Дело № 2-82/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 января 2012 года г. Серпухов Московской области Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Купцовой Г.В., представителя истца Ростиашвили Г.В. – Ступина И.Ю., при секретаре судебного заседания Михиной К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ростиашвили Г.В. к ООО «Контакт+», ЗАО «Трест строймеханизации № 7», ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры, У С Т А Н О В И Л : Истец Ростиашвили Г.В. обратился в суд с иском и после уточнения просит признать за ним право собственности на долю в объекте незаверенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры, расположенной на десятом этаже двенадцатиэтажного многоквартирного жилого дома под условным <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по строительному адресу: <адрес> Свои требования мотивирует тем, что <дата> между ним и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» был заключен договор инвестиционного вклада <номер>, согласно которому истец вносит денежные средства в сумме <данные изъяты> долларов США в складочный капитал товарищества, а при выходе из него имеет право на получение своего вклада в натуральной форме в виде <данные изъяты> квартиры, расположенной на десятом этаже двенадцатиэтажного многоквартирного жилого дома под условным <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Свои обязательства истец выполнил, договор оплатил. Общая площадь спорной квартиры уточнена в соответствии с обмерами БТИ. В настоящий момент Т. является банкротом и согласно информации, опубликованной в газете «Коммерсантъ» № 104 от 11.06.2010года, решением Арбитражного суда г. Москвы от 13.05.2010года признано несостоятельным, открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, то есть Т. полностью переуступила свои права и обязанности ООО «Контакт+». Новым застройщиком объекта является ЗАО «Трест Строймеханизации №7». Однако истец не заключал договора с последующими застройщиками, но не смотря на это за истцом может быть признано право собственности на спорный объект, поскольку им полностью выполнены все обязательства по договорам. В соответствии с заключенными договорами ответчики взяли на себя обязательства по строительству дома, сдачи его в эксплуатацию и завершению строительства передать истцу спорный объект недвижимости. В счет оплаты квартиры истец передал ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. До настоящего времени обязательства ответчик не исполнили, в связи с чем, истец лишен своих прав на спорный объект. Истец Ростиашвили Г.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представитель истца Ступин И.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки своего представителя в судебное заседание суду не представил, отложить судебное разбирательство по делу не просил. Представитель ответчика – ЗАО «Трест строймеханизации № 7» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки своего представителя в судебное заседание суду не представил, отложить судебное разбирательство по делу не просил. Представитель ответчика – ООО «Контакт+» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки своего представителя в судебное заседание суду не представил, отложить судебное разбирательство по делу не просил. Представитель третьего лица – Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требований не возражает. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ. Проверив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. Из материалов дела видно, что Т. с одной стороны и вкладчик Ростиашвили Г.В., <дата> заключили договор <номер> инвестиционного вклада, согласно которого вкладчик передает «Товариществу» денежные средства в виде взноса в складочный капитал «Товарищества» в сумме, эквивалентной <данные изъяты> долларов США (л.д. 10-12). В соответствии с дополнительным соглашением к договору инвестиционного вклада (л.д. 13) вкладчик (Ростиашвили) вправе получить свой вклад в денежном выражении или в натуральной форме в виде однокомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> при условии внесения в складочный капитал Товарищества 100% стоимости указанной квартиры. После окончания строительства указанная квартира передается в собственность Вкладчика. Стоимость одного квадратного метра составляет сумму, эквивалентную <данные изъяты> долларов США, является окончательной и изменению не подлежит. Общая площадь квартиры уточняется в соответствии с обмерами БТИ (с учетом балконов и лоджий), из расчета стоимости 1 кв.м. на момент заключения Договора инвестиционного вклада <номер> от 26.11.2003г. В случае получения Вкладчиком своего вклада в натуральной форме устанавливается предельный срок предоставления квартиры в собственность Вкладчику не более 24 месяцев со дня внесения полной суммы инвестиционного вклада в складочный капитал Товарищества. Свои обязательства по договору инвестиционного вклада истец исполнил, что подтверждается копией квитанции к приходно-кассовому ордеру <номер> от <дата> (л.