Дело № 2-3444/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,

При секретаре судебного заседания Мершеевой Р.А.,

С участием истца Морозовой Г.Д.,

Представителя истца – по доверенности и по ордеру адвоката Григоровой С.В.,

Представителей ответчика ТСЖ «Сосновый бор» - по доверенностям Зайцевой С.В., Петришина М.Н.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой Г.Д. к ТСЖ «Сосновый бор» о признании недействительными решения общего собрания, об обязании устанавливать размеры платежей и взносов в соответствии с законодательством,

УСТАНОВИЛ:

Истец Морозова Г.Д. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Сосновый бор» и с учетом уточненных требований просит признать недействительными решения заседания Правления ТСЖ «Сосновый бор» зафиксированные протоколом <номер> от 14 августа 2010 года.

Признать недействительным решение общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, зафиксированное протоколом <номер>г. от 17 апреля 2011 года в части установления целевых денежных средств в размере 30000 рублей, для продолжения строительных работ (2 этап) многоквартирного дома, не учитывающие зависимость взноса, для будущего собственника помещения в многоквартирном доме (члена ТСЖ), от размера его доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Обязать ТСЖ «Сосновый бор», в соответствии с действующим законодательством, устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Признать недействительными решения общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, зафиксированные протоколом <номер> года от 7 августа 2011 года в части: п.2- прекращение полномочий членов Правления ТСЖ, п.3 - выборы членов Правления ТСЖ; п.4 - прекращение полномочий ревизора ТСЖ ; п.5- выборы членов ревизионной комиссии.

Взыскать с ТСЖ «Сосновый бор» судебные расходы по оплате услуг адвоката в размере <данные изъяты>.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником жилого помещения – <данные изъяты> квартиры <номер> на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты>, и жилой площадью <данные изъяты> находящееся в незавершённом строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, с правом получения указанного помещения после ввода жилого дома в эксплуатацию и последующего оформления помещений в собственность как жилое помещение, на основании решения Серпуховского городского суда Московской области от 28.10.2010г.. 14.08.2010г. в незавершенном строительством многоквартирном доме создано ТСЖ «Сосновый Бор».

17.04.2011г. в многоквартирном доме было проведено общее Собрание членов ТСЖ «Сосновый бор». В нарушение ст.45 ЖК РФ уведомлений с повесткой дня о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме она ни заказным письмом, ни под роспись не получала. Она часто бывает на объекте строящегося дома, но никакой информации о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по чьей инициативе созывается общее собрание, не было, т.е. при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме был нарушен порядок проведения общего собрания установленный Жилищным кодексом РФ. О том, что состоится общее собрание собственников многоквартирного дома, ей стало известно вечером 16.04.2011г. от Петришина Н.М. по телефону. Повестка дня никогда не оговаривалась. По состоянию здоровья, в силу тяжелого заболевания, она не могла присутствовать на данном собрании 17.04.2011г. О том, что на собрании решили собирать членские взносы по 30000 руб. с каждого собственника в равных долях, она узнала от бухгалтера ТСЖ «Сосновый бор» К. после проведения собрания. В ознакомлении с протоколом общего собрания ей отказывают.

Из содержания квитанций по оплате целевого членского взноса, которое она получила по почте 05.08.2011г., ей стало известно, что на основании решения Общего собрания членов ТСЖ «Сосновый бор» многоквартирного дома от 17.04.2011г. (Протокол <номер>) в многоквартирном доме установлена оплата членского взноса по Соглашению о переводе обязательств Инвестора (Застройщика), (дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве и договору переуступке), в сумме 30000 рублей. Считает, что установленные общим собранием членские взносы в сумме 30000 рублей в равных долях, как с владельцев 3-х комнатных, 2-х комнатных, 1-комнатных квартир, необоснованны, незаконны и противоречат п.3 ст.137 ЖК РФ, п.3 Устава ТСЖ «Сосновый бор», принятым на общем собрании собственников жилья (Протокол от 14.08.2010г. <номер>), в соответствии с которым ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Таким решением нарушены ее права и законные интересы. Никакого договора с ТСЖ «Сосновый бор» она не подписывала. Также она не подписывала Соглашение о переводе обязательств Инвестора (Застройщика), (дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве).

03.08.2011г. по почте ей были присланы уведомление с повесткой дня, в котором указано, что правлением ТСЖ «Сосновый бор», было принято решение о проведении Общего собрания членов Товарищества в форме заочного голосования. Бюллетень с принятым решением по вопросам, поставленным на голосование просят направить по почте в Товарищество или передать на пост охраны <адрес> до 22.00 час. 06.08.2011г. Однако указанное уведомление не было подписано председателем Правления ТСЖ и она не участвовала в голосовании, о принятых решениях в собрании ей не известно. Она является членом ревизионной комиссии (протокол <номер> Общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме). На все ее неоднократные обращения к председателю ТСЖ Петришину М.Н. о предоставлении возможности ознакомления с протоколами общих собраний за 2010-2011 гг., протоколами счетной комиссии, с регистрационными листами, содержащих данные о собственниках, присутствующих на голосовании при проведении общих собраний, сметой доходов и расходов на год, председателем ТСЖ было категорически отказано.

После ознакомления с протоколом <номер> общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме 15.11.2011г., ей стало известно, что прекращены полномочия членов Правления ТСЖ и избрано новое правление ТСЖ, прекращены полномочия ревизора ТСЖ и избраны новые члены ревизионной комиссии. С пунктами 2, 3, 4, 5, по которым проводилось голосование, зафиксированные в протоколе <номер> г. от 07.08.2011г. она не согласна, так как ранее Общим собранием будущих собственников помещений в многоквартирном доме, Протокол <номер> от 14.08.2010г., были приняты решения: п.3 избрать Правление ТСЖ «Сосновый бор» в составе - Р., А., Петришина М.Н., на срок два года; п.4 избрать ревизором ТСЖ «Сосновый бор» Морозову Г.Д.. Согласно п.10.3 Устава ТСЖ «Сосновый бор», Протокол от 14.08.2010г. <номер>, Правление Товарищества избирается сроком на два года, п.11.1 установлено, что ревизионная комиссия (ревизор) избирается Общим собранием Товарищества не более чем на два года. Протокол от 14.08.2010г. <номер> Общего собрания будущих собственников ни кем не оспаривался, претензий по работе правления и ревизора ни кто не предъявлял.

17.07.2011г. после получения Устава ТСЖ и протокола Правления ТСЖ от 2010г., из Федеральной Налоговой Службы <номер> по Московской области, ей стало известно, о том, что Р., указанная как секретарь заседания, не подписывала Протокол <номер> от 14.08.2010г. заседания Правления ТСЖ «Сосновый бор», на заседании Правления ТСЖ она не присутствовала и никаких решений не принимала. Подпись на указанном протоколе сфальсифицирована. Она (Морозова Г.Д.) вынуждена обратиться за защитой в суд, так как считает, что порядок проведения собрания и процедура принятия решений на общем собрании собственников помещений были выполнены с грубейшим нарушением действующего законодательства РФ, указанные обстоятельства ущемляют ее законные права и интересы.

В судебном заседании истец Морозова Г.Д. заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме.

