дело № 2-944/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 апреля 2011 годагород Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Купцовой Г.В., с участием:
представителя истицы Карачистовой Г.П. - Меновщикова А.В.,
представителя 3-го лица ООО «ЕДС-Серпухов» Паршинцевой Л.А.,
при секретаре судебного заседания Михиной К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карачистовой Г.П. к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) СУ-155 и Компания» об исполнении обязательств по предварительному договору и взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Карачистова Г.П. обратился в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) СУ-155 и просит обязать ответчика исполнить обязательства по предварительному договору, в виде заключения с истцом договора купли-продажи 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> и передать истцу указанную квартиру по акту приема-передачи. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по устранению недостатков квартиры на общую сумму <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., денежные средства, оплаченные за услуги Серпуховского городского филиала ГУП МО «МОБТИ» по фактическому обмеру квартиры в сумме <данные изъяты>. Свои требования мотивирует тем, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор <номер>. По предварительному договору продавец (ответчик по настоящему делу) принял решение продать, а покупатель (истец) принял решение купить 2-комнатную квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу: <адрес>, тип справа, проектной площадью <данные изъяты> (проектная площадь включает в себя общую площадь квартиры, а также площадь балконов и лоджий). В соответствии с п.2 вышеуказанного договора стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи указанной квартиры. Предварительная стоимость квартиры оплачена истцом полностью в соответствии с п.2.7 вышеуказанного договора. Однако при осмотре квартиры, истцом были выявлены недостатки, а именно: отсутствие угловой стены между комнатой, кухней и коридором, отсутствие перегородок внутри одной имеющейся комнаты. Указанные недостатки были зафиксированы в акте приема-передачи квартиры. В итоге квартира оказалась однокомнатной, а не двухкомнатной, как это предусмотрено предварительным договором. <дата> продавец выдал истцу письменное обязательство об устранении недостатков в квартире (исх.2127). однако свои обязательства не выполнял длительное время, несмотря на неоднократные требования. В результате Карачистова Г.П. была вынуждена за свой счет устранить недостатки квартиры, установив недостающие стены и перегородки. На данную работу было потрачено <данные изъяты>. Когда квартира была приведена в соответствие с проектными характеристиками, Серпуховский городской филиал ГУП «МОБТИ» по заявлению Карачистовой был поведен фактический обмер квартиры. По результатам обмера квартира имеет общую площадь <данные изъяты> (технический паспорт БТИ от <дата>). Квартире присвоен <номер> в доме <номер> по <адрес>. Несмотря на требования истца заключить договор купли-продажи на квартиру в соответствии с предварительным договором, продавец до настоящего времени не представил проект такого договора. Бездействия ответчика причиняют истцу моральный вред, выражающийся в моральных страданиях. До настоящего времени нет возможности зарегистрироваться в вышеуказанной квартире. Истец является инвалидом <данные изъяты>, страдает тяжелым <данные изъяты>, необходимы постоянное наблюдение и консультации врача, но пользоваться услугами поликлиники по месту нахождения вышеуказанной квартиры не представляется возможным из-за отсутствия регистрации. По этой же причине нет возможности оформить льготы и субсидию на коммунальные платежи и т.п. указанную квартиру Карачистова приобретала для личных нужд. Считает, что продавец обязан заключить договор купли-продажи спорной квартиры. Данный договор должен быть исполнен в г.Серпухове, Московской области.
Истец Карачистова Г.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, ее интересы в судебном заседании представлял по доверенности Меновщиков А.В. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, пояснил, что при обнаружении отсутствия межкомнатных перегородок возник вопрос указаны ли они в обмерах БТИ, ответчик ответил, что перегородки есть, поскольку они указаны в договоре. В спорной квартире получилось две комнаты жилых, но отсутствуют коридор и кухня. Дверной проем между комнатами есть. По нормам квартира это наличие жилых помещений и подсобных помещений, в данной квартире есть туалет, ванна, две комнаты, но нет кухни и коридора. В ответе на письменное обращение к ответчику указано, что в квартире должны быть перегородки между туалетом и кухней, и указаны три варианта выполнения этих перегородок. Было предложено выполнить эти перегородки за свой счет. В договоре указано, что квартира должна быть сдана в соответствии с проектом. Истцом были установлены перегородки, и устранены нарушения. В связи с этим истец просит взыскать с ответчика стоимость строительного материала, использованного при установке перегородок, стоимость изготовления тех. паспорта на общую сумму – <данные изъяты>, а также обязать ответчика исполнить обязательства по предварительному договору, в виде заключения договора купли-продажи спорной квартиры и передать истице указанную квартиру по акту приема-передачи, денежные средства оплаченные за услуги ГУП МО МОБТИ по фактическому обмеру квартиры в сумме <данные изъяты>, в порядке компенсации морального вреда – 100000 руб., истец – инвалид <данные изъяты>, и ей необходимо вставать на учет в <данные изъяты>, но нет местного медицинского полиса, зарегистрироваться в Серпухове она не может, поскольку в данной квартире зарегистрироваться не возможно, нет свидетельства о праве, поэтому она вынуждена лечиться в Новокузнецке, могла бы на коммунальные платежи иметь льготы как инвалид <данные изъяты>, но это все не возможно, поскольку с 2008 года она не может оформить квартиру в свою собственность. Невзирая на неоднократные обращения к ответчику с просьбой устранить допущенные нарушения, до сих пор данные недостатки не устранены. При подписании акта приема-передачи представитель ответчика не присутствовал, акт был подписан с недостатками, которые и просили в дальнейшем устранить.
