№2-77/2012 по иску Макогонова С.И., Макогоновой Т.В. к МРИ ФНС №11 по Московской области, ЗАО «Строительная корпорация Серпухова», Товариществу на вере (КТ) «СУ № 155» и Компания», КУИ г. Серпухова о признании права собственности



Дело № 2-77/2012

Решение

Именем Российской Федерации

13 января 2012 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Минаевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макогонова С. И., Макогоновой Т. В. к МРИ ФНС №11 по Московской области, ЗАО «Строительная корпорация Серпухова», Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ № 155» и Компания», КУИ г. Серпухова о признании права собственности и освобождении имущества от ареста,

Установил:

Истцы Макогонов С.И. и Макогонова Т.В. обратились в суд с иском и с учетом уточненных исковых требований (л.д. 55-59) просят признать за ними в равных долях право собственности на квартиру <номер>, расположенную в доме по адресу: <адрес> Освободить от наложения ареста имущество в виде указанной квартиры <номер>, расположенной в доме по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивируют тем, что <дата> судебным приставом – исполнителем СРО СП УФССП по Московской области Гололобовым А.А. было вынесено постановление по исполнительному производству <номер>, возбужденному <дата>, о наложении ареста на имущество в виде 22 квартир, расположенных по адресу: <адрес>, как принадлежащие на праве собственности ЗАО «Строительная корпорация Серпухова». В том числе был наложен арест на квартиру <номер>, расположенную в доме <номер> по <адрес>. Между тем, истцы считают, что судебный пристав – исполнитель неправомерно наложил арест на квартиру, так как в соответствии с предварительным договором <номер> от <дата> заключенным между истцами и ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» в лице ЗАО «СУ - № 155», продавец обязался в будущем заключить с истцами основной договор купли – продажи квартиры <номер>, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно предварительного договора истцы в целях обеспечения исполнения своих обязательств по договору оплатили обеспечительный платеж в размере «Вексель», то есть полную стоимость указанной квартиры. <дата> сторонами подписан договор купли – продажи Векселя <номер> от <дата>. Согласно акта приемки – передачи векселя должен быть заключен после поступления денежных средств в оплату векселя на расчетный счет ЗАО «СУ - № 155». <дата> сторонами подписан акт приемки – передачи векселя, согласно которого ЗАО «СУ - № 155» получил от истцов денежную сумму в полном размере составляющую цену векселя. Таким образом, обязательства по договору купли – продажи векселя сторонами были исполнены в полном объеме. Тем самым истцы выполнили свои обязательства по предварительному договору надлежащим образом. В соответствии с предварительным договором – продавец обязан не позднее 40 дней после регистрации права собственности на квартиру заключить с истцами основной договор – купли – продажи, по которому право собственности на квартиру перейдет к истцам. До настоящего момента продавец данной обязанности не выполнил, основной договор не заключил. <дата> было зарегистрировано право собственности ЗАО «Строительная корпорация Серпухова». На основании положений предварительного договора имеются основания для признания права собственности за истцами на квартиру. В связи с арестом спорной квартиры, сторонами приостановлено заключение основного договора купли – продажи квартиры, таким образом действия пристава препятствуют правам истцов.

Истцы Макогонов С.И. и Макогонова Т.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, их интересы по доверенности представляет Железнова М.О. (доверенность л.д. 46).

Представитель истцов Макогонова С.И., Макогоновой Т.В. – Железнова М.О. в судебном заседании уточнила исковые требования и просила признать за истцами право собственности в равных долях на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Освободить от ареста и снять запрет на проведение регистрационных действий Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отдел по г. Серпухов и распоряжение ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» в отношении указанной квартиры. Поддержала доводы искового заявления.

Ответчик представитель Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» в судебном заседании исковые требования Макогонова С.И. и Макогоновой Т.В. признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения. Пояснила, что <дата> <номер> заключен предварительный договор, по указанному договору Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ - № 155» и Компания» являлось поверенным. Согласно указанному договору продавец принял на себя обязательства продать, а продавец принял решение купить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Одновременно с истцами заключен договор купли – продажи векселя <номер> на сумму <данные изъяты>, что соответствует стоимости приобретаемой квартиры. Также указала, что в настоящее время вексель находится в залоге у банка. Не возражала, что денежные средства, оплаченные за вексель выплачены за спорную квартиру. В случае снятия ареста с квартиры, она станет заложенным имуществом в банке вместо векселя. Таким образом, произойдет перезачет денежных средств.

