Дело № 2-2012/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2012 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Анциной А.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чепелинского С. Ф. к Назаровой Е. Ю., Назарову Л. Н., Титову А. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Чепелинский С.Ф. обратился в суд с иском и просит признать Назарову Е.Ю., Назарова Л.Н., Титова А.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По просьбе знакомого истец зарегистрировал ответчиков в указанную квартиру. При регистрации ответчиков оговаривалось, что они заключат договор аренды жилого помещения, будут проживать, оплачивать коммунальные платежи за себя, следить за порядком в квартире. После регистрации по месту жительства истец ответчиков больше не видел, ответчики в квартиру не вселялись, договор аренды жилого помещения с истцом не заключали, коммунальные платежи не оплачивали. Ответчики членами семьи истца не являются и не являлись, общего совместного хозяйства с ними истец не ведет. Соглашение о праве пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось.

Истец Чепелинский С.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчики Назарова Е.Ю., Назаров Л.Н., Титов А.В. в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, сведений уважительности причин не явки не представили, об отложении дела не просили, возражений относительно заявленных требований суду не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Назаровой Е.Ю., Назарова Л.Н., Титова А.В. в порядке заочного производства, с учетом мнения истца.

Выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования Чепелинского С.Ф. подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что спорной является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Собственником <данные изъяты>комнатной квартиры, расположенной по указанному адресу, является Чепелинский С.Ф., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 10).

Согласно выписки из домовой книги от <дата>, по указанному адресу зарегистрированы: Назаров Л.Н., Назарова Е.Ю., Титов А.В. (л.д. 11). Задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг нет (л.д. 12).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом и вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Аналогичная норма содержится в статье 209 ГК РФ.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ граждане, вселенные собственником жилого помещения в качестве членов его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является истец. <дата> договор зарегистрирован в Единым государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер> (л.д. 10).

Ответчики Назаров Л.Н., Назарова Е.Ю., Титов А.В. зарегистрированы в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности.

Анализируя изложенное, принимая во внимание, что истец является собственником квартиры и вправе владеть, пользоваться и распоряжаться ею по своему усмотрению, регистрация ответчицы в квартире истца нарушает его права собственника.

Регистрация по месту жительства является административным актом, ее наличие либо отсутствие само по себе не влияет однозначно на жилищные права граждан, а оценивается в совокупности с другими доказательствами.

В связи с тем, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, с требованиями о вселении не обращались, не являются членами семьи истца, какого – либо соглашения по пользованию жилым помещением с истцом не заключали, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия последних с регистрационного учета по месту регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чепелинского С. Ф. удовлетворить.

Признать Назарову Е. Ю., <дата> рождения, уроженку <данные изъяты>, Назарова Л. Н., <дата> рождения, уроженца <данные изъяты> и Титова А. В., <дата> рождения, уроженца <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Московский областной суд через Серпуховский городской суд, а сторона, не присутствовавшая при вынесении решения вправе в течение 7 дней со дня получении копии заочного решения, подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание и приложением доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а так же обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на суть вынесенного заочного решения.

Председательствующий: