Дело № 2-2183/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 июля 2012 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Фетисовой И.С., при секретаре Крюковой И.С., С участием: Истца – Чудиной З.И., Ответчика – Безелюк С.А. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чудиной З.И. к Безелюку С.А. о признании не сохранившим право пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Истец Чудина З.И. обратилась в суд с иском к ответчику Безелюку С.А. и просит признать ответчика не сохранившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что спорное жилое помещение приобрела у матери ответчика по договору купли-продажи. После проведения сделки ответчик должен был сняться с регистрационного учета, однако этого не сделал, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд. В судебном заседании истец Чудина З.И. настояла на удовлетворении исковых требований, просила их удовлетворить. Ответчик Безелюк С.А. в судебном заседании против требований не возражал, пояснил, что в спорном жилом помещении фактически не проживает, просил дать время для решения жилищного вопроса. Выслушав стороны, исследовав письменные материла дела, суд приходит к следующему выводу. Из материалов дела усматривается, что спорным является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Спорное жилое помещение было отчуждено И. по договору купли-продажи комнаты и доли в праве собственности на места общего пользования от <дата> истцу по делу - Чудиной З.И. (договор купли-продажи - л.д. 5). Согласно пункту 6 указанного договора «в указанной комнате зарегистрирована И., Ф., Безелюк С.А., сохраняющие свою регистрацию и права пользования комнатой до момента снятия с регистрационного учета. И. обязана сняться с регистрационного учета и освободить указанную комнату от мебели и предметов домашнего обихода в течение 10 дней с момента подписания указанного договора. На основании ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника жилого помещения» (л.д.5 оборот). До настоящего момента условия п. 6 Договора не исполнено в связи с сохранением регистрации ответчика в спорном жилом помещении. <дата> сторонами по договору купли продажи комнаты и доли в праве собственности на места общего пользования был подписан передаточный акт. Деньги за передаваемые по договору купли-продажи комнаты и доли в праве собственности на места общего пользования продавец от покупателя получила в полном объеме (л.д. 6.) За Чудиной З.И. <дата> зарегистрировано право собственности на комнату общей площадью <данные изъяты>.(помещение по экспликации №; 6) в 3х комнатной квартире, этаж 3, с 36/100 долями в праве собственности на места общего пользования вспомогательной площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права - л.д.7). Из выписки из домовой книги усматривается, что в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>. зарегистрированы: Ч., Безелюк С.А. с <дата> (л.д. 8). Задолженности по оплате жилищно–коммунальных услуг по спорной квартире не имеется (л.д. 9). Согласно справке жилищной организации ООО «З.» зарегистрированный в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> Безелюк С.А. по месту регистрации не проживает, его вещей в квартире нет (л.д. 14). В соответствии ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Право на жилище отнесено к числу основных конституционных прав граждан. В соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища. Из положений ст.3 ЖК РФ следует, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим кодексом, другими федеральными законами. Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения. В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со статьёй 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению, так как установлено, что ответчик не является членом семьи истца, которая является собственником жилого помещения и желает прекращения права пользования ответчиком жилым помещением. В дело ответчиком не представлено доказательств своих жилищных прав на спорное жилое помещение и наличия договорённости о продолжении пользования жилым помещением после смены собственника. Суд при рассмотрении настоящего дела не входит в обсуждение вопроса о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, поскольку он не является бывшим членом семьи нынешнего собственника квартиры, и нормы ст. 31 ЖК РФ в данном случае не применяются. Таким образом, ответчик Безелюк С.А. не сохранил права пользования спорным жилым помещением с момента отчуждения квартиры его матерью истцу по делу. Регистрация ответчика по месту жительства по адресу <адрес> должна быть прекращена. Решение суда о признании ответчика не сохранившим права пользования указанным жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту регистрации. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Признать Безелюка С.А., <дата> года рождения, уроженца <данные изъяты>, не сохранившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий: Фетисова И.С.