Представителя истца – по доверенности и по ордеру адвоката Григорова С.В. в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме, дополнила, что подпись Р. в протоколе <номер> от 14.08.2010 года не принадлежит последней, так как она на заседании правления не присутствовала. На собрании 17.04.2011г. принимали участие члены, обладающие 54,72 % голосов от общего числа голосов членов ТСЖ. При этом не указано ни количество пришедших, ни общая площадь собственников квартир присутствующих на голосовании. Не понятно, каким образом, выяснилось, что присутствовало 54 % голосов. К протоколу <номер> года от 17.04.2011 года не приложен реестр собственников, которые присутствовали на собрании и которые участвовали в голосовании. По второму вопросу выступил Петришин М.Н., указавший о необходимости повторного целевого сбора в размере 30000 рублей - 2 этап. В указанном протоколе проголосовали «за» - 100 % голосов, «против» - нет, «воздержались» - нет голосов. Однако в судебном заседании свидетели ответчика подтвердили, что были люди, которые голосовали «против», были те, кто «воздержался». Г. в своих пояснениях сказала, что лично она была против данного решения. В протоколе <номер> общего собрания будущих собственников помещений от 07.08.2011 года не указана дата начала голосования и дата окончания голосования. Кроме того, указано, что подведение итогов голосования по повестке дня, проводилось счетной комиссией. Кто выбирал эту комиссию, не известно, в повестке дня данный вопрос также не ставился и не обсуждался. На данном общем собрании приняли участие члены ТСЖ обладающие 55,3% голосов от общего числа голосов членов ТСЖ, являющимися собственниками квартир, общей площадью - 2752,99 кв.м., общая полезная площадь дома - 4978,18 кв.м. По тем подсчетам бюллетеней, которые имеются в материалах дела, площадь составила 2816,65 кв.м. А по данным инвентаризационной карточки общая полезная площадь без учета лоджий и балконов, равна 4685, 8 кв.м. и жилая - 2542, 9 кв.м., из чего следует, по ее мнении, что не правильно определены квадратные метры и соответственно осуществлен неправильный расчет долей. В бюллетенях заочных голосований: по квартире <номер> - в бюллетене не указана общая площадь указанной квартиры и не определена доля для голосования; по квартире <номер> У. - в бюллетене отсутствует дата выдачи паспорта; по квартире <номер> Р. - в бюллетени отсутствует дата выдачи паспорта и не определена доля; по квартире <номер> - бюллетень не подписан; по квартире <номер> - в бюллетене не указан номер договора и не определен размер доли члена ТСЖ; по квартире <номер> Л. - по списку и реестру от 2011 года под этой квартирой значится Ю.; по квартире <номер> Б. - договор, указанный в бюллетене не соответствует договору, указанному в списке, внесенных в реестр <номер>; по квартире <номер> Т. - в бюллетене не указан номер договора, размер доли не определен; по квартире <номер> Ф. - в бюллетене не указана дата выдачи паспорта, не определен размер доли члена ТСЖ; по квартире <номер> - в бюллетене не указан номер паспорта, дата выдачи и он не подписан; по квартире <номер> Щ. - в бюллетене не указан номер квартиры; по квартире <номер> Е. - в бюллетене не определен размер доли члена ТСЖ и поставлены два варианта решения на один и тот же вопрос по поводу выборов членов правления, где напротив фамилии М. стоит «за», отмеченное плюсом и «против», отмеченное минусом; по квартире <номер> К. - в бюллетене не указан номер договора; по квартире <номер> О. - в бюллетене не указаны номер и серия паспорта, а также, не определен размер доли; по квартире <номер> П. - бюллетень не подписан; по квартире <номер> К.О. - в бюллетене не указана дата выдачи паспорта, размер доли не определен; по квартира <номер> - в бюллетене не указаны дата выдачи паспорта, номер договора указан иной, нежели по реестру, а также не определен размер доли; по квартире <номер> М.Е. - в бюллетене не указана дата выдачи паспорта; по квартире <номер> С.А. - в бюллетене указаны две общие площади <данные изъяты> и <данные изъяты>; по квартире <номер> С.Л. - в бюллетене отсутствуют паспортные данные, реквизиты договора, и не определена доля. В листе получения извещения собрания ТСЖ от 17.04.2011 года указано общее количество собственников, а не общая площадь собственников, присутствующих на голосовании обладающих именно таким процентом голосов от общего числа голосов. Кроме того, в листе извещения нигде не указано, кого известили по электронной почте без указания адреса электронной почте, ни телефона - факс. На форуме ТСЖ 4-го корпуса никакой информации об общих собраниях не имеется. Никаких протоколов уже состоявшихся собраний, в том числе и оспариваемых, также нет. Кроме того, первая информация на указанном сайте была размещена 17.07.2011 года. Ссылки представителей ответчика о том, что сайт ТСЖ «Сосновыйбор» был создан в марте 2010года, является голословным.

Представитель ответчика ТСЖ «Сосновый бор» - по доверенности Петришин М.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, пояснил, что на собрании 14.08.2010 года Р. с 13.00 час. до 14.00 час. присутствовала в качестве секретаря собрания, на котором была избрана в члены правления. Инициатором данного собрания была Х., а секретарем Р.. Он не был заинтересован в том, чтобы подделывать за Р. подпись, исходя из того, что сама Р. голосовала за то, чтобы он был председателем правления. Кроме того, протокол собрания оформляли Р. и Х., а он его подписывал тогда, когда подпись Р. в нем уже стояла, но результаты собрания оформляли указанные лица. Истец приходила к нему с просьбой выдать ей для ознакомления документы, и на ее обращение он, как председатель предоставил ей документы со всеми протоколами для ознакомления, из которых истец делала выписки. На руки выдать копии указанных документов он не мог, потому что в ТСЖ нет офиса, копировальной техники, тем более, закон этого не требует. О предстоящем <дата> собрании, все собственники и члены ТСЖ были извещены, о чем расписались. Перед началом проведения данного собрания явку проверили путем «переклички», и в процессе голосования, процент голосов присутствующих составил 54,72 % голосов. Пояснил, что дом <номер> по <адрес> не введен в эксплуатацию, поэтому в различных документах, в том числе, и в договорах, имеющиеся у собственников, площади помещений различны. При подсчете голосов, принявших участие в собраниях, он исходили из площади указанной в договорах. Имеется также технический паспорт, в котором общая площадь дома указана в размере <данные изъяты>. Учитывая те данные о размере площади, о которых говорит представитель истца, где общая полезная площадь составляет <данные изъяты>., то, наоборот, процент голосов увеличится. Полагает, что в бюллетенях не должен быть указан размер доли лицами, принявшими участие в заочном голосовании, поскольку у них отсутствует информация о размере общей площади, а если эти данные будут указаны, то сведения будут являться не достоверными. Кроме того, доля определяется при подсчете голосов, исходя из договора, в котором указаны квадратные метры, цена за квадратные метр и общая сумма, которая подлежит оплате. Также представил письменный отзыв на исковое заявление.

Представитель ответчика ТСЖ «Сосновый бор» - по доверенности Зайцева С.В. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась, поддержал позицию представителя ответчика – Петришина М.Н.

Выслушав истца, ее представителя, представителей ответчика, допросив свидетелей, проверив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

Из материалов дела усматривается, что решением Серпуховского городского суда от <дата> за Морозовой Г.Д. признано право собственности на жилое помещение (<данные изъяты> квартиру) <номер> на <данные изъяты> этаже, общей площадью по состоянию на <дата> <данные изъяты>, и жилой площадью <данные изъяты>, находящееся в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, с правом получения указанных помещений после ввода жилого дома в эксплуатацию и последующего оформления помещений в собственность как жилое помещение (т.1 л.д.5-6).

Согласно Устава ТСЖ «Сосновый бор», принятого на общем собрании и оформленное протоколом от 14.08.2010г. <номер>, ТСЖ «Сосновый бор» создано в многоквартирном доме по адресу: <адрес> лицами, которым принадлежит, либо будет принадлежать право собственности на помещения в указанном доме (т.1 л.д.7-10).

Согласно протокола <номер> заседания Правления ТСЖ «Сосновый бор» от 14.08.2010г. Петришин М.Н. избран председателем правления ТСЖ (т.1 л.д.213).

Из приказа о приеме на работу <номер> от <дата> усматривается, что Петришин М.Н. принят на работу в ТСЖ «Сосновый бор» на должность председателя Правления с <дата> (т.1 л.д.40).

