Дело № 2-55/2012 РЕШЕНИЕ 19 января 2012 года Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И., При секретаре судебного заседания Мершеевой Р.А., С участием представителя истца Звягинцева Д.О. – по доверенности Бичуковой Т.А., Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Звягинцева Д.О. к Корнееву М.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Истец Звягинцев Д.О. обратился в суд с иском и просит признать Корнеева М.В., <дата> рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой <номер> в <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что она на основании договора дарения квартиры от <дата> он является собственником квартиры, расположенной по указанному адресу, о чем ему выдано свидетельство о государственной регистрации права от <дата>. По указанному адресу зарегистрирован ответчик Корнеев М.В., который в спорное жилое помещение не вселялся, никогда там не проживал, членом семьи истца не является, вещей его в указанной квартире не имеется, расходы по оплате коммунальных платежей он не несет. Таким образом, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользования данной квартирой у ответчика прекратилось. В судебное заседание истец Звягинцев Д.О. не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца (по доверенности Бичукова Т.А.) в судебном заседании поддержала заявленные требования Звягинцева Д.О. и настаивала на их удовлетворении. Ответчик Корнеев М.В. в судебное заседание не явился, о месте времени и дате судебного разбирательства извещен надлежащим образом, находится в местах лишения свободы. Просил без его участия дело не рассматривать. С иском не согласился. Ранее представил письменные объяснения на иск, в которых указал, что в спорной квартире он был зарегистрирован с 1978 по 1995 год, в 1995 году поступил в <данные изъяты> институт и временно из данной квартиры выписался по просьбе собственника квартиры - К.Г., которая приходится ему бабушкой. В 1998 году он снова был зарегистрирован в спорной квартире. Осенью 2008 года истец обманным путем, пользуясь состоянием здоровья К.Г. заключил с ней договор дарения. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, учитывая при этом, что гражданско-процессуальное законодательство не содержит обязательного участия стороны в гражданском процессе, а, следовательно, и доставления ответчика в Серпуховский городской суд, и отмечает, что по месту отбытия наказания ответчику неоднократно направлялись уведомления, содержащие разъяснения Корнееву М.В. права на возможность участия в судебном разбирательстве по настоящему спору его представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, материалы гражданского дела <номер> года, суд находит исковые требования Звягинцева Д.О. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что спорной является квартира <номер> в <адрес>. Указанная квартира принадлежит Звягинцеву Д.О. на основании договора дарения от <дата> (л.д. 6). Факт регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.5). Из выписки из домовой книги по адресу: <адрес> от <дата> усматривается, что в спорной комнате зарегистрированы К.Г. с <дата> и Корнеев М.В. с <дата> ( л.д. 7). <дата> К.Г. умерла (л.д. 8). Согласно выписки из домовой книги по адресу: <адрес> от <дата> видно, что по состоянию на <дата> в спорной квартире зарегистрирован Корнеев М.В. с <дата> (л.д. 10). В соответствии с актом от <дата> обследования квартиры по адресу: <адрес>, установлено, что Корнеев М.В. в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает (л.д. 18). Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимого имущества от <дата> усматривается, что Корнееву М.В. принадлежит на праве собственности земельный участок в д. <адрес>, <данные изъяты> комнатная квартира в общей долевой собственности, 1/3 доля в праве по адресу: <адрес> (л.д.48). В соответствии с ответом МУП «Агентство по приватизации жил. фонда» от <дата> жилое помещение по адресу: <адрес> приватизировано на К.Г. (л.д. 49). Согласно выписки из домовой книги по адресу: <адрес> (архивной) следует, что Корнеев М.В. был зарегистрирован в спорной квартире с <дата> по <дата>, с <дата> по настоящее время (л.д. 54). Из выписки из домовой книги по адресу: <адрес> от <дата> видно, что в указанной квартире зарегистрирована Х. с <дата> ( л.д. 84). В материалы дела также представлены: копия заявления К.