Дело № 2-248/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2012 года Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,

при секретаре судебного заседания Мершеевой Р.А.,

с участием:

истца Анашкина Р.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анашкина Р.А. к Цесляку Е.В., Рыжовой Я.Е. об определении долей в оплате за жилое помещение, возложении обязанности по оплате задолженности за жилое помещение,

установил:

Истец Анашкин Р.А. обратился в суд с иском к ответчикам Рыжовой Я.Е., Цесляку Е.В. и с учетом уточнения требований просит установить доли по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>; возложить обязанности по оплате за указанное жилое помещение в размере <данные изъяты> по состоянию на <дата> на Цесляка Е.В. - в размере <данные изъяты>, Рыжову Я.Е. - в размере <данные изъяты>, Анашкина Р.А. - в размере <данные изъяты>.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Собственником второй 1/2 доли является ответчик Цесляк Е.В., совместно с которым в данной квартире зарегистрирована и проживает его совершеннолетняя дочь Рыжова Я.Е. На протяжении длительного периода времени ответчики не участвуют в оплате коммунальных услуг с 2007г., долг на декабрь 2011г. составляет <данные изъяты>. Истец регулярно оплачивает коммунальные услуги по квитанциям за свою 1/3 долю. Однако из-за имеющейся задолженности он не может продать свою долю квартиры, снятся с регистрационного учета на фактический адрес проживания.

Истец Анашкин Р.А. в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме. Дополнил, что в данной квартире он не проживает с 2007 года. Однако, в 2008, 2009, 2010 и 2011 гг. он частично нес расходы по оплате коммунальных услуг, оплачивая 1/3 долю от выставляемой суммы, а ответчики никаких оплат не производят, в связи с чем, и образовалась задолженность.

Ответчики Цесляк Е.В. и Рыжова Я.Е. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела надлежаще извещены, представили заявления о рассмотрении дела в из отсутствие, с исковым заявлением Анашкина Р.А. согласны (л.д.33, 34).

Представитель третьего лица МУП «РКЦ ЖКХ» в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя МУП «РКЦ ЖКХ», о чем представлено письменное заявление (л.д.36).

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд находит иск Анашкина Р.А. подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как установлено судом спорной является оплата платежей по квартире <номер> в доме <адрес>.

Собственниками указанной квартиры являются в равных долях (по 1/2 доле каждый) являются Цесляк Е.В. и Анашкин Р.А., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.5, 6).

Согласно выписки из домовой книги по адресу: <адрес>, по указанному адресу зарегистрированы: Цесляк Е.В. с <дата>, Анашкин Р.А. с <дата> и Рыжова Я.Е. с <дата> (л.д.16).

Из выписки из лицевого счета <номер> за декабрь 2011 года усматривается, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, значится Цесляк Е.В. В указанной квартире зарегистрировано 3 человека, проживает 3 человека, сумма задолженности по жилищно-коммунальным услугам составляет <данные изъяты> (л.д.15, 17-18, 37-39).

В материалы дела истцом представлены копия квитанции об оплате коммунальных платежей на имя Анашкина Р.А. (л.д.8-14).

<дата> в отношении Анашкина Р.А. возбуждены исполнительные производства о взыскании солидарно квартплаты в пользу МУП «Бытовик» на основании судебного приказа <номер> от <дата> мирового судьи 239 судебного участка, в пользу МУП «Серпуховская теплосеть» на основании судебного приказа <номер> от <дата> мирового судьи 239 судебного участка (л.д.40, 41).

В соответствии со ст.6 ГК РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы гражданским законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, то он самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с ч.2 ст.43 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

В соответствии с ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает не только у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но и у других категорий пользователей жилым помещением: арендатора, нанимателя по договору найма, члена жилищного кооператива, собственника.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту об имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Требования истца об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг не противоречат закону. Суд считает возможным определить долю сторон в плате за жилье и коммунальные услуги.

Таким образом, поскольку из материалов дела видно, и судом установлено, что истец Анашкин Р.А. и ответчики Цесляк Е.В., Рыжова Я.Е. не ведут общего хозяйства, то они должны самостоятельно производить оплату. При таких обстоятельствах Анашкин Р.А. не может один нести имущественную ответственность по оплате за жилое помещение, а должен нести ее вместе с ответчиками.

В расходах по содержанию и ремонту жилого помещения, а также за телевидение, техническое обслуживание домофона доля истца должна составлять 1/2 долю (обязанность по внесению другой 1/2 доли находится у второго собственника жилья ответчика Цесляка Е.В.); в расходах по оплате коммунальных услуг доля оплаты Анашкина Р.А. составляет 1/3 долю от начисляемых коммунальных платежей, а доля Цесляка Е.В. и Рыжовой Я.Е. в расходах по оплате коммунальных услуг составляет у каждого по 1/3 доли от начисляемых коммунальных платежей.

Суд отказывает в удовлетворении требований о возложении (распределении) обязанности по оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги образовавшейся за период с августа 2007г. по ноябрь 2011г., поскольку данные требования противоречат установленным по делу обстоятельствам, а именно, наличием судебных приказов от <дата> о взыскании с Анашкина Р.А. (солидарно), задолженности по квартплате за жилое помещение: <адрес>. Требований о взыскании с ответчиков образовавшейся задолженности на общую сумму <данные изъяты>, с учетом оплаченных истцом сумм, в счет платы за жилье и коммунальные услуги пропорционально доле ответчиков истец не заявляет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Анашкина Р.А. к Цесляку Е.В., Рыжовой Я.Е. об определении долей в оплате за жилое помещение, возложении обязанности по оплате задолженности за жилое помещение, удовлетворить в части.

Определить долю Анашкина Р.А. в оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в следующем размере:

в расходах по содержанию и ремонту жилого помещения, а также за телевидение, техническое обслуживание домофона - 1/2 доля (обязанность по внесению другой 1/2 доли находится у Цесляка Е.В.); в расходах по оплате коммунальных услуг доля оплаты Анашкина Р.А. составляет 1/3 долю от начисляемых коммунальных платежей, а доля Цесляка Е.В., Рыжовой Я.Е. в расходах по оплате коммунальных услуг составляет у каждого по 1/3 доли от начисляемых коммунальных платежей.

В удовлетворении требований Анашкина Р.А. к Цесляку Е.В., Рыжовой Я.Е. о возложении обязанности по оплате задолженности за жилое помещение по адресу: <адрес> – с Цесляк Е.В. суммы в размере <данные изъяты>, с Рыжовой Я.Е. суммы в размере <данные изъяты>, с Анашкина Р.А. суммы в размере <данные изъяты>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: