Дело № 2-623/2012

Решение

Именем Российской Федерации

11 апреля 2012 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

с участием адвоката: Ткачук Е.С.,

при секретаре: Шарабуряк Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цимбал С. В. к ОАО «Серпуховхлебопродукт» о вселении и встречному иску ОАО «Серпуховхлебопродукт» к Цимбал С. В., УФМС по г. Серпухов и Серпуховскому району о признании регистрации недействительной,

Установил:

Истец Цимбал С.В. обратился в суд с иском и просит вселить его на жилплощадь по адресу: <адрес>, комната площадью <данные изъяты>., обязать ответчика ОАО «Серпуховхлебопродукт» не чинить ему препятствий в проживании на указанной жилплощади, обязать ответчика ОАО «Серпуховхлебопродукт» выдать ключи от данной комнаты.

Свои требования мотивирует тем, что <дата> он вселился с согласия его отца В. в комнату площадью <данные изъяты> дома <номер> по <адрес>. Ранее комната числилась под номером <номер>, имеет отдельный вход. Истец со своим отцом уплачивали за спорную комнату коммунальные платежи. Прожив с отцом около месяца, В. стал проживать со своей бывшей супругой Н. по адресу: <адрес> до своей смерти <дата>, хотя брак они расторгли <дата>. Истец продолжал проживать самостоятельно на спорной жилплощади до того, как ответчик как балансодержатель начал производить перепланировочные работы в доме <номер> по <адрес>. Это сделало невозможным дальнейшее проживание истца на период ремонтных работ. Когда истцу стало известно, что указанные работы закончены, он попытался вселиться в данную комнату. Однако комната была закрыта. Обратившись к ответчику в лице генерального директора ОАО « Серпуховхлебопродукт, он получил отказ, как во вселении, так и в выдаче ему ключей от замененных замков. Поскольку, по мнению ответчика, истец неправильно зарегистрировался на данную жилплощадь, в связи с чем истец не имеет никаких прав на проживание, на спорной жилплощади будут проживать другие лица. До настоящего времени истец не имеет возможности осуществлять свои жилищные права, несмотря на неоднократные личные обращения к ответчику. В настоящее время истец состоит в браке, фактически действиями ответчика, он произвольно лишен жилья.

Не согласившись с указанными требованиями, ответчик ОАО «Серпуховхлебопродукт» обратился в суд со встречными требованиями к Цимбал С.В. и просит признать недействительной регистрацию <дата> Цимбал С.В. по адресу: <адрес> находящееся на территории ОАО «Серпуховхлебопродукт» и являющегося административным зданием, обязать УФМС РФ по г. Серпухову и Серпуховскому району снять Цимбал С.В. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу с момента вступления решения суда в законную силу. Свои требования мотивируют тем, что ОАО «Серпуховхлебопродукт» имеет на своем балансе старое административное здание, расположенное по адресу: <адрес>, материал стен бревенчатые, год постройки <дата>, износ <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты>., объект зарегистрирован за Серпуховской базой хлебопродуктов <дата>, на основании регистрационного удостоверения МБТИ от <дата>. В <дата> в указанном административном здании были зарегистрированы две семьи, К. 2 человека и Цимбал 3 человека, в связи с наличием постоянных трудовых отношений с Серпуховской базой хлебопродуктов. Семья Цимбал в <дата>, согласно приказу <номер> от <дата> по «Серпуховской базе хлебопродуктов», в связи с неоднократными жалобами Н. на мужа В., и согласно заявлению о выделении жилплощади, получила ордер на квартиру по адресу: <адрес>, на Н. и сына Цимбал С.В. В связи с чем, утверждения Цимбал С.В. о том, что он не имеет другого жилья не состоятельны. В соответствии с приказом <номер> от <дата> В.временно выделялась комната в старом административном здании предприятия, площадью <данные изъяты>., согласно городским нормам. В соответствии с приказом <номер> от <дата> Н. обязана сдать старый одер, выданный ей ранее на нежилое помещение площадью <данные изъяты>., ордер признан недействительным в связи с выделением ей и сыну квартиры, по адресу: <адрес>. Таким образом, утверждения Цимбал С.В. о том, что <дата> он вселился с согласия отца В. в комнату площадью <данные изъяты>. в доме <номер> по <адрес> и проживал в ней до проведения ремонтных работ в здании, не соответствует действительности, так как В. имел право временно пользоваться комнатой площадью <данные изъяты>., на которую ордер ему не выдавался. Комната площадью <данные изъяты>. по ордеру предоставлялась семье Цимбал в составе трех человек, но после получения благоустроенной квартиры Н. должна была сдать признанный недействительным приказом <номер> от <дата>, ордер на комнату площадью <данные изъяты>, за что она расписалась в приказе, но Н. нарушила приказ, после получения квартиры она не сдала недействительный ордер на комнату площадью <данные изъяты>. ответственному за прописку по жилому фонду предприятия А. Цимбал С.В. мог зарегистрироваться <дата> в комнате площадью <данные изъяты>., которая была изъята из пользования семьи Цимбал на основании приказа <номер> от <дата>, только на основании недействительного ордера, который не сдала его мать Н. после получения квартиры на себя и истца по адресу: <адрес>.

Истец и ответчик по встречному иску Цимбал С.В., его представитель по доверенности Малков И.М. в судебное заседание не явились, извещены, истцом представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования по первоначальному иску поддерживает, настаивает на их удовлетворении (л.д.116). Ранее в судебном заседании, Цимбал С.В. свои исковые требования поддержал, возражал против встречных исковых требований. Он зарегистрировался к своему отцу, который давал на это согласие, проживал в комнате.

Представители ответчика и истца по встречному иску ОАО «Серпуховхлебопродукт» - по доверенности Осипчук Р.Л., адвокат Ткачук Е.С. (копия доверенности л.д. 29, ордер, копия доверенности л.д.47, 30), в судебном заседании первоначальный иск Цимбал С.В. не признали, поддержали встречные исковые требования ОАО «Серпуховхлебопродукт». Показали, что истец по первоначальному иску Цимбал С.В. не имеет права проживать на спорной жилплощади, поскольку Цимбал С.В. зарегистрировался обманным путем, а также обманным путем получил домовую книгу. Регистрация должна осуществляться с согласия собственника жилья, то есть ОАО «Серпухохлебопродукт». Предприятие такого согласия на регистрацию Цимбал С.В. не давало. Оплата за спорное помещение Цимбал С.В. не производилась. После получения благоустроенного жилья мать истца Н. должна была сдать ордер на комнату, площадью <данные изъяты>. Истец Цимбал С.В. зарегистрировался в спорном помещении без согласия собственника и на основании недействительного ордера.

Представитель ответчика (по встречному иску) отдела УФМС Московской области по г. Серпухову в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда (л.д. 45).

Представитель третьего лица КУИ г. Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, оставил заявленные требования истца (по первоначальному иску) Цимбал С.В. на усмотрение суда (л.д. 43).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца (ответчика по встречному иску) Цимбал С.В., его представителя по доверенности Малкова И.М., представителя ответчика (по встречному иску) отдела УФМС Московской области по г. Серпухову, представителя третьего лица КУИ г. Серпухова в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей ответчика (истца по встречному иску), свидетелей Б., Н., проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования Цимбал С.В. о вселении, нечинении препятствий в проживании, обязании выдать ключи от комнаты не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ОАО «Серпуховхлебопродукт» о признании регистрации недействительной, подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что истец Цимбал С.В. зарегистрирован по адресу: <адрес> с <дата> ( л.д.7).

Родителями истца Цимбал С.В. <дата> года рождения, являются В. и Н. (л.д. 8. 11).

Брак между Н. и В. расторгнут <дата> (л.д. 11).

В. умер <дата> (л.д.10).

Истцом представлена квитанция о денежном переводе ОАО «Серпуховхлебопродукт» в сумме <данные изъяты> (л.д.12).

Из документов о регистрации по месту жительства Цимбал С.В. следует, что с заявлением о регистрации по месту жительства обратился <дата> истец Цимбал С.В. (л.д.17). Из заявления на имя начальника ОУФМС от Н. следует, что она просит зарегистрировать в принадлежащую ей собственность по адресу: <адрес> Цимбал С.В. (л.д.19). Представлен ордер <номер>, выданный на имя Т. (после заключения брака Н.) на право занятия одной комнаты площадью <данные изъяты> в квартире <номер> по адресу: <адрес> ( л.д.20).

