Дело № 2-1101/2012 Заочное Решение Именем Российской Федерации 13 июня 2012 год Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж., при секретаре: Шарабуряк Л.В., с участием адвоката: Зендрикова С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ратина Р.А., Ратина А.И. к Администрации Серпуховского муниципального района, Крылусовой Н.С., Попову И.М. Хабибрахмановой Н.Б., Орденарцевой А.Д., Силаеву Н.Б. о признании квартиры частью жилого дома, Установил: Истцы обратились в суд с иском и с учетом уточненных исковых требований просят признать квартиру <адрес>, состоящую из лит.А1 помещение № 2 площадью <данные изъяты> кв.м., № 3 площадью <данные изъяты> кв.м., № 4 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 5 площадью <данные изъяты> кв.м., в лит.А2 помещение № 1 площадью <данные изъяты> кв.м. частью жилого дома <адрес>, определив доли истцов в указанной части жилого дома равными, т.е. по 1/2 доли каждому. Свои требования мотивируют тем, что у истцов в общей долевой собственности по 1/2 доли находится квартира, расположенная <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от <дата> серия <данные изъяты> <номер> и свидетельством о регистрации права от <дата> серия <данные изъяты> <номер>. Квартира состоит из 3-х комнат и вспомогательных помещений, находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из пяти квартир. В каждой квартире имеются отдельные вводы на коммуникации – газ, водоснабжение, электроснабжение, канализация, общих инженерных сетей не имеется. Все пять квартир дома <номер> имеют отдельные самостоятельные выходы, находящиеся в жилом доме с прилегающими земельными участками, помещений общего пользования нет. Жилой дом <номер> не отвечает признакам многоквартирного жилого дома. Занимаемая истцами квартира является частью одного жилого дома. Признание квартиры частью жилого дома истцам необходимо для оформления земельного участка в собственность. В судебное заседание истцы Ратин Р.А. и Ратин А.И. не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще, их интересы представляет адвокат Зендриков С.Н.(доверенность, ордер л.д. 11, 98). Представитель истцов – адвокат Зендриков С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Показал, что спорная квартира является обособленным помещением, имеет отдельный от других квартир вход, отдельные вводы на коммуникации – газ, водоснабжение, электроснабжение, канализацию, определяющих помещение, как жилое. Квартира не имеет мест общего пользования с другими собственниками. При квартире имеется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.. Ответчики - представитель Администрации Серпуховского муниципального района, Силаев Н.Б., Орденарцева А.Д., Крылусова Н.С., Попов И.М., Хабибрахманова Н.Б. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела судом извещались надлежаще, возражений против исковых требований не представили. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства. Представитель третьего лица - Администрации сельского поселения Дашковское Селиванова И.В. исковые требования поддержала. Пояснила, что каждая квартира в доме <адрес> имеет отдельный ввод воды, мест общего пользования не имеется. Земельный участок истцов огорожен. Истцы постоянно проживают в квартире <номер> спорного дома. Администрация сельского поселения Дашковское не возражает против выделения этой квартиры, как части жилого дома. Выслушав представителя истцов, представителя третьего лица – Администрации сельского поселения Дашковское, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Как следует из материалов дела, спорной является квартира <адрес>, состоящая из лит.А1 помещение № 2 площадью <данные изъяты> кв.м., № 3 площадью <данные изъяты> кв.м., № 4 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 5 площадью <данные изъяты> кв.м., в лит.А2 помещение № 1 площадью <данные изъяты> кв.м., в которой согласно выписке из домовой книги зарегистрированы постоянно Ратин А.И., Ратин Р.А., Ратина А.Г., Ратин М.Р. (л.д. 44). В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Согласно поэтажному плану квартиры <номер>, содержащемуся в техническом паспорте, составленном Серпуховским отделом Южного филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата>, указанное жилое помещение изолировано от основной части здания, имеет отдельный вход и состоит из помещений: в лит.А2 № 1 площадью <данные изъяты> кв.м.; в лит. А1 № 2 площадью <данные изъяты> кв.м., № 3 площадью <данные изъяты> кв.м.; в лит. А № 4 площадью <данные изъяты> кв.м., № 5 площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 24-25). Право собственности истцов на спорную квартиру зарегистрировано, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 9-10). Также в материалы дела представлена схема расположения земельного участка, на котором расположен вышеуказанный дом (л.д. 17). В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Таким образом, поскольку спорное помещение расположено в одноэтажном доме, не имеющем помещений общего пользования, имеет самостоятельный вход с улицы, суд приходит к выводу о том, что оно должно быть признано частью жилого дома, так как не имеет характерных признаков, присущих квартирам в многоквартирном доме. Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Ратина И.М. и Ратина А.И. удовлетворить. Признать квартиру <номер>, расположенную <адрес>, состоящую из следующих помещений: в лит. А1 помещение № 2 площадью <данные изъяты> кв.метра, помещение № 3 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 4 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 5 площадью <данные изъяты> кв.м., в лит. А2 помещение № 1 площадью <данные изъяты> кв.м., частью жилого дома, расположенного <адрес>. Установить доли Ратина И.М. и Ратина А.И. по 1/2 доли за каждым в указанной части жилого дома, расположенной <адрес>. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае. Если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий судья: Е.Ж. Крутоус