Дело № 2-331/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 января 2012 года город Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В., с участием:

представителя ответчика ЗАО «Строительная корпорация Серпухов» - Шпаковской Е.И.,

при секретаре судебного заседания Михиной К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куцый О.С. к МРИ ФНС №11 по Московской области, ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» о признании права собственности и исключении имущества из описи,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную <адрес> и исключить ее из списка арестованного имущества.

Свои требования мотивирует тем, что <дата> между ее родителями О., Ф. и ЗАО «Строительная корпорация Серпухов» через поверенного Товарищество на вере «Коммандитное товарищество СУ-155 и Компания» был заключен предварительный договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры, расположенной <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м. По условиям которого, основной договор должен быть заключен не позднее чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости, указанный выше, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними. Во исполнение данного договора О. приобрел по договору купли-продажи от <дата> вексель Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155 и Компания» номиналом – <данные изъяты> руб., что соответствует стоимости квартиры определенной предварительным договором купли-продажи от <дата> <дата> О. и Ф. заключили с ней (истицей) договор уступки требования и перевода долга по предварительному договору от <дата>, по условиям которого передали ей все предусмотренные условиями предварительного договора и принадлежащими им права требования к ЗАО «Строительная корпорация Серпухов, связанные с приобретением ими в собственность спорной двухкомнатной квартиры, включая право требования на заключение договора купли-продажи квартиры, в сроки и на условиях, указанных в предварительном договоре от <дата> Данный договор был зарегистрирован в общем реестре ЗАО «СУ-155» Также О. передал право требования по простому векселю номиналом – <данные изъяты> руб. путем совершения индоссамента. После того, как жилой дом был достроен и сдан в эксплуатацию ЗАО «Строительная корпорация Серпухов» зарегистрировало свое право собственности на квартиру, являющуюся предметом предварительного договора купли-продажи от <дата>, о чем <дата> сделана запись регистрации, квартире был присвоен почтовый адрес. Она (истица) считает, что именно, с <дата> у О. и Ф. (а у нее с <дата>) согласно предварительному договору от <дата>, возникло право требования от ЗАО «СК Серпухов» заключения Основного договора купли продажи указанной квартиры. Договор купли-продажи был заключен <дата> в простой письменной форме, по которому были исполнены обязательства со стороны истца, а именно, произведена передача Векселя серия КТ СУ-155 <номер> вексельной суммой <данные изъяты> руб. в счет оплаты договора купли – продажи квартиры от <дата>, что подтверждается соглашением о принятии Векселя, актом приема передачи векселя. Вместе с тем, ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. В соответствии с ответом из Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по МО на указанную квартиру был наложен арест. Условия договора ответчиком могут считаться выполненными с его стороны в полном объеме, после факта передачи квартиры покупателю и оформления его права собственности на нее (истицу). Ответчик до настоящего времени не передал в собственность потребителя товар, который является предметом договора купли-продажи, в связи с чем истица испытывает нравственные и физические страдания, которые выражаются в том, что ей с супругом и малолетним ребенком приходится жить на даче, которая пригодна только для проживания в летнее время, а также испытывает психологический стресс, поскольку передала ответчику обусловленную договором денежную сумму и до настоящего времени ее право собственности не зарегистрировано.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, в представленном заявлении исковые требования поддержала и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «Строительная корпорация Серпухов» - Шпаковская Е.И. в судебном заседании исковые требования признала частично, а именно, не возражала против признания за истицей права собственности на спорный объект недвижимости, а также исключении из списка арестованного имущества указанной квартиры, возражала против взыскания компенсации морального вреда, поскольку все имущество ЗАО «Строительная корпорация Серпухов» находится под арестом и организация находится в тяжелом финансово-экономическом положении. Также считала, что размер компенсации морального вреда истцом завышен.