Из протокола <номер> от 14.08.2010г. общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 14.08.2010г. усматривается, что были приняты решения: о создании ТСЖ «Сосновый бор», об утверждении Устава ТСЖ «Сосновый бор», об избрании Правления ТСЖ в составе: Р., А., Петришина М.Н. на срок два года; об избрании одного ревизора сроком на два года; об избрании ревизором ТСЖ Морозову Г.Д. (т.1 л.д.17-22, т.2 л.д.47-50).

Протоколом <номер> общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 17.04.2011г. было принято решение провести дополнительный сбор (второй этап) денежных средств в размере 30000 руб. по строительным работам (т.1 л.д.42-43).

Согласно протокола <номер> общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 07.08.2011г. были приняты решения: утвердить Устав ТСЖ «Сосновый бор» в новой редакции; прекратить полномочия членов Правления ТСЖ; избрать членами правления ТСЖ: П., Д., Ц., Петришина М.Н., Э., Е., Л., К., М.; прекратить полномочия ревизора ТСЖ «Сосновый бор»; избрать в состав ревизионной комиссии Ш., С., Т.Р. (т.1 л.д.45-48).

Истцом получена квитанция об оплате целевого членского взноса по соглашению о переводе обязательств Инвестора (Застройщика) (дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве) на основании решения общего собрания членов ТСЖ «Сосновый бор» от 17.04.2011г. Протокол <номер> в сумме 30000 руб. (т.1 л.д.23).

Истец обращалась на имя председателя ТСЖ «Сосновый бор» Петришина М.Н. с заявлением от 07.08.2011г. о предоставлении ей копии Протокола заседания правления ТСЖ, на котором было принято решение о проведении общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования, копии Протокола заседания правления ТСЖ, на котором рассматривался вопрос об определении членских взносов первого этапа строительства, копии Протокола 1/2011 общего собрания членов ТСЖ с приложением протокола поименного голосования, кворума, других дополнительных правоустанавливающих документов. На данном заявлении имеется отметка о том, что Петришин М.Н. отказался в получении этого заявления в присутствии Х., К., С.И. в 17.00 в день подсчета голосов (т.1 л.д.24).

13.08.2011г. истцом в адрес председателя ТСЖ «Сосновый бор» Петришина М.Н. по почте было направлен запрос о предоставлении ей копий протоколов заседания правления ТСЖ и протоколов общего собрания товарищества об определении первого и второго этапа членских взносов для завершения строительства дома (с приложением), протокола заседания правления ТСЖ и общего собрания товарищества об утверждении сметы доходов и расходов, определение регламентных работ, необходимых для завершения строительства жилого дома, протокола заседания правления ТСЖ и общего собрания товарищества об инициативе переизбрания председателя ТСЖ, членов правления ТСЖ, ревизора ТСЖ в форме заочного голосования, протокола заочного голосования, утверждение избирательной комиссии и ее председателя, дополнительного соглашения <номер> от 31.03.2011г. к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г.Серпухове Московской области (с приложением), протокола совещания в Министерстве строительного комплекса Московской области по вопросу благоустройства и аренды земли и внеплощадным инженерным сетям жилых домов, расположенных по адресу: <адрес> (т.1 л.д.25, 27).

Истцом было получено письмо о проведении общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования с повесткой дня и бюллетень для голосования (т.1 л.д.28, 30).

Ответчиком в материалы дела представлены и приобщены копии бюллетеней для голосования по вопросам повестки дня общего собрания членов ТСЖ «Сосновый бор», проводимого в форме заочного голосования (т.1 л.д.49-142); копия листа получения извещения (собрание ТСЖ «Сосновый бор» 17.04.2011г.) (т.1 л.д.143-144); копия перечня физических лиц, ранее заключивших договоры вложения финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес>, строительный адрес: <адрес> (т.1 л.д.145-150); копия листа получения извещения (собрание ТСЖ «Сосновый бор» 06.08.2011г.) - т.1 л.д.151-152; выдержка Интернет-сайта форума ТСЖ 4-го корпуса (<адрес>) - т.1 л.д.153; копия Устава ТСЖ «Сосновый бор», принятого на общем собрании ТСЖ Протокол от 07.08.2011г. <номер> (т.1 л.д.154-164); копия заключения <номер> заседания ревизионной комиссии ТСЖ (т.1 л.д.217); копия отчета об использовании денежных средств ТСЖ с <дата> по <дата> (т.1 л.д.218); копия сводной ведомости голосования членов ТСЖ «Сосновый бор» 07.08.2011г. (т.2 л.д.31); копии почтовых уведомлений, конвертов с описями о направлении Р., Г. бюллетеня, квитанции письма (т.2 л.д.32-40); копии заявлений от членов ТСЖ «Сосновый бор» на имя председателя ТСЖ об организации заочного голосования по вопросам общего собрания ТСЖ (т.2 л.д.41-46); данные при определении доли при подсчете голосов (т.2 л.д52-61.)

В деле имеется копия инвентаризационной карточки на жилой дом <номер> по <адрес> (т.1 л.д.166-185).

Стороной истца в дело представлены и приобщены копия ведомости от <дата> (т.1 л.д.191-192), копии расписок от <дата> о получении Петришиным М.Н. от Морозовой Г.Д. суммы в размере <данные изъяты> в качестве взносов за первый этап работы строительства дома, от <дата> о получении Петришиным М.Н. от Морозовой Г.Д. суммы в размере <данные изъяты> и <данные изъяты> на выполнение работ по <адрес> (т.1 л.д.193); копия протокола совещания по вопросу реализации инвестиционного проекта строительства жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, от <дата> (т.1 л.д.195-196); копии дополнительных соглашений <номер> от <дата>, <номер> от <дата> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г.Серпухове Московской области <номер> от <дата> (т.1 л.д.197-205, 206-208); копия извещения на имя Морозовой Г.Д. за ноябрь 2010г. об оплате членского взноса в сумме 30000 руб. (т.1 л.д.209); копия платежного поручения <номер> от <дата> и приходного кассового ордера <номер> от <дата> на сумму 30000 руб. об оплате Морозовой Г.Д. членского взноса (т.1 л.д.210, 211); копия ориентировочной стоимости невыполненных работ на жилой дом по <адрес> (т.1 л.д.214); копия информации по жилым домам ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по <адрес> на <дата> (т.1 л.д.215); копия договора об уступке права требования <номер> от <дата> (т.2 л.д.84); подсчет голосов к протоколу <номер> от 07.08.2011г (т.2 л.д. 85-112).

Ответчиком также в дело представлены копия договора <номер> от <дата> заключенного между МУП «С» и ТСЖ «Сосновый бор» на монтаж индивидуального теплового пункта и узла учета тепловой энергии и теплоносителя, с копиями справок о стоимости выполненных работ и затрат (т.2 л.д.5-9); копия договора строительного подряда <номер> от <дата>, заключенного между ТСЖ «Сосновый бор» и ООО «Р» на выполнение по окончанию электромонтажных работ на строительстве жилой застройки с копией справки о стоимости выполненных работ и затрат и акта от <дата> (т.2 л.д.10-14); копия договора <номер> от <дата> заключенного между МУП «В» и ТСЖ «Сосновый бор» на выполнение работ по отбору проб и производству хим.анализов с копией акта сдачи приемки работ от <дата> (т.2 л.д.15-17); копия договора подряда <номер> от <дата> на выполнение комплекса работ по благоустройству, заключенного между ООО «К» и ТСЖ «Сосновый бор», с копией ведомости объемов видов работ и стоимости, дополнительного соглашения <номер> к договору, сметы, актов о приемке выполненных работ и затрат, справок о стоимости выполненных работ и затрат, счет-фактуры от <дата> (т.2 л.д.18-30); копия протокола заседания Правления ТСЖ «Сосновый бор» <номер> от <дата> об освобождении Петришина М.Н. от должности председателя Правления с <дата> и назначении на должность председателя Правления ТСЖ с <дата> Ж. (т.2 л.д.113-115); копия протокола счетной комиссии по итогам заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома ТСЖ «Сосновый бор» от <дата> (т.2 л.д.116-117); копия списка присутствовавших на собрании 17.04.2011г. (т.2 л.д.118); копия протокола заседания Правления ТСЖ «Сосновый бор» <номер> от 10.08.2011г. об избрании председателем Правления ТСЖ Петришина М.Н. (т.2 л.д.119); копия приказа ТСЖ «Сосновый бор» <номер> от <дата> о назначении состава счетной комиссии по подсчету голосов заочного голосования (т.2 л.д.120); копии доверенностей ЗАТО Озерный, СФ МОАО «П» (т.2 л.д.121, 122); копия ведомости оплаты членских взносов за 2010-2011гг. (т.2 л.д.123-125); копия списка присутствующих и голосовавших членов ТСЖ <дата> (т.2 л.д.126-127); копия оборотно-сальдовой ведомости ТСЖ «Сосновый бор» за <дата> (т.2 л.д.128-129).

