Дело № 2- 65/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 июня 2012 года гор. Серпухов Московской области Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Купцовой Г.В., с участием: представителя истца (ответчика по встречным требованиям) Котовой О.В. – адвоката Рыжовой Е.А., представившей ордер <номер>, удостоверение <номер>, ответчика (истца по встречным требованиям) Азаровой Т.В., ее представителя – адвоката Григорьевой Л.Н., представившей ордер <номер>, удостоверение <номер>, при секретаре судебного заседания Голубковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котовой О. В. к Азаровой Т. В. о разделе земельного участка и по встречному иску Азаровой Т. В. к Котовой О. В. о разделе земельного участка, У С Т А Н О В И Л : Истица Котова О.В. обратилась в суд с иском, в котором после уточнения исковых требований, просит разделить земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>, расположенный <адрес>, выделив ей в счет ее 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный участок <данные изъяты>. Свои требования мотивирует тем, что является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, ответчику принадлежит 1/3 доли в праве собственности на указанный земельный участок. Дом, стоящий на участке между собственниками разделен на основании договора, а земельный участок остается в долевой собственности. Она имеет намерение выделить свою долю земельного участка, однако, Азарова Т.В. по соглашению в добровольном порядке не хочет произвести раздел указанного земельного участка, чинит препятствия в пользовании, пользуется земельным участком большей площади, чем приходится на ее долю собственности. В судебное заседание истица Котова О.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, в представленном письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие и произвести раздел спорного земельного участка по варианту №1 экспертного заключения <номер>, составленного экспертами ООО «Г.». Представитель истицы адвокат Рыжова Е.А. в судебном заседании исковые требования Котовой О.В. поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, пояснив, что с заключением экспертизы она и ее доверитель согласны в полном объеме и просили разделить спорный земельный участок по варианту №1 экспертного заключения. Ответчик Азарова Т.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, просила разделить спорный земельный участок по варианту №2 представленного экспертного заключения, пояснив, что никогда не оспаривала тот факт, что у истицы доля на дом и на землю больше ее доли, что никогда с ее стороны не чинились препятствия в пользовании земельным участком, что подтверждается заключенным договором изменения долей и реального раздела жилого дома в добровольном порядке. Она принимала участие в оформлении документов на земельный участок, а именно, на совместные с истицей денежные средства было проведено межевание спорного земельного участка, по результатам которого общая площадь спорного земельного участка составила <данные изъяты>. В ходе рассмотрения дела ответчиком предъявлен встречный иск, в соответствии с которым она просит выделить ей 1/3 доли земельного участка, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый <номер> площадью <данные изъяты>, расположенный <адрес> выделив ей в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> и прекратить право общей долевой собственности между ней и Котовой О.В. В обоснование своих требований указывает, что она является собственником части жилого дома <адрес> и 1/3 доли земельного участка, общей площадью <данные изъяты>. Для выдела своей доли из общего имущества она по договоренности с Котовой О.В. совместно на общие средства провели межевание указанного земельного участка. Так как первоначальные договоренности с Котовой О.В. о добровольном порядке раздела спорного земельного участка были ею (Котовой) нарушены и она без видимых на то оснований обратилась с иском в суд, то она (истица по встречным требованиям) считает, что в добровольном порядке произвести раздел участка не удастся. Также представлено письменное объяснение по исковому заявлению Котовой О.В. Представитель ответчика – адвокат Григорьева Л.Н. в судебном заседании поддержала позицию своего доверителя Азаровой Т.