Представитель ответчика – Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) СУ-155 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще.
Представитель 3-го лица - ООО «ЕДС-Серпухов» Паршинцева Л.А. в судебном заседании пояснила суду, что ООО «ЕДС-Серпухов» - обслуживающая организация указанного дома истицы, квартиры были переданы по акту приема–передачи, во всех квартирах не было перегородок, генеральный директор принимал указанные квартиры в составе комиссии. Потом стали приходить будущие собственники, смотрели свои квартиры, и таким образом сдавались эти квартиры, заполняли акт приема-передачи, после чего обращались к строительной организации, которая могла сделать перегородки. Недоделки передавались для устранения строителям, которые все устраняли. Проекты спорного дома наверно находятся у ответчика СУ – 155, есть планы по канализацию, отопление. Проект спорного дома есть, но он не заверенный, и истец делал копию с этого проекта, где перегородки указаны. Проекты используются в работе при осмотре вентиляции, канализации, копия находится у главного инженера. Где находится подлинник проекта Паршинцева сказать затруднилась, поскольку работает в этой организации с 2009г. предавались проекты вместе с остальной документацией на квартиры.
Представитель 3-го лица – ГУП МО «МОБТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель 3-го лица – Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще.
В связи с изложенными обстоятельствами, суд, с согласия представителя истца суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ.
Выслушав представителей истца, 3-го лица, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
Установлено, что <дата> между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания в лице Исполнительного директора В., действующей на основании Доверенности от <дата>, (Продавец) с одной стороны и Карачистовой Г.П. (Покупатель) – с другой заключен договор о нижеследующем: Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, проектной площадью <данные изъяты>. По настоящему договору стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи указанной квартиры. Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 дней рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры, составляет денежную сумму в размере <данные изъяты>, из расчета <данные изъяты>. за 1 кв.м. Окончательная стоимость квартиры определяется, исходя из ее фактической площади, определенной по результатам обмеров БТИ (л.д. 5-9).
В приложении <номер> к указанному предварительному договору от <дата> содержится перечень работ, производимых в квартире, указанной п.1 Предварительного договора.
По заявлению Карачистовой Г.П. ей <дата> для осуществления расчетных операций был открыт счет в ЗАО КБ «Б.», на который были внесены денежные средства в сумме <данные изъяты>. В соответствии с платежными поручениями <номер> и <номер> от <дата> Карачистовой Г.П. были перечислены денежные средства на счета ответчика в КБ «Б.» в сумме <данные изъяты>, в АКБ «ФИО11» в сумме <данные изъяты>. Таким образом, истцом были исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры согласно предварительному договору (л.д.11-14).
<дата>ЗАО «СУ155» получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома и благоустройства прилегающей территории, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.41).
<дата> квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана Карачистовой Г.П. по акту сдачи-приемки. В указанном акте по результатам осмотра зафиксированы следующие недостатки: нет стены между кухней и комнатой, нет стены между комнатой и коридором согласно проекту; отсутствуют счетчики расхода горячего и холодного водоснабжения, согласно предварительному договору. Данный акт содержит подпись Карачистовой, представителем ответчика не подписан (л.д.15).
Из приобщенной в материалы дела копии проектной документации (л.д.16-20) усматривается, что согласно техническим требованиям межкомнатные перегородки выполняются гипсокартонными системы «Knauf» по серии 1.031.9-2.00. Тип перегородок С-111.