За услуги представителя истец оплатила в Пущинский филиал МОКА по квитанции от <дата> сумму в размере <данные изъяты> (т.1 л.д.31).

Свидетель Р. показала суду, что она является собственником жилья по <адрес>. Также она являлась членом правления ТСЖ «Сосновый бор». Выборы членов правления проходили на общем собрании в 2010 году. На собрании 14.08.2010 года она не присутствовала. В протоколе заседания правления от 14.08.2010 года стоит не ее подпись. Подтвердила, что Председателем ТСЖ «Сосновый бор» является Петришин М.Н.. Ее членство в ТСЖ, либо председательство Петришина М.Н. никто не оспаривал. Не помнит, проводилось ли общее собрание 17.04.2011 года. Уведомления с повесткой дня о том, что 17.04.2011 года состоится общее собрание будущих собственников, она не получала. Информационная доска появилась на доме после 30.10.2011 года. На собрании 07.08.2011 года она не участвовала. Уведомление о предстоящем собрании она также не получала. Квитанцию на сумму 30000 рублей она получала и ее оплатила. Она принимала участие в собраниях, но в каких именно, сказать не может, и о данных собраниях она узнавала случайно.

Свидетель А. показал, что он был членом правления ТСЖ «Сосновый бор» с апреля по август 2011 года, еще в члены правления входили Р. и Петришин М.Н.. Избирались они на собрании путем голосования. Он предложил кандидатуру Петришина М.Н. на должность председателя ТСЖ, который в 2010г. на общем собрании будущих собственников д.<номер> по <адрес> был избран председателем. По порядку оформления протокола общих собраний, он пояснений дать не может. Также показал, что 17.04.2011 года имело место проведение общего собрания собственников дома, на котором кворум имелся, и на данном собрании ставился на обсуждение вопрос об установлении размера целевых взносов на достройку дома. Было решено собрать с каждого в равных долях по 30000 рублей с последующим перерасчетом в зависимости от жилой площади. Он взносы сдавал два раза. На данном собрании он присутствовал. О проведении собрания его уведомляли по телефону. Письменного уведомления с повесткой дня о том, что 17.04.2011 года состоится собрание, он не получал. Затем планировалось проведение собрания в августе 2011г. по вопросу отчета о проделанных в доме строительных работах. Но на запланированную дату собрание провести не удалось, не имелось кворума. Позднее Петришину М.Н. удалось провести собрание в иной форме с изменением повестки, которая касалась вопроса о переизбрании правления ТСЖ «Сосновый бор». Члены правления о том, что собрание будет, не знали. По итогам проведенного собрания, его, истца по делу из членов правления исключили. На листке извещения о получении корреспонденции от 06.08.2011 года вроде бы стоит его подпись, а на листке от 17.04.2011 года стоит не его подпись. Он постоянно бывает в доме <номер> по <адрес>, но никакой корреспонденции он там не получал, а также не получал от ТСЖ корреспонденции по почте. На дверях подъездов информации о проведении собраний не имелось, а информационный стенд появился лишь только недавно. 07.08.2011 года он не принимал участия в заочном голосовании, так как отказался. Бюллетень по голосованию он брал, но в голосовании не участвовал.

Свидетель Х. показала, что она является собственником доли незавершенного строительством объекта по <адрес>. О проведении собрания 17.04.2011 года ее не уведомляли. О нем она узнала, получив бюллетень голосования, где вместе с бюллетенем была приложена платежка, в которой в качестве основания платежа был указан протокол. Она обращалась к Петришину М.Н., чтобы тот предоставил ей копию протокола заседания правления и иные документы. На собрании 17.04.2011 года она не принимала участие в голосовании. Принимала участие в заочном голосовании 06.08.2011 года, бюллетень заполняла лично. Никаких объявлений о том, что будет проводиться собрание, на дверях дома не было, а сама доска объявлений, появилась только после 30.10.2011 года. Для того, чтобы узнать какие решения были приняты на собрании 17.04.2011 года она писала заявление на имя Петршина М.Н. с просьбой выдать ей протокол собрания от 17.04.2011 года. Платеж в сумме 30000 рублей на достройку дома ею был внесен, но при этом было оговорено, что внесенные деньги в названном размере пойдут на создание теплового узла и на водоснабжение. Второй взнос она не вносила. Участия в обсуждении вопроса об определении размера целевых взносов по благоустройству придомовой территории она не принимала.

Свидетель О. показала, что она является членом ТСЖ «Сосновый бор», как собственник квартиры в доме <номер> по <адрес>. Она присутствовала на всех собраниях ТСЖ, кроме последнего, которое проводилось в октябре 2011 года. Она принимала участие в собрании будущих собственников дома <номер> по <адрес> в 2010 году, на котором было создано ТСЖ. Также принимала участие на собрании ТСЖ 17.04.2011 года. О проведении собрания 17.04.2011г. ее известили по телефону, как и на все собрания. Подтвердила, что на собрании 17.04.2011г. было принято решение о сдаче 30000 рублей путем открытого голосования. Она проголосовала за внесение членского взноса в указанном размере. Разногласия по данному вопросу были только между И. и Петришиным М.Ф. Большинство, принявших участие в голосовании, согласились внести данную сумму. На собрании <дата> она расписывалась в бюллетени по всем указанным в нем вопросам. Данный бюллетень она получила в правлении ТСЖ нарочно. 17.04.2011 года на собрание она подписывала документ, что согласна стать членом ТСЖ. Подписывала ли она какие-то еще документы, не помнит. В какой момент она подписывали лист получения извещения от 17.04.2011 года, она также не помнит. Не исключает, что 10.04.2011 года она могла получать корреспонденцию.

Свидетель У. показал, что он принимал участие на собрании, дату которого он не помнит, на котором решался вопрос о создании ТСЖ, а также избирался состав правления. Петришина М.Н. предложили на должность председателя правления. В апреле 2011 года проводилось общее собрание будущих собственников, на котором обсуждался вопрос об установлении целевых взносов для достройки дома. Общим числом голосов было принято решение о внесении взносов в размере 30000 рублей. Также он принимал участие в проведении собрания путем заочного голосования в августе 2011 года. Он сам приходил и получал бюллетень. О предстоящем собрании он знал заранее. Извещали его, когда по телефону, когда по электронной почте. Не помнит, подписывал ли он что-либо на собрании 17.04.2011 года. В листе получения извещения от 17.04.2011 года он расписывался, подпись стоит его, но за что он расписывался, не помнит.

Свидетель Г. показала, что она является членом ТСЖ «Сосновый бор», о чем сама писала соответствующее заявление. Она присутствовала на всех собраниях ТСЖ. Принимала участие в проведении собрания в апреле 2011 года, на котором решался вопрос об установлении размера целевых взносов. О проведении указанного собрания ее по телефону известил старший по подъезду, а также, данную информацию она получила по электронной почте. Первый и второй взносы были установлены по 30000 рублей. Бюллетень в августе 2011 года она получала на собрании. Подтвердила, что в листке получения извещения от 17.04.2011 года стоит ее подпись. Могли ли ей представить данный листок 10.04.2011 года, она точно сказать не может. В настоящий момент на доме имеется доска объявлений, на которой, в ноябре месяце, размещено объявление о предстоящем собрании. Ранее, указанной доски объявлений не было. В августе 2011 года объявлений о предстоящем собрании не имелось. В августе 2011 года при голосовании выбирали счетную комиссию, но фамилии избранных, она не помнит.