Ответчик представитель Межрайонной ИФНС России № 11 по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 102).

Ответчик представитель ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ранее представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 68).

В суд представлен письменный отзыв на исковое заявление, приобщенный к материалам дела (л.д. 68), из которого следует, что <дата> судебным приставом – исполнителем Серпуховского районного отдела судебных приставов УФССП по Московской области Гололобовым А.А. было вынесено постановление по исполнительному производству <номер>, возбужденного <дата> о наложении ареста на имущество в виде 22 квартир, расположенных по адресу: <адрес>, как принадлежащее на праве собственности ЗАО «Строительная корпорация Серпухова». В том числе квартиры <номер>, расположенной в доме <номер> по <адрес>. Вышеуказанная квартира на момент наложения ареста собственностью ЗАО «Строительная корпорация Серпухова уже не являлась.

Представитель ответчика КУИ г. Серпухов в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен.

Третье лицо судебный пристав – исполнитель Серпуховского районного отдела УФССП по Московской области Гололобов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 28).

В суд представлены письменные возражения на исковое заявление, приобщенные к материалам дела (л.д. 23-28), из которых следует, что исковые требования Макогонова С.И. и Макогоновой Т.В. об освобождении имущества от ареста, необоснованные и не подлежащие удовлетворению по следующим основаниям. В Серпуховском районном отделе СП УФССП по Московской области на исполнении находилось сводное исполнительное производство <номер>. <дата> данные исполнительные производства окончены, в связи с передачей материалов сводного исполнительного производства и исполнительных документов в Специализированный межрайонный отдел по особо важным исполнительным производствам УФССП России по Московской области для объединения их в сводное исполнительное производство. От ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» в адрес судебного пристава – исполнителя не поступало заявлений или ходатайств об обращении взыскания на иное имущество, принадлежащее ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» на праве собственности в первую очередь. Соответственно судебный пристав – исполнитель сам определял очередность обращения взыскания на имущество ЗАО «Строительная корпорация Серпухова». ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» по требованию судебного пристава – исполнителя не указало на имущество, на которое судебный пристав – исполнитель может обратить взыскание в первую очередь. <дата> на основании документов и информации, полученной из УФГРСиК по Московской области, в целях обеспечения требований взыскателей по сводному исполнительному производству, возможностью снятия с регистрационного учета, продажи, внесения различного рода обременений должником на данное недвижимое имущество, судебным приставом – исполнителем вынесено постановление о наложении ареста на имущество, подлежащее государственное регистрации ЗАО «Строительная корпорация Серпухова», зарегистрированное за должником на праве собственности. Данное постановление было направлено в УФГРСиК по Московской области отдел по г. Серпухов для дальнейшего исполнения и сторонам сводного исполнительного производства для сведения. Соответствии, постановление о наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации ЗАО «Строительная корпорация Серпухова от <дата> вынесено судебным приставом – исполнителем обосновано и законно. В данном случае судебным приставом – исполнителем акт о наложении ареста (описи имущества) не составлялся.

Третье лицо представитель Специализированного межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, сведений уважительности причин не явки в судебное заседание не представил, об отложении дела не просил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отдел по г. Серпухов в судебное заседание не вился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ранее представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 83).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков представителей Межрайонной ИФНС России № 11 по Московской области, ЗАО «Строительная корпорация Серпухова», КУИ г. Серпухова и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования Макогонова С.И. и Макогоновой Т.В. подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела <дата> между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», являющееся поверенным и действующее от имени доверителя - ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» и Макогоновым С.И., Макогоновой Т.В. заключен предварительный договор <номер>, согласно которого ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» принял решение продать, а Макогонов С.И., Макогонова Т.В. приняли решение приобрести в общую совместную собственность <данные изъяты>комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> (проектная площадь включает в себя общую площадь квартиры, а также площадь балконов и лоджий). Идентификационные и технические характеристики квартиры, являются проектными. В случае изменения проектных данных сторонами будет подписано дополнительное соглашение к договору (л.д. 7-10).

В соответствии с п. 2 предварительного договора при исполнении сторонами обязательств, принятых на себя в соответствии с договором, стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли – продажи квартиры. Основной оговор должен быть заключен не позднее, чем 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости: <данные изъяты>комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 2.7. предварительного договора стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры, составляет денежную сумму в размере <данные изъяты>, НДС не облагается, исходя из стоимости 1 кв.м. равной <данные изъяты>, НДС не облагается, и проектной площади квартиры, которая до обмеров БТИ составляет <данные изъяты> Окончательная стоимость квартиры, определяется исходя из ее фактической площади, определенной по результатам обмеров БТИ.