д. 14). Согласно договору аренды земли <номер> от <дата> К. на основании Постановления главы города <номер> от <дата> предоставляет Т. в аренду из состава земель поселений земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в градостроительной зоне <номер> по адресу: <адрес> для проектирования и строительства комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта. Договорные обязательства по указанному договору возникают с <дата>. Действуют в течение трех лет и прекращаются <дата> (л.д. 65-68). Из дополнительного соглашения от <дата> к договору аренды земли <номер> от <дата> следует, что К. и Т. продлили срок действия договора аренды земли <номер> от <дата> на 11 месяцев с <дата> по <дата> (л.д. 61). В материалы дела представлен инвестиционный контракт на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области от <дата> <номер>, заключенный между М., Администрацией г. Серпухова и Т. Согласно п.2.1. контракта предметом настоящего Контракта является реализация инвестиционного проекта строительства кирпично-монолитных 10-14 этажных жилых домов со встроенными (пристроенными) нежилыми помещениями, на строительной площадке площадью <данные изъяты>, расположенной на <адрес>. В рамках реализации инвестиционного проекта Т. обязуется осуществить новое строительство в соответствии с п. 2.1 Контракта за счет собственных либо привлеченных инвестиций. Согласно п. 2.4. контракта срок реализации инвестиционного проекта <дата> (л.д. 83-91). Дополнительным соглашением <номер> к инвестиционному контракту от <дата> <номер> на строительство комплекса жилых домов по <адрес> изменен п. 2.4. инвестиционного контракта: срок реализации инвестиционного проекта <дата>.(л.д. 81-82). В соответствии с Дополнительным соглашением <номер> от <дата> к инвестиционному контракту от <дата> <номер> на строительство комплекса жилых домов по <адрес> Т. с даты подписания соглашения передает права и обязанности по контракту ОАО «Корпорация Главмособлстрой», а ОАО «Корпорация Главмособлстрой» принимает на себя в полном объеме все права и обязанности «Инвестора-застройщика» по Контракту. Согласно п. 8 дополнительного соглашения <номер> срок окончания всего строительства <дата> (л.д. 78-80). Согласно Дополнительному соглашению <номер> от <дата> к инвестиционному контракту <номер> от <дата> на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области Т. уступает свои имущественные права по Контракту, а именно – права требования на получение в собственность <данные изъяты> кв.м. общей площади квартир и нежилых помещений в составе инвестиционного объекта, а ООО «Контакт+» принимает их на себя в полном объеме. Согласно п.9 соглашения ориентировочный срок ввода в эксплуатацию 1-го корпуса - <дата> (л.д. 72-77). В материалы дела представлено приложение <номер> к дополнительному соглашению <номер> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове и МО <номер> от <дата>) из которого усматривается, что под порядковым <номер> за квартирой <номер> корпус <номер> секция <номер> указан Ростиашвили Г.В. В соответствии с Дополнительным соглашением <номер> от <дата> к инвестиционному контракту от <дата> <номер> на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области стороны внесли изменения в преамбулу инвестиционного контракта и в подписные реквизиты М. (л.д. 69). Дополнительным соглашением <номер> от <дата> к инвестиционному контракту от <дата> <номер> на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области изменен п. 2.2. инвестиционного контракта ввод в эксплуатацию 1-ого жилого корпуса – <дата> (л.д. 70-71). Постановлением Главы г. Серпухова от <дата> <номер> «О присвоении предварительного почтового адреса строящимся объектам соцкульбыта и комплексной высотной жилой застройки переменной этажности, расположенным в <адрес>», восьмиэтажному жилому дому присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес> (л.д. 92-93). Согласно Дополнительному соглашению <номер> от <дата> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов по <адрес> (рег.<номер> от <дата>) (л.д.40-43) права и обязанности инвестора по данному инвестиционному контракту, в части строительства одного жилого дома <номер> по <адрес> с предварительным почтовым адресом: <адрес> и общественно-торговый комплекс с предварительным почтовым адресом: <адрес> переходят к новому инвестору в лице ЗАО «Трест строймеханизации №7». Инвестором подтверждены права требования третьих лиц на <данные изъяты> квартир общей площадью <данные изъяты> кв.м. и нежилых помещений площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме <номер> путем заключения договоров долевого участия в строительстве в соответствии с действующим законодательством. Перечень зарегистрированных оговоров долевого участия в строительстве жилого дома <номер> и общественно-торговом комплексе <номер> указан в приложении <номер> к настоящему соглашению. В указанном приложении под <номер> значится Ростиашвили Г.В. (л.д. 29-39). Согласно техническому описанию объекта, расположенного по адресу: <адрес> - данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. (л.д. 59). Не доверять вышеуказанному техническому описанию, которое ничем не опровергнуто, не оспорено, у суда оснований не имеется. Суд принимает техническое описание специалистов как одно из доказательств по делу. В материалы дела представлена выписка из расчета долей, составленная Б., в соответствии с которой спорная квартира <номер> по <адрес> имеет общую площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м., доля квартиры составляет <данные изъяты> от общей площади квартир в указанном доме (л.д. 60). В деле имеются претензии истца, адресованные ООО «Контакт +», Администрацию г. Серпухова, М., ЗАО «Трест Строймеханизации № 7 в которых Ростиашвили просит включить его в реестр правообладателей на жилое помещение, указанное в договоре инвестиционного вклада <номер>, и признать право требования на получение в собственность по завершению строительства спорной квартиры. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом. Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Судом установлено, что истец Ростиашвили Г.В. приобрел право требования к ответчикам согласно дополнительному соглашению <номер> к договору инвестиционного вклада <номер> от <дата> по условиям дополнительного соглашения к инвестиционному контракту к ответчику перешли права и обязанности инвестора, таким образом, на нем лежит обязанность завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, приемочной комиссии и передать истцу конкретную квартиру - под условным <номер> в данном доме, на которую кроме истца, никто более притязаний не заявил. Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены: дом не сдан, в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истцу не передана. Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ не допускается. Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость). Одностороннее уклонение ответчика от исполнения добровольно взятого на себя обязательства по завершению строительства вышеуказанного многоквартирного дома и оформлению документации, необходимой для введения жилого дома в эксплуатацию, в вышеуказанный срок, создает препятствия истцу в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным им недвижимым имуществом в виде незавершенной строительством конкретной квартиры, под условным <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенной на 10-м этаже в незавершенном строительством объекте, находящемся по адресу: <адрес>. Из вышеуказанных технического описания видно, что и само строение, расположенное по вышеуказанному адресу, и находящаяся в нем квартира под условным <номер> общей площадью <данные изъяты> кв. метров, - является объектом незавершенного строительства. Истец действовал добросовестно, в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства, оплатил обусловленную договором стоимость квартиры, поэтому он не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиком права, что соответствует практике рассмотрения дел Европейским Судом по правам человека (Постановление Европейского Суда от 07.05.2002г. по делу «Бурдов против России»). В связи с этим за истцом подлежит признанию право собственности на <данные изъяты> долей в объекте незавершенного строительства в виде 1-комнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Иные средства защиты, кроме признания за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте не являются по данному спору эффективными средствами правовой защиты. Признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не создает препятствий для завершения строительства многоквартирного жилого дома, введения его в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истицы на спорную квартиру, как жилую квартиру в завершенном строительством объекте, введенном в эксплуатацию. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Ростиашвили Г.В. удовлетворить. Признать за Ростиашвили Г.В. право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли на незавершенный строительством объект – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде <данные изъяты> квартиры, расположенной на 10-м этаже под условным <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский суд с момента изготовления решения суда в окончательной форме. Председательствующий: Г.В.Купцова