В. о передаче ей в собственность квартиры <номер> в <адрес> и копия договора <номер> от <дата> о передаче указанной квартиры в собственность К.В.; копия заявления К.Т. о передаче ей и К.Д. в долевую совместную собственность квартиры <номер> в <адрес> и копия договора <номер> от <дата> о передаче указанной квартиры в собственность К.Т. и К.Д.; копия заявления К.Г. о передаче ей в собственность квартиры <адрес> области и копия договора <номер> от <дата> о передаче указанной квартиры в собственность К.Г. (л.д. 87-91), квитанции об оплате истцом жилищно-коммунальных услуг за ноябрь, декабрь 2011 на спорную квартиру (л.д. 94-97). Согласно выписки из домовой книги по адресу: <адрес> от <дата> видно, что в данной квартире <дата> был зарегистрирован Корнеев М.В., прибыв с адреса: <адрес>, и <дата> снят с регистрационного учета, <дата> снова был зарегистрирован по указанному адресу (л.д. 99). В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: <адрес> от <дата> следует, что по указанному адресу <дата> был зарегистрирован Корнеев М.В., <дата> выбыл с данного адреса на адрес: <адрес> (л.д. 100). В материалы дела также представлена выписка из домовой книги (архивная) по адресу: <адрес>, в соответствии с которой Корнеев М.В. <дата> зарегистрирован по данному адресу по возвращению из армии, <дата> выбыл по адресу: <адрес> (л.д. 101). Из материалов приобщенного гражданского дела <номер> года по иску Корнеева М.В. о признании недееспособной К.Г. недееспособной следует, что определением Серпуховского городского суда Московской области от 30.09.2009 года производство по заявлению Корнеева М.В. о признании К.Г. недееспособной прекращено в связи со смертью последней. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ и ч.1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи предыдущего собственника, если иное не установлено законом. Согласно пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество. Установлено, что К.Г. ранее являлась собственником спорной квартиры и заключила со Звягинцевым Д.О. договор дарения спорной квартиры, тем самым распорядилась своей собственностью и передала одаряемому все права, принадлежавшие ей как собственнику: право владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО зарегистрировано право собственности истца на указанную квартиру. Законных оснований для сохранения права пользования спорной квартирой за Корнеевым М.В. и его регистрации по указанному адресу, не имеется, поскольку вселение и регистрация ответчика в указанной квартире была осуществлена после внесения изменений в п. 2 ст. 292 ГК РФ (Федеральный закон №213-ФЗ от 30.12.2004 года). В силу положений пунктов 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 с последующими изменениями, регистрационный учет осуществляется по месту жительства либо по месту пребывания граждан, соответствующая регистрация и снятие с регистрационного учета осуществляются на основании правоустанавливающих документов. Принимая во внимание установленные по делу обстоятельств, руководствуясь требованиями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, учитывая при этом, что законных оснований для сохранения права пользования спорным объектом недвижимости за ответчиком не имеется, суд полагает, что иск Звягинцева Д.О. подлежит удовлетворению, ответчик Корнеев М.В. должен быть признан прекратившим право пользования спорным жилым помещением по адресу: <адрес>. Удовлетворяя исковые требования, суд основывает свою позицию на том, что ответчик Корнеев М.В. в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ утратил право пользования жилым помещением, поскольку право собственности на спорное жилое помещение от вселившего его собственника перешло к другому лицу. Отсутствие другого жилья у ответчика не свидетельствует о праве на предоставление ему в пользование спорного жилого помещения, поскольку собственник, вселивший ответчика в квартиру, сменился, а новый собственник требует устранения нарушений его прав. Соглашение относительно пользования квартирой N 67, расположенной по адресу: <адрес>, между собственником квартиры - истцом Звягинцевым Д.О. и ответчиком Корнеевым М.В. отсутствует. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Звягинцева Д.О. удовлетворить. Признать Корнеева М.В. прекратившим право пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий судья:
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