дело № 2-1653/2012 Решение Именем Российской Федерации 07 июня 2012 года г. Серпухов Московская область Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи: Петруниной М.В., при секретаре судебного заседания Иващенко Т.А., с участием истца Панкратовой И. В., ответчика Богдановой М.Т., представителя ответчика Богдановой М.Т. – Логинова А.С., представителя ответчика Администрации Серпуховского муниципального района Московской области – Сегенюк С.В., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панкратовой И.В. к Богдановой М.Т., Администрации Серпуховского муниципального района Московской области о признании права собственности, реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, устранении нарушений прав собственника, Установил: Истец Панкратова И.В. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделить в собственность истцу часть дома, обозначенную в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» Серпуховского районного филиала от <дата>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: лит А (№1 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., № 2 – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., №3 – санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., №7 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., № 8 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., №4 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.,№5 - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., №6 – лестница, площадью <данные изъяты> кв.м.), лит А4 (№9- мансарда, площадью <данные изъяты> кв.м.), на служебную постройку лит. Г7-сарай, площадью <данные изъяты> кв.м., прекратить право общей долевой собственности, обязать ответчика устранить нарушения прав собственника путем оборудования крыши системами водоотведения и снегозадержания, исключив слив и сброс атмосферных осадков на земельный участок истца и находящиеся на нем строения. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка и доли жилого дома от <дата> она является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> и 1/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>. Собственником 2/3 доли в праве собственности на жилой дом является ответчик Богданова М.Т. Жилой дом состоял из изолированных частей, порядок пользования домом был определен. Так как часть дома истца находилась в аварийном состоянии, в октябре 2008 года истица снесла аварийную часть дома, и начала реконструкцию своей части с отступлением в 2,5 м от части дома ответчика, планируя в дальнейшем ликвидировать этот разрыв между частями дома путем пристроек, восстановив целостность строения. Возражений против реконструкции дома со стороны ответчика не поступало. Однако, когда начались работы по возведению пристроек, ответчица начала возражать против их возведения, мотивируя тем, что ей нужен проход для обслуживания своей части дома. При обращении истца в Администрацию Серпуховского района за разрешением на реконструкцию, ей было отказано, поскольку разрешение выдается по заявлению всех участников долевой собственности. Реконструкция части дома была произведена за счет средств истца, с соблюдением строительных, градостроительных и противопожарных норм и правил. Реконструированная часть дома и служебная постройка расположены в пределах земельного участка, находящегося в собственности истца. В начале 2011 года ответчик разобрала крышу над своей частью дома и возвела мансарду, таким образом, что нижний край кровли находится прямо над верхним брусом, несущей стены пристройки, системы водоотведения и снегозадержания отсутствуют, таким образом все атмосферные осадки с крыши ответчицы попадают на временную крышу пристройки истца. Истец Панкратова И.В. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить. Ответчик Богданова М.Т. и ее представитель Логинов А.С. против иска не возражали, пояснили, что готовы в течение месяца произвести устройство водоотлива и снегозадержания, стоимость указанных работ составит: <данные изъяты> – устройство желобов водоотлива, <данные изъяты> – стоимость элементов снегозадержания. Представитель ответчика – Администрации Серпуховского района против требований о признании права собственности на реконструированную часть дома не возражала, требования об устранении нарушений прав собственника оставляет на усмотрение суда. Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему. В ходе рассмотрения дела судом установлено, что предметом спора является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от <дата> Панкратова И.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12), что так же подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (л.д. 24-27).. Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от <дата> Панкратова И.В. является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13). Из технического паспорта на жилой дом <адрес>, составленного по состоянию на <дата> усматривается, что собственниками дома являются: Богданова М.Т. – 2/3 доли, Панкратова И.В. – 1/3 доли, разрешение на строительство лит А – жилой дом, лит А4 – мансарда не предъявлено (л.д. 28-38). В материалах дела имеется договор <номер> от <дата> заключенный между ООО «Р.» и Панкратовой И.В., согласно которого ООО «Р.» обязуется выполнить строительство дома из бруса и террасы по адресу: <адрес> (л.д. 44) и квитанции об оплате за строительство дома (л.д. 45). Из копии заявления Богдановой М.Т. от <дата> в адрес ОАО «МОЭСК» усматривается, что она согласна разделить лицевой счет с Панкратовой И.В. (л.д. 46). В соответствии с заключением МУП «Проектно-производственная фирма Архитектуры и градостроительства Серпуховского района» от <дата>, при реконструкции с расширением жилого строения под лит «А» (жилой дом), и лит «А4» (мансарда) расположенного по адресу: <адрес> отступлений от градостроительных норм не выявлено (л.д. 47). Из сообщения ОНД по Серпуховскому району УНД ГУ МЧС России по МО от <дата> следует, что отступлений от требований норм и правил пожарной безопасности при размещении пристроек под А, А4 к спорному жилому дому не выявлено (л.д. 48). В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Принимая во внимание, что требования истца Панкратовой И.В. о признании за ней права собственности на реконструированную часть жилого дома, являющуюся частью жилого дома <адрес>, основаны на законе, подтверждены представленными письменными доказательствами, не нарушают охраняемых законом прав и интересов иных лиц, не оспорены ответчиками по настоящему делу, суд, руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, находит их не противоречащими действующему законодательству и подлежащими удовлетворению в полном объеме, при этом исходит из того, что данные постройки возведены истицей за счет личных средств. В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что доводы истца о нарушении ее прав собственника со стороны ответчика Богдановой М.Т. подтверждены представленными доказательствами, ответчиком не опровергнуты, суд считает, что исковые требования Панкратовой И.В. об обязании Богдановой М.Т. за свой счет произвести работы по устройству и креплению элементов снегозадержания - стоимостью <данные изъяты>, устройство желобов подвесных – стоимостью <данные изъяты> подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования удовлетворить. Признать за Панкратовой И.В. право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделить в собственность истцу часть дома, обозначенную в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» Серпуховского районного филиала от <дата>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: лит А (№1 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., № 2 – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., №3 – санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., №7 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., № 8 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., №4 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.,№5 - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., №6 – лестница, площадью <данные изъяты> кв.м.), лит А4 (№9- мансарда, площадью <данные изъяты> кв.м.), на служебную постройку лит. Г7-сарай, площадью <данные изъяты> кв.м. В собственности Богдановой М.Т. оставить часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: лит. а5 помещение №1 площадью <данные изъяты> кв.м.. а1 помещение №2 площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А2 помещение № 3 площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А1 помещение №4 площадью <данные изъяты> кв.м.. помещение №5 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 6 площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А2 помещение № 7 площадью <данные изъяты> кв.м.. лит. а помещение № 8 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 9 площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А3 помещение № 10 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 11 площадью <данные изъяты> кв.м. Право общей долевой собственности в праве собственности на указанный жилой дом между Панкратовой И.В. с одной стороны и Богдановой М.Т. с другой стороны - прекратить. Обязать Богданову М.Т. устранить нарушение прав Панкратовой И.В. для чего за свой счет произвести следующие работы: 1. устройство и крепление элементов снегозадержания - стоимостью <данные изъяты>, 2. устройство желобов подвесных – стоимостью <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области с момента изготовления решения суда в окончательной форме. Председательствующий судья: Петрунина М.В.