Как видно из приказа <номер> от <дата> по Серпуховской базе хлебопродуктов Н. и ее сыну Цимбал С.В. выдан ордер на квартиру по адресу: <адрес>. Бывшему мужу Н. выделена временно комната в нежилом старом административном здании предприятия площадью <данные изъяты> согласно городским нормам. Старый ордер, ранее выделенный Н. в нежилом старом административном здании предприятия на <данные изъяты>. признан недействительным и Н. обязана сдать его ответственному за прописку по жилому фонду предприятия ( л.д. 28).

Согласно извлечения из технического паспорта на жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, составленного ГУП МО «МОБТИ» Серпуховский городской филиал, по состоянию на <дата> собственником объекта является Серпуховская база хлебопродуктов с <дата> (л.д. 26).

Из письма КУИ г. Серпухова следует, что дом <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится (л.д.46).

Из выписки из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества усматривается, что ОАО «Серпуховхлебопродукт» принадлежат следующие объекты недвижимого имущества: нежилое здание –здание мельницы № 1, площадью <данные изъяты>., нежилое здание - здание магазина, площадью <данные изъяты>; нежилое здание- склад №7-8, площадью <данные изъяты>.; нежилое здание – здание зарядной станции, площадью <данные изъяты>.; нежилое здание – производственный цех, площадью <данные изъяты>; нежилое здание –склад № 1 для хранения зерна, площадью <данные изъяты>.; здание механической мастерской, площадью <данные изъяты>.; склад № 5, площадью <данные изъяты>.; склад № 2, площадью <данные изъяты>.; склад № 3, площадью <данные изъяты>.; сушилка СЗС-8, площадью <данные изъяты>.; здание КПП № 1, площадью <данные изъяты>.; склад № 6, площадью <данные изъяты>.; блок гаража № 2, площадью <данные изъяты>.; механическая башня по приему зерна, площадью <данные изъяты>.; склад ГСМ, площадью <данные изъяты>.; здание административно- управленческое, площадью <данные изъяты>.; склад № 4, площадью <данные изъяты>.; блок гаража № 1, площадью <данные изъяты>.; земельный участок, площадью <данные изъяты>.; земельный участок, площадью <данные изъяты>.; земельный участок, площадью <данные изъяты>. (л.д. 60-68).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от <дата> ОАО «Серпуховхлебопродукт» является собственником нежилого здания – склад № 1 для хранения зерна, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты>., инв. <номер>, лит. И, расположенного по адресу: <адрес> на основании приватизации Серпуховской реалбазы хлебопродуктов, утвержденного решением <номер> Московского областного Комитета по управлению имуществом от <дата> (л.д. 113).

Как видно из справки, выданной ОАО «Серпуховхлебопродукт» Цимбал С.В. зарегистрированный по адресу: <адрес> с <дата> по указанному адресу не проживал и оплату за коммунальные услуги не производил (л.д.125).

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним усматривается, что правообладателем однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Н.( л.д.126).

Допрошенный в судебном заседании свидетель Б., показал, что работает в должности <данные изъяты>. Регистрация Цимбал С.В. по адресу: <адрес> производилась на основании представленного им ордера на жилое помещение. Поскольку ордер на жилое помещение был на тот момент недействителен, регистрация Цимбал С.В. является недействительной.

Свидетель Н., допрошенная в судебном заседании показала, что является матерью истца (ответчика по встречному иску) Цимбал С.В. В спорном помещении их семья проживала с <дата>. После того, как ей и сыну Цимбал С.В. выделили квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, они переехали. Отец истца (ответчика по встречному иску) Цимбал С.В.- В. остался проживать в спорном помещении. Брак между ней и В. был расторгнут. В <дата> она обратилась в паспортный стол с заявлением о регистрации Цимбал С.В. по адресу: <адрес>, к которому представила старый ордер на жилое помещение. Ей не разъяснили, что она не может писать такое заявление. На момент подачи заявления она была зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>.

Ранее допрошенная в судебном заседании свидетель Р. показала, что знакома с Цимбал С.В. Ей известно, что в <дата> истец (ответчик по встречному иску) Цимбал С.В. проживал в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. После этого Цимбал С.В. проживал по адресу: <адрес>. Со слов Цимбал С.В. ей известно, что он не мог попасть в указанное помещение, так как его не пускали туда.

Ранее допрошенный в судебном заседании свидетель Л. показал, что знаком с Цимбал С.В. с детства. Он бывал у Цимбал С.В. в гостях по адресу: <адрес>, где тот жил со своим отцом.

Ранее допрошенная в судебном заседании свидетель К. показала, что являлась соседкой семьи Цимбал. Цимбал С.В. проживал в квартире по адресу: <адрес> со своими родителями. Когда матери Цимбал С.В. выделили квартиру по <адрес>, Цимбал С.В. зарегистрировался к своему отцу в спорное помещение, о чем она сообщила директору ОАО «Серпуховхлебопродукт».

Ранее допрошенный в судебном заседании свидетель Ш. показал, что работает в ОАО «Серпуховхлебпродукт» в должности <данные изъяты>. В его обязанности входит осуществлять надзор за объектами предприятия по адресу: <адрес>. Ему известно, что Цимбал С.В. ранее проживал в доме по вышеуказанному адресу. О том, что Цимбал С.В. зарегистрирован в спорном помещении ему не известно. В <дата> в доме была проведена реконструкция. На момент реконструкции Цимбал С.В. в помещении не проживал, ключи от помещения находились у него.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что права Н. по пользованию комнатой площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, прекращены выдачей ордера на право занятия квартиры по адресу: <адрес>. Приобретение в силу ордера права в отношении другого жилого помещения в соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР влекло утрату последней права пользования ранее занимаемой жилой площадью.

Как следует из материалов дела, истец Цимбал С.В. был зарегистрирован по спорному адресу на основании заявления его матери Н., которая на тот момент <дата> утратила право пользования на спорную комнату.

Согласно ст. 6 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. При этом предъявляются:

паспорт или иной заменяющий его документ, удостоверяющий личность гражданина;

документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иной документ), или его надлежаще заверенная копия. Гражданин Российской Федерации вправе не предъявлять документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (договор социального найма, договор найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, прошедшие государственную регистрацию договор или иной документ, выражающие содержание сделки с недвижимым имуществом, свидетельство о государственной регистрации права либо иной документ), если сведения, содержащиеся в соответствующем документе, находятся в распоряжении государственных органов или органов местного самоуправления.

Заявление о регистрации сына - истца по делу Цимбал С.В. на спорную жилую площадь, В., умерший <дата>, не писал. Собственник согласия о регистрации по месту жительства Цимбал С.В. не давал.

Таким образом, заявления лица, предоставившего истцу (ответчику по встречному иску) Цимбал С.В. жилое помещение, и являющегося основанием для регистрации в соответствии с Законом РФ "О праве граждан на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах РФ", суду представлено не было.

Следовательно, действия по регистрации истца (ответчика по встречному иску) Цимбал С.В. не порождает для него прав на жилое помещение, регистрацию его по названному месту жительства следует признать незаконной.

При таких обстоятельствах, исковые требования Цимбал С.В. о вселении его на жилплощадь по адресу: <адрес>, комната площадью <данные изъяты>., обязании ответчика ОАО «Серпуховхлебопродукт» не чинить ему препятствий в проживании на указанной жилплощади, обязании ответчика ОАО «Серпуховхлебопродукт» выдать ключи от данной комнаты, не подлежат удовлетворению, так как установлено, что ответчик ОАО «Серпуховхлебопродукт» как собственник жилого помещения не давал своего согласия на регистрацию в нем Цимбал С.В. Законных оснований для проживания в спорном помещении, принадлежащего ОАО «Серпуховхлебопродукт» у Цимбал С.В. не имеется. Регистрация истца по первоначальному иску в спорном помещении нарушает права ответчика по первоначальному иску ОАО «Серпуховхлебопродукт», как собственника спорного жилого помещения, в связи с чем, встречные исковые требования о признании недействительной регистрацию от <дата> Цимбал С.В. по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В силу п. 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", подпункта "ж" Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации гражданина по месту жительства является основанием для снятия его с регистрации на основании вступившего в законную силу решения суда.

Встречные исковые требования ОАО «Серпуховхлебопродукт» об обязании УФМС снять Цимбал С.В. с регистрационного учета по названному месту жительства, отдельного разрешения не требуют, поскольку решение суда о признании регистрации Цимбал С.В. по адресу: <адрес>, недействительной, является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Цимбал С. В. к ОАО «Серпуховхлебопродукт» о вселении в комнату площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, обязании нечинить препятствий в проживании и выдаче ключей - оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ОАО «Серпуховхлебопродукт» удовлетворить.

Признать недействительной регистрацию от <дата> Цимбал С. В. по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж.Крутоус