В соответствии с монтажным планом блок-секции, планом для отделочных работ неизменяемой части типового этажа, спорная квартира представляет собой жилое помещение, состоящее из двух комнат, кухни, раздельного санузла и коридора. Комната площадью <данные изъяты> отделена от кухни и коридора некапитальной перегородкой. В комнате площадью <данные изъяты> имеется вспомогательное помещение площадью <данные изъяты>, отделенное некапитальной перегородкой.
Согласно поэтажному плану изготовленному ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата>, квартира <номер> в д.<номер> по <адрес>, состоит из 1 комнаты, раздельного санузла, межкомнатная перегородка, разделяющая кухню, коридор и комнату, а также перегородка, отделяющая вспомогательное помещение, предусмотренные проектом отсутствуют. Фактически данное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, что не соответствует проекту. Общая площадь составляет <данные изъяты>.
<дата> Карачистовой Г.П. было подано ответчику заявление с просьбой устранить недостатки, выявленные при первичном осмотре и зафиксированные в акте приема-передачи, в частности возвести перегородки между комнатой и кухней, между комнатой и коридором, а также между второй комнатой и нишей, предусмотренные проектом. Указанные недоделки привели к тому, что спорная квартира представляет собой 1-комнатную, вместо 2-комнатной, как предусмотрено в договоре, кроме того, это привело к увеличению площади примерно на 1 кв.м. <дата> письмом <номер> был дан ответ за подписью исполнительного директора Товарищества на вере (коммандитного товарищества) «СУ-155» и компания В. был дан ответ, в котором ответчик, со ссылкой на приложение <номер> к Предварительному договору разъяснил, что, поскольку перегородки не являются несущими стенами, не являются ограждающими конструкциями, возводимыми по периметру квартиры, требование о производстве работ по их возведению является необоснованным, так как устройство перегородок в данном случае производится по «усеченному варианту» - в предусмотренных проектом местах, путем выполнения контуров перегородок в 2-4 кирпича со штукатуркой или в один пазогребневой блок. При этом перегородки, ограничивающие санузлы и кухни, выполняются по проекту.
<дата> истица вновь обратилась с заявлением к ответчику, котором просила об установлении контуров перегородок, а также о заказе нового обмера в БТИ, поскольку отсутствие контуров привело к перепланировке квартиры и увеличению площади квартиры. Ответчик в своем ответе от <дата> <номер> разъяснил Карачистовой, что не он пи строительстве дома-новостройки не являлся ни заказчиком, ни подрядчиком, ни застройщиком, строительных работ не производил. Основной функцией ответчика является реализация в составе группы компаний «СУ 155». Ответчик не принимает непосредственного участия в устранении строительных недоделок, так же к компетенции ответчика не относится предъявление объекта государственной комиссии и контроль представителей БТИ при осуществлении обмеров на объекте.
<дата> Карачистова в своем заявлении на имя руководства ЗАО «СУ 155» высказала предложение об установке перегородок в соответствии с проектом за свой счет, после чего, просила заказать новый обмер квартиры в БТИ и сделать перерасчет цены квартиры по фактическому обмеру в соответствии с проектом. В письме от <дата> <номер> за подписью генерального директора ЗАО «СУ 155» М. истице было сообщено, что в ближайшее время будет выполнена работа по установке перегородок (л.д.21-22).
<дата> Карачистова вновь обратилась в ЗАО «СУ 155» с заявлением, в котором требовала устранить недоделки и сделать заказ на поведение новых обмеров БТИ. В ответном письме от <дата> <номер> был дан отказ на том основании, что перегородки не являются несущими стенами и ограждающими конструкциями, возводимыми по периметру квартиры, их установка не предусмотрена Предварительным договором.
<дата> ответчиком в адрес истицы было направлено уведомление о готовности заключить договор купли-продажи спорной квартиры. В ответном письме истица отказалась от заключения договора купли-продажи в настоящее время ввиду того, что требования по устранению недоделок, заказа обмера квартиры и перерасчет цены, неоднократно высказанные истцом не исполнено.
На запросы истицы от <дата> и от <дата> о предоставлении выкопировки плана из проекта 29-06-АС2 индивидуального 9-ти этажного 4-х секционного жилого дома по адресу: <адрес>, и описание к этому плану в части возведения межкомнатных перегородок в квартире из управления архитектуры и строительства Администрации г.Серпухова получены ответы согласно которым запрашиваемые документы не относятся к информации, касающейся деятельности органа местного самоуправления и не могут быть выданы заявителю.
<дата> истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо (л.д.29-30), в котором изложена просьба заключить договор купли-продажи спорной квартиры общей площадью <данные изъяты>, стоимостью <данные изъяты> вернуть денежные средства в размере <данные изъяты>, как излишне уплаченные при заключении предварительного договора, возместить расходы по устранению недостатков квартиры – установлению контуров перегородок из пазогребневых плит в количестве 10 шт. в сумме <данные изъяты>, а также по оплате услуг БТИ по фактическому обмеру квартиры в сумме <данные изъяты>. Всего на общую сумму <данные изъяты>. В ответном письме ответчик сообщил, что расчет будет производится на основании первоначальных обмеров квартиры выполненных ГУП МО «МОБТИ», в соответствии с которыми ее площадь составляет <данные изъяты>. По поводу строительных недоделок, заявление направлено в отдел по работе с «горячей линией» ЗАО «СУ 155» (л.д.31).
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата> квартира <номер> в доме <номер> по <адрес> состоит из ванной, туалета, коридора, 2-х жилых комнат, кладовой, кухни, лоджии. Помещения №№ 3, 4, 5, 6, 7 перепланированы без разрешения. Общая площадь составляет <данные изъяты> сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.23-24).
В подтверждение понесенных расходов, истцом представлены копии платежных документов. Согласно чекам истцом потрачено на приобретение гипсокартонных плит <данные изъяты> (л.д.25), за изготовление технического паспорта по договору№<номер> от <дата> в размере <данные изъяты> (л.д.26-28). Также представлены копии чеков, подтверждающих почтовые расходы на общую сумму <данные изъяты> (л.д.32).
Анализируя доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В п.3 указанной нормы установлено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Намерение сторон по договору от <дата> было направлено на заключение в будущем договора купли-продажи недвижимости, договор содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, сторонами определено, какое недвижимое имущество является предметом договора купли-продажи. Идентифицирующие признаки позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче истцу по данному договору, указаны. А именно: согласно предварительному договору предметом основного договора должна быть купля-продажа 2-комнатной квартиры. Таким образом, ссылка ответчика на то, что установка межкомнатных перегородок входит в объем работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания и должны выполнятся покупателем самостоятельно и не входят в объем работ, в соответствии с п.3.8 предварительного договора, не состоятельна. Поскольку представленная в материалы дела копия проекта, используемая эксплуатирующей организацией свидетельствует о том, что спорные межкомнатные перегородки проектом предусмотрены, покупателю должна быть предоставлена квартира в соответствии с проектом. Вместе с тем ссылку ответчика в письмах, направленных в ответ на обращения истца, на то обстоятельство, что в спорной квартире межкомнатные перегородки по их утверждению устанавливаются по «усеченному варианту», суд не принимает как достаточное основание к отказу в удовлетворении требований ответчика, поскольку согласно поэтажному плану, изготовленному ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата> в данной квартире отсутствуют какие-либо контуры, обозначающие предполагаемое место установки предусмотренных проектом перегородок. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика имело место невыполнение взятых на себя в соответствии с условиями договора обязательств.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушены условия договора, вследствие чего истец понес расходы, не предусмотренные условиями договора. Таким образом, взысканию с ответчика подлежит взысканию сумма понесенных истцом расходов на приобретение строительных материалов, а также расходы по оформлению технического паспорта.
Обсудив требования истца о взыскании с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а так же в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные, заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен так же учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, подлежит компенсации причинителем данного вреда при наличии его вины.
Поскольку в судебном заседании было установлено, что со стороны ответчика имело место нарушение прав потребителя, суд считает, что в данной части исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
С учетом изложенного, а также характера нарушенных прав истца, принимая во внимание то, что истец был лишен возможности должным образом зарегистрировать право собственности на оплаченную им квартиру, суд считает разумным и справедливым взыскать компенсацию причиненного истцу морального вреда в сумме 10000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Карачистовой Г.П. удовлетворить частично.
Обязать Товарищество на вере (коммандитное товарищество) СУ-155 и Компания» исполнить обязательства по предварительному договору <номер> от <дата>, заключенному с Карачистовой Г.П., а именно: заключить с ней договор купли-продажи 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> и передать указанную квартиру Карачистовой Г.П. по акту приема-передачи.
Взыскать с Товарищества на вере (коммандитное товарищество) СУ-155 и Компания» в пользу Карачистовой Г.П. в счет возмещения расходов на приобретение строительного материала <данные изъяты>, расходы по оформлению технического паспорта в сумме <данные изъяты> и компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, а всего <данные изъяты>.
Во взыскании компенсации морального вреда в большем размере Карачистовой Г.П. отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, при представлении доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщить о них в суд.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд через Серпуховский городской суