Дело № 2-1136/2011 Решение Именем Российской Федерации 28 апреля 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж., при секретаре: Шарабуряк Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаврухина Ф.В. к ЗАО СПТП «Союз» о признании права собственности, Установил: Истец Лаврухин Ф.В. обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на квартиру <номер>, в <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что <дата> на основании договора уступки права требования истец приобрел право требовать от ЗАО СПТП «Союз» исполнения условий договора <номер> от <дата> о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома, а именно квартиры свободной планировки, находящейся по адресу: <адрес> на седьмом этаже, в которой в настоящее время проживает истец. Общая площадь данной квартиры <данные изъяты>. В соответствии с договором <номер> на реконструкцию здания, расположенного по адресу: <адрес>, под жилой дом от <дата> между ЗАО СПТП «Союз» и Администрацией г. Серпухова, ЗАО СПТП «Союз» произведена реконструкция жилого здания, а именно, объектом реконструкции являлось здание, находящееся по адресу: <адрес>, здание <дата> постройки, площадью <данные изъяты>. Объект относится к муниципальной собственности г. Серпухова, находится на балансе МУП «Бытовик». Реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> осуществлена ЗАО СПТП «Союз» за счет привлеченных средств дольщиков, в том числе за счет средств истца. Истцом исполнены обязательства по оплате в полном объеме. Таким образом, истец на основании договора цессии приобрел права на получение в собственность квартиры свободной планировки, находящейся по адресу: <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты>., на 7 этаже. По акту приема-передачи от 22.11.2011г. истцу переданы ключи от квартиры <номер>. В настоящее время истец проживает в указанной квартире, оплачивает расходы по содержанию, техническому обслуживанию дома и коммунальные услуги ЗАО СПТП «Союз». Жилой дом пригоден для проживания, снабжен всеми коммуникациями, однако из-за отсутствия документов о сдаче дома в эксплуатацию приобретение права собственности на спорную квартиру возможно только в судебном порядке. Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик представитель ЗАО СПТП «Союз» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, в котором указал, что исковые требования Лаврухина Ф.В. к ответчику ЗАО СПТП «Союз» о признании права собственности на квартиру <номер> <адрес> признает в полном объеме и просит суд принять признание иска ответчиком. Третье лицо представитель Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя, в котором так же указал, что рассмотрение исковых требований оставляет на усмотрение суда. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ. Проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования Лаврухина Ф.В. подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом. Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Уклонение ответчика от исполнения обязанностей по предоставлению истцу необходимых документов для оформления права собственности на квартиру создает препятствия истцу в оформлении своего права собственности на спорную квартиру. Как следует из материалов дела ответчиком с К. заключен договор о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома <номер> от <дата> (л.д.5). Предметом данного договора является долевое участие в финансировании реконструкции жилого дома по адресу: <адрес> (п.1.1.,1.2.). Пунктами 1.3. и 1.4. определено, что дольщик финансирует реконструкции, в той доле, которая составляет стоимость отдельной квартиры, предоставляемой дольщику, свободной планировки, квартира <номер>, 7-ой этаж, общей проектной площадью <данные изъяты>. <дата> К. уступила свое право требования по договору долевого участия в финансировании реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>, Лаврухину Ф.В. Согласно п.2 договора Лаврухин Ф.В. получает право требования (вместо К.) от должника ЗАО СПТП «СОЮЗ» квартиры свободной планировки, по адресу: <адрес> (л.д.6). Пунктом 7, 8 указанного договора определено, что должник ЗАО СПТП «СОЮЗ» претензий по оплате не имеет, оплата произведена полностью. Согласно акта приема-передачи от 22.11.2011 года ответчиком переданы истцу ключи от спорной квартиры (л.д.10). Таким образом, истец проживает в спорной квартире, ему переданы ответчиком ключи от квартиры, реконструкция завершена. Истцом стоимость спорной квартиры оплачена полностью. Восстановление нарушенных прав истца может быть произведено путем признания за ним права собственности на спорную квартиру. В связи с этим, требования истца о признании за ним права собственности на квартиру <номер> <адрес> являются обоснованными, подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Лаврухина Ф.В. удовлетворить. Признать за Лаврухиным Ф.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий судья: Е.Ж.Крутоус