<дата> между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» и Макогоновым С.И., Макогоновой Т.В. заключен договор поручения <номер>, согласно которого Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» обязуется оказать Макогонову С.И., Макогоновой Т.В. комплекс информационно – консультационных услуг; оказать Макогонову С.И., Макогоновой Т.В. услуги по технической подготовке проектов документов, необходимых для приобретения выбранной Макогоновым С.И., Макогоновой Т.В. квартиры, а также по юридическому сопровождению сделки по приобретению квартиры; совершить от имени и за счет Макогонова С.И., Макогоновой Т.В. юридические действия по оформлению права совместной собственности Макогонова С.И., Макогоновой Т.В. на <данные изъяты>комнатную квартиру <адрес>, и представлению в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакета документов, необходимого для регистрации залога (ипотеки) квартиры (л.д. 11-15).

<дата> между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» и Макогоновым С.И., Макогоновой Т.В. заключен договор купли – продажи векселя <номер>, согласно которого, Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» продает, а Макогонов С.И., Макогонова Т.В. приобретают простой вексель, имеющий следующие реквизиты: простой, беспроцентный, векселедатель - Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», номинал – <данные изъяты>, срок платежа: по предъявлении, но не ранее <дата>, место платежа – <адрес>, номер векселя – <номер>, дата составления – <дата>, место составления – <адрес> (л.д. 16-17).

В материалы дела представлен акт приемки – передачи векселя к договору купли – продажи векселя от <дата> <номер>, согласно которого Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» передал, а Макогонов С.И., Макогонова Т.В. приняли простой вексель, имеющий следующие реквизиты: простой, беспроцентный, векселедатель - Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», номинал – <данные изъяты>, срок платежа: по предъявлении, но не ранее <дата>, место платежа – <адрес>, номер векселя – <номер>, дата составления – <дата>, место составления – <адрес> (п. 1). Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» получил от Макогонова С.И., Макогоновой Т.В. денежную сумму в размере <данные изъяты>, составляющую цену векселя (п. 2) (л.д. 18).

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> зарегистрировано за ЗАО «Строительная корпорация Серпухова», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> <номер> (л.д. 21).

<дата> судебным приставом – исполнителем СРО СП УФССП по Московской области Гололобовым А.А. возбужденное исполнительное производство <номер> о взыскании с должника ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» в пользу взыскателя МРИ ФНС № 11 по Московской области задолженности по налогам и сборам в размере <данные изъяты> (л.д. 29).

<дата> судебным приставом – исполнителем СРО СП УФССП по Московской области Гололобовым А.А. возбужденное исполнительное производство <номер> о взыскании с должника ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» в пользу взыскателя МРИ ФНС № 11 по Московской области задолженности по налогам и сборам в размере <данные изъяты> (л.д. 30).

<дата> объединены исполнительные производства <номер> в отношении одного и того же должника ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» в сводное исполнительное производство с присвоением регистрационного номера <номер> (л.д. 31).

<дата> судебным приставом – исполнителем СРО СП УФССП по Московской области Гололобовым А.А. наложен арест на имущество ЗАО «Строительная корпорация Серпухова», в том числе на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 32-36).

<дата> исполнительное производство <номер> в отношении должника ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» передано на исполнение в Специализированный межрайонный отдел по особо важным исполнительным производствам УФССП России по Московской области (л.д. 42).

Из письма Московского филиала ОАО АКБ «Р.» от <дата> усматривается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не может быть принята в качестве залога, до тех пор пока существуют ограничения права на данный объект, в данном случае арест, регистрация <номер> от <дата>. В связи с этим заключение кредитного договора на приобретение выше указанной квартиры не представляется возможным (л.д. 73).

Согласно платежного поручения <номер> от <дата> истцы перечислили на счет Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» оплату по договору купли – продажи векселя <номер> от <дата> в размере <данные изъяты> (л.д. 106).

