дело 2-556/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2012 года город Серпухов

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Жмыховой Е.Ю.,

с участием:

представителя истца Батозской И.В. - адвоката Зендрикова Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батозской И.В. к Новиковой Л.М. о признании прекратившей права пользования жилым помещением,

установил:

Истец Батозская И.В. предъявила иск к ответчику Новиковой Л.М. и просит признать её прекратившей права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ней и ответчиком. Согласно п.7 договора Новикова Л.М. обязалась не позднее десяти дней с момента государственной регистрации договора сняться с регистрационного учета по месту жительства. Однако ответчик до настоящего времени зарегистрирована в спорной квартире. После покупки квартиры, она ответчика никогда не видела, вещей её в квартире нет, до настоящего времени она вынуждена оплачивать коммунальные платежи не только за себя, но и за ответчика.

В судебном заседании представитель истца Батозской И.В. – адвокат Зендриков Н.Е. заявленные требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Новикова Л.М. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена судом направлением судебных извещений. Направленные ответчику в соответствии с ч.5 ст.113 ГПК РФ по месту регистрации по месту жительства судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела возвращены в связи с истечением сроков хранения. Как установлено ст.118 ГПК РФ, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Согласно ч.ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Батозский В.Н. в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, против заявленных требований не возражает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца Батозской И.В. – адвоката Зендрикова Н.Е., исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что спорным является право пользования ответчиком квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Собственником указанной квартиры является истец на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ней и ответчицей, право собственности зарегистрировано <дата> (л.д.6-8).

Согласно п.7 Договора купли-продажи Новикова обязалась не позднее десяти дней с момента государственной регистрации договора сняться с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно выписки из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы: истец Батозская И.В., ответчик Новикова Л.М. и третье лицо Батозский В.Н. (л.д.9).

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст.30 ч.2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу, на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования указанной квартирой членами семьи прежнего собственника.

На основании свидетельства о государственной регистрации права собственником квартиры является истец.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ, права пользования, владения и распоряжения жилым помещением принадлежат только собственнику жилого помещения. Собственник вправе предоставить право пользования жилым помещением другому гражданину только на основании договора найма и на основании этого соглашения определяются его права и обязанности.

Согласно статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.

Согласно статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что ответчик ранее являлся собственником спорной квартиры, заключил с истцом договор купли-продажи квартиры, тем самым распорядился своей собственностью и передал покупателю все права, принадлежавшие ему как собственнику: право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Федеральной регистрационной службой зарегистрировано право собственности истца на указанную квартиру.

Сама по себе регистрация ответчика в квартире правового значения для сохранения права пользования жилым помещением за бывшим собственником не имеет. В силу положений пунктов 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 с последующими изменениями, регистрационный учет осуществляется по месту жительства либо по месту пребывания граждан, соответствующая регистрация и снятие с регистрационного учета осуществляются на основании правоустанавливающих документов.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению, ответчик прекратил право пользования жилым помещением и его регистрация по месту жительства в квартире должна быть прекращена.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Новикову Л.М., <дата> рождения, признать прекратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта по месту жительства из указанного жилого помещения.

На решение суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий В.А.Коляда