Р Е Ш Е Н И Е. 18 апреля 2012 года г.Серпухов Московской области Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И. с участием представителя истца адвоката Зендрикова Н.Е., при секретаре судебного заседания Бриняк Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трохименко Ю.Ю. к ЗАО "Строительная корпорация г.Серпухова" о признании права собственности на квартиру, о снятии запрета на распоряжение квартирой и проведение регистрационных действий по отчуждению квартиры, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по предварительному договору купли-продажи. В ходе судебного разбирательства было заявлено об увеличении размера исковых требований, а именно: о снятии запрета ответчику ЗАО "Строительная корпорация г.Серпухова" на распоряжение спорной квартирой и снятии запрета УФРСиК по Московской области отделу по г.Серпухову на проведение регистрационных действий по отчуждению (снятию с учёта) указанной спорной квартиры с привлечением к участию в деле МРИ ФНС России №11 по Московской области и УФССП по МО в качестве третьих лиц, так как в отношении спорной квартиры Серпуховским районным отделом СП УФССП по МО приняты меры обеспечительного характера по сводному исполнительному производству, возбужденному по инициативе указанного налогового органа. Данное увеличение размера исковых требований было принято судом, к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены МРИ ФНС России №11 по Московской области и УФССП по МО. Истец Трохименко Ю.Ю. в настоящее судебное заседание не прибыл, будучи извещён надлежащим образом, передав полномочия своему представителю. Из текста искового заявления и объяснений истца, данных им в судебном заседании 02 апреля 2012 года, видно, что 29 октября 2008 года между истцом и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», действующее от имени ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» был заключен предварительный договор <номер>. По условиям договора он, истец, принял решение купить <данные изъяты> квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты>. Согласно условиям договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. 26.04.2011 года было заключено дополнительное Соглашение к указанному Предварительному договору <номер> от 29.10.2008 года. Согласно данным обмеров жилого дома по адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты>, произведенных органами БТИ, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, а квартире присвоен <номер> в соответствие с п. 1.4. данного Соглашения, Истец заплатил разницу между площадью квартиры, указанной в Предварительном договоре и фактической площадью по результатам обмеров БТИ в размере <данные изъяты>. Таким образом он свои обязательства по предварительному договору купли-продажи спорной квартиры выполнил в полном объеме. Однако, ответчик не предпринимает мер к государственной регистрации договора. Считает, что ответчик необоснованно уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств по регистрации своего права собственности на спорную квартиру и заключению основного договора. О том, что на данную квартиру наложен арест он не знал. Представитель истца адвокат Зендриков Н.Е., действующий на основании генеральной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, дополнительно пояснив, что Трохименко Ю.Ю. все обязательства по предварительному договору исполнил, а основной договор не был заключён по вине ответчика. Представитель ответчика ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В суд представлены письменные отзывы на исковое заявление, приобщенные к материалам дела, из которых следует, что 17.05.2011 года судебным приставом – исполнителем Серпуховского районного отдела судебных приставов УФССП по Московской области Г. было вынесено постановление по исполнительному производству <номер>, возбужденного 11.04.2011 года о наложении ареста на имущество в виде 22 квартир, расположенных по адресу: <адрес>, как принадлежащие на праве собственности ЗАО «Строительная корпорация Серпухова». В том числе квартиры <номер>, расположенной в <адрес>. Вышеуказанная квартира на момент наложения ареста собственностью ЗАО «Строительная корпорация Серпухова фактически не являлась, в связи с полной оплатой стоимости квартиры, заключением основного договора купли-продажи и подписанием акта-приема передачи истцом. Требования истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру законны и обоснованны, в удовлетворении иных требований просил отказать. Представитель третьего лица товарищества на вере (коммандитное товарищество) «СУ-155» и компания» в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом. В суд представлен письменный отзыв на исковое заявление, приобщенный к материалам дела, из которого следует, что с заявленными исковыми требованиями третье лицо не согласно только по одной причине, а именно: отсутствие сведений о перечислении на счет продавца доплаты по результатам обмеров БТИ в размере <данные изъяты>. Представители третьих лиц МРИ ФНС России №11 по Московской области и УФССП по МО в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом; возражений по иску не представлено. Как усматривается из материалов дела 29.10.2008 года между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», являющееся поверенным и действующее от имени доверителя - ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» и Трохименко Ю.Ю. заключен предварительный договор <номер>, согласно которого ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» приняло решение продать, а Трохименко Ю.Ю. принял решение приобрести в собственность <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> (проектная площадь включает в себя общую площадь квартиры, а также площадь балконов и лоджий). Идентификационные и технические характеристики квартиры, являются проектными. В случае изменения проектных данных сторонами будет подписано дополнительное соглашение к договору (л.д. 63-67). В соответствии с п. 2 предварительного договора при исполнении сторонами обязательств, принятых на себя в соответствии с договором, стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли – продажи квартиры. Основной договор должен быть заключен не позднее, чем 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости: <данные изъяты> квартира, расположенная по адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу п. 2.7. предварительного договора стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры, составляет денежную сумму в размере <данные изъяты>, НДС не облагается, исходя из стоимости 1 кв.м. равной <данные изъяты>, НДС не облагается, и проектной площади квартиры, которая до обмеров БТИ составляет <данные изъяты>. Окончательная стоимость квартиры, определяется исходя из ее фактической площади, определенной по результатам обмеров БТИ. 26.04.2011 года между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» и Трохименко Ю.Ю. заключено соглашение к Предварительному договору <номер> от 29.10.2008 года, из которого следует, что разница между площадью <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, указанной в Предварительном договоре и ее фактической площадью по результатам обмеров БТИ составляет <данные изъяты>. Размер доплаты, подлежащей перечислению Трохименко Ю.Ю. на расчетный счет продавца по результатам обмеров БТИ составляет <данные изъяты>, НДС не облагается, исходя из стоимости одного кв. метра площади квартиры равной <данные изъяты>, НДС не облагается (л.д. 11). В материалы дела представлен технический паспорт, составленный 24.12.2009 года на многоквартирный жилой <адрес>, в том числе квартира <номер>, площадью <данные изъяты> (л.д. 12-14). 11.11.2011 года истец обратился с заявлением к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и компания» о предоставлении информации о сроках оформления государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. На данное заявление дан ответ, в соответствии с которым Товарищество не может исполнить принятые на себя обязательства по договору, в связи с отсутствием государственной пошлины от ЗАО «Строительная Корпорация Серпухов», необходимый для регистрации перехода права собственности (л.д. 15-16). В соответствии с ответом Администрации г. Серпухова следует, что жилой дом <номер> по <адрес> введен в эксплуатацию в декабре 2009 года, в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 18.12.2009 года. Застройщик: ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» (л.д. 37). Истцом исполнены обязательства по оплате стоимости спорной квартиры, что подтверждается платежными поручениями <номер>, <номер> от 29.10.2008 года, приходно-кассовым ордером (л.д. 41,42,44), квитанцией от 25.08.2011 года (л.д. 40). 17.05.2011 года судебным приставом – исполнителем СРО СП УФССП по Московской области Г. наложен арест на имущество ЗАО «Строительная корпорация Серпухова», в том числе на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 68-72). Согласно сообщения судебного пристава-исполнителя Серпуховского районного отдела СП УФССП по МО Г. 04.04.2012 года исполнительное производство <номер> в отношении должника ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» передано на исполнение в Специализированный межрайонный отдел по особо важным исполнительным производствам УФССП России по Московской области (л.д. 62). Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд считает возможным отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. Основания приобретения права собственности предусмотрены ст.218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Согласно пункта 4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В силу ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Согласно ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Таким образом, как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, стороны заключили предварительный договор, правовая природа которого подразумевает заключение основного договора на заранее согласованных условиях. Невозможность заключения основного договора по вине одной из сторон влечёт вышеуказанную ответственность в виде возмещения понесённых другой стороной убытков и даёт право этой (потерпевшей) стороне требовать заключения основного договора в судебном порядке. Признание же исполненным основного договора, который не был заключён, по результатам исполнения предварительного договора, гражданским законодательством не предусмотрено. Кроме того, суд считает доводы истца о том, что: правомерность предварительного договора никем не оспорена, истец был лишён возможности заключить основной договор, что своими фактическими действиями истец исполнил все обязательства по предварительному договору, внеся предоплату в полном объёме стоимости спорной квартиры, и благодаря этим фактическим данным в своей совокупности он, истец, приобрёл право собственности на спорную квартиру, не основанными на законе и противоречащими разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума ВС РФ №10 и ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в частности, "если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом." (п.63) В данном случае даже если бы стороны заключили основной договор купли-продажи, то данный договор мог бы считаться юридически заключённым в силу положений вышеуказанных норм гражданского законодательства только при условии его регистрации. Учитывая же, что ещё в мае 2011 года на спорную квартиру был наложен арест, заключающийся в запрете ответчику им распоряжаться, такой договор в силу положений ст.168 ГК РФ (недействительность сделки, не соответствующей закону) даже в случае его регистрации являлся бы ничтожным и не влёк никаких правовых последствий, в том числе, и перехода к покупателю прав собственности на указанное в нём имущество. При этом истец не лишён возможности предъявить к ответчику требование о взыскании необоснованно полученных от него по незаключенному договору денежных средств, а также о возмещении убытков. Исходя из изложенного, на основании ст.ст.131, 218, 223, 429, 445, 549-551, 556, 558 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Крючков С.И. Мотивированное решение составлено 23 апреля 2012 года. Судья Крючков С.И.