дело №2-1579/2012

Р ЕШ Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2012 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В., с участием:

истицы Шпагиной А.Н.,

при секретаре судебного заседания Голубковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шпагиной А. Н. к ЗАО СПТП «Союз» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шпагина А.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО СПТП «Союз», в котором просит признать право собственности на квартиру, расположенную <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что между ней и ответчиком заключен договор намерения от <дата> по инвестиционному договору от <дата> на реконструкцию жилого дома, расположенного <адрес> с надстройкой мансарды, проведением капитального ремонта дома и благоустройством прилегающей к нему территории, а именно, объектом реконструкции явилось здание, находящееся <адрес>, общей площадью <данные изъяты> В соответствии с инвестиционным договором от <дата> на реконструкцию жилого дома, расположенного <адрес> с надстройкой мансарды, проведением капитального ремонта дома и благоустройством прилегающей к нему территории, заключенным между ЗАО СПТП «Союз» и Администрацией г. Серпухова, ЗАО СПТП «Союз» произведена реконструкция жилого здания с надстройкой мансардного этажа, проведением капитального ремонта дома и благоустройством прилегающей к нему территории, а именно, объектом реконструкции явилось здание <адрес>. Реконструкция указанного жилого дома осуществлена ЗАО СПТП «Союз» за счет привлеченных средств, в том числе за ее счет. Ею (истцом) исполнены обязательства по оплате в полном объеме. Таким образом, она на основании договора намерения от <дата> и соглашения о переводе долга приобрела права на получение в собственность квартиры свободной планировки, находящейся <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты>, на 4 этаже. В настоящее время она проживает в указанной квартире, оплачивает расходы по содержанию дома и коммунальные услуги ЗАО СПТП «Союз». Обращение в суд вызвано тем, что истец не может получить правоустанавливающие документы для оформления своего права на спорную квартиру в связи с тем, что мансардный этаж в эксплуатацию до сих пор не принят и оформление необходимых документов для передачи квартиры в собственность невозможно, так как ЗАО СПТП «Союз» не предпринимает никаких действия для решения данного вопроса. Несмотря на это квартира полностью соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Мансардный этаж полностью достроен, заселен, оборудована придомовая территория. Имеются все необходимые заключения о том, что мансардный этаж пригоден для длительной эксплуатации. В настоящее время мансардный этаж снабжен всеми коммуникациями, однако из-за отсутствия документов о сдаче мансардного этажа в эксплуатацию, приобретение права собственности возможно только в судебном порядке.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО СПТП «Союз» в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещен надлежаще, в представленном письменном заявлении признал исковые требования в полном объеме и просил рассмотреть данное дело в отсутствии представителя, указав, что реконструкция жилого здания осуществлена ЗАО СПТП «Союз» за счет денежных средств истца, что не противоречит условиям договора о совместной деятельности. После завершения реконструкции жилой дом пригоден к длительной эксплуатации, а его основные конструкции и узлы обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Данные обстоятельства подтверждаются Заключением о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного <адрес>. В настоящее время д. <адрес> снабжен коммуникациями, однако из-за отсутствия документов о сдаче дома в эксплуатацию, приобретение права собственности жильцами затруднено и возможно только в судебном порядке.

Третье лицо – представитель Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате судебного заседания извещен надлежаще, в представленном письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, исковые требования признал в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что спорным является право собственности истца на квартиру <адрес>.

Установлено, что <дата> между Администрацией г.Серпухова и ЗАО СПТП «Союз» заключен инвестиционный договор, предметом договора является реализация инвестиционного проекта по реконструкции жилого дома, расположенного <адрес>, с настройкой мансардного этажа, проведением капитального ремонта дома и благоустройством прилегающей к дому территории (л.д. 7-9).

В деле имеются технические условия на реконструкцию жилого дома <адрес> от <дата>, направленные директором МУП «Жилищник» в адрес председателя комитета по управлению ЖКХ и начальнику Департамента архитектуры и строительства (л.д. 21-22).

