дело 2-2193/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2012 года город Серпухов

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Жмыховой Е.Ю.,

с участием:

представителя истца Крафт В.А. – адвоката Малого И.Е.,

представителя ответчика ТСЖ «Триада» - Писарева Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крафт В.А. к ТСЖ «Триада» о возмещении ущерба, причинённого заливом,

установил:

Истец Крафт В.А. обратился в суд с иском к ТСЖ «Триада» и после уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика в возмещение ущерба, причинённого заливом квартиры денежную сумму в размере <данные изъяты>, в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты>, в счёт возмещения расходов по оплате судебной экспертизы <данные изъяты>, а всего – <данные изъяты>. Свои требования мотивирует тем, что ему принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> Указанная квартира расположена на верхнем этаже многоквартирного дома. 30.05.2012г. квартиру затопило, залив произошел с технического этажа в результате повреждения труб горячего водоснабжения. В ходе залива было повреждено имущество, а также отделка прихожей, комнаты-зала, туалете, помещений 2-го этажа – прихожая, комната <данные изъяты>., спальня, комната, ванна туалет. Кроме того была полностью повреждена мебель в квартире, а именно: спальный гарнитур, приобретен в <дата>, покрывало, приобретенное в <дата>, пружинный матрас, приобретенный в <дата>, ковролин в спальне, ковролин в зале, декоративный экран в ванной комнате.

В судебном заседании представитель истца Крафт В.А. – адвокат Малый И.Е. заявленные требования поддержал и с учетом согласия с выводами судебных экспертиз просит взыскать с ответчика пользу Крафт В.А. в возмещение ущерба, причинённого заливом квартиры денежную сумму в размере <данные изъяты>, в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты>, в счёт возмещения расходов по оплате судебной экспертизы <данные изъяты>, а всего – <данные изъяты>.

Представитель ответчика ТСЖ «Триада» - Писарев Л.П. исковые требования не признал, пояснил, что иск к данному ответчику представлен необоснованно. Считает, что ответчик в материалы дела представил доказательства о том, что воду отключали и включали не санкционированно (письменные возражения на л.д.27-29).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела подлежат оценке только те доказательства, которые имеются в материалах гражданского дела.

Из материалов гражданского дела судом установлено, что Крафт В.А. является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> (л.д.5).

Из акта осмотра квартиры <адрес> от 05.05.2012г. усматривается, что в результате визуального осмотра, причиной залива установлено, что на техническом этаже дома на трубе 0,40 мм горячего водоснабжения произошел срыв бочонка с полным её отсоединением от тройника, а часть резьбы осталась в корпусе тройника. В акте указано, что в ночь с 29 на 30 мая 2012 года было произведено отключение горячего водоснабжения, а затем его внезапное включение и по всей видимости было превышение допустимого давления в системе горячего водоснабжения, что вероятнее всего привело к разрыву резьбового соединения (л.д.3-4).

В материалы дела представлен Устав ТСЖ «Триада», согласно которому основной целью товарищества является обеспечение совместного управления комплексом недвижимого имущества многоквартирных домов, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах (л.д.13-23).

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 года, устанавливаются границы общего имущества многоквартирного дома, за обслуживание которого отвечает обслуживающая дом организация и собственник квартиры. Согласно пункту 5 этих Правил «в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящий из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств коллективных /общедомовых/ приборов учета холодной и горячей воды...».

Из материалов гражданского дела является доказанным, что место разрыва водопроводной трубы горячего водоснабжения находится в местах общего пользования и до первого отключающего устройства в квартире истца, в связи с чем это место трубы не является имуществом квартиры истца, и по этой причине за его ненадлежащее состояние отвечает ТСЖ «Триада», с которого и должен быть взыскан ущерб, причинённый заливом. Установлено, что причиной залива квартиры истца является срыв бочонка с полным отсоединением от тройника на техническом этаже на трубе 0,40 мм горячего водоснабжения.

Являются необоснованными доводы представителя ответчика ТСЖ«Триада» о том, что залив произошёл не по их вине, а по вине водоснабжающей организации. Таких доказательств ТСЖ «Триада» в суд первой инстанции не представил.

В силу статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вина в причинении вреда презюмируется, то её отсутствие должно доказываться ответчиком. Ссылка представителя ответчика ТСЖ «Триада» на недоказанность его вины в причинении вреда несостоятельна. Из статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо, причинившее вред, освобождается от его возмещения только в случае, если докажет обратное (то есть отсутствие своей вины). Следовательно, бремя доказывания отсутствия своей вины лежит на лице, причинившем вред. Наличия оснований для освобождения ответчика ТСЖ «Триада» от возмещения причиненного им вреда судом не установлено.

