Дело № 2-1389/2012 Р Е Ш Е Н И Е. Именем Российской Федерации 25 мая 2012 года. г.Серпухов Московской области Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием представителя истца адвоката Глаголевой И.Ю., представителя ответчиков адвоката Яковлева А.О., при секретаре Бриняк Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беховского Н.С. к Скрыпнику Е.Е., Скрыпнику В.Е., Администрации г.Серпухова о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском о признании за ним право собственности на 2/8 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, собственниками которых до настоящего времени зарегистрированы Скрыпник В.Е., Скрыпник Е.Е., местонахождение которых неизвестно, по праву приобретательной давности; а также о признании за ним права собственности на самовольно возведенную им жилую пристройку, обозначенную в техническом паспорте жилого дома под литером «А3», состоящей из следующих помещений - помещение №1 (прихожая) площадью <данные изъяты>; помещение №2 (кухня) площадью <данные изъяты>; помещение №3 (санузел) площадью <данные изъяты>, расположенную в доме <номер> по <адрес>. Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца адвокат Глаголева И.Ю. в судебном заседании поддержала исковые требования. Пояснила, что истец является собственником 6/8 долей домовладения <номер> по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону <номер> от <дата> и свидетельства о праве на наследство по закону <номер> от <дата>. Сособственниками данного домовладения в равных долях (по 1/8 доли у каждого) также являются ответчики. Спорное домовладение состоит из основного строения лит. А площадью <данные изъяты>, жилой пристройки лит А1 площадью <данные изъяты>, жилой пристройки Лит А2 площадью <данные изъяты>, жилой пристройки Лит А3 площадью <данные изъяты> и надворных построек Г, Г1, Г2, Г3, Г4. В 2008 года истец на свои личные средства возвел жилую пристройку Лит А3 площадью <данные изъяты>. Пристройка Лит А3 представляет собой жилую пристройку и состоит из помещений №1- прихожая площадью <данные изъяты>, №2- кухня площадью <данные изъяты>, №3 - санузел площадью <данные изъяты>. Данная пристройка не противоречит санитарным, пожарным, градостроительным требованиям. Ответчики Скрыпник Е.Е., Скрыпник В.Е. зарегистрировав свое право на наследство по закону, в спорный дом не вселялись, не участвовали в сохранении надлежащего состояния дома, реального раздела между долевыми совладельцами никогда не производились. В доме находится имущество, принадлежащее истцу и членам его семьи. Таким образом, с 1989 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владел 2/8 долями спорного домовладения, принадлежащими ответчикам, как своим собственным имуществом и приобрел на него право собственности. За это время истец отремонтировал крышу над всем домом, заменил окна во всем доме, проводил косметический ремонт во всех жилых помещениях, в 1994 году возвел жилую пристройку Лит А2 площадью <данные изъяты>, обложил стены дома кирпичом, установил котел АГВ 80, установил ванну, газовую колонку. Ответчики Скрыпник Е.Е., Скрыпник В.Е. в судебное заседание не явились, возражений по существу предъявленного иска не представили, по месту жительства не проживают и их фактическое местонахождение неизвестно. Судом был назначен адвокат МОКА Серпуховского филиала в качестве представителя Скрыпника Е.Е., Скрыпника В.Е. в порядке ст.50 ГПК РФ. Представитель ответчиков по назначению адвокат Яковлев А.О. пояснил, что позиция ответчиков Скрыпника Е.Е., Скрыпника В.Е. по делу ему не известна, просил принять законное и обоснованное решение. Представитель ответчика Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился. Представлено письмо о рассмотрении дела без участия представителя, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда. Допрошенная в судебном заседании свидетель Б. в судебном заседании показала, что является супругой истца. Они семьей проживают с 1962 года в спорном доме. Из ответчиков она видела только Скрыпника В.Е., последний раз в 1989 году. Ей также известно, что ранее в данном доме проживала мать ответчиков, но она съехала в 1950 году, с тех пор их семья пользуется всем домом. В 2005 году муж возвел спорную пристройку. Допрошенная в судебном заседании свидетель Л. показала, что она является с 1980 года председателем уличного комитета, к территории которого относится дом <номер> по <адрес>. Семью Скрыпник она никогда не видела и не знает. Ей известно, что в спорном доме, кроме семьи истца никто не проживает. Допрошенная в судебном заседании свидетель К. показала, что является соседкой истца по дому, ответчиков она никогда не видела. Истец и его семья ухаживают за домом, следят за его состоянием. В судебном заседании установлено, что предметом спора является домовладение <номер>, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту, составленному ГУП МО «МОБТИ» Серпуховский городской филиал по состоянию на <дата> (л.д. 9-13) собственниками жилого дома <номер> по <адрес> являются: Беховский Н.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону <номер> от <дата> (л.д. 14) в размере 1/2 доли и свидетельства о праве на наследство по закону <номер> от <дата> (л.д. 15) в размере 1/4 доля; Скрыпник Е.Е. на основании свидетельства о праве на наследство по закону <номер> от <дата> в размере 1/8 доля; Скрыпник В.