дело 2-191/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 мая 2012 года город Серпухов Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Коляды В.А., при секретаре судебного заседания Жмыховой Е.Ю., с участием: истца Загура С.В., третьего лица Загура В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загура С.В. к ЗАО «Строительная корпорация Серпухова», Межрайонной ИФНС России №11 по Московской области, Комитету по управлению имуществом города Серпухова о признании права собственности на квартиру, исключении квартиры из описи арестованного имущества (снятии запрета проведения регистрационных действий в отношении квартиры), установил: Истец Загура С.В. обратился в суд с иском и просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; исключить из описи арестованного имущества указанного в Постановлении от 17.05.2011 года судебного пристава-исполнителя Серпуховского районного отдела судебных приставов указанную квартиру. Свои требования мотивирует тем, что <дата> между ним, его женой Загура В.Е. и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», действующее от имени ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» был заключен предварительный договор <номер>. По условиям договора они приняли решение купить двухкомнатную квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты>. Согласно условиям договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. <дата> он внес в счет оплаты по договору <данные изъяты>., <дата> его жена Загура В.Е. внесла в счет оплаты по договору <данные изъяты>. Таким образом свои обязательства по договору они выполнили в полном объеме. В дальнейшем между ним и супругой был заключен договор об уступке права, в соответствии с которым она передала ему право заключить самостоятельно основной договор. Право собственности на спорную квартиру ответчик зарегистрировал <дата>. <дата> между ним и ЗАО «Строительная корпорация Серпухов» был заключен договор купли-продажи квартиры. В этот же день был подписан акт передачи квартиры по основному договору и соглашение о результатах обмеров БТИ к Договору, поскольку фактическая площадь квартиры составила <данные изъяты>., что на <данные изъяты>. меньше чем проектная. Согласно п.п. 1 и 3 основного договора предметом договора является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>. Цена квартиры составляет <данные изъяты>. и расчеты между сторонами на момент подписания договора произведены в полном объеме. Согласно п. 8 основного договора – регистрация договора и переход права собственности, осуществляется одновременно и производится после подписания акта, подтверждающего оплату покупателем стоимости квартиры в полном объеме. Согласно п.12 основного договора – он считается исполненным при условии выполнения сторонами обязательства. Он свои обязательства по основному договору выполнил в полном объеме. С его стороны нет никаких нарушений и он своевременно выполнил возложенные на него обязанности и готов был их выполнить. Ответчик своих обязательств не выполнил – так как до сих пор не осуществлен переход права собственности через учреждение юстиции по государственной регистрации права. В связи с этим фактически квартира ему так и не передана и его собственностью не является. В настоящее время его квартира находится под арестом и произвести регистрацию перехода права невозможно. Это произошло по вине ответчика, который является должником по исполнительному производству, находящемуся у судебного пристава в Серпуховском районном отделе судебных приставов. Считает, что квартира подлежит освобождению от ареста ввиду того, что она приобретена им на законных основаниях по договору купли-продажи от <дата> Истец Загура С.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил удовлетворить. Представитель ответчика ЗАО«Строительная корпорация Серпухов» в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен, представлен письменный отзыв, в котором против заявленных требований не возражает (л.д.51). Представитель ответчика МРИ ФНС № 11 по МО в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представитель ответчика КУИ г.Серпухова в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представитель третьего лица Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ-155 и Компания» в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен, причини неявки в суд не сообщил, отзыва по делу не представил. Представитель третьего лица Специализированный межрайонный отдел по особо важным исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области в судебное заседание не явился, о дне и месту слушания дела извещен, причин неявки в суд не сообщил, отзыва по делу не представил. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отдел в г. Серпухове в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ. Третье лицо Загура В.Е. в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила удовлетворить. Выслушав истца и третьего лица, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Как усматривается из материалов дела <дата>, между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155 и Компания», являющееся поверенным и действующее от имени доверителя – ЗАО «Строительная корпорация Серпухов», на основании договора поручения от <дата> <номер> и доверенности от <дата> и Загура С.В., Загура В.Е. заключен предварительный договор <номер>, согласно которого ЗАО «Строительная корпорация Серпухов» приняло решение продать, а Загура С.В., Загура В.Е. приняли решение купить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты>. (л.д. 26-31). Согласно п.2.1. договора основной договор должен быть заключен не позднее, чем 40 рабочих дней после даты государственной регистрации ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости: двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты>. в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п.2.7 договора стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере <данные изъяты>, НДС не облагается, исходя из стоимости 1 кв.м. равной <данные изъяты>, НДС не облагается, и проектной площади квартиры, которая до обмеров БТИ составляет <данные изъяты>. окончательная стоимость квартиры определяется исходя из её фактической площади, определенной по результатам обмеров БТИ. В соответствии с п.2.8. договора стороны пришли к соглашению о том, что в целях обеспечения исполнения своих обязательств по договору, истец в срок не позднее 12.11.2008 года обязуется перечислить на расчетный счет Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» обеспечительный платеж в размере <данные изъяты>, НДС не облагается, что составляет предварительную стоимость квартиры. Обеспечительный платеж является способом обеспечения исполнения обязательств Покупателя по заключению основного договора и не является задатком. <дата> между Загура С.В., Загура В.Е. и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155 и Компания» заключен договор поручения <номер> по условиям которого Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ - № 155 и Компания» обязуется совершить от имени Загура С.