Дело № 2-1283/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2012 года город Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В., с участием:

истца Анашкиной Е.Ю.,

представителя ответчика – адвоката Жигулина М.В., представившего ордер <номер>, удостоверение <номер>,

при секретаре судебного заседания Голубковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анашкиной Е. Ю. к Христофоровой Л. В. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Истица Анашкина Е.Ю. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать Христофорову Л.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным <адрес>, а также снять Христофорову Л.В. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Свои требования мотивирует тем, что <дата> истец и ее супруг А. по договору купли-продажи купили по 1/2 доле жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. По условиям упомянутого договора купли-продажи Христофорова обязалась сняться с регистрационного учета <дата>. Однако после заключения и подписания Христофоровой указанного договора купли-продажи она не снялась с регистрационного учета, на контакт с истцом не шла, в данном жилом доме не проживает, ее место жительство не известно, в связи с чем, до настоящего времени остается зарегистрированной в указанном жилом помещении. Таким образом, разрешить возникший спор иначе, как в судебном порядке, не представляется возможным.

В судебном заседании истица исковые требования подержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Христофорова Л.В. в судебное заседание не явилась, о месте, времени и дате судебного разбирательства извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства. По информации Администрации сельского поселения Дашковское повестку вручить ответчику не представляется возможным в связи с отсутствием по месту регистрации (л.д. 14). При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст.119 ГПК РФ, назначив ее представителем адвоката в соответствии со ст.50 ГПК РФ.

Представитель ответчика адвокат Жигулин М.В. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражений не представил, просил вынести решение в соответствии с требованиями действующего законодательства и представленными доказательствами.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании спорным является жилое помещение <адрес>.

Указанный жилой дом и земельный участок при нем принадлежит истцу и ее супругу на праве собственности на основании договора купли-продажи от <дата>, что также подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права <дата>. Согласно п. 3.3 договора в указанном доме зарегистрирована Христофорова Л.В., которая обязуется сняться с регистрационного учета <дата> (л.д. 5-6).

Из выписки из домовой книги <адрес> от <дата> усматривается, что в спорном жилом помещении зарегистрирована постоянно с <дата> Христофорова Л.В. (л.д. 9).

Согласно сообщению отдела адресно-справочной работы Межрайонного отдела УФМС России по Московской области в городском округе Серпухов Христофорова Л.В. зарегистрирована постоянно по месту жительства: <адрес>

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, предусмотренных гражданским законодательством.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что ответчик Христофорова не исполнила обязательства, взятые на себя по условиям договора купли-продажи спорной жилого дома, а именно не предприняла мер к снятию с регистрационного учета <адрес>. Истец с <дата> является собственником спорного жилого помещения и желает прекращения права пользования ответчикомуказанным жилым помещением. В дело ответчиком не представлено доказательствналичия у нее жилищных прав на спорное жилое помещение и наличия договоренности о продолжении пользования жилым помещением после смены собственника, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

Таким образом, ответчик Христофорова Л.В. прекращает право пользования спорным жилым помещением и ее регистрация по месту жительства <адрес> должна быть прекращена.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Анашкиной Е. Ю. удовлетворить.

Признать Христофорову Л. В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным <адрес>.

Решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Г.В. Купцова