В. и просила суд при вынесении решения учесть интересы ее доверителя. При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ. Выслушав участников процесса, показания эксперта, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что спорным является земельный участок с кадастровым <номер>, площадью <данные изъяты>, расположенный <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждено кадастровой выпиской о земельном участке (л.д. 5-8) и который в настоящее время принадлежит сторонам на праве долевой собственности: - у Котовой О.В. – 2/3 доли участка, на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> - 1/3 доля (л.д. 23) и свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, после смерти Ш., умершей <дата> (л.д. 50), - у Азаровой Т.В. – 1/3 доля участка на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 35) и от <дата>, выданного в связи с уточнением площади земельного участка (л.д. 54). В материалы дела представлен межевой план от <дата>, который был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного <адрес> (л.д. 26-40). Фактическая площадь указанного земельного участка составляет <данные изъяты>. Судом установлено, что расположенное на данном участке строение – жилой дом, разделен между его собственниками. В дело представлен договор изменения долей и реального раздела жилого дома, расположенного <адрес> от <дата>, в соответствии с которым Ш., Азарова Т.В., Котова О.В. произвели изменение долей и раздел жилого дома, в результате которого в собственность Азаровой Т.В. переходит часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, в долевую собственность в равных долях Ш. и Котовой О.В. переходит часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> (л.д. 20), что также подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 22-23), выданных на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, удостоверенного нотариусом Серпуховской государственной нотариальной конторы <дата> (л.д. 21). Ш. умерла <дата> (свидетельство о смерти – л.д. 44). Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от <дата> наследником 1/2 доли части жилого дома, находящегося <адрес>, принадлежащей Ш., умершей <дата>, является Котова О.В. (л.д. 49). В настоящее время между сторонами возник спор по разделу земельного участка. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Для правильного разрешения возникшего между сторонами спора по делу была назначена земельно-техническая экспертиза, согласно выводам которой - технически раздел земельного участка в соответствии с долями сторон возможен. Предложен принципиальный вариант раздела участка в строгом соответствии с долями, при этом учтено местоположение частей дома и надворных построек, канализационных колодцев и газовых вводов, а также подъезда и подхода к участкам. Также разработан вариант мирового соглашения по разделу участка, предложенный Азаровой Т.В. с отступлением от долей в праве собственности. В судебном заседании эксперт С. поддержал экспертное заключение в полном объеме, пояснив, что иных вариантов раздела, с учетом расположения строений и сооружений, их раздела, коммуникаций, проложенных к дому, а также площади земельных участков, подлежащих выделу сторонам, не имеется. К дому с тыльной стороны участка подходит подъездная дорога, которая включена в состав участка, в связи с чем, участок подлежит разделу с учетом этого подъезда. У суда нет оснований сомневаться в правильности выводов экспертов К. и С. с учетом их компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы. Располагая имеющимися доказательствами, фактическими обстоятельствами дела, объяснениями сторон, оценивая их в совокупности, принимая во внимание, что экспертом предложен единственный вариант раздела земельного участка, суд считает, что земельный участок подлежит разделу по варианту №1 экспертного заключения, поскольку предложенный вариант №2 является вариантом мирового соглашения с отступлением от идеальных долей сторон в праве собственности на земельный участок. Стороны в ходе судебного разбирательства мирового соглашения не достигли, а оснований для отступления от равенства долей со взысканием соответствующей компенсации, у суда не имеется при наличии вариантов раздела земельного участка по идеальным долям. В связи с чем, требования Котовой О.В. подлежат удовлетворению, а встречные требования Азаровой Т.