Дело № 2-2182/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 3 августа 2012 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Фетисовой И.С., при секретаре Крюковой И.С., С участием: Представителя истца Мазалова Ю.А. по доверенности – Подлегаева Ю.П. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазалова Ю.А. к Администрации г.Серпухова о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Истец Мазалов Ю.А. обратился в суд с иском к Администрации г.Серпухова и просит признать за ним право собственности на 8/14 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи приобрел у З. 8/14 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор не прошел государственную регистрацию. Собственником других 6/14 долей права собственности в доме является Кузьмин А.В. При доме имеется земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <номер>, на указанном участке возведены служебные постройки, которые в настоящее время не узаконены. В судебном заседании интересы истца представлял по доверенности Подлегаев Ю.П., который требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Представитель ответчика - Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, возражений относительно заявленных требований не предоставил. Третье лицо Кузьмин А.В. судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, возражений относительно заявленных требований не предоставил. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание с учетом требований ст. 167 ГПК РФ. Выслушав представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему: Судом установлено, что спорными являются 8/14 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно договора купли-продажи от 27.01.2000 года Мазалов Ю.А. (истец по делу) приобрел у З. 8/14 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (л.д. 4). Из передаточного акта следует, что З. передала, а Мазалов Ю.А. принял 8/14 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Претензий у Мазалова Ю.А. к З. по передаваемому имуществу нет (л.д. 5). Отметок о государственной регистрации данного договора на договоре не имеется. З. умерла <дата> - свидетельство о смерти - л.д. 6. Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, собственниками жилого дома являются: 8/14 долей - З., 6/14 долей - Кузьмин А.В. Жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты>., жилую площадь - <данные изъяты> На литер А3 – пристройка и литер Г5 - навеса разрешений на строительство не предъявлено (л.д.7-14). Из кадастровой выписки КВ.1 на земельный участок с номером <номер> усматривается, что земельный участок при доме имеет юридическую площадь <данные изъяты> (л.д.16). Право собственности Кузьмина А.В. на 6/14 долей в праве собственности на жилой дом - 1 этажный общей площадью <данные изъяты> инв.<номер>, лит. А, А1, А2, а, а1 с хозяйственными постройками лит. Г, Г2, Г3, Г4, 1-8, в,в1, в2, с, зарегистрировано на основании решения Серпуховского городского суда от 20.12.2005 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 февраля 2006 года сделана запись регистрации <номер> (л.д.15 – свидетельство о государственной регистрации права). Из ответа нотариуса следует, что наследственного дела к имуществу умершей З. не заводилось (л.д. 36). В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать восстановления нарушенного права. Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В силу ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. При разрешении заявленных истцом требований суд принимает во внимание, что по условиям договора купли-продажи доли жилого дома, заключенного между М. и, действующим от имени З., и Мазаловым Ю.А., расчет между сторонами по договору произведен полностью до подписания договора. Передаточным актом истцу было передано 8/14 долей жилого дома. Таким образом, судом установлено, что договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, в силу чего договор стал обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение. Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вопреки указанной норме закона, переход права собственности на 8/14 долей дома не был зарегистрирован в установленном законом порядке. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Государственная регистрация перехода права в настоящее время невозможно, поскольку продавец имущества - З. умерла в 2006 году. Так, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований, поскольку в силу отсутствия регистрации права покупатель – истец по делу, не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, что влечет нарушение прав истца. Иные лица на спорное имущество не претендуют. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Признать за Мазаловым Ю.А. право собственности на 8/14 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий: И.С. Фетисова