В., Загура В.Е. и за их счет юридические действия по оформлению права собственности на 2-комнатную квартиру <адрес> (л.д. 20-24). <дата> между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155 и Компания» и Загура С.В. заключено соглашение к предварительному договору <номер> от <дата> в отношении квартиры <номер>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, из которого видно, что согласно данным обмеров жилого дома, произведенных органами БТИ, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, а квартире присвоен <номер>. При этом, фактическая площадь квартиры составила <данные изъяты>. (п. 1.2.). Разница между площадью квартиры, и фактической ее площадью по результатам обмеров БТИ составляет <данные изъяты>. (п. 1.З.). Размер доплаты, подлежащей перечислению Загура С.В. на расчетный счет Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ - № 155 и Компания» по результатам обмеров БТИ составляет <данные изъяты> (л.д. 19). <дата> между ЗАО«Строительная корпорация Серпухов» и Загура С.В. заключен договор купли-продажи квартиры <номер>, согласно которого продавец продает, - а покупатель покупает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, указанная квартира находится на 6 этаже и состоит из 2 жилых комнат, имеет площадь с учетом холодных помещений <данные изъяты>., общую площадь <данные изъяты>., в том числе жилую площадь <данные изъяты>. (л.д. 16-14). Согласно п.4 договора по согласованию сторон стоимость квартиры по договору составляет <данные изъяты>. Расчеты между сторонами на момент подписания договора, произведены в полном объеме. Из акта передачи квартиры по договору купли-продажи <номер> от <дата>, усматривается, что ЗАО «Строительная корпорация Серпухов» передало, а Загура С.В. принял по договору купли-продажи квартиры <номер> от <дата> квартиру <номер> находящуюся по адресу: <адрес>. В соответствии с п.4 договора купли-продажи, стоимость квартиры в размере <данные изъяты> оплачена покупателем полностью (л.д. 18). Истцом исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме <данные изъяты>, что подтверждается платежными поручениями от <дата> и <дата>. (л.д. 25, 26). Согласно постановления о наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации судебного пристава-исполнителя Серпуховского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по МО квартира <адрес> является арестованным имуществом (л.д.8-10). В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;...иными способами, предусмотренными законом. Основания приобретения права собственности предусмотрены ст.218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Судом установлено, что истец Загура С.В. на основании договора купли-продажи квартиры <номер> от <дата> приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Истцом стоимость спорной квартиры оплачена полностью. Строительство жилого дома <номер> по <адрес> закончено. Восстановление нарушенных прав истца может быть произведено путем признания за ним права собственности на спорную квартиру. Как следует из материалов дела собственником спорной квартиры является ответчик ЗАО «Строительная корпорация Серпухов». <дата> между сторонами был заключен договор купли продажи квартиры. Согласно акта от <дата> квартира ЗАО «Строительная корпорация Серпухов» передана истцу Стоимость квартиры в размере <данные изъяты> оплачена покупателем полностью. Ответчиком право собственности истца на квартиру по адресу: <адрес>, не оспаривается. По независящим причинам истец не может зарегистрировать свое право на указанную квартиру в соответствии с действующем законодательством. Требование истца об отмене ареста подлежит удовлетворению, необходимо отменить арест и снять ограничения (обременения) права, зарегистрированные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (регистрация <номер> от <дата>) в отношении квартиры <адрес>, наложенные постановлением от 17.05.2011 года судебного пристава-исполнителя Серпуховского районного отдела судебных приставов, сняв запрет проведения регистрационных действий в отношении указанной квартиры. Такой вывод сделан судом исходя из доказательств по делу, из которых видно, что 01.11.2011 года судебный пристав-исполнитель Серпуховского районного отдела судебных приставов УФССП России по Московской области окончил исполнительные производства, в рамках которых был наложен арест на квартиру, и при передаче исполнительных производств арест не отменялся, но в дальнейшем в Специализированном межрайонном отделе по особо важным исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области были возбуждены новые исполнительные производства в рамках которых ранее наложенный арест подтверждён уже не был, поскольку наложены ограничительные меры в отношении меньшего количества квартир. В соответствии со ст.47 ФЗ «Об исполнительном производстве» полномочия по отмене розыска, а также по изменению и отмене ограничений переходят к судебному приставу-исполнителю, которому передано исполнительное производство. Таким образом, из указанных сведений можно сделать вывод о том, что ранее был наложен арест на 22 квартиры, а после передачи исполнительных производств из этих 22 квартир арест с учётом размера задолженности был подтверждён только в отношении 10 квартир. Учитывая изложенное, а также, принимая во внимание, что по независящим от сторон обстоятельствам оформление прав истца на спорный объект недвижимости затруднительно, требования истца о признании за ним права собственности на квартиру <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, РЕШИЛ: Заявление Загура С.В. об отмене ареста удовлетворить: отменить арест и снять ограничения (обременения) права, зарегистрированные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (регистрация <номер> от <дата>) в отношении квартиры <адрес>, наложенные постановлением от 17.05.2011 года судебного пристава-исполнителя Серпуховского районного отдела судебных приставов, сняв запрет проведения регистрационных действий в отношении указанной квартиры. Исковые требования Загура С.В. к ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» о признании права собственности на квартиру <адрес>, удовлетворить: признать за Загура С.В. право собственности на квартиру <адрес>. Настоящее решение суда является основанием для прекращения права собственности ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» на указанную квартиру и для внесения соответствующих изменений в ЕГРП. Взыскать в пользу Загура С.В. с ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» в счёт возмещения судебных расходов <данные изъяты>. Взыскать с ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» в местный бюджет государственную пошлину в сумме <данные изъяты>. На решение суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Серпуховский городской суд. Председательствующий В.А.Коляда