Дело №2-150/2012

Решение

Именем Российской Федерации

24 января 2012 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Шарабуряк Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шкребтиенко Т.В. к Кирницкому В.Р. о взыскании долга по договору безвозмездного займа,

Установил:

Истец Шкребтиенко Т.В. обратилась в суд с иском и с учетом уточненных исковых требований (л.д.35, 39,40), просит расторгнуть договор беспроцентного займа от <дата>, расторгнуть договор о намерениях от <дата>. Взыскать с Кирницкого В.Р. в свою пользу долг по договору беспроцентного займа (расписке) в сумме <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, расходы связанные с обращением за юридической помощью в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Свои требования мотивирует тем, что <дата> Кирницким В.Р. была выдана расписка в получении <данные изъяты> по договору займа от <дата>. Условием договора являлось то, что заемщик взял на себя обязательство вернуть беспроцентный заем в виде части жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Предоставить квартиру в <дата>, однако строительство затянулось. Истец неоднократно связывались по телефону с сотрудниками СПТП «Союз», по вопросу строительства дома и начала ремонта квартиры. В <дата>, когда дом был построен, по данным БТИ общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. меньше, чем в договоре. Перед подписанием договора купли – продажи квартиры, истец просила вернуть денежные средства за недостающие <данные изъяты> кв.м. Ответчик отказался от возврата денежной суммы и предложил другую квартиру в недостроенном доме находящуюся по адресу: <адрес>. <дата> между истцом и ответчиком был заключен новый договор безвозмездного займа на сумму <данные изъяты>. По условиям договора займодавец передает заемщику беспроцентный заем в сумме <данные изъяты>, а заемщик обязан вернуть безвозмездный заем в виде части жилого дома, состоящее из <данные изъяты> помещений обозначенных на проекте <номер> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес> расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер>. Имеется расписка от <дата> в получении заемщиком сумму займа в размере <данные изъяты>. Согласно договора возврат указанной в договоре суммы займа осуществляется не позднее <дата>. Заемщик обязуется вернуть беспроцентный заем в виде части жилого дома, состоящее из 7 помещений обозначенных на проекте <номер> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес> – Свободы расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер>. В середине июля истец общалась с ответчиком по данному вопросу, ответчик обещал вернуть деньги, но безрезультатно. Также неоднократно общались по поводу возврата денежных средств с ответчиком в августе и сентябре, но на сегодняшний день сумма займа заемщиком не возвращена. <дата> заемщику была отправлена претензия с просьбой возвратить денежную сумму в размере <данные изъяты> в адрес СПТП «Союз», где ответчик является генеральным директором. Второй экземпляр претензии от <дата> был направлен по мету регистрации заемщика. На претензию ответчик не ответил.

Истец Шкребтиенко Т.В. и ее представитель по доверенности Жучкин А.Н. (доверенность л.д. 16) в судебном заседании исковые требования поддержали и настаивали на их удовлетворении.

Ответчик Кирницкий В.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Его интересы по доверенности представляет Еремичев И.С. (доверенность л.д. 19).

Представитель ответчика Кирницкого В.Р. – Еремичев И.С. в судебном заседании исковые требования не признал, так как срок исполнения обязательств по договору о намерениях от <дата> не истек. Пояснил, что объект, в котором находилась квартира, предложенная истцу, возведен, что подтверждается техническим паспортом и разрешением на строительство, но на <дата> и до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. Ответчик не отрицает, что допустил просрочку по договору беспроцентного займа, но его условиями было предусмотрено предоставление истцу части жилого дома. Возврат денежных средств в договоре предусмотрен не был. С требованиями о взыскании процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ не согласен. Денежные средства были вложены в строительство жилого дома. Срок договора не наступил. С заявлением о расторжении договора истец не обращалась. Также указал, что судебные расходы должны быть взысканы пропорционально удовлетворенным исковым требования, а требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> завышены.

Выслушав истца, представителя истца Жучкина А.Н., представителя ответчика Кирницкого Р.В. – Еремичева И.С., проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования Шкребтиенко Т.В. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. К отношениям по договору займа применяются правила статей 807-818 Гражданского кодекса РФ.

Как усматривается из материалов дела <дата> между Шкребтиенко Т.В. и Кирницким Р.В. заключен договор беспроцентного займа, согласно которого займодавец передает заемщику беспроцентный заем в сумме <данные изъяты>, а заемщик обязуется вернуть беспроцентный заем в виде части жилого дома, состоящей из семи помещений, обозначенных на проекте <номер> общей проектной площадью 39,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер> (л.д. 9).

Согласно п. 2.2. договора возврат суммы займа осуществляется заемщиком не позднее <дата>, заемщик обязуется вернуть беспроцентный заем в виде части жилого дома, состоящей из семи помещений, обозначенных на проекте <номер> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер>.

В соответствии с п. 2.3. договора заемщик обязуется заключить договор купли – продажи части жилого дома стоимостью <данные изъяты>

Согласно п. 2.3.2. денежная сумма в размере <данные изъяты> засчитывается в счет оплаты по договору купли-продажи части дома.

В силу п. 3.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с договором и законодательством РФ.

Передача денежных средств по договору беспроцентного займа подтверждается распиской, согласно которой Кирницкий Р.В. получил по договору займа от <дата> от Шкребтиенко Т.В. деньги в сумме <данные изъяты> (л.д. 17).

