Дело № 2-1861/2012 Р Е Ш Е Н И Е. Именем Российской Федерации 30 июля 2012 года. г.Серпухов Московской области Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И. с участием представителя истца Третяк О.Б., при секретаре судебного заседания Бриняк Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабиева П.Я. к Кирницкому В.Р., КУИ г.Серпухова о признании расторгнутом договора аренды земельного участка, УСТАНОВИЛ: Бабиев П.Я. обратился в суд с иском к Кирницкому В.Р., КУИ г. Серпухова о признании расторгнутым "Договора аренды земли" <номер> от <дата>, заключенного между КУИ г.Серпухова, как арендодателем, и Кирницким В.Р., как арендатором, где предметом договора являлся земельный участок из состава земель поселений с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, о чём Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отдел по городу Серпухову внести соответствующую запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истец Бабиев П.Я. в судебное заседание не явился, будучи извещён надлежащим образом, передав полномочия своему представителю. Представитель истца Третяк О.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что на основании договора купли-продажи незавершенного строительства от <дата> истцу на праве собственности принадлежит незавершенное строительство - устройство фундамента из сборных железобетонных блоков, по адресу: <адрес>. Данный объект истцу продан ответчиком Кирницким В.Р. Право собственности на незавершенное строительство зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серия <номер>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО. В настоящее время истец намерен продолжить строительство индивидуального жилого дома по указанному адресу. Для получения разрешения на строительство необходимо оформить права на земельный участок. Постановлением главы г. Серпухова <номер> от <дата> истцу предоставлен в аренду на пять лет земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, для завершения строительства жилого дома. На основании данного постановления КУИ г. Серпухова с истцом заключил договор аренды земли от <дата> <номер>. По передаточному акту от <дата> земельный участок с кадастровым номером <номер> передан истцу. <дата> истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО для регистрации договора аренды земли от <дата> <номер>. <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО была приостановлена государственная регистрация сделки договора аренды в связи с наличием записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> об аренде в пользу третьего лица, срок аренды истек. В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО для регистрации права аренды с Кирницким В.Р. на новый срок не предоставлялись правоустанавливающие документы на вышеуказанный земельный участок. При этом право аренды на новый срок за Кирницким В.Р. носит лишь заявительный характер и таким образом истец считает, что государственной регистрации подлежит существующее право, то есть возникшее на законных основаниях, а именно на основании Постановления Главы г.Серпухова от <дата> <номер>, а также на основании заключенного договора аренды на земельный участок от <дата> <номер>. Земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, для завершения строительства жилого дома, принадлежал Кирницкому В.Р. на праве аренды, срок действия договора истек. Договор аренды, заключенный между Кирницким В.Р. и Комитетом расторгнут, основанием для его расторжения послужило обращение Кирницкого В.Р. в Комитет по переходу прав и обязанностей по договору аренды <номер> от <дата> на земельный участок, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается исходящим письмом от имени Комитета от <дата> за <номер>, а также постановлением Главы г. Серпухова о расторжении договора аренды на земельный участок, заключенный между комитетом и Кирницким В.Р. Таким образом, истец по закону имеет право владеть вышеуказанным земельным участком на праве аренды. Ответчик Кирницкий В.Р. в судебное заседание не явился; извещен надлежащим образом; возражений по иску не представлено. Представитель ответчика КУИ г. Серпухова в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом; представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет. Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО отдел по г.Серпухову в судебное заседание не явился; извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель третьего лица Администрации в судебное заседание не явился; извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений по иску не имеет. Судом установлено, что постановлением главы г. Серпухова от <дата> <номер> Бабиеву П.Я. в аренду предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для завершения строительства жилого дома (л.д. 8). <дата> между КУИ г. Серпухова и Бабиевым П.Я. заключен договор <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты>, расположенный в границах МО «город Серпухов Московской области» по адресу: <адрес> для завершения строительства дома. Срок аренды земельного участка устанавливается с <дата> по <дата>. Приложениями к договору являются расчет размера арендной платы, передаточный акт (л.д. 9-12). В материалы дела представлен кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровый номером <номер>, расположенный по адресу: МО, <адрес> (л.д. 13-15). Из договора купли-продажи незавершенного строительства от <дата> следует, что Кирницкий В.Р. продал Бабиеву П.Я. незавершенное строительство - устройство фундамента из сборных ж/бетонных блоков, застроенная площадь <данные изъяты>, инв. <номер> лит А., расположенное на земельном участке, предоставленном продавцу в аренду из состава земель поселений с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты>, для завершения строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный объект незавершенного строительства было зарегистрировано за Бабиевым П.Я. <дата>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права <номер>.(л.д. 17-19). Согласно письма в адрес Кирницкого В.Р. от <дата> КУИ г. Серпухова не возражает против передачи ему прав и обязанностей по договору аренды земли <номер> от <дата> на земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> для завершения строительства жилого дома Бабиеву П.Я. (л.д. 20). В материалы дела представлено дело правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 43-84), а также договор аренды <номер> от <дата> о предоставлении Кирницкому В.Р. на основании Постановления Главы г. Серпухова <номер> от <дата> (л.д. 95-96) земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>(л.д. 87-92), кадастровый план спорного земельного участка по состоянию на <дата> (л.д. 93-94), постановление главы г. Серпухова от 23.12.2009 года <номер> о расторжении заключенного с Кирницким В.Р. договора аренды земли от <дата> <номер> (л.д. 97). Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. В силу положений указанной статьи ГК РФ и ст.131 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В силу ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. Удовлетворяя требования истца о признании расторгнутым договора аренды земли <номер> от <дата>, суд исходит из того, что истец лишён возможности из-за бездействия ответчиков в установленном законом порядке зарегистрировать своё право владения и пользования указанным земельным участком, которое никем не оспаривается, а, наоборот, подтверждается волеизъявлением ответчиков по передаче истцу незавершённого строительством объекта (Кирницкий В.Р. – договор купли-продажи) и передаче истцу данного земельного участка (КУИ г.Серпухова – договор аренды). Исходя из изложенного, на основании ст.ст.131, 552, 609 ГК РФ, ст.22, 35 Земельного кодекса РФ и руководствуясь ст.ст. 167, 194 - 199 ГПК РФ Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить. Признать расторгнутым "Договор аренды земли" <номер> от <дата>, заключенный между КУИ г.Серпухова как арендодателем и Кирницким В.Р. как арендатором, где предметом договора являлся земельный участок из состава земель поселений с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, о чём Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отдел по городу Серпухову внести соответствующую запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Крючков С.И. Мотивированное решение составлено 03 августа 2012 года. Судья Крючков С.И.