Е. на основании свидетельства о праве на наследство по закону <номер> от <дата> в размере 1/8 доля. В данном техническом паспорте имеется жилая пристройка, обозначенную под литером «А3», состоящая из следующих помещений - помещение №1 (прихожая) площадью <данные изъяты>; помещение №2 (кухня) площадью <данные изъяты>; помещение №3 (санузел) площадью <данные изъяты>. В материалах дела имеется выписка из постановления главы Администрации г. Серпухова <номер> от <дата> о разрешении Беховскому Н.С., совладельцу жилого дома <номер> по <адрес> зарегистрировать жилое помещение под литерой А2 размером <данные изъяты>. (л.д. 16). В соответствии с заключением отдела государственного пожарного надзора по Серпуховскому району УГПН МЧС России по МО по вопросу возведения пристройку под литером А3 на участке индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, нарушений требований действующих нормативных документов по пожарной безопасности не выявлено (л.д. 17). Из ответа Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по МО в городах Пущино, Серпухов, Серпуховском и Чеховском районах следует, что размещение дома <номер> по <адрес> не противоречит требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д. 18). Согласно ответа адресно-справочной работы МО УФМС России по МО следует, что Скрыпник Е.Е., Скрыпник В.Е. по г. Серпухову и Серпуховскому району зарегистрированными не значатся (л.д. 19-20). Согласно ответа Серпуховского отдела Южного филиала ГУП МО «МОБТИ» видно, что в архиве Серпуховского отдела Южного филиала ГУП МО «МОБТИ» имеется инвентарное дело <номер> на дом <номер> по <адрес>. Собственниками в общей долевой собственности указанного дома являются: Беховский Н.С. в размере 1/2, 1/4 доли; Скрыпник Е.Е. в размере 1/8 доля; Скрыпник В.Е. в размере 1/8 доля (л.д. 32). В соответствии с ответом Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №11 по Московской области Беховскому Н.С., Скрыпнику Е.Е. налог на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не начисляется на основании п. 2 ст.4 Закона РФ «О налогах на имущество с физических лиц» от <дата> <номер>, так как они являются <данные изъяты>. Скрипнику В.Е. налог на имущество физических лиц начисляется в полном объеме (л.д. 33). В деле имеется свидетельство о праве собственности на землю, в соответствии с которым Беховскому Н.С. постановлением главы Администрации г. Серпухова от <дата> <номер> для индивидуального строительства предоставлен земельный участок, размером <данные изъяты> (л.д. 39). Из представленных квитанций видно, что истец проводит оплату налоговых платежей (в том числе и за Скрипник В.Е.), коммунальных услуг, электроэнергии, газа по спорному адресу (л.д. 41-44). На основании ст.223 п.2 ГК РФ право собственности у приобретателя на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенным судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. В соответствии со ст.269 ГК РФ гражданин, обладающий правом постоянного пользования, имеет права владения и пользования земельным участком. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нём здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности. Учитывая, что более 15 лет Беховский Н.С. пользуется указанной спорной долей жилого дома как своей собственной: поддерживал техническое состояние, оплачивал все необходимые платежи и налоги, владея тем самым добросовестно, открыто и непрерывно, суд считает, что Беховский Н.С. приобрел право собственности в силу приобретательной давности на данную долю, в связи с чем, за ним может быть признано право собственности на 2/8 доли жилого дома по адресу: <адрес> по указанному основанию. Принимая во внимание, что требования истца о признании права собственности на жилую пристройку, обозначенную в техническом паспорте жилого дома под литерой «А3», основаны на законе, подтверждены представленными письменными доказательствами, не нарушают охраняемых законом прав и интересов иных лиц, указанная пристройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит данные требования не противоречащими действующему законодательству и подлежащими удовлетворению в полном объеме, Исходя из изложенного, на основании ст.ст.218, 219, 222, 223, 234 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 167, 119, 194-199 ГПК РФ Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить. Признать за Беховским Н.С. право собственности на 1/8 (одну восьмую) долю дома, расположенного по адресу: <адрес>, по праву приобретательной давности, прекратив право собственности на указанную долю за Скрыпником Е.Е.. Признать за Беховским Н.С. право собственности на 1/8 (одну восьмую) долю дома, расположенного по адресу: <адрес>, по праву приобретательной давности, прекратив право собственности на указанную долю за Скрыпником В.Е.. Признать за Беховским Н.С. право собственности на жилую пристройку, обозначенную в техническом паспорте жилого дома под литерой «А3», состоящей из следующих помещений – помещение №1 (прихожая) площадью <данные изъяты>; помещение №2 (кухня) площадью <данные изъяты>; помещение №3 (санузел) площадью <данные изъяты>, расположенную в доме <номер> по <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Крючков С.И. Мотивированное решение составлено 30 мая 2012 года. Судья Крючков С.И.