Свидетель Ц. показал, что он является членом ТСЖ «Сосновый бор». Он принимал участие в проведении собраний ТСЖ. Извещался об этом как по телефону, так и по электронной почте. В апреле 2011 года он присутствовал на собрании, на котором обсуждался вопрос об установлении целевого взноса в размере 30000 рублей. Он голосовал путем поднятия руки. Спор по данному вопросу был. В августе 2011 года бюллетень для голосования он получал, и принимал участие в голосовании. На собрании 17.04.2011 года он расписывался за то, что необходимо сдать по 30000 рублей, а также за то, что явился на собрание. Голосование проходило путем поднятия руки. Подсчет голосов производил председатель Петришин М.Н. и члены из правления. На 17.04.2011 года он в состав правления ТСЖ не входил, на каком собрании он был избран в члены правления, не помнит. О проведении собрания на 17.04.2011 года он был извещен по телефону. А на 07.08.2011 года, каким образом был извещен о проведении собрания, не помнит. В листе получения извещения от 17.04.2011 года стоит его подпись, он расписывался 10.04.2011 года. За получение какой именно корреспонденции он расписывался, не помнит. Его по телефону просили прийти и расписаться в извещении. Расписываясь в извещении, он знал вопрос повестки дня, время и место проведения собрания.

Свидетель Г. показала, что она присутствовала на собрании 14.08.2010 года, писала заявление о принятии ее в члены ТСЖ, и является членом ТСЖ. 17.04.2011 года она присутствовал на собрании членов ТСЖ, о проведении которого была извещена по телефону, повестку дня ей не сообщили. На собрании присутствовало около 20-и человек. На данном собрании стоял вопрос о размере взносов, то есть, рассчитывать либо из площади, либо оплатить фиксированную сумму. Из-за чего на собрании начался спор. Она голосовала против установления размера 30000 рублей, потому что у нее однокомнатная квартира, но она все взносы внесла. Подсчет голосов производился по поднятым рукам присутствующих. Когда она, 17.04.2011г. пришла на собрание, ее отметили, что она явилась. Ее муж участия в голосовании не принимал, потому что он не является членом ТСЖ. 17.04.2011 года на собрании она никаких документов не подписывала. 10.04.2011 года никакой корреспонденции не получала. В листе получения извещения от 17.04.2011 года стоит ее подпись, но она ее ставила лишь потому, что считала, что расписывается за то, что присутствовала на собрании и не более того. Сам лист она не читала и о его содержании не знала. Не помнит, принимала ли она участие на собрании 07.08.2011 года. Бюллетеней для голосовании она не получала. Какие еще вопросы обсуждались на собрании 17.04.2011 года, она не помнит.

Свидетель З. показала, что она не является членом ТСЖ «Сосновый Бор», но у нее есть доверенность от имени ее мужа, который является членом указанного ТСЖ. Она участвовала в проведении собраний по доверенности от своего мужа, и когда было первое собрание, на которых также были выбраны старшие по подъездам. Старшие по подъезда извещали о датах проведения собраний. Она были избрана старшей по третьему подъезду, по второму подъезду - Петришин М.Н., по первому – Г., которая в последствии отказалась от оповещения о собраниях, пояснив, что для нее затраты, связанные с оповещением, являются затратными, так как дольщики, которым необходимо было осуществлять телефонные звонки, проживают и за пределами территории г.Серпухова, г.Москвы, то есть в других регионах России. Потом обязанность старшей по первому подъезду возложили на С.И.. Она (З.) оповещала всегда либо по телефону, либо по электронной почте. У нее также имеются электронные адреса всех дольщиков, на которые она рассылала письма с извещениями со своего личного электронного адреса. Она присутствовала на всех собраниях, в том числе, когда избирались председатель правления и члены правления. Ранее членами правления являлись: Р., И., Петришин и Морозова, которую выбрали в счетную комиссию. На собрании на должность председателя предложили Петришина М.Н., затем члены правления поддержали его кандидатуру, возражений ни от кого не поступило. 17.04.2011 года она присутствовала на собрании ТСЖ. На нем присутствовало больше половины членов ТСЖ. Г. на данном собрании не присутствовала. В силу своих обязанностей по ТСЖ помнит, что Г. присутствовала на собраниях лишь два раза. Участвовала в обсуждении вопроса о целевых взносах на первом собрании в августе 2010 года. Когда второй раз на очередном собрании обсуждался вопрос о членских взносах, Г. не присутствовала, но она расписывалась в листке оповещения о том, что состоится данное собрание. Также Г. не принимала участие в заочном голосовании на собрании 17.04.2011г., но была оповещена о его проведении по телефону. О проведении собрания 07.08.2011г. некоторые члены ТСЖ были оповещены по почте, поскольку они перестали отвечать на телефонные звонки. Она лично оповещала по почте Г., Р., Морозову. Но извещения адресатами получены не были, и они все возвратились обратно. На собрании 17.04.2011г. решался вопрос о том, из чего исходить при определении размера целевого взноса - либо из площади квартиры, либо из конкретной суммы. Но подсчитать кто, сколько должен в долях, это долгая процедура, при которой необходимо было бы переоформлять множество документов, поэтому приняли решение, что все будут оплачивать установленную сумму. Голосовали путем поднятия руки. На собрании 07.08.2011 года возникла необходимость увеличить число членов правления и ревизионной комиссии, потому что большинство членов ТСЖ проживают очень далеко, они каждый раз приезжать не могут, поэтому по их просьбам, изложенным письменно, приняли решение о принятии решений путем заочного голосования. Поскольку объем работы по ТСЖ увеличился, чтобы быстрее принимались решения по проблемам ТСЖ, принято решение об увеличении численности правления. Сейчас в дом провели газ, воду, свет. Инициатором увеличения числа членов правления, была также и она. Лист получения извещения ТСЖ от 17.04.2011 года она подписывала, и собирала по нему подписи о том, что члены ТСЖ были оповещены о предстоящем собрании. Также есть сайт ТСЖ, где вывешены все протоколы собраний, созданный около двух лет назад, а потом его переименовали, в связи с созданием ТСЖ на ТСЖ «Сосновый Бор». С недавнего времени появилась доска объявлений, на которую вывешивается вся информация.

Свидетель М. показал, что он является членом правления ТСЖ «Сосновый Бор», также является будущим собственником жилья. На всех собраниях, проводимых в ТСЖ, он принимал участие. Также он принимал участие в собрании весной 2010 года, когда решался вопрос о целевых взносах. О данном собрании его извещали по телефону, а потом он еще в ведомости расписывался за то, что извещен. Голосование на собрании происходило путем опроса и поднятием руки. Подсчет голосов производил секретарь. Помнит, что против голосовало 4 человека, но подавляющим большинством голосов, было принято решение о выплате первого взноса в равных долях по 30000 руб.. Весной 2011 года на собрании подсчет голосов он не осуществлял. У него однокомнатная квартира, и на собрании в апреле 2011 года он присоединился к большинству голосов. Необходимость увеличения численности правления была вызвана масштабом работ, так как после того, как в доме стали проживать люди, встал вопрос по вводу дома в эксплуатацию и подведению всех коммуникаций для сдачи дома в эксплуатацию. Ему было поручено вести сайт ТСЖ, чтобы публиковались все документы, касающиеся ТСЖ, вплоть до обязанностей председателя ТСЖ, бухгалтера, а также, сведения о предстоящих собраниях. Кроме этого, он нашел программу для подсчета голосов, так как до этого, все просчитывалось в ручную, что занимало много времени. На двух последних собраниях голоса подсчитывались при помощи электронной программы. На сайте ТСЖ размещены два последних протокола, а также протокол подсчета голосов. Старая документация хранится на бумажном носителе в архиве ТСЖ, на сайте она не размещена, так как там размещена только новая информация. Кроме того, все новые документы, сведения, он сразу же размещает на сайте. Сначала был сайт под названием «Сайт дольщиков ГМОС 4 корпуса». Данный сайт функционировал 2 года, но так как он засорился, и после смены правления в августе 2011 года, он сделал новый сайт «ТСЖ «Сосновый Бор». На Сайте он также опубликовал информацию, что Петришин М.Н. подал заявление об увольнении <дата>, но фактически он еще будет осуществлять работу в должности председателя ТСЖ до 16.12.2011 года. Подтвердил, что он подписывал Лист оповещения о предстоящих собраниях, который ему приносила З.. Не помнит, какую корреспонденцию он получал 10.04.2011 года.