<дата> между АКБ «Р.» (ОАО) и Макогоновым С.И., Макогоновой Т.В. заключен кредитный договор <номер>, согласно которого кредитор предоставляет заемщику кредит в размере <данные изъяты>. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения векселя со следующими реквизитами: простой, беспроцентный, векселедатель - Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», номер векселя <номер>, номинал векселя – <данные изъяты>, срок платежа – по предъявлению, но не ранее <дата>, дата и место составления векселя – <дата>, <адрес>, место платежа – <адрес>, первый векселедержатель – Макогонов С.И. (л.д. 107-115).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. В свою очередь буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. А, если эти правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела <дата> между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», являющееся поверенным и действующее от имени доверителя - ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» и Макогоновым С.И., Макогоновой Т.В. заключен предварительный договор <номер>, согласно которого ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» принял решение продать, а Макогонов С.И., Макогонова Т.В. приняли решение приобрести в общую совместную собственность <данные изъяты>комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты>

В силу п. 2.7. предварительного договора стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры, составляет денежную сумму в размере <данные изъяты>, НДС не облагается, исходя из стоимости 1 кв.м. равной <данные изъяты>, НДС не облагается, и проектной площади квартиры, которая до обмеров БТИ составляет <данные изъяты> Окончательная стоимость квартиры, определяется исходя из ее фактической площади, определенной по результатам обмеров БТИ.

Из материалов дела усматривается, что <дата> между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» и Макогоновым С.И., Макогоновой Т.В. заключен договор купли – продажи векселя <номер>, согласно которого, Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» продает, а Макогонов С.И., Макогонова Т.В. приобретают простой вексель, номинал которого равен предварительной стоимости квартиры по договору и составляет <данные изъяты>

В установленный договором купли-продажи векселя срок, в течении трех банковских дней с даты подписания обеими сторонами договора купли – продажи векселя сумма в размере <данные изъяты> была перечислена истцами на счет Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», что подтверждается платежным поручением <номер> от <дата> (л.д. 106).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с этим, требования истцов Макогонова С.И. и Макогоновой Т.В. о признании за ними права собственности в равных долях на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Ответчики ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» и Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» не оспорили то обстоятельство, что приобретенный истцами вексель является фактической оплатой стоимости квартиры. Возражений против требований о признании права собственности на спорную квартиру за истцами, не имеют.

Таким образом, сторонами фактически исполнены обязательства, определяющие существо договора купли-продажи.

Рассматривая требования истцов Макогонова С.И. и Макогоновой Т.В. об освобождении от ареста и снятии запрета на проведение регистрационных действий Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отдел по г. Серпухов и распоряжение ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 года № 229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

При этом отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из материалов дела следует, что <дата> между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», являющееся поверенным и действующее от имени доверителя - ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» и Макогоновым С.И., Макогоновой Т.В. заключен предварительный договор <номер>, согласно которого ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» принял решение продать, а Макогонов С.И., Макогонова Т.В. приняли решение приобрести в общую совместную собственность <данные изъяты>комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты>

Условия предварительного договора истцами исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением <номер> от <дата>.

<дата> и <дата> судебным приставом – исполнителем СРО СП УФССП по Московской области Гололобовым А.А. возбужденны исполнительные производства <номер> и <номер> о взыскании с должника ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» в пользу взыскателя МРИ ФНС № 11 по Московской области задолженности по налогам и сборам в размере <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно.

<дата> судебным приставом – исполнителем СРО СП УФССП по Московской области Гололобовым А.А. в рамках исполнительного производства <номер>, возбужденного <дата> было вынесено постановление о наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации о наложении ареста на имущество ЗАО «Строительная корпорация Серпухова», в том числе на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с момента исполнения истцами своих обязательств по предварительному договору <номер> от <дата> в соответствии с которым ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» принял решение продать, а Макогонов С.И., Макогонова Т.В. приняли решение приобрести в общую совместную собственность <данные изъяты>комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты>, Макогонов С.И. и Макогонова Т.В. являются законными владельцами указанной квартиры, в связи с чем ограничения, установленные судебным приставом – исполнителем, нарушают права истцов на осуществление регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Таким образом, исковые требования Макогонова С.И. и Макогоновой Т.В. об освобождении от ареста и снятии запрета на проведение регистрационных действий Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отдел по г. Серпухов и распоряжение ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Макогонова С. И. и Макогоновой Т. В. удовлетворить.

Признать за Макогоновым С. И. и Макогоновой Т. В. право собственности в равных долях на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Освободить от ареста и снять запрет на проведение регистрационных действий Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отдел по г.Серпухов и распоряжение ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» в отношении квартиры, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж. Крутоус