Ответчик представитель Межрайонной ИФНС России № 11 по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо - представитель Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Третье лицо судебный пристав – исполнитель Серпуховского районного отдела УФССП по Московской области Гололобов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Третье лицо представитель Специализированного межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, сведений уважительности причин не явки в судебное заседание не представил, об отложении дела не просил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отдел по г. Серпухов в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ранее представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика ЗАО «Строительная корпорация Серпухов», проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования Куцый О.С. подлежащими частичному удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела <дата> между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», являющееся поверенным и действующее от имени доверителя - ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» и О., Ф. заключен предварительный договор <номер>, согласно которого ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» принял решение продать, а О., Ф. приняли решение купить в общую совместную собственность <данные изъяты>комнатную квартиру, расположенную <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (проектная площадь включает в себя общую площадь квартиры, а также площадь балконов и лоджий). Идентификационные и технические характеристики квартиры, являются проектными. В случае изменения проектных данных сторонами будет подписано дополнительное соглашение к договору (л.д. 7-10).

В соответствии с п. 2 предварительного договора при исполнении сторонами обязательств, принятых на себя в соответствии с договором, стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли – продажи квартиры. Основной договор должен быть заключен не позднее, чем 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости: <данные изъяты>комнатная квартира, расположенная <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м. в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 2.7. предварительного договора стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры, составляет денежную сумму в размере <данные изъяты>, НДС не облагается, исходя из стоимости 1 кв.м. равной <данные изъяты>, НДС не облагается, и проектной площади квартиры, которая до обмеров БТИ составляет <данные изъяты> кв.м. Окончательная стоимость квартиры, определяется исходя из ее фактической площади, определенной по результатам обмеров БТИ.

<дата> между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» и О. заключен договор купли – продажи векселя <номер>, согласно которого, Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» продает, а О. приобретает простой вексель, имеющий следующие реквизиты: простой, беспроцентный, векселедатель - Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», номинал – <данные изъяты>, срок платежа: по предъявлении, но не ранее <дата>, место платежа – <адрес>, номер векселя – <номер>, дата составления – <дата>, место составления – <адрес> (л.д. 11-12).

В материалы дела представлен акт приемки – передачи векселя к договору купли – продажи векселя от <дата> <номер>, согласно которого Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» передал, а О. принял простой вексель, имеющий следующие реквизиты: простой, беспроцентный, векселедатель - Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», номинал – <данные изъяты>, срок платежа: по предъявлении, но не ранее <дата>, место платежа – <адрес>, номер векселя – <номер>, дата составления – <дата>, место составления – <адрес> (п. 1).

Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» получил от О. денежную сумму в размере <данные изъяты>, составляющую цену векселя (п. 2) (л.д. 15). Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» передал, а О. принял простой вексель, имеющий следующие реквизиты: простой, беспроцентный, векселедатель - Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», номинал – <данные изъяты>, срок платежа: по предъявлении, но не ранее <дата>, место платежа – <адрес>, номер векселя – <номер>, дата составления – <дата>, место составления – <адрес> (п. 1). Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» получил от О. денежную сумму в размере <данные изъяты>, составляющую цену векселя (п. 2) (л.д. 15).

Согласно платежному поручению <номер> от <дата> О. перечислил на счет Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» оплату по договору купли – продажи векселя <номер> от <дата> в размере <данные изъяты> (л.д. 17).

<дата> О. и Ф. с одной стороны и Куцый О.С. с другой, заключили договор уступки требования и перевода долга по предварительному договору <номер> от <дата>, в соответствии с которым О. и Ф. передают истице Куцый О.С. все предусмотренные условиями указанного Предварительного договора принадлежащие им права требования к ЗАО «Строительная корпорация Серпухова», связанные с приобретением ими в собственность у ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» отдельной <данные изъяты> квартиры, расположенной в жилом доме <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., включая право требования на заключение с ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» договора купли-продажи вышеуказанной квартиры в сроки и на условиях, указанных в предварительном договоре <номер> от <дата> (л.д. 18).

Также согласно п. 1.2. указанного договора уступки требования и перевода долга по предварительному договору <номер> от <дата>, О. и Ф. переводят на истицу Куцый О.С. все имеющиеся у них обязательства перед ЗАО «Строительная корпорация Серпухова», предусмотренные условиями указанного Предварительного договора, связанные с приобретением ими в собственность у ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» отдельной <данные изъяты> квартиры, расположенной в жилом доме <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., включая обязательство по заключению с ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» договора купли-продажи вышеуказанной квартиры в сроки и на условиях, указанных в предварительном договоре <номер> от <дата> (л.д.18).