По гражданскому делу согласно определению суда проведена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы: имеются ли в квартире <адрес> следы от залива водой, и если имеются, то в каких местах, какова стоимость проведения ремонтных работ (вместе со стоимость применяемых материалов) для устранения имеющихся в квартире истца следов от залива водой, если провести ремонт таким-же способом, теми-же материалами, что были использованы при предыдущем ремонте. Согласно выводов экспертизы установлены дефекты отделки квартиры, полученные после залива 30.05.2012г.: 1) кухня площадью <данные изъяты>. – повреждение покрытия пола из ламината на подиуме (возвышении) площадью <данные изъяты>., необходима полная замена покрытия из ламината; 2) зал площадью <данные изъяты>. – повреждение покрытия стен обоями улучшенными <данные изъяты>. – наличие следов протечек в месте прохода стояка и над входной дверью, необходимы полная замена обоев улучшенных. Покрытие пола из ковролина имеет ярко выраженные пятна от протечки, необходимы полная замена ковролина из готовых ковров, настилаемых насухо; 3) лоджия площадью <данные изъяты>. – под обоями имеется плесень и следы от залива. Необходима обработка поверхности под обоями нейтрализирующим раствором типа: средство, дезинфицирующее для уничтожение грибков на каменных, бетонных и штукатурных поверхностях, марка «PREVENTOL R80» и замена улучшенных обоев; 4) лестница на 2 этаж, площадью <данные изъяты>. –ковролиновой покрытие в разводах, необходима полная замена ковролина с использованием клея для фиксации ковролина на основании; 5) спальня, площадью <данные изъяты>. – залив произошел в процессе производства ремонта в помещении. Под наклеенными до залива обоями образовалась плесень Необходима обработка поверхности под обоями нейтрализирующим раствором типа: средство, дезинфицирующее для уничтожение грибков на каменных, бетонных и штукатурных поверхностях, марка «PREVENTOL R80» и смена высококачественных обоев. Потолок в спальне выполнен 2х уровневым. От залива образовались следы от высохшей воды желто-коричневого света на гиспокартоне и поверхности потолка. Освещение не включается. Необходимо выполнить ремонт поверхности потолка, выполненных из гиспокартона с последующей окраской и произвести ревизию электропроводки; 6) коридор площадью <данные изъяты> – от залива произошло повреждение шпатлевочного слоя на потолке, необходимо выполнить ремонт поверхности потолка с последующей окраской; 7) спальня-зал, площадью <данные изъяты>. – на потолке отклеились 4 плитки, имеются смываемые пятна от протечки, необходимо выполнить подклейку 4 плиток по месту и протереть следы протечки. На стенах обои разошлись по швам, необходимо произвести замену обоев (высококачественных). Покрытие полна из ковролина имеет ярко выраженные пятка от протечки. Необходима полная замена ковролина из готовых ковров, настилаемых насухо; 8) детская, площадью <данные изъяты> – повреждение покрытия пола из ламината, необходима полная замена покрытия из ламината. Под наклеенными до залива обоями образовалась плесень, необходима обработка поверхности под обоями нейтрализирующим раствором типа: средство, дезинфицирующее для уничтожение грибков на каменных, бетонных и штукатурных поверхностях, марка «PREVENTOL R80» и смена высококачественных обоев; 9) лоджия площадью <данные изъяты> – на стенах видны несмываемые потеки от залива. На потолке образовалась трещина на шпаклевочном слое, необходима обработка потолка шпатлевкой и окраска стен и потолка. Стоимость проведения ремонтных работ (вместе со стоимостью применяемых материалов) для устранения имеющихся в квартире истца следов от залива водой, если провести ремонт таким-же способом, теми же материалами, что были использованы при предыдущем ремонте, составляет <данные изъяты> (л.д.77-133)

По определению суда была проведена судебная товароведческая экспертиза, согласно выводов которой, общая сумма ущерба, причиненного имуществу (кровать от гарнитура, матрас кровати от гарнитура, кровать 2х спальная, матрас от кровати 2х спальной, покрывало, шкаф-купе, матрас пружинный, декоративный экран под ванну) от залива составила <данные изъяты> (л.д. 53-75).

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика расходы истца по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, и расходы по проведению экспертизы в размере <данные изъяты>.

Настоящее решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, т.е. в срок до 27 октября 2012 года. В соответствии со ст.327.1 ГПК РФ дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции только в том случае, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. О принятии новых доказательств суд апелляционной инстанции выносит определение.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ТСЖ «Триада» в пользу Крафт В.А. в возмещение ущерба, причинённого заливом квартиры денежную сумму в размере <данные изъяты>, в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты>, в счёт возмещения расходов по оплате судебной экспертизы <данные изъяты>, а всего – <данные изъяты>.

На решение суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий В.А.Коляда