Дело № 2-1118/2012

12 мая 2012 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Шарабуряк Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бадаловой И.З. к Бажанову Р.И., Б. о признании прекратившими право пользования,

Установил:

Истец Бадалова И.З. обратилась в суд с иском и после уточнения исковых требований просит признать прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Бажанова Р.И., <дата> рождения и Б., <дата> рождения.

Свои требования мотивируют тем, что она является собственником 2-х комнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру она приобрела на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> в настоящее время в квартире зарегистрированы она, ее муж Б.., дочь М. их родственница Х. а также члены семьи бывшего собственника квартиры Бажановой Л.В. ответчик Бажанов Р.И. и его малолетняя дочь Б. В соответствии с п.7 договора купли-продажи продавец Бажанова Л.В. и ее члены семьи сын Бажанов Р.И. и внучка Б. в течение 30 дней с момента подписания договора обязуются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру. До настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись. Вещей ответчиков в квартире нет, коммунальные платежи они не оплачивает, их место нахождение ей неизвестно.

Истец Бадалова И.З. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца Бадаловой И.З. – Занозин С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что ответчики освободили спорную квартиру, но с регистрационного учета не снялись. Коммунальные платежи не оплачивают. На данный момент вещей ответчиков в квартире нет. Для заключения сделки купли-продажи квартиры, агент по недвижимости обращался в управление опеки и попечительства и получил разрешение на совершение сделки. Данная сделка была завершена, договор купли-продажи заключен. Однако члены семьи бывшего собственника свои обязательства по договору не выполнили. Мать несовершеннолетней Е. зарегистрирована по месту жительства 3-го лица Бажановой Л.В.

Ответчики Бажанов Р.И., являющийся законным представителем несовершеннолетней Б., <дата> рождения, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом извещался надлежаще, причин неявки в суд не сообщил, возражений не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Третье лицо Бажанова Л.В. в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена. Ранее в судебном заседании пояснила, что исковые требования поддерживает. Она мать ответчика Бажанова Р.И. Проживала с сыном в спорной квартире. Внучка была прописана в квартире жены мужа. Потом они решили продать квартиры и купить всем по однокомнатной квартире. Сын нашел людей, которые обещали продать быстро квартиры. Но их обманули. Внучку пришлось прописать в спорной квартире. Ее не выписывают из квартиры, так как органы опеки указывают, что происходит ухудшение жилищных условий ребенка. Брак между родителями внучки не расторгнут. Она намерена сына и внучку зарегистрировать у себя в квартире. В настоящее время в ее квартире зарегистрирована и мать внучки.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Третье лицо представитель Управления органов опеки и попечительства Министерства образования по г. Серпухову Макухо Т.В. в судебном заседании возражала против заявленных требования. Пояснила, что прекращение права пользования жилым помещением несовершеннолетним ребенком нарушит его жилищные права.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании спорным является право проживания ответчиков в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Из материалов дела усматривается, что <дата> между Бажановой Л.В. и Бадаловой И.З. заключен договор купли – продажи квартиры, согласно которого Бажанова Л.В. продала, а Бадалова И.З. купила в собственность, принадлежащую Бажановой Л.В. по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. (л.д. 7).

Согласно п.7 договора в указанной квартире зарегистрированы: продавец Бажанова Л.В., Бажанов Р.И. и Б. сохраняющие в соответствии с законом право проживания в указанной квартире и право пользования ею до момента снятия с регистрационного учета. Сторонам известно, что в соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности является основанием для прекращения права пользования указанной квартирой членами семьи прежнего собственника. Продавец гарантирует, что в отчуждаемой квартире не проживают недееспособные, ограниченно дееспособные или лишенные родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания настоящего договора.

Из передаточного акта от <дата> года усматривается, что Бажанова Л.В. передала Бадаловой И.З. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. (л.д. 8).

Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. является Бадалова И.З. (л.д. 6).

Согласно выписки из домовой книги по адресу: <адрес> по указанному адресу зарегистрированы: Бадалова И.З., Б. М. Х. Бажанов Р.И. и Б. (л.д. 9).

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом является основанием для прекращения права пользования указанным жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, права пользования, владения и распоряжения жилым помещением принадлежат только собственнику жилого помещения. Собственник вправе предоставить право пользования жилым помещением другому гражданину только на основании договора найма и на основании этого соглашения определяются его права и обязанности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что <дата> между Бажановой Л.В. и Бадаловой И.З. заключен договор купли – продажи квартиры, согласно которого Бажанова Л.В. продала, а Бадалова И.З. купила в собственность, принадлежащую Бажановой Л.В. по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. <дата> договор купли – продажи квартиры от <дата> был зарегистрирован в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Оценив представленные доказательства, в совокупности с показаниями лиц, участвующих в деле, суд находит доводы истца о том, что за ответчиками не сохраняется право пользования жилым помещением, оно подлежит прекращению, обоснованными, поскольку ответчики членами семьи истца не является, совместное хозяйство с ним не ведут, жилым помещением не пользуются, проживают в другом месте.

Доказательств, свидетельствующих о наличии какого либо соглашения между собственником жилья и ответчиками, истцом не указано, не установлено таких обстоятельств и в судебном заседании.

В связи с тем, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, не являются членами семьи истца, какого – либо соглашения по пользованию жилым помещением с истцом не заключали, исковые требования подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Бадаловой И.З. удовлетворить.

Признать Бажанова Р.И. и Б., <дата> рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца по истечении и срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Е.Ж. Крутоус