<дата> заключен договор купли - продажи <номер>, согласно которого ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» продает, а Куцый О.С. покупает в собственность квартиру, находящуюся <адрес>, находящаяся на 4 этаже и состоящая из <данные изъяты> жилых комнат, имеет площадь с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв. м., общую площадь <данные изъяты> кв. м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв. м. Согласно п. 4 Договора купли-продажи расчет между сторонами на момент подписания договора произведен в полном объеме. В соответствии с п. 9 Договора купли-продажи Куцый О.С. приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ (л.д. 19).

В материалы дела представлен акт приемки – передачи векселя от <дата>, согласно которого Куцый О.С. предъявила, а ЗАО «Строительное Управление № 155», представляемое Товариществом на вере (Коммандитным товарищества) «СУ-№155» и «Компания» прияло в оплату договора купли – продажи <номер> от <дата> квартиры, расположенной <адрес>, вексель, реквизиты которого: простой, беспроцентный, векселедатель - Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», номинал – <данные изъяты> рублей 00 копеек, срок платежа: по предъявлении, но не ранее <дата>, место платежа – <адрес>, номер векселя – <номер>, дата составления – <дата>, место составления – <адрес>.

Также в деле имеется соглашение о принятии векселя серии КТ СУ-155 <номер> вексельной суммой в размере <данные изъяты> рублей в оплату договора купли-продажи <номер> от <дата> (л.д. 20).

Право собственности на квартиру, расположенную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрировано за ЗАО «Строительная корпорация Серпухова», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> <номер> (л.д. 22).

<дата> судебным приставом – исполнителем СРО СП УФССП по Московской области Гололобовым А.А. возбужденное исполнительное производство <номер> о взыскании с должника ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» в пользу взыскателя МРИ ФНС № 11 по Московской области задолженности по налогам и сборам в размере <данные изъяты> (л.д. 27).

<дата> судебным приставом – исполнителем СРО СП УФССП по Московской области Гололобовым А.А. возбужденное исполнительное производство <номер> о взыскании с должника ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» в пользу взыскателя МРИ ФНС № 11 по Московской области задолженности по налогам и сборам в размере <данные изъяты> (л.д.28).

<дата> объединены исполнительные производства №№ <номер>, <номер> в отношении одного и того же должника ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» в сводное исполнительное производство с присвоением регистрационного номера № <номер> (л.д. 29).

<дата> судебным приставом – исполнителем СРО СП УФССП по Московской области Гололобовым А.А. наложен арест на имущество ЗАО «Строительная корпорация Серпухова», в том числе на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 30-34).

<дата> исполнительное производство <номер> в отношении должника ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» передано на исполнение в Специализированный межрайонный отдел по особо важным исполнительным производствам УФССП России по Московской области (л.д. 36).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. В свою очередь буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. А, если эти правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела <дата> между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», являющееся поверенным и действующее от имени доверителя - ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» и О., Ф. заключен предварительный договор <номер>, согласно которого ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» принял решение продать, а О. и Ф. приняли решение купить в общую совместную собственность <данные изъяты>комнатную квартиру, расположенную <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

В силу п. 2.7. предварительного договора стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры, составляет денежную сумму в размере <данные изъяты>, НДС не облагается, исходя из стоимости 1 кв.м. равной <данные изъяты>, НДС не облагается, и проектной площади квартиры, которая до обмеров БТИ составляет <данные изъяты> кв.м. Окончательная стоимость квартиры, определяется исходя из ее фактической площади, определенной по результатам обмеров БТИ.

Из материалов дела также усматривается, что <дата> О. и Ф. с одной стороны и Куцый О.С. с другой, заключили договор уступки требования и перевода долга по предварительному договору <номер> от <дата>, в соответствии с которым О. и Ф. передают истице Куцый О.С. все предусмотренные условиями указанного Предварительного договора принадлежащие им права требования к ЗАО «Строительная корпорация Серпухова», связанные с приобретением ими в собственность у ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» отдельной <данные изъяты> квартиры, расположенной в жилом доме <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., включая право требования на заключение с ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» договора купли-продажи вышеуказанной квартиры в сроки и на условиях, указанных в предварительном договоре <номер> от <дата>