<дата> в адрес Кирницкого Р.В. истцом направлена претензия с просьбой возвратить денежную сумму в размере <данные изъяты> не позднее 30 дней с момента получения претензии (л.д. 10), что также подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 11).

<дата> между Кирницким Р.В. и Шкребтиенко Т.В. заключен договор о намерениях, предметом которого является намерение сторон заключить договор купли – продажи части жилого дома, состоящей из семи помещений, обозначенных на проекте <номер> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер> основные условия которого стороны определяют в договоре (л.д. 12).

Согласно п. 1.2. договора о намерениях стороны пришли к соглашению, что цена договора купли – продажи будет равна сумме <данные изъяты>

В соответствии с п. 2.1. договора стороны обязуются в течении 3 месяцев со дня получения права собственности на указанный жилой дом на имя продавца, заключить договор купли – продажи, части жилого дома состоящей из семи помещений, обозначенных на проекте <номер> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер>.

Из разрешения на строительство <номер> от <дата>, усматривается, что Администрация г. Серпухова разрешает строительство объекта капитального строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 24).

В материалы дела представлен технический паспорт жилого дома объекта индивидуального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный номер <номер>, составленный по состоянию на <дата>, из которого видно, что право собственности на указанный объект не зарегистрировано (л.д. 25-33).

В соответствии с ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из п.п.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительном степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании <дата> между Шкребтиенко Т.В. и Кирницким Р.В. заключен договор беспроцентного займа, согласно которого займодавец передает заемщику беспроцентный заем в сумме <данные изъяты>, а заемщик обязуется вернуть беспроцентный заем в срок не позднее <дата> в виде части жилого дома, состоящей из семи помещений, обозначенных на проекте <номер> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер>.

Представитель ответчика не отрицал факт заключения договоров, так же не отрицал факт неисполнения договора беспроцентного займа в установленный договором срок <дата>.

Таким образом, свои обязательства по договору беспроцентного займа от <дата> ответчик не исполнил, часть жилого дома истцу не передал, договор купли-продажи части жилого дома с истцом не заключил.

До настоящего времени жилой дом по адресу: <адрес> в эксплуатацию не сдан.

Истец обратилась в суд с иском о взыскании денежных средств по договору беспроцентного займа, предусматривающего обязанность ответчика возвратить займ в виде части жилого дома, состоящей из 7 помещений, расположенного по адресу: <адрес>, истцом направлялась ответчику претензия с просьбой возвратить денежную сумму в размере <данные изъяты>, полученную по договору беспроцентного займа, не позднее 30 дней с момента получения претензии (л.д. 10), что также подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 11), что свидетельствует об отсутствии у нее намерений заключить договор купли-продажи на указанную часть жилого дома.

В связи с тем, что со стороны ответчика допущены нарушения договора беспроцентного займа, обязательства по возврату займа в виде части жилого дома не исполнены, договор беспроцентного займа от <дата> и договор намерения от <дата>, заключенные между сторонами, подлежат расторжению, а денежные средства, возврату.

Доводы представителя ответчика о том, что истцом не соблюден досудебный порядок по требованию о расторжении договора, срок исполнения договора намерения от <дата>, не наступил, суд находит необоснованными.

Сам факт направления истцом претензии с требованием о возврате денежных средств являются свидетельством намерения истца урегулировать возникший между сторонами договора спор в досудебном порядке. Срок исполнения обязательств по договору беспроцентного займа определен сторонами <дата>. Обязательства ответчиком не исполнены. Требование о расторжении договора о намерениях от <дата> взаимосвязано с требованием о возврате денежных средств.

Согласно ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты>. Суд с таким расчетом соглашается и признает его правильным.

Так как ответчик не исполнил свои обязательства, предусмотренные договором беспроцентного займа по возврату займа в виде части жилого дома не позднее <дата>, полученные денежные средства в размере <данные изъяты> не возвратил, суд находит требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, подлежащими удовлетворению.

С учетом обстоятельств дела, периода задолженности по договору займа, суд находит сумму процентов соразмерной последствиям нарушения денежного обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика Кирницкого Р.В. в пользу истца Шкребтиенко Т.В. подлежит взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, согласно ст. 94 ГПК РФ, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов, связанных с оказанием юридических услуг в сумме <данные изъяты>, что подтверждено договором оказания юридических услуг от <дата> (л.д. 13-14), а также квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты> (л.д. 39).

В силу ст. 100 ГПК РФ с учетом сложности дела, объема проводимых судебных заседаний, участия представителя Шкребтиенко Т.В. по договору от <дата> в трех судебных заседаниях, суд считает разумным пределом взыскиваемой суммы – расходов Шкребтиенко Т.В. на оплату услуг представителя и юридической помощи, подлежащих взысканию с Кирницкого Р.В., в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае уплаты государственной пошлины в большем размере.

Истцом Шкребтиенко Т.В. при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в большем размере на сумму <данные изъяты>, которая подлежит возврату.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Шкребтиенко Т.В. удовлетворить.

Расторгнуть договор беспроцентного займа от <дата> и договор о намерениях от <дата>, заключенные между Кирницким В.Р. и Шкребтиенко Т.В..

Взыскать с Кирницкого В.Р. в пользу Шкребтиенко Т.В. денежные средства по договору беспроцентного займа от <дата> в сумме <данные изъяты> и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> и услуг представителя в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Возвратить Шкребтиенко Т.В. излишне уплаченную государственную пошлину по квитанции от <дата> <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж.Крутоус