Дело 2-1641/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Серпухов 07 июня 2012 года Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Коляды В.А., при секретаре судебного заседания Жмыховой Е.Ю., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колесниковой Т.П. к ЗАО «СПТП Союз» о признании права собственности на квартиру, установил: Истец Колесникова Т.П. обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО СПТП«Союз» и просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что между ней и ответчиком ЗАО «СПТП «Союз» заключен договор участия в долевом строительства <номер> от <дата> по инвестиционному договору <номер> на реконструкцию здания, расположенного по адресу: <адрес> с надстройкой мансардного этажа, проведением капитального ремонта дома и благоустройством прилегающей к нему территории, а именно, объектом реконструкции являлось здание, находящееся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. В соответствии с инвестиционным договором, ЗАО СПТП «Союз» произведена реконструкция жилого здания с надстройкой мансардного этажа, проведением капитального ремонта дома и благоустройством прилегающей к нему территории. Реконструкция жилого дома осуществлялась за счет привлеченных средств дольщиков. Ею исполнены обязательства по оплате в полном объеме. Таким образом, она приобрела права на получение собственность квартиры свободной планировки, общей проектной площадью <данные изъяты>, на 6 (мансардном) этаже. В настоящее время она проживает в спорной квартире, оплачивает расходы по содержанию дома и коммунальные услуги, но не может получить правоустанавливающие документы для оформления своего права на спорную квартиру в связи с тем, что мансардный этаж в эксплуатацию до сих пор не принят и оформление необходимых для передачи квартиры в собственность невозможно, так как ЗАО СПТП «Союз» не предпринимает никаких действий для решения данного вопроса. Истец Колесникова Т.П. в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена. Представитель ответчика ЗАО «СПТП «Союз» в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражает (л.д. 20). Представитель третьего лица – Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражает (л.д.26). Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ. Исследовав письменные материалы дела, суд пришёл к следующим выводам. Материалами дела установлено, что спорным является право собственности истца на квартиру <адрес>. Установлено, что <дата> между Администрацией г.Серпухова и ЗАО СПТП «Союз» заключен инвестиционный договор <номер>, предметом договора является реализация инвестиционного проекта по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с настройкой мансардного этажа, проведением капитального ремонта дома и благоустройством прилегающей к дому территории (л.д.12-14). <дата> между ЗАО СПТП «Союз» и Колесниковой Т.П. заключен договор участия в долевом строительства <номер>, предметом договора является реализация инвестиционного проекта по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с настройкой мансардного этажа, проведением капитального ремонта дома и благоустройством прилегающей к дому территории (л.д.2-5). Согласно акту приема-передачи от <дата> ЗАО СПТП «Союз» передал Колесниковой Т.П. ключи от квартиры <номер> в доме <номер> по <адрес> с правом вселения в указанную квартиру. Стороны подтвердили, что оплата за квартиру произведена в полном объеме, претензии по качеству квартиры отсутствуют (л.д.6). Из сведений технического паспорта на квартиру <адрес> усматривается, что право собственности не зарегистрировано (л.д.7-10). В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п. ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В силу ст.17 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при отсутствии необходимых разрешительных документов, подтверждающих факт создания недвижимого имущества одним из оснований государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии со ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги). Ответчик ЗАО «СПТП Союз» признаёт исковые требования истца о признании права собственности на квартиру, приобретенную по договору о долевом участии в финансировании реконструируемого жилого дома, а именно квартиры свободной планировки, однако, ни истец, ни ответчик не представили суду доказательств того, что дом <номер> по <адрес> в настоящее время принят в эксплуатацию после его реконструкции. С учётом отсутствия спора застройщика с Администрацией г.Серпухова, за истцом может быть признано право собственности на помещение как расположенное во не введённом в эксплуатацию многоквартирном жилом доме. Признание за истцом права собственности на квартиру не освобождает ЗАО «СПТП Союз» от исполнения договорных обязательств по ранее заключенному договору с третьим лицом Администрацией г.Серпухова и по договору с истцом, а также от обязанности по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию. При таких обстоятельствах за Колесниковой Т.П. необходимо признать право собственности на объект незавершенного строительства - <данные изъяты> квартиру <номер>, общей площадью <данные изъяты> расположенную на мансардном этаже не введённого в эксплуатацию многоквартирного жилого дома <номер> по <адрес>. С ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина исходя из стоимости квартиры по договору. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Колесниковой Т.П., <дата> рождения, право собственности на <данные изъяты> квартиру <номер>, общей площадью <данные изъяты>., расположенную на мансардном этаже не введённого в эксплуатацию многоквартирного жилого дома <номер> по <адрес>. Взыскать с ЗАО «СПТП Союз» в местный бюджет госпошлину в сумме <данные изъяты>. На решение суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Серпуховский городской суд. Председательствующий В.А.Коляда