В деле имеется договор на оказание услуг <номер> от <дата>, заключенный между ООО Р. и Шпагиной А.Н., согласно которого ООО Р. забронировал для Шпагиной А.Н. квартиру, общей площадью <данные изъяты>, расположенную на четвертом этаже жилого дома, состоящую из <данные изъяты> комнаты, назначение жилое, находящуюся <адрес> (л.д. 13).

В материалы дела представлен договор намерения, заключенный <дата> между ЗАО СПТП «Союз» и Шпагиной А.Н., в соответствии с которым стороны договорились о намерении заключить договор, не противоречащий законодательству РФ (договор долевого участия, инвестирования и т.д.), не позднее одного месяца, начина с даты получения разрешения на реконструкцию на приобретение жилого помещения (квартиры) в реконструируемом жилом доме, находящемся <адрес> после получения разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома с надстройкой мансардного этажа (л.д. 5).

В соответствии с соглашением о переводе долга от <дата> ЗАО СПТП «Союз» с одной стороны и Шпагина А.Н. с другой стороны заключили настоящее соглашение о том, что ЗАО СПТП Союз переводит, а Шпагина А.Н. принимает на себя обязательство должника по оплате задолженности, образовавшейся по договору подряда <номер> от <дата>, заключенному между ЗАО СПТП Союз и ООО А., в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе НДС (л.д. 10).

Согласно акту приема-передачи от <дата> ЗАО СПТП «Союз» передал истцу ключи от квартиры <адрес> с правом вселения в указанную квартиру. Стороны подтвердили, что оплата за квартиру произведена в полном объеме, претензии по качеству квартиры отсутствуют (л.д.6).

Из сведений технического паспорта на квартиру <адрес> усматривается, что право собственности не зарегистрировано (л.д.11-12).

В соответствии с сообщением Администрации г. Серпухова от <дата> жилой дом по <адрес> передан на реконструкцию ЗАО СПТП Союз по инвестиционному договору <номер> от <дата>

В дело представлено заключение о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного <адрес> по состоянию на <дата> в соответствии с которым указанное здание пригодно к длительной эксплуатации с осуществлением соответствующего функционально-технологического процесса, а его основные строительные конструкции и узлы, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях и подвергаясь постоянным и временным нагрузкам и воздействиям в пределах их расчетных значений, установленных СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия» обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью (л.д. 27-61).

В соответствии с решением Арбитражного суда Московской области от <дата> Администрация г. Серпухова была обязана выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, находящийся <адрес> (л.д. 62-64).

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В силу ст.17 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при отсутствии необходимых разрешительных документов, подтверждающих факт создания недвижимого имущества одним из оснований государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Ответчик ЗАО «СПТП Союз» признаёт исковые требования истца о признании права собственности на квартиру, а именно квартиры свободной планировки, однако, ни истец, ни ответчик не представили суду доказательств того, что дом <адрес> в настоящее время принят в эксплуатацию после его реконструкции. С учётом отсутствия спора застройщика с Администрацией г.Серпухова, за истцом может быть признано право собственности на помещение как расположенное во не введённом в эксплуатацию многоквартирном жилом доме.

Признание за истцом права собственности на квартиру не освобождает ЗАО «СПТП Союз» от исполнения договорных обязательств по ранее заключенному договору с третьим лицом Администрацией г.Серпухова и по договору с истцом, а также от обязанности по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах за Шпагиной А.Н. необходимо признать право собственности на <данные изъяты> квартиру <номер>, общей площадью <данные изъяты>, расположенную на мансардном этаже не введённого в эксплуатацию многоквартирного жилого дома <адрес>.

С ответчика подлежит взысканию в соответствующий бюджет государственная пошлина исходя из стоимости квартиры по договору.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Шпагиной А. Н. право собственности на <данные изъяты> квартиру <номер>, общей площадью <данные изъяты>, расположенную на мансардном этаже не введённого в эксплуатацию многоквартирного жилого дома <адрес>.

Взыскать с ЗАО «СПТП Союз» в местный бюджет госпошлину в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В.