В. просившей разделить участок в соответствии с вариантом №2 экспертного заключения, подлежат частичному удовлетворению, так как участок подлежит разделу между его собственниками по идеальным долям. В соответствии с требованиями законодательства при разделе земельного участка право общей собственности сторон на указанное имущество прекращается. Доводы Азаровой Т.В. о том, что сторонам выделяются неравнозначные участи и в результате раздела участка по 1 варианту она лишается плодородной земли, поскольку ей по разделу отходит только подъездная дорога, не могут является основанием для раздела участка по варианту №2, поскольку земельный участок делиться, с учетом варианта раздела жилого строения, расположенного на указанном участке. Азаровой Т.В. принадлежит часть дома, которая расположена напротив подъездной дороги, в связи с чем, ей и выделяется часть участка, окрашенная на плане синим цветом. Азаровой было достоверно известно о том, где проходит внешняя граница земельного участка, поскольку она вместе с Котовой занималась межеванием земельного участка и постановкой его на кадастровый учет в связи с уточнением его площади, а также единственная из всех на тот момент собственников земельного участка, получила свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с указанием уточненной площади и результаты межевания не оспаривала. У суда не имеется оснований для отказа в разделе земельного участка, принимая во внимание, что Азарова Т.В. не лишена возможности оспорить результаты межевания общего земельного участка в установленном законом порядке и в случае, если такие результаты будут отменены, пересмотреть данное решение по вновь открывшимся обстоятельствам. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Котовой О. В. удовлетворить, встречные требования Азаровой Т. В. удовлетворить частично. Разделить земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, расположенный <адрес>, между собственниками Котовой О. В. и Азаровой Т. В. по варианту №1 экспертного заключения <номер> ООО «Г.». В собственность Котовой О. В. выделить земельный участок площадью <данные изъяты>, обозначенный в заключении эксперта желтым цветом, в следующих границах: От точки 1(координата х:375782,83, у:2186872,22) до точки 2(координата х:375817,53, у:2186873,95) на длине <данные изъяты> на север, От точки 2(координата х:375817,53, у:2186873,95) до точки 3(координата х:375844,38, у:2186873,02) на длине <данные изъяты> на север, От точки 3(координата х:375844,38, у:2186873,02) до точки 4(координата х:375844,36, у:2186873,8) на длине <данные изъяты> на восток, От точки 4(координата х:375844,36, у:2186873,8) до точки 5(координата х:375884,81, у:2186873,64) на длине <данные изъяты> на север, От точки 5(координата х:375884,81, у:2186873,64) до точки н1(координата х:375884,68, у:2186897,22) на длине <данные изъяты> на восток, От точки н1(координата х:375884,68, у:2186897,22) до точки н2(координата х:375855,84, у:2186895,24) на длине <данные изъяты> на юг, От точки н2(координата х:375855,84, у:2186895,24) до точки н3(координата х:375848,06, у:2186888,35) на длине <данные изъяты> на юго-запад, От точки н3(координата х:375848,06, у:2186888,35) до точки н4(координата х:375848,72, у:2186884,12) на длине <данные изъяты> на запад, От точки н4(координата х:375848,72, у:2186884,12) до точки н5(координата х:375847,7, у:2186883,94) на длине <данные изъяты> на юг, От точки н5(координата х:375847,7, у:2186883,94) до точки н6(координата х:375844,8, у:2186883,59) на длине <данные изъяты> на юг, От точки н6(координата х:375844,8, у:2186883,59) до точки н7(координата х:375841,55, у:2186883,47) на длине <данные изъяты> на юг, От точки н7(координата х:375841,55, у:2186883,47) до точки н8(координата х:375836, у:2186883,39) на длине <данные изъяты> на юг От точки н8(координата х:375836, у:2186883,39) до точки н9(координата х:375836,07, у:2186882,46) на длине <данные изъяты> на запад, От точки н9(координата х:375836,07, у:2186882,46) до точки н10(координата х:375828,18, у:2186883,56) на длине <данные изъяты> на юг, От точки н10(координата х:375828,18, у:2186883,56) до точки н11(координата х:375827,07, у:2186882,73) на длине <данные изъяты> на юго-запад, От точки н11(координата х:375827,07, у:2186882,73) до точки н12(координата х:375826,58, у:2186882,25) на длине <данные изъяты> на юго-запад, От точки