Свидетель Д. показал, что он является членом ТСЖ «Сосновый бор», принимал участие на всех собраниях. Когда обсуждалась кандидатура председателя ТСЖ, Х. и Р. предложили кандидатуру Петришина М.Н.. Избрание его председателем было в августе 2010 года. Как происходило голосование по кандидатуре председателя ТСЖ, он не слышал. О собраниях его извещал Петришин, а потом, у З. он расписывался о том, что был уведомлен о предстоящем собрании. В апреле 2011 года на собрании был установлен целевой взнос в размере 30000 рублей на продолжение стройки, потом еще раз сдавали по 30000 рублей, что сделано не всеми. В августе 2011 года собрание проходило в форме заочного голосования. На данном собрании были поставлены такие вопросы как: избрание правления в новом составе, а также вопросы по оплате взносов для подвода коммуникаций. С точностью не помнит, присутствовала ли Г. на собрании 17.04.2011г.. В лицо он ее знает. Письменных уведомлений о том, что состоятся собрания в 2010 году, 17.04.2011 года, 07.08.2011 года он не получал, поскольку о предстоящих собраниях ему было известно от председателя ТСЖ, с которым постоянно находился на стройке дома и, с которым общался. Ранее на месте строительства дома не вывешивались объявления о предстоящих собраниях с указанием повестки дня, в настоящее время такого содержания объявления размещаются. 17.04.2011 года голосование происходило путем поднятия руки. Подсчет голосов вела З.. Решение об установлении размера целевых взносов было принято не единогласно, против установления размера целевых взносов голосовало около четырех человек. В листке получения извещения собрания ТСЖ 17.04.2011 года он расписывался 10.04.2011 года за то, что будет проводиться собрание.

Свидетель Ж. показал, что он является членом ТСЖ «Сосновый бор». На собрании в апреле 2011 года обсуждались вопросы инвестирования дальнейшего строительства дома, вопросы по установлению окладов председателю ТСЖ, бухгалтеру и вопросы об установлении целевых взносов. Большинство проголосовало за то, чтобы целевой взнос был внесен в равных долях. О проведении данного собрании ему было сообщено в начале апреля 2011 года по электронной почте, а также по данному вопросу ему по телефону звонила З. - старшая по подъезду, чтобы оповестить о собрании, и просила его подъехать и расписаться в ведомости за то, что он был извещен. В какой именно ведомости он расписывался, не помнит. Голосование происходило путем поднятия руки. Он является собственником трехкомнатной квартиры, и взнос он сдал в размере 30000 рублей. Помнит, что решение о размере целевого взноса было принято большинством голосов. Были воздержавшиеся 2-3 человека. Подсчет голосов производил председатель ТСЖ.

Свидетель Н. показала, что членом ТСЖ «Сосновый бор» является ее муж, так как квартира оформлена на его имя. Она присутствовала на собрании ТСЖ 17.04.2011 года, а 07.08.2011 года собрания по существу не было, сдавались бюллетени. О предстоящем собрании 17.04.2011 года извещали ее мужа по телефону. Она сама присутствовала на собрании, и на данном собрании было 30-40 человек. На собрание она приехала вместе с мужем. Она не регистрировалась, ее муж присутствовал на собрании, но он нигде не расписывался. На данном собрании обсуждались вопросы о размере целевых взносов и размер заработной платы председателя ТСЖ, кассиру. При первичном обсуждении вопроса о размере взноса, а также при вторичном обсуждении аналогичного вопроса имели место разногласия среди присутствующих на собрании, так как у членов ТСЖ в собственности квартиры с различным количеством комнат, а целевой взнос предлагалось внести для всех в одинаковой сумме. Но при голосовании решили, что в первый раз будут сдавать в равных долях, а потом будет произведен перерасчет, но так ничего и не пересчитали. Ее муж голосовал «за», потому что он знал, что будет перерасчет. Полагает, что при повторном обсуждении на собрании вопроса об установлении размера целевых взносов кворума не имелось. По состоянию на 17.04.2011 года ее муж являлся членом правления. В члены правления входило трое человек. Впоследствии, как им стало известно после получения бюллетеня, Петришин М.Н. принял решение о проведении собрания путем заочного голосования по вопросу переизбрания членов правления. У нее имеется бюллетень, полученный лично ее мужем, который участие в голосовании не принимал. Данный бюллетень председателем ТСЖ Петришиным М.Н. не подписан.

Свидетель Э. показал, что он является членом ТСЖ «Сосновый бор» и будущим собственников квартиры на основании решения суда. Он принимал участие в собраниях, проводимых 17.04.2011 года и 07.08.2011 года. О предстоящих собраниях, он был извещен по телефону. По приходу на собрание, велась запись пришедших членов ТСЖ, но он нигде не расписывался за то, что присутствовал на собрании. На собрании 17.04.2011 года обсуждались вопросы по сбору средств на достройку дома и по заработной плате председателя и бухгалтера. Голосование происходило путем поднятия руки, не голосовали 3-4 человека. На данном собрании присутствовало много собственников, но их количество назвать не может. Кто именно подсчитывал голоса, он точно не помнит – или Петришин М.Н., или З. На собрании 07.08.2011 года решалось, какие работы осталось выполнить и сколько еще необходимо внести денежных средств. 07.08.2011 года он получил и заполнил бюллетень. Он участвовал в подсчете голосов по заочному голосованию по бюллетеням, так как был в комиссии, а именно производил контроль подсчета голосов, а сам подсчет голосов производился на компьютерной программе. 17.04.2011 года в конце собрания, когда уточнялось количество присутствующих, он расписался за то, что принимал участие на собрание. О предстоящем собрании по телефону его уведомлял Петришин М.Н., и сказал ему, что будет рассматриваться два вопроса. Он видел информацию о предстоящих собраниях на доске объявлений, которая расположена на доме в его подъезде, а до этого, всю информацию он получал по телефону.

Свидетель Я. показала, что она является членом ТСЖ «Сосновый бор». Она на всех собраниях принимала участие, кроме самого первого собрания. Собраний по обсуждению вопроса о целевых взносах было два. О предстоящих собраниях по данным вопросам она уведомлялась по телефону старшим по подъезду и С.И.. На данных собраниях она присутствовала, голосовала. Явку членов ТСЖ проверяла секретарь, ведя записи. Как конкретно производился подсчет голосов, она не знает. Она расписывалась в протоколе после его оформления о том, что она на собрании была, голосовала и указала адрес своего проживания, паспортные данные. Данный протокол она прочитала полностью и поставила подпись, но все это было после того, как собрание провели. В протоколе было указано о взносах, о переизбрании правления. Подсчитывал голоса секретарь, которая вела протокол, по имени З., но фамилии последней она не знает. Помнит, что на одном из собрании обсуждался вопрос о размере членских взносов, при этом имели место возмущения со стороны Н., которая настаивала, что взносы должны исходить из площади квартиры. Она также присутствовала на собрании, когда было принято решение о заочном голосовании. Это было вызвано тем, что ранее избранное правление тормозило процесс ввода дома в эксплуатацию, в связи с чем, жильцы дома писали письма о переизбрании правления, поскольку им нужно жилье и квартиры, поэтому встал вопрос о переизбрании членов правления и об увеличении численности правления. От ТСЖ она получала корреспонденцию на оплату услуг в виде тепла, света, о вступление в члены ТСЖ. О том, что состоится собрание 17.04.2011 года, письменных уведомлений она не получала. Кроме как в протоколе, она больше нигде не расписывалась.

