Дело № 2-1823/2012 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 июля 2012 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В., при секретаре судебного заседания Анциной А.И., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка "Абсолют Банк" (ЗАО) к Галимзяновой Л. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Истец Акционерный коммерческий банк "Абсолют Банк" (ЗАО) обратился в суд с иском и просит взыскать с Галимзяновой Л.А. задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на заложенное имущество – <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенную на 1 этаже, по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Галимзяновой Л.А., установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества, а также взыскать с Галимзяновой Л.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> и <данные изъяты>. Свои требования мотивирует тем, что <дата> между Акционерным коммерческим банком "Абсолют Банк" (ЗАО) и Галимзяновой Л.А. был заключен договор о предоставлении кредита <номер>, согласно которому ответчице был предоставлен кредит в размере <данные изъяты>, сроком возврата до <дата> и уплатой процентов <данные изъяты>% годовых. Ежемесячный платеж по кредиту производится путем совершения ежемесячных аннуитентных платежей в размере <данные изъяты> 03 числа календарного месяца. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив сумму кредита на текущий счет ответчицы. С <дата> ответчица нарушает обязательства по кредитному договору и перестала своевременно и в полном объеме вносить платежи по кредитному договору, допустила многократные длительные просрочки платежей, в том числе одиннадцать просрочек свыше 30 дней. В обеспечение обязательств по кредитному договору, ответчица передала в залог однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В связи с неисполнением обязательств ответчицей по договору, истец предъявил ответчику требование о досрочном возврате кредита, которое не исполнено. Представлен расчет задолженности (л.д. 35-36). Представитель истца Акционерного коммерческого банка "Абсолют Банк" (ЗАО) Прыткова Н.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Против вынесения заочного решения не возражала. Ответчица Галимзянова Л.А. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, сведений уважительности причин не явки не представила, об отложении дела не просила, возражений относительно заявленных требований суду не представлено. В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы Галимзяновой Л.А. в порядке заочного судопроизводства, с учетом мнения истца. Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме. Как усматривается из материалов дела <дата> между Акционерным коммерческим банком "Абсолют Банк" (ЗАО) и Галимзяновой Л.А. заключен договор о предоставлении кредита <номер>, согласно которого банк предоставил заемщику на условиях срочности, платности и возвратности кредита в размере <данные изъяты> на срок до <дата>. За пользование кредитом заемщик уплачивает банку вознаграждение в размере <данные изъяты>% годовых (п. 2.3.) (л.д. 10-16). В силу п. 2.4. кредитного договора выдача кредита осуществляется путем перечисления соответствующей суммы на текущий рублевый счет заемщика. Банк предоставил заемщику кредит в сумме <данные изъяты>, то есть выполнил свои обязательства в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету за период с <дата> по <дата> (л.д. 37-68). В обеспечение надлежащего исполнения всех обязательств заемщика по кредитному договору <дата> между Акционерным коммерческим банком "Абсолют Банк" (ЗАО) и Галимзяновой Л.А. заключен договор залога <номер>, согласно которого залогодатель передает в залог в порядке последующего залога залогодержателю <данные изъяты> квартиру <номер>, расположенную на первом этаже, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 18-22). <дата> между ответчицей и Акционерным коммерческим банком "Абсолют Банк" (ЗАО) была оформлена закладная, зарегистрированная в УФРС по Московской области за <номер>, которая в силу ст.13 ФЗ «Об ипотеке» является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченных ипотекой, право залога на имущество, обретенного ипотекой (л.д. 23-33). Заемщик не выполняет надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору, не своевременно погашает основной долг и не своевременно уплачивает проценты за пользование кредитом. Задолженность по кредиту не погашена до настоящего времени. Согласно п. 5.1.2 банк вправе требовать от заемщика досрочного погашения кредита или его части при просрочке уплат платежей, более чем на 30 дней. П. 6.1. – 6.8. кредитного договора предусмотрены неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору. Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила ст.ст.807-818 ГК РФ. В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Как установлено судом, истцом принимались меры для урегулирования спора, ответчице направлялось требование об исполнении обязательств по кредитному договору (л.д. 69). Сумма задолженности подтверждается представленным расчетом (л.д. 35-36), который составлен по условиям договора по состоянию на <дата> и признан судом правильным. Ответчицей расчет не оспаривался и не оспаривается. До настоящего времени задолженность не погашена. Таким образом, исковые требования Акционерного коммерческого банка "Абсолют Банк" (ЗАО) в части взыскания с Галимзяновой Л.А. задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению в полном объеме. Разрешая требования Акционерного коммерческого банка "Абсолют Банк" (ЗАО) об обращении взыскания на заложенное имущество, однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, суд находит их также подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Пунктом 10.4. договора залога предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств по кредитному договору, с учетом требований, установленных действующим законодательством РФ. Согласно п. 10.6. договора залога, начальная продажная цена заложенного имущества равна оценочной стоимости, определенной в договоре. Данное условие в договоре соответствует требованиям статьи 334 ГК РФ, согласно которой кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Поскольку ответчиком на протяжении длительного времени допущена задолженность по возврату кредита и сумма неисполненного обязательства превышает стоимость заложенного имущества, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которого начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену. Как видно из свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Галимзянова Л.А. (л.д. 34). Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращение взыскания, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок (п.1 ст.350 ГК РФ). Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (п.3 ст.350 ГПК РФ). В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Согласно п. 4 договора залога, предмет залога оценивается сторонами в сумме <данные изъяты>, согласно отчету об оценке <номер> от <дата>, осуществленному ООО "Э.". Определяя стоимость заложенного имущества, суд принимает во внимание оценку квартиры, указанную в договоре залога, которая определена залогодателем и залогодержателем в размере <данные изъяты>. В настоящее время указанная стоимость сторонами не оспаривается, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы по оценке квартиры сторонами в судебном заседании не заявлялось. Отчет об оценке <номер> от <дата>, осуществленный ООО "Э.", на основании которого определена стоимость залога, сторонами в судебном заседании не оспорен. Таким образом, с учетом периода просрочки – с января 2010 года, а также тех обстоятельств, что сумма задолженности составляет более 5% от размера оценки предмета залога, суд находит обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру и установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты>. Следовательно, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. При распределении судебных расходов в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> пропорционально удовлетворенных судом исковых требований. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Взыскать с Галимзяновой Л. А., <дата> рождения, уроженки <данные изъяты> в пользу Акционерного коммерческого банка "Абсолют Банк" (ЗАО) задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>. Обратить взыскание на заложенное имущество - <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Галимзяновой Л. А.. Определить начальную продажную стоимость <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Галимзяновой Л. А. в размере <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в месячный срок в Московский областной суд через Серпуховский городской суд, а сторона, не присутствовавшая при вынесении решения вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения, подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание и приложением доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а так же обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на суть вынесенного заочного решения. Председательствующий Козлова Е.В.