Дело № 2-784/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02 мая 2012 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В., При секретаре судебного заседания Анциной А.И., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архипова В. А. к Находной Л. С., Администрации Серпуховского района о признании права собственности на садовый дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Истец Архипов В.А. обратился в суд и, с учетом уточненных исковых требований (л.д. 30-34), просит установить факт владения и пользования им на праве собственности садовым домом, расположенным по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес> признать частично недействительным постановление Главы администрации Серпуховского района Московской области от <дата> <номер> «О предоставлении земельного участка садоводческому товариществу «Нива» в районе <адрес> в части предоставления в собственность земельного участка <номер> площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, Н., а также признать за истцом право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> Свои требования мотивирует тем, что является собственником указанного садового домика на основании договора купли – продажи, заключенного между истцом и Н., после приобретения которого истец был принят в члены СНТ "Нива". <дата> Н. умер. На основании постановления от <дата> Н. предоставлен в собственность земельный участок с СНТ "Нива" площадью <данные изъяты> таким образом постановление вынесено после смерти Н., а также после того, как заключен договор купли – продажи садового дома, и после того как истец принят в члены СНТ "Нива". Истцом проведены геодезические работы земельного участка, однако составить межевой план не представляется возможным, поскольку указанный земельный участок не является собственностью истца. На всем протяжении пользования садовым домом и земельным участком истец оплачивает членские взносы в СНТ "Нива", а также денежные средства, необходимые на нужды СНТ. Истец Архипов В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснив при этом, что с момента заключения договора купли-продажи никто из наследников Н., либо сам продавец, каких-либо претензий по пользованию садовым домом и земельным участком не предъявляли. Ответчица Находная Л.С. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, в котором также указано, что исковые требования признает в полном объеме (л.д. 23). Представитель ответчика администрации Серпуховского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором также просит постановить судебный акт в соответствии с действующим законодательством и представленными в материалы дела доказательствами (л.д. 51-52). Представитель третьего лица председатель СНТ "Нива" в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело его отсутствие, в котором также указано, что исковые требования Архипова В.А. поддерживает в полном объеме (л.д. 24). Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы Находной Л.С., представителя ответчика администрации Серпуховского муниципального района, а так же представителя третьего лица СНТ "Нива" в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Как установлено в судебном заседании, предметом спора является садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> <дата> между Н. и Архиповым В.А. был заключен договор купли – продажи садового дома, согласно которого Н. продал, а Архипов В.А. купил садовый домик, находящийся в садоводческом товариществе "Нива" Серпуховского района МО (л.д.8). С указанного времени истец является членом СНТ "Нива" (л.д. 10). <дата> Н. умер (л.д. 11). Как усматривается из справки СНТ "Нива", Н. ранее являлся членом СНТ "Нива", за ним был закреплен земельный участок <номер> на котором располагался, принадлежащий ему на праве собственности садовый домик (л.д. 15). После его смерти на основании постановления главы администрации Серпуховского района Московской области от <дата> <номер> Н. предоставлен в собственность земельный участок <номер>, площадью <данные изъяты> расположенный в СНТ "Нива" (л.д. 12). Согласно учетной карточки на земельный участок <номер>, расположенный в СНТ "Нива" Серпуховского района, юридическая площадь указанного участка составляет <данные изъяты> (л.д. 14). В материалы дела представлена кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, из которой видно, что сведения о регистрации прав на участок отсутствуют, граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 17). Из технического паспорта жилого строения (садовый дом), расположенный по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на <дата>, усматривается, что право собственности на указанный садовый дом не зарегистрировано (л.д. 35-43). Согласно сообщения нотариуса З. от <дата> <номер> к имуществу Н., умершего <дата>, на основании заявления наследника по закону и принятии наследства, поданного <дата>, открыто наследственное дело <номер>.. Наследником по закону является жена – Находная Л.С. (л.д. 50). В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать восстановления нарушенного права. Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В силу ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности. В силу ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. В силу ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» от 30.06.06г. № 93-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленные ему до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Основанием для государственной регистрации права собственности на такие земельные участки в соответствии с вышеуказанным законом может являться любой документ, удостоверяющий или устанавливающий право гражданина на земельный участок, при условии, что он принят в пределах компетенции органа государственной власти, органа местного самоуправления или должностного лица его издавшего. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений между сторонами, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Судом установлено, что <дата> между Н. и Архиповым В.А. заключен договор купли – продажи садового дома, согласно которого Н. продал, а Архипов В.А. купил садовый домик, находящийся в садоводческом товариществе "Нива" Серпуховского района МО. Кроме того, в судебном заседании установлено, что после смерти Н., на основании постановления главы администрации Серпуховского района Московской области от <дата> <номер> ему предоставлен в собственность земельный участок <номер>, площадью <данные изъяты> расположенный в СНТ "Нива". Принимая во внимание, что указанное постановление было вынесено после смерти лица, которому предоставлялся земельный участок, суд считает обоснованными требования истца в этой части и подлежащими удовлетворению. При этом возражения представителя ответчика о том, что при вынесении оспариваемого постановления не было известно о заключенном договоре купли-продажи, правового значения для разрешения настоящего спора не имеют, поскольку на момент вынесения указанного постановления отсутствовало само лицо, в отношении которого оно было вынесено. Установлено также, что фактическая площадь спорного земельного участка составляет <данные изъяты> границы которого до настоящего времени не установлены и не определены на местности. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в дело письменными доказательствами. На спорном земельном участке в его фактических границах находится домовладение, право собственности на которое до настоящего времени не зарегистрировано, однако договор купли-продажи сторонами фактически исполнен, покупателю, истцу по делу, передан садовый дом, которым последний владеет и пользуется до настоящего времени, каких-либо требований и претензий о невыполнении со стороны истца договорных обязательств по передаче денежных средств за садовый дом, в судебном заседании не установлено, сторонами оспаривается. В судебном заседании так же установлено и подтверждено представленными письменными доказательствами то обстоятельство, что истец, являясь собственником на основании договора купли – продажи садового дома, в настоящее время не имеет возможности оформить свое право собственности в соответствии с действующим законодательством. Анализируя собранные доказательства по делу, суд находит, что заявленные требования истца о признании права собственности на спорное имущество обоснованы, закону не противоречат и подлежат удовлетворению. Вместе с тем, суд считает, что требования истца об установлении юридического факта владения и пользования им на праве собственности спорным недвижимым имуществом, при разрешении настоящего спора по существу, подлежат разрешению в рамках заявленных требований о признании права собственности, юридического значения не имеют и самостоятельному разрешению не подлежат. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Признать за Архиповым В. А. право собственности на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес> Признать частично недействительным постановление Главы администрации Серпуховского района Московской области от <дата> <номер> «О предоставлении земельного участка садоводческому товариществу «Нива» в районе <адрес> в части предоставления в собственность земельного участка <номер> площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, Н.. Признать за Архиповым В. А. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Председательствующий: