Дело № 2-2365/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 сентября 2012 года Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И., при секретаре судебного заседания Александровой А.А. с участием представителя истицы Стрельцовой Т.В. – по доверенности Цукановой Н.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрельцовой Т.В. к ЗАО «Строительное управление № 155» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истица Стрельцова Т.В. обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру <номер>, расположенную <адрес> и признать за ней право собственности на указанную квартиру. Свои требования мотивирует тем, что <дата> между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155 и Компания», действующего от имени ЗАО «Строительное управление № 155» и истицей были заключены два договора инвестирования <номер> и <номер>, предметом которых является участие истца в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, в объеме соответственно: <данные изъяты> кв. метров (квартира <номер>) путем внесения инвестиционного взноса в размере <данные изъяты>, и <данные изъяты> кв. метров (квартира <номер>) путем внесения инвестиционного взноса в размере <данные изъяты>. Указанные денежные средства были перечислены истцом на счет Товарищества в полном объеме. Впоследствии проведенными БТИ обмерами жилого дома <номер>, фактическая площадь квартиры <номер> составила <данные изъяты> кв.м., квартиры <номер> – <данные изъяты> кв.м.. <дата> между истицей и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155 и Компания» были заключены два соглашения, дающие ей право доступа в данные квартиры, правом производства ремонтных и строительных работ. В результате проведенных ею ремонтных и строительных работ, она объединила указанные две квартиры в одну <данные изъяты> комнатную квартиру <номер>, не имея на то разрешение, что в свою очередь является препятствием к государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Однако, объединив указанные квартиры в одну, она не нарушила ни чьих прав и законных интересов. Иным путем, кроме как в судебном порядке она не имеет возможности реализовать свои права собственника. С <дата> в квартире <номер> зарегистрирована и проживает истца, в квартире <номер> ее дочь С. Истица Стрельцова Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель истицы (по доверенности Цуканова Н.В.) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнила, что нарушений строительных и пожарных норм в связи с перепланировкой квартир не имеется. Представитель ответчика ЗАО «Строительное управление № 155» и представитель третьего лица Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела надлежаще извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ. Выслушав представителя истицы, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск Стрельцовой Т.В. подлежащим удовлетворению. Как усматривается из материалов дела <дата> между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155 и Компания», действующего от имени ЗАО «Строительное управление № 155» и Стрельцовой Т.В. был заключен договор инвестирования <номер>, предметом которого является участие Стрельцовой Т.В. в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, в объеме <данные изъяты> кв. метров путем внесения инвестиционного взноса в размере <данные изъяты>, а также договор инвестирования <номер>, предметом которых является участие истца в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, в объеме <данные изъяты> кв. метров путем внесения инвестиционного взноса в размере <данные изъяты>. В результате осуществления участия в реализации инвестиционного проекта Стрельцова Т.В. приобретает в собственность конкретные квартиры в указанных выше площадях (л.д.6-8, 19-21). Стрельцовой Т.В. свои обязательства по указанным договорам исполнены в полном объеме, оплата стоимости квартир произведена полностью, что подтверждается представленными копиями платежных поручений (л.д.11, 22), копией соглашения от <дата> к договору <номер> от <дата> (л.д.13), копией квитанции от <дата> (л.д.12). В материалы дела представлены копии технических паспортов жилого помещения (квартиры) <номер> и <номер> в <адрес>, составленных по состоянию на <дата>, из которых усматривается, что общая площадь жилого помещения (квартиры <номер>) составляет <данные изъяты> кв.м., из нее жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м., площадь всех частей здания составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.9-10); общая площадь жилого помещения (квартиры <номер>) составляет <данные изъяты> кв.м., из нее жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м., площадь всех частей здания составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.27-28); <дата> между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155 и Компания» и Стрельцовой Т.В. были заключены два соглашения, дающие ей право доступа в квартиры <номер> и <номер> с правом производства ремонтных и строительных работ в них (л.д.14, 25), и выданы разрешения на производство работ по доведению указанных квартир до состояния пригодного для проживания (л.д.55, 56). Стороной истца в материалы дела представлен эскизный проект перепланировки квартир <номер> и <номер> (л.д.44-54). Из копии технического паспорта жилого помещения (квартиры) <номер> в <адрес>, составленного по состоянию на <дата>, усматривается, что общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты>, из нее жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м., площадь всех частей здания составляет <данные изъяты> кв.м. Разрешения на самовольное объединение квартир <номер> и <номер> не предъявлено (л.д.29-31). Отступлений от требований норм и правил пожарной безопасности при объединении указанных квартир не выявлено (л.д.43). Сведения о зарегистрированных правах на квартиры <номер> и <номер> в <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.15, 26). Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес>, по данному адресу зарегистрирована с <дата> С. (л.д.32). Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес>, по данному адресу зарегистрирована с <дата> Стельцова Т.В. (л.д.32). В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В ходе судебного разбирательства установлено, что истцом были заключены с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155 и Компания», действующего от имени ЗАО «Строительное управление № 155», два договора инвестирования строительства жилого дома с последующим приобретением ею в собственность <данные изъяты> комнатной квартиры <номер> и <данные изъяты> комнатной квартиры <номер>. На основании заключенных истицей с Товариществом соглашениями от <дата> и полученными разрешениями на производство работ по доведению указанных квартир до состояния пригодного для проживания, истицей были произведены ремонтные и строительные работы, в результате которых были объединены данные квартиры в одну <данные изъяты> комнатную. Доказательств того, что произведенная в квартире <номер> перепланировка не соответствует строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, нарушает права и интересы иных лиц, представлено не было и судом не добыто. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за истицей должно быть признано право собственности на квартиру <номер> в доме <адрес>, а также считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии, поскольку указанная перепланировка квартиры прав и охраняемых законом интересов иных лиц не нарушает. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Стрельцовой Т.В. к ЗАО «Строительное управление № 155» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру удовлетворить. Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, согласно данным Технического паспорта жилого помещения (квартиры) по состоянию на <дата>. Признать за Стрельцовой Т.В. право собственности на жилое помещение квартиру <номер> в <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий судья: