дело 2-1303/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2012 года город Серпухов

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Жмыховой Е.Ю.,

с участием:

представителей истца Токаева Б.В. – Бобровникова О.А., Подлегаева Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токаева Б.В. к ЗАО «Строительная корпорация Серпухова», Межрайонной ИФНС России №11 по Московской области, Комитету по управлению имуществом города Серпухова о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец Токаев Б.В. обратился в суд с иском и просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что <дата> между ним и ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» был заключен договор купли-продажи <номер>. По условиям договора он приобрел у ответчика в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 указанного договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. Расчеты между сторонами на момент подписания договоры произведены в полном объеме. Ранее во исполнении прежних договоренностей с ответчиком истец уплатил денежные средства платежным поручением <дата> Во исполнении указанного договора ими составлен акт передачи квартиры от <дата>. Право собственности на спорную квартиру ответчик зарегистрировал. Ответчик своих обязательств по договору не выполнил – так как до сих пор не осуществлен переход права собственности через учреждение юстиции по государственной регистрации права. В связи с этим фактически квартира ему так и не передана и его собственностью не является. В настоящее время его квартира находится под арестом и произвести регистрацию перехода права невозможно.

Представители истца Токаева Б.В. – Бобровников О.А., Подлегаев Ю.П. в судебном заседании заявленные требования поддержали и просили удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Строительная корпорация Серпухов» в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен, представлен письменный отзыв, в котором против заявленных требований не возражает (л.д.17).

Представитель ответчика МРИ ФНС № 11 по МО в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен, причин неявки в суд не сообщил, возражений против иска не представил.

Представитель ответчика КУИ г.Серпухова в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен, причин неявки в суд не сообщил, возражений против иска не представил.

Представитель третьего лица Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ-155 и Компания» в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен, причини неявки в суд не сообщил, отзыва по делу не представил.

Представитель третьего лица Специализированный межрайонный отдел по особо важным исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области в судебное заседание не явился, о дне и месту слушания дела извещен, причин неявки в суд не сообщил, отзыва по делу не представил.

Представитель третьего лица Серпуховского районного отдела службы судебных приставов по Московской области в судебное заседание не явился, о дне и месту слушания дела извещен, причин неявки в суд не сообщил, отзыва по делу не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отдел в г. Серпухове в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела <дата> между ЗАО«Строительная корпорация Серпухов» и Токаевым Б.В.. заключен договор купли-продажи квартиры <номер>, согласно которого продавец продает, - а покупатель покупает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, указанная квартира находится на 7этаже и состоит из 2 жилых комнат, имеет площадь с учетом холодных помещений <данные изъяты>., общую площадь <данные изъяты>., в том числе жилую площадь <данные изъяты> (л.д. 4-5).

Согласно п.4 договора по согласованию сторон стоимость квартиры по договору составляет <данные изъяты>. Расчеты между сторонами на момент подписания договора, произведены в полном объеме.

Из акта передачи квартиры по договору купли-продажи <номер> от <дата>, усматривается, что ЗАО «Строительная корпорация Серпухов» передало, а Токаев Б.В. принял по договору купли-продажи квартиры <номер> от <дата> квартиру <номер> находящуюся по адресу: <адрес>. В соответствии с п.4 договора купли-продажи, стоимость квартиры в размере <данные изъяты> оплачена покупателем полностью (л.д. 18).

Истцом исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручениям от <дата> (л.д. 8).

Согласно постановления от 17.05.2011 года о наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации судебного пристава-исполнителя Серпуховского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по МО квартира <адрес> является арестованным имуществом (л.д.57-61).

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;...иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст.218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что истец Токаев Б.В. на основании договора купли-продажи квартиры <номер> от <дата> приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцом стоимость спорной квартиры оплачена полностью. Строительство жилого дома <номер> по <адрес> закончено. Восстановление нарушенных прав истца может быть произведено путем признания за ним права собственности на спорную квартиру.

Как следует из материалов дела собственником спорной квартиры является ответчик ЗАО «Строительная корпорация Серпухов». <дата> между сторонами был заключен договор купли продажи квартиры. Согласно акта от <дата> квартира ЗАО «Строительная корпорация Серпухов» передана истцу. Стоимость квартиры в размере <данные изъяты> оплачена покупателем полностью. Ответчиком право собственности истца на квартиру по адресу: <адрес>, не оспаривается. По независящим причинам истец не может зарегистрировать свое право на указанную квартиру в соответствии с действующем законодательством.

Суд считает, что настоящему спору необходимо отменить арест и снять ограничения (обременения) права, зарегистрированные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (регистрация <номер> от <дата>) в отношении квартиры <адрес>, наложенные постановлением от 17.05.2011 года судебного пристава-исполнителя Серпуховского районного отдела судебных приставов, сняв запрет проведения регистрационных действий в отношении указанной квартиры. Такой вывод сделан судом исходя из доказательств по делу, из которых видно, что 01.11.2011 года судебный пристав-исполнитель Серпуховского районного отдела судебных приставов УФССП России по Московской области окончил исполнительные производства, в рамках которых был наложен этот арест на квартиру, и при передаче исполнительных производств арест не отменялся, но в дальнейшем в Специализированном межрайонном отделе по особо важным исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области были возбуждены новые исполнительные производства в рамках которых ранее наложенный арест подтверждён уже не был, поскольку наложены ограничительные меры в отношении меньшего количества квартир. В соответствии со ст.47 ФЗ «Об исполнительном производстве» полномочия по отмене розыска, а также по изменению и отмене ограничений переходят к судебному приставу-исполнителю, которому передано исполнительное производство. Таким образом, из указанных сведений можно сделать вывод о том, что ранее был наложен арест на 22 квартиры, а после передачи исполнительных производств из этих 22 квартир арест с учётом размера задолженности был подтверждён только в отношении 10 квартир, среди которых квартиры <номер> нет.

Учитывая изложенное, а также, принимая во внимание, что по независящим от сторон обстоятельствам оформление прав истца на спорный объект недвижимости затруднительно, требования истца о признании за ним права собственности на квартиру <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Токаевым Б.В. право собственности на квартиру <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для отмены ареста и снятия ограничения (обременения) права, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (регистрация <номер> от <дата>) в отношении квартиры <адрес> на основании постановления от 17.05.2011 года судебного пристава-исполнителя Серпуховского районного отдела судебных приставов, и для снятия запрета проведения регистрационных действий в отношении указанной квартиры.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения права собственности ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» на указанную квартиру и для внесения соответствующих изменений в ЕГРП.

Взыскать в пользу Токаева Б.В. с ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» в счёт возмещения судебных расходов <данные изъяты>.

На решение суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий В.А.Коляда