Дело № 2-686/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 апреля 2012 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В., с участием:

представителя истца - адвоката Добья Е.А, действующего на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Михиной К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Могучевой В.И. к Рыбиной Н.В. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отдел в г.Серпухове сделки - договора купли-продажи земельного участка с кадастровым <номер> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с жилым домом, расположенным <адрес>, заключенного <дата> между Рыбиной Н.В. и Могучевой В.И. и о государственной регистрации перехода права собственности от Рыбиной Н.В. к Могучевой В.И. на указанные объекты недвижимости.

Свои требования истец мотивирует тем, что между сторонами был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, предметом которого являлось отчуждение в собственность истца земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым <номер>, расположенный <адрес>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства. При заключении договора от имени Рыбиной Н.В. действовал представитель по доверенности Бойков М.А. Указанный в договоре участок был передан истцу продавцом и принят покупателем по подписанному сторонами передаточному акту от <дата> Рыбина Н.В. по месту своей регистрации не проживает, не является в регистрирующий орган для подачи заявления о переходе к истцу права собственности на указанный выше земельный участок, адрес регистрации представителя Б. в договоре не указан, в связи с чем, истец не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенный земельный участок и расположенный на нем дом.

Истица Могучева В.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, его интересы по доверенности представляет адвокат Добья Е.А., который заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Рыбина Н.В.., извещенная по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрение дела в отсутствие его представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено, что <дата> между Рыбиной Н.В. и Могучевой В.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым <номер>, расположенного <адрес> с расположенным на нем жилым домом. Право собственности на указанные объекты недвижимости возникает у покупателя с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимого имущества и сделок с ним в соответствии со ст.131 Гражданского кодекса. Настоящий договор заверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за <номер> (л.д. 8-9).

В соответствии с договором купли-продажи продавец Рыбина Н.В. передала покупателю Могучевой В.И. по передаточному акту от <дата> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым <номер>, расположенный <адрес> и размещенный на нем жилой дом. Передаточный акт удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за <номер> (л.д.10).

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от <дата> с кадастровым <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного <адрес>, собственником данного земельного участка является Рыбина Н.В. на основании свидетельства на право собственности на землю от <дата> за <номер> (л.д. 11).

Согласно представленной в материалы дела копии договора купли-продажи земельного участка с незавершенным строительством Рыбина Н.В. приобрела земельный участок с находящимся на нем незавершенным строительством домовладением у Ю. (л.д.19).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Так, п. 3 ст. 574 ГК РФ предусматривает, что для договоров дарения недвижимого имущества предусмотрена обязательная государственная регистрация.

Из материалов дела видно, что письменная форма договора соблюдена, договор исполнен, однако до настоящего времени не прошел государственную регистрацию.

В соответствии со статьями 131, 223 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, данное право возникает у приобретателя по договору с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 12 указанного Закона права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В ст.13 вышеназванного Закона закреплено, что государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки.

Государственная регистрация договора об отчуждении объекта недвижимости и последующего перехода права на данный объект недвижимости при одновременной подаче заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации указанных договора и перехода права, проводится в указанные в настоящем пункте сроки, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявлений правообладателя и сторон договора. Согласно статьям 6, 13 указанного Закона для регистрации перехода права собственности отчуждателем недвижимости должно быть представлено как заявление о регистрации сделки, перехода права, так и заявление о государственной регистрации его ранее возникшего права собственности. К данному заявлению должны прикладываться документы, однозначно и в соответствии с законодательством подтверждающие право собственности отчуждателя недвижимости.      

Для случаев уклонения одной из сторон сделки от регистрации статьями 165, 551 Гражданского кодекса РФ, статьей 16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации сделки и (или) перехода права на основании соответствующего судебного решения.

В силу положений статей 17, 18, 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», решая вопрос о государственной регистрации сделки вместо регистрирующего органа по правилам статьи 165 ГК РФ, суд обязан убедиться в законности сделки, в ее заключенности, в том, что она отвечает интересам обеих сторон и не нарушает права и интересы иных лиц и что не имеется оснований к отказу в регистрации прав.

Таким образом, если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован (что имеется по настоящему делу), то договор становится обязательным для сторон. Ни одна из сторон по данному договору не вправе распоряжаться указанным в нём имуществом. Это имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации сделки другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о вынесении решения о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (статья 165 ГК РФ).

Поскольку договор между сторонами заключен в требуемой форме, удостоверен нотариусом и исполнен, однако истец не может зарегистрировать переход права собственности в связи с уклонением ответчика от его государственной регистрации, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Могучевой В.И. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию сделки - договора купли-продажи земельного участка с кадастровым <номер> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с жилым домом, расположенными <адрес>, заключенного <дата> между Рыбиной Н.В. и Могучевой В.И., а также государственную регистрацию перехода права собственности по указанному договору на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым <номер> и жилой дом, расположенные <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В.