Госстроя от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Для правильного разрешения данного спора на основании определения суда от 14.11.2011г. была назначена строительно-техническая экспертиза. Согласно экспертного заключения от 16.01.2012г. о произведенной перепланировке и переустройстве выполненных в квартире <номер> жилого дома <номер> по <адрес>, составленного экспертами ООО «Г.» Е. и К., в спорной квартире выполнено переустройство и перепланировка помещений. Переустройство выполнено в помещении №2 (кладовая) и в помещении №8 (жилая комната). Перепланировка произведена в помещении №9 (санузел) и в помещении №1 (коридор) с объединением их в одно помещение. Выполненное переустройство в квартире произведено в соответствии с п.5.6 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Изменение местоположения санитарно-технических узлов допускается п.6.8 СНиП 31-01-2003. При выполненной перепланировке (разборка перегородки) не затронуты несущие конструктивные элементы жилого дома, отделка помещений выполнена в соответствии с п.7.3 СНиП 31-01-2003. Согласие на переустройство и перепланировку в данной квартире получено от эксплуатирующей организации ТСЖ «Большевик», о чем имеется информационное письмо №1 от 12.01.2012г. Таким образом, проведенная перепланировка и переустройство в спорной квартире соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона №123-ФЗ от 22.07.2008г., а также нормам ЖК РФ (л.д.73-84). Представленное экспертами К. и Е. экспертное заключение составлено полно, грамотно, в соответствии с действующими нормами, не противоречит закону и фактическим обстоятельствам, в связи с чем, принимается судом как одно из доказательств по делу, в связи с целевым характером указанной экспертизы, проводившейся именно для определения отсутствия нарушений строительно-технических норм и правил, санитарно-эпидемиологических и пожарных норм при проведении переустройства в спорной квартире. Сомневаться в выводах экспертов у суда оснований не имеется, с учетом компетентности, образования и стажа работы в качестве эксперта лиц, составивших данный документ. Оценивая правовые последствия произведенного переоборудования и перепланирования спорной квартиры, суд приходит к мнению возможности сохранения указанного жилого помещения в состоянии, соответствующем данным технического паспорта, составленного Серпуховским районным филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 04.05.2011г., поскольку данные изменения не нарушают права и законные интересы граждан и это не создают угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается представленными по делу доказательствами, а также заключением, данным по результатам проведенной по делу строительно-технической экспертизы. Таким образом, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению. Согласно свидетельству о смерти Б. умерла <дата> (л.д.8). В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону. В соответствии с требованиями ст. 1111, 1141 и 1142 ГК РФ в случае отсутствия завещания, к наследованию призываются наследники по закону в порядке очередности. При этом наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя. Из материалов наследственного дела к имуществу умершей Б. (л.д.49-61) усматривается, что наследниками первой очереди по закону после ее смерти являются ее сын – Баранов А.С., своевременно обратившийся к нотариусу с заявлением о принятии наследства, и мать – М., которая обратилась к нотариусу с заявлением об отказе от причитающейся ей доли наследственного имущества в пользу Баранова А.С. <дата> нотариусом З. на имя Баранова А.С. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе ввиду отказа в его пользу матери наследодателя – М., в отношении земельных участков и части нежилого здания, входящих в наследственную массу после смерти Б. Свидетельств о праве на наследство в отношении имущества Б. в виде спорной квартиры не выдавалось. Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных Законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым Законом, вследствие событий, с которыми Закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст.12 ГК РФ является признание права. Совокупность представленных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что Баранов А.С. после смерти матери – Б. принял наследство, своевременно обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства и к нему перешло право собственности на вышеуказанную квартиру. В выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении спорной квартиры истцу было отказано ввиду самовольно произведенных перепланирования и переустройства данного жилого помещения. Поскольку судом признано возможным сохранение вышеуказанной квартиры в нынешнем состоянии, обстоятельств, препятствующих реализации наследственных прав истца в отношении спорного имущества судом не усматривается. Таким образом, суд находит требования истица о признании за ним права собственности на спорную квартиру в порядке наследования по закону после смерти Б., умершей <дата>, основанными на законе, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования удовлетворить. Сохранить квартиру <номер> в доме <номер> по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии. Признать за Барановым А. С. право собственности на квартиру <номер> в доме <номер> по улице <адрес> в порядке наследования после смерти Б., умершей <дата>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий: И.С.Фетисова