Также согласно п. 1.2. указанного договора уступки требования и перевода долга по предварительному договору <номер> от <дата>, О. и Ф. переводят на истицу Куцый О.С. все имеющиеся у них обязательства перед ЗАО «Строительная корпорация Серпухова», предусмотренные условиями указанного Предварительного договора, связанные с приобретением ими в собственность у ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной в жилом доме <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., включая обязательство по заключению с ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» договора купли-продажи вышеуказанной квартиры в сроки и на условиях, указанных в предварительном договоре <номер> от <дата>

<дата> заключен договор купли - продажи <номер>, согласно которого ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» продает, а Куцый О.С. покупает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, находящаяся на 4 этаже и состоящая из <данные изъяты> жилых комнат, имеет площадь с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв. м., общую площадь <данные изъяты> кв. м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв. м. Согласно п. 4 Договора купли-продажи расчет между сторонами на момент подписания договора произведен в полном объеме. В соответствии с п. 9 Договора купли-продажи Куцый О.С. приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ.

В дело представлен акт приемки – передачи векселя от <дата>, согласно которого Куцый О.С. предъявила, а ЗАО «Строительное Управление № 155», представляемое Товариществом на вере (Коммандитным товарищества) «СУ-№155» и «Компания» прияло в оплату договора купли – продажи <номер> от <дата> квартиры, расположенной по <адрес>, вексель, что также подтверждается соглашением о принятии векселя серии КТ СУ-155 <номер> вексельной суммой в размере <данные изъяты> в оплату договора купли-продажи <номер> от <дата>

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с этим, требования истца Куцый О.С. о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Ответчики ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» и Межрайонная ИФНС России № 11 по Московской области возражений против требований о признании права собственности на спорную квартиру за истцом, не имеют.

Таким образом, сторонами фактически исполнены обязательства, определяющие существо договора купли-продажи.

Рассматривая требования истца Куцый О.С. исключении из списка арестованного имущества квартиры, расположенной <адрес>, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 года № 229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

При этом отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из материалов дела следует, что <дата> заключен договор купли - продажи <номер>, согласно которого ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» продает, а Куцый О.С. покупает в собственность квартиру, находящуюся <адрес>, находящаяся на 4 этаже и состоящая из <данные изъяты> жилых комнат, имеет площадь с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв. м., общую площадь <данные изъяты> кв. м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв. м. Согласно п. 4 Договора купли-продажи расчет между сторонами на момент подписания договора произведен в полном объеме. В соответствии с п. 9 Договора купли-продажи Куцый О.С. приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

<дата> и <дата> судебным приставом – исполнителем СРО СП УФССП по Московской области Гололобовым А.А. возбужденны исполнительные производства <номер> и <номер> о взыскании с должника ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» в пользу взыскателя МРИ ФНС № 11 по Московской области задолженности по налогам и сборам в размере <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно.

<дата> судебным приставом – исполнителем СРО СП УФССП по Московской области Гололобовым А.А. в рамках исполнительного производства <номер>, возбужденного <дата> было вынесено постановление о наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации о наложении ареста на имущество ЗАО «Строительная корпорация Серпухова», в том числе на квартиру, расположенную <адрес>.

Суд приходит к выводу о том, что истец является законным владельцем указанной спорной квартиры, в связи с чем, ограничения, установленные судебным приставом – исполнителем, нарушают право истца на осуществление регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Таким образом, исковые требования истца Куцый О.С. об исключении из списка арестованного имущества вышеуказанной квартиры подлежат удовлетворению.

Обсудив требования истицы о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, подлежит компенсации причинителем данного вреда при наличии его вины.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что со стороны ответчика имело место нарушение прав потребителя, в связи с ненадлежащим выполнением работы, суд считает, что в данной части исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

С учетом изложенного, а также характера нарушенных прав истицы, принимая во внимание то, что истица была лишена возможности зарегистрировать свое право в отношении спорного объекта недвижимости, тот факт, что все ее обращения к ответчику были оставлены без ответа, суд считает разумным и справедливым взыскать компенсацию причиненного истице морального вреда в сумме 500 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Куцый О.С. удовлетворить.

Признать за Куцый О.С. право собственности на квартиру, расположенную <адрес>.

Освободить от ареста и снять запрет на проведение регистрационных действий Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отдел по г. Серпухов и распоряжение ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» в отношении квартиры, <адрес>.

Взыскать с ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» в пользу Куцый О.С. компенсацию морального вреда в сумме 500 (пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В.