дело 2-2483/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2012 года город Серпухов

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Федотовой Е.Н.,

с участием:

истца Коченовой Т.В.,

представителя ответчика ЗАО «СПТП Союз» - адвоката Еремичева И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коченовой Т.В. к ЗАО «СПТП Союз» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Истец Коченова Т.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «СПТП Союз» и просит взыскать с ответчика в её пользу неустойку в сумме <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб., расходы по составлению искового заявления в сумме <данные изъяты>. Свои требования мотивирует тем, что является собственником квартиры <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано на основании решения Серпуховского городского суда от 09.02.2010 года. Основанием для обращения в суд явилось следующее: <дата> между ЗАО «СПТП Союз» и К. был заключен договор <номер> о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>, по условиям которого ЗАО «СПТП Союз» осуществляет реконструкцию жилого дома, а К. финансирует реконструкцию в той доле, которая составляет стоимость отдельной квартиры. ЗАО «СПТП Союз» предоставляет К. квартиру свободной планировки <номер>, 1 этаж, общая проектная площадь <данные изъяты>. <дата> она, К., ЗАО «СПТП Союз» заключили договор уступки права требования, по условиям которого К. передаёт, а Коченова Т.В. принимает на себя право требования первого после полной оплаты за квартиру и становится кредитором по договору <номер> от <дата>. По настоящему договору она получает право требовать от ЗАО «СПТП Союз» исполнения условий договора. В соответствии с п.1.6 Договора <номер> ЗАО «СПТП Союз» обязался в срок до <дата> предоставить все необходимые документы для оформления права собственности на квартиру. Однако своих обязательств ответчик не выполнил, в связи с чем она была вынуждена обратится в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Несмотря на то, что по условиям договора ответчик обязан был ввести дом в эксплуатацию, до сего времени дом в эксплуатацию не введён, газ не подключен, что свидетельствует о том, что ответчик допустил просрочку исполнения обязательства. Поскольку ответчиком допущена просрочка ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры ей, она считает, что ответчик должен нести ответственность в виде неустойки за просрочку исполнения обязательств. С 30 мая 2007 года по день принятия искового заявления судом сумма неустойки за каждый день просрочки составляет <данные изъяты>. Также действиями ответчика ей причинен моральный вред, а именно нравственные страдания, вызванные неправомерными действиями ответчика по длительному неисполнению своих обязательств. Размер морального вреда она определила в 50000 рублей.

В судебном заседании истец Коченова Т.В. заявленные требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «СПТП Союз» - Еремичев И.С. исковые требования признал частично. Не оспорил, что жилой дом в эксплуатацию не сдан, однако считает, что поскольку истец за квартиру никакие коммунальные услуги не оплачивает, размер неустойки необходимо снизить до <данные изъяты>, моральный вред до 5000 рублей.

Представитель третьего лица Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение вопроса оставляет на усмотрение суда. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Из материалов гражданского дела судом установлено, что <дата> между ЗАО «СПТП Союз» и К. был заключен договор <номер> о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>, по условиям которого ЗАО «СПТП Союз» осуществляет реконструкцию жилого дома, а К. финансирует реконструкцию в той доле, которая составляет стоимость отдельной квартиры. ЗАО «СПТП Союз» предоставляет К. квартиру свободной планировки <номер>, 1 этаж, общая проектная площадь <данные изъяты>. (л.д.9-10).

<дата> Коченова Т.В., К., ЗАО «СПТП Союз» заключили договор уступки права требования, по условиям которого К. передаёт, а Коченова Т.В. принимает на себя право требования первого после полной оплаты за квартиру и становится кредитором по договору <номер> от <дата>. По настоящему договору она получает право требовать от ЗАО «СПТП Союз» исполнения условий договора. В соответствии с п.1.6 Договора <номер> ЗАО «СПТП Союз» обязался в срок до <дата> предоставить все необходимые документы для оформления права собственности на квартиру (л.д.13-14).

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 09.02.2010г. за Коченовой Т.В. признано право собственности на квартиру <адрес> (л.д.15), право собственности зарегистрировано <дата> (л.д.43).

Из сообщения Администрации г.Серпухова от 20.08.2012г. усматривается, что в настоящее время ЗАО «СПТП Союз» не выдано разрешение на реконструкцию жилого дома <адрес> (л.д.27).

Из сообщения Главного Управления государственного строительного надзора МО усматривается, что извещение о начале работ по объекту, расположенному по адресу: <адрес> в отдел строительного надзора не поступало. В отношении указанного объекта государственный строительный надзор не осуществляется (л.д.81).

В материалы дела представлен проект газификации жилого дома <адрес>, согласованный ТПО. В настоящее время указанный жилой дом к системе газоснабжения не подключен (л.д.64-65).

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратится в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

В соответствии со ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителя» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы

(оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), её этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Материалами дела подтверждено, что ответчиком ЗАО «СПТП Союз» допущена просрочка ввода дома в эксплуатацию и соответственно просрочка срока передачи квартиры истцу. Из договора от <дата> (пункты 1.6, 3.3) следует, что сдача дома в эксплуатацию должна была произойти не позднее 30.05.2007 года. Факт того, что решением суда за истцом признано право собственности на квартиру, не освобождает ответчика от исполнения своей обязанности по совершению действий по вводу многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ЗАО «СПТП Союз» должен нести ответственность в виде неустойки за просрочку исполнения обязательства. При этом, суд с применением ст.333 ГК РФ, уменьшает размер неустойки до <данные изъяты>, так как подлежащая уплате сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поскольку заявленный размер неустойки <данные изъяты> является большим.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причине моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. С учётом того, что ответчик не исполнил обязательства в оговорённый договором срок, то суд считает, что истцу, как потребителю, безусловно причинён моральный вред, и сумма компенсации должна составлять 7000 рублей. Требование истца о взыскании 50000 рублей суд считает завышенным. Сумму 7000 рублей суд считает разумной с учётом обстоятельств гражданского дела, периода в течении которого ответчиком нарушаются права потребителя на ввод дома в эксплуатацию (в настоящее уже более 5 лет), а также того обстоятельства, что ответчиком не представлено доказательств того, каким образом он намерен устранить допущенные с его стороны нарушения.

В соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ с ответчика ЗАО «СПТП Союз» в пользу истца подлежат возмещению расходы истца по составлению искового заявления в сумме <данные изъяты>, а также в местный бюджет госпошлина.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, т.е. в срок до 17 ноября 2012 года. В соответствии со ст.327.1 ГПК РФ дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции только в том случае, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. О принятии новых доказательств суд апелляционной инстанции выносит определение.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО «СПТП Союз» в пользу Коченовой Т.В. неустойку в сумме <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме 7000 рублей, расходы по оплате составления искового заявления в сумме <данные изъяты>, а всего - <данные изъяты>, во взыскании оставшейся суммы требований отказать.

Взыскать с ЗАО «СПТП Союз» в местный бюджет госпошлину в сумме <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий В.А.Коляда