н12(координата х:375826,58, у:2186882,25) до точки н13(координата х:375818,29, у:2186882,98) на длине <данные изъяты> на юг, От точки н13(координата х:375818,29, у:2186882,98) до точки н14(координата х:375817,41, у:2186883,83) на длине <данные изъяты> на юго-восток, Отточки н14(координата х:375817,41, у:2186883,83) до точки н15(координата х:375814,73, у:2186884,1) на длине <данные изъяты> на юг, От точки н15(координата х:375814,73, у:2186884,1) до точки н16(координата х:375814,91, у:2186894,25) на длине <данные изъяты> на восток, От точки н16(координата х:375814,91, у:2186894,25) до точки н17(координата х:375806,76, у:2186894,1) на длине <данные изъяты> на юг, От точки н17(координата х:375806,76, у:2186894,1) до точки н18(координата х:375806,59, у:2186897,23) на длине <данные изъяты> на восток, От точки н18(координата х:375806,59, у:2186897;23) до точки 9(координата х:375782ДЗ, у.2186894,02) на длине <данные изъяты> на юг, От точки 9(координата х:375782,13, у:2186894,02) до точки 1(координата х:375782,83, у:2186872,22) на длине <данные изъяты> на запад. В собственность Азаровой Т. В. выделить земельный участок площадью <данные изъяты>, обозначенный в заключении эксперта синим цветом, в следующих границах: От точки 6(координата х:375884,65, у:2186904,54) до точки 7(координата х:375849,73, у:2186902,98) на длине <данные изъяты> на юг, От точки 7(координата х:375849,73, у:2186902,98) до точки 8(координата х:375818,31, у:2186898,77) на длине <данные изъяты> на юг, От точки 8(координата х:375818,31, у:2186898,77) до точки н18(координата х:375806,59, у:2186897,23) на длине <данные изъяты> на юг От точки н18(координата х:375806,59, у:2186897,23) до точки н17(координата х:375806,76, у:2186894,1) на длине <данные изъяты> на запад, От точки н17(координата х:375806,76, у:2186894,1) до точки н16(координата х:375814,91, у:2186894,25) на длине <данные изъяты> на север, От точки н16(координата х:375814,91, у:2186894,25) до точки н15(координата х:375814,73, у:2186884,1) на длине <данные изъяты> на запад, От точки н15(координата х:375814,73, у:2186884Д) до точки н14(координата х:375817,41, у:2186883,83) на длине <данные изъяты> на север, От точки н14(координата х:375817,41, у:2186883,83) до точки н13(координата х:375818,29, у:2186882,98) на длине <данные изъяты> на северо-запад От точки н13(координата х:375818,29, у:2186882,98) до точки н12(координата х:375826,58, у:2186882,25) на длине <данные изъяты> на север, От точки н12(координата х:375826,58, у:218б882,25) до точки н11(координата х:375827,07, у:2186882,73) на длине <данные изъяты> на северо-восток, От точки н11(координата х:375827,07, у:2186882,73) до точки н10(координата х:375828,18, у:2186883,56) на длине <данные изъяты> на северо-восток, От точки н10(координата х:375828,18, у:2186883,56) до точки н9(координата х:375836,07, у:2186882,46) на длине <данные изъяты> на север, От точки н9(координата х:375836,07, у:2186882,46) до точки н8(координата х:375836, у:2186883,39) на длине <данные изъяты> на восток, От точки н8(координата х:375836, у:2186883,39) до точки н7(координата х:375841,55, у:2186883,47) на длине <данные изъяты> на север От точки н7(координата х:375841,55, у:2186883,47) до точки н6(координата х:375844,8, у:2186883,59) на длине <данные изъяты> на север, От точки н6(координата х:375844,8, у:2186883,59) до точки н5(координата х:375847,7, у:2186883,94) на длине <данные изъяты> на север, От точки н5(координата х:375847,7, у:2186883,94) до точки н4(координата х:375848,72, у:2186884,12) на длине <данные изъяты> на север, От точки н4(координата х:375848,72, у:2186884,12) до точки н3(координата х:375848,06, у:2186888,35) на длине <данные изъяты> на восток, От точки н3(координата х:375848,06, у:2186888,35) до точки н2(координата х:375855,84,у:2186895,24) на длине <данные изъяты> на северо-восток, От точки н2(координата х:375855,84; у:218б895,24) до точки н1(координата х:375884,68, у:2186897,22) на длине <данные изъяты> на север, От точки н1(координата х:375884,68, у:218б897,22) до точки 6(координата х:375884,65, у:2186904,54) на длине <данные изъяты> на восток. Право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, расположенный <адрес>, между собственниками Котовой О. В. и Азаровой Т. В. прекратить. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий судья: Купцова Г.В.