Свидетель Т.Р. показал, что он является членом ТСЖ «Сосновый бор». По решению суда является собственником квартиры <номер>, и еще он является членом ревизионной комиссии с лета 2011 года. Он принимал участие в собрании 17.04.2011 года, о проведении которого его извещали по телефону и по электронной почте. На данном собрании разрешался вопрос по сбору денежных средств относительно долей (площади), которая находится у того или иного собственника. Несколько людей высказались, что у кого квартира больше по метражу, то те должны сдать денег больше, а те, у кого площадь квартиры меньше, те должны сдать меньше денег. В итоге, было принято решение о выплате определенной суммы всеми в равных долях. Все пришедшие на собрание расписывались. При явке на собрание он расписывался в специальном листке, где указаны номера квартир. Само голосование происходило поднятием руки, и председатель производил подсчет голосов. Он помнит, что на данном собрании по указанному вопросу все голосовали - «за», а «против» - не было. Потом было проведено собрание путем заочного голосования по бюллетеням. Бюллетень ему лично давала К., где он был предложен в члены ревизионной комиссии, несмотря на то, что он хотел войти в состав правления. Знает, что деньги, которые сдавались в виде целевых взносов, были использованы на благоустройство дома. До 17.04.2011 года он не получал какую-либо корреспонденцию от ТСЖ. При личной встрече ему передавались квитанции, за получение которых он не расписывался. За получение какой корреспонденции он расписывался 10.04.2011 года в листе получения извещения ТСЖ «Сосновый бор» от 10.04.2011 года, он не помнит.

Свидетель Ч. показала, что она является членом ТСЖ «Сосновый бор» и собственником квартиры <номер>. Она принимала участие во всех собраниях. 17.04.2011 года она присутствовала на собрании, о котором ее извещал старший по подъезду, а также, информацию об этом получила по электронной почте. При явке она расписывалась в листке под номером своей квартиры. На данном собрании обсуждали вопросы заработной платы председателя и голосовали путем поднятия руки, но точно не помнит, какие еще обсуждались вопросы. Она также участвовала в заочном голосовании, при этом бюллетень получала на самом собрании. Данное голосование было вызвано сменой правления ТСЖ. Когда это было, она не помнит. Голосование 17.04.2011 года происходило путем поднятия руки. Голосовали не единогласно. Подсчет голосов велся путем подсчета поднятых рук, но точно не помнит. На собрании составлялся протокол, в котором она расписывалась в этот же день. В данном протоколе были отражены те вопросы, которые обсуждались на собрании, но что конкретно, не помнит. В письме, которое она получила по электронной почте, имело место извещение о предстоящем собрании, указана дата, время, место собрания и перечень вопросов, которые будут обсуждаться.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

- внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

- принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

- избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

- установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

- утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

- принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

- определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

- утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

- утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

- утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

- утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

- рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

- принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

- определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

- другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

В соответствии со ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47и 48 настоящего Кодекса.

Анализируя собранные данные, как в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Морозовой Г.Д. к ТСЖ «Сосновый бор» о признании недействительным решения заседания Правления Товарищества Собственников Жилья «Сосновый бор», зафиксированные протоколом <номер> от 14 августа 2010 года (л.д.212), на котором при наличии кворума, с участием Р., А., Петришина М.Н., единогласно приняты решения: об избрании председателем заседания Петришина М.Н., секретарем – Р., об избрании Председателем Правления ТСЖ «Сосновый бор» Петришина М.Н., не подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства истцом, в нарушение ст.60 ГПК РФ, не представлено относимых и допустимых доказательств, которые бы с достоверностью подтверждали тот факт, что подпись в данном протоколе принадлежит не Р., а иному лицу, в связи с чем, не могут быть приняты во внимание в качестве доказательства по делу в названной части только показания свидетеля Р., указавшей, что подпись в протоколе заседания Правления ТСЖ от 14.08.2010г. не ее, поскольку показания указанного свидетеля, не согласуются с показаниями допрошенного судом в качестве свидетеля А., подтвердившего, что на общем собрании он, Руденская И.В. и Петришин М.Н. были избраны членами правления, и именно им предлагалась кандидатура Петришина М.Н. на должность председателя Правления, ничего не пояснившего о надлежащем либо ненадлежащем оформлении обжалуемого протокола. Также суд учитывает показания допрошенных в судебном заседании свидетелей З., Д. о том, что заседание Правления в апреле 2010 года состоялось, по итогам которого, председателем Правления ТСЖ «Сосновый бор» был избран Петришин М.Н.. Кроме того, принятые на указанном заседании Правления решения существенно не повлияли впоследствии на организацию деятельности в управлении многоквартирным домом, не затронули прав истца, как будущего собственника помещения в виде квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Сведений о том, что решения, оформленные указанным Протоколом 14.04.2010 г. имели какие-либо правовые последствия для ТСЖ или собственников, не имеется.

Согласно ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

Согласно ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с п.п. 3 п. 3.1 Устава ТСЖ «Сосновый бор», Товарищество вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Суд, изучив протокол общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <номер> от 17.04.2011г., соглашается с позицией истца и его представителя о том, что на данном собрании неправомерно было принято решение, обжалуемое истцом, в части установления дополнительного сбора (2-ой этап) целевых денежных средств в размере 30000 рублей, поскольку в нарушение п.3 ст. 137 ЖК РФ, п.п 3, п. 3.1. Устава ТСЖ «Сосновый бор», размер целевых взносов был определен без учета размера общей площади помещений по отношению к каждому из будущих собственников, в связи с чем, приходит к выводу о том, что требования истца о признании недействительным решение общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом <номер> от 17 апреля 2011 года, в части установления целевых денежных средств в размере 30 000 рублей, подлежат удовлетворению.

Однако суд отмечает, что, поскольку завершение строительства жилого многоквартирного дома является необходимым и должно производится за счет привлечения дополнительных личных средств собственников помещений, то у истцы, как у собственника помещения в многоквартирном доме, возникла обязанность по участию в общих расходах.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;...иными способами, предусмотренными законом.

Что касается требований Морозовой Г.Д. об обязании ТСЖ «Сосновый бор» в соответствии с действующим законодательством, устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, то суд, принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства истцом не представлено, а судом не добыто доказательств, подтверждающих нарушение прав истца в названной части, отклоняет данные требования, основываясь на положениях ст. 12 ГК РФ. Также суд полагает необходимым отметить, что Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которыми состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В ходе судебного разбирательства не установлено, что в ТСЖ «Сосновый бор» определялся состав общего имущества, решения общего собрания будущих собственников, оформленные протоколом <номер> от 07.08.2011г., по утверждению работ, сумм расходов, суммы оплаты по коммунальным услугам истицей не оспаривается. Таким образом, у суда отсутствует возможность определить, в каких расходах по содержанию общего имущества обязана участвовать Морозова Г.Д. исходя из размера ее доли в праве собственности на общее имущество, а, следовательно, на настоящий момент отсутствуют основания для возложения на ТСЖ «Сосновый бор» обязанности по установлению размеров платежей и взносов для каждого из собственника помещений в многоквартирном доме с учетом его доли в праве собственности на общее имущество.

Проверяя доводы истца в части нарушения порядка проведения общих собраний будущих собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, зафиксированные протоколами <номер> от 17.04.2011 и <номер> года от 07.08.2011 года, суд приходит к выводу, что существенных нарушений в процедуре их подготовки и проведения, влияющих на законность и обоснованность принятых на собраниях решений, не допущено.

Ответчиком был соблюден установленный ст.146 ЖК РФ порядок уведомления собственников о проведении общего собрания членов ТСЖ «Сосновый бор» 17.04.2011г. и собрания от 07.08.2011г., что подтверждается имеющимися в материалах дела листами получения извещения (л.д.143-144, 151-152) о проведении собраний, копиями заказных писем, отправленных ТСЖ Сосновый бор», а также показаниям допрошенных свидетелей А., Н., Э., Я., Т.Р.,О., У., Г., Ц., Г., З., М., Д., Ж., которые показали, что обладали информацией о проведении общего собрания, им направлялись уведомления об этом по электронной почте, осуществлялись извещения по телефону, а также извещение о проведении общих собраний было оформлено и доведено до сведения будущих собственников дома письменно и заблаговременно. Кроме того, сама истица не отрицала того, что извещалась о проведении общего собрания будущих собственников 17.04.2011г. по телефону, о собрании 07.08.2011г., получив бланк для голосования с поставленными вопросами. То есть данной информацией владела и истица, которая по причине болезни (17.04.2011г.) и по причине отсутствия в бюллетени для голосования подписи председателя Правления (07.08.2011г.) не принимала в них участие. Учитывая изложенное, ссылки стороны истицы на отсутствие надлежащего извещения о проведении обжалуемых собраний, суд отклоняет как несостоятельные. Обращает при этом внимание, что дом по адресу: <адрес>, является объектом незавершенного строительства, собственники помещений, в том числе и истица, в нем не проживают, что является затруднительным для извещения о предстоящих собраниях путем размещения информации (объявлений) на доме.

Суд также отклоняет доводы истца о том, что из протокола не видно, дата начала и окончания голосования, кто принимал участие в собрании, каким образом велся подсчет голосов, где хранятся письменные решения членов ТСЖ или бюллетени для голосования, как несостоятельные, поскольку в законе нет указаний на форму голосования при проведении общего собрания при совместном присутствии членов ТСЖ для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч.3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно п.3 ч.2 ст. 45 ЖК РФ, избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Проверяя доводы истца о недействительности бюллетеней для голосования по вопросам повестки дня общего собрания ТСЖ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Представленные ответчиком бюллетени этим требованиям соответствуют полностью, поскольку содержат сведения о фамилии, имени и отчестве собственника, его адресе. Иных вопросов, кроме поставленных на обсуждение в повестке дня, в бюллетенях не содержится, двоякого толкования формулировки не допускают. Отсутствие в бюллетенях паспортных данных голосующего, номера договора, признаются не настолько существенными, чтобы повлечь за собой недействительность принятого решения.

С 22.07.2011г. по 07.08.2011г. проводилось заочное голосование членов ТСЖ «Сосновый бор», его результаты зафиксированы в протоколе счетной комиссии от 07.08.2011 г., согласно которому в голосовании приняло участие 55,3% (2752,99 кв.м из 4978,18 кв.м членов ТСЖ), вопросы, поставленные на голосование, были приняты необходимым большинством голосов. На дату проведения подсчета голосов в реестре собственников жилых помещений зарегистрировано 84 физических лица и юридических лица на 100% площадей помещений дома. Также отмечено, что при подсчете голосов не засчитаны голоса собственников, которые по вопросам, поставленным на голосование в письменной форме, не поставили свой вариант ответа. (Т.2 л.д.116).

Также в судебном заседании представитель ответчика согласился с доводами представителя истца о том, что бюллетени для голосования будущих собственников квартир <номер>,<номер>,<номер> (Т1 л.д. 101-102,113-114,67-68), что составляет 3,977%, должны быть признаны недействительными, следовательно, за принятие решения собрания путем заочного голосования приняло участие: 55,3% - 3,977% = 51,323%, что свидетельствует о правомочности общего собрания.

Представленный представителем истца расчет подсчета голосов к протоколу от 07.08.2011г. исходя из общей полезной площади дома (4998,48 кв.м. согласно реестру), принципиальное различие в способах подсчетах, использованных счетной комиссией ТСЖ исходя из площади квартир, указанной в договорах инвестирования (уступке права) не имеет, поскольку дом не введен в эксплуатацию, является незавершенный строительством технические паспорта на помещения будущих собственников не изготавливались.

Также суд полагает, что не указание в бюллетенях для голосования размера доли лицами, принявшими участие в заочном голосовании общего собрания от 07.08.2011г., которые определялись ответчиком при подсчете голосов, принявших участие в голосовании, исходя из сведений, указанных в договорах инвестирования, уступке права, в котором указаны квадратные метры помещений, не может являться обоснованным доводом стороны истца, поскольку отсутствует существенный характер интереса Морозовой Г.Д. в рассмотрении заявленного вопроса, поскольку доказательств, свидетельствующих о нарушении законных прав истца результатами голосования на собрании при другом способе подсчета, истцом не представлено, и отмечает, что, согласно бюллетеня для голосования по вопросу выбора членов ревизионной комиссии, кандидатура Морозовой Г.Д., являющейся ревизором ТСЖ, вновь предложена, но уже в качестве члена ревизионной комиссии, однако в состав ревизионной комиссии истец не избрана с учетом результатов голосования по данному вопросу из числа принявших участие в голосовании.

Другие члены ТСЖ, чьи бюллетени оспаривает на предмет действительности истица, о нарушении своих прав не заявляли, решения собрания не обжаловали.

При этом, суд обращает внимание, что участие либо неучастие истца в голосовании не могло повлиять на результат заочного голосования, а принятые решения не повлекли за собой причинение убытков истцу, существенно не затронули прав истца, как собственника помещений в многоквартирном доме.

Поскольку нарушений закона при проведении общего собрания будущих собственников, оформленное протоколом <номер> от 07.08.2011г. судом не установлено, принято в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции собраний, суд, исходя из положений ст. 46 ЖК РФ, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований о признании недействительным решения общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, зафиксированные протоколом <номер> года от 7 августа 2011 года в части: п.2- прекращение полномочий членов Правления ТСЖ, п.3 - выборы членов Правления ТСЖ; п.4 - прекращение полномочий ревизора ТСЖ ; п.5- выборы членов ревизионной комиссии,. Нарушений закона при проведении оспариваемого решения общего собрания судом не установлено.

При этом, суд учитывает, что истец не лишен права организовать самостоятельно собрание членов ТСЖ по вопросу избрания нового состава правления, членов ревизионной комиссии в ТСЖ «Сосновый бор».

Принимая во внимание, что требования истца удовлетворены в части, суд, руководствуясь ст. 100 ГПК РФ, полагает взыскать с ТСЖ «Сосновый бор» в пользу Морозовой Г.Д. расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, определив их в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Морозовой Г.Д. к ТСЖ «Сосновый бор» о признании недействительными решения общего собрания, об обязании устанавливать размеры платежей и взносов в соответствии с законодательством, удовлетворить в части.

Признать недействительным решения общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, зафиксированное протоколом <номер>г. от 17 апреля 2011 года в части установления целевых денежных средств в размере 30 000 рублей.

Взыскать с ТСЖ «Сосновый бор» в пользу Морозовой Г.Д. расходы по оплате услуг адвоката в размере <данные изъяты>.

В остальной части иск Морозовой Г.Д. к ТСЖ «Сосновый бор» о признании недействительным решения заседания Правления Товарищества Собственников Жилья «Сосновый бор», зафиксированные протоколом <номер> от 14 августа 2010 года, об обязании ТСЖ «Сосновый бор» в соответствии с действующим законодательством, устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, о признании недействительным решения общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, зафиксированные протоколом <номер> года от 7 августа 2011 года в части: п.2- прекращение полномочий членов Правления ТСЖ, п.3 - выборы членов Правления ТСЖ; п.4 - прекращение полномочий ревизора ТСЖ ; п.5- выборы членов ревизионной комиссии, взыскании с ТСЖ «Сосновый бор» судебных расходов на оплату услуг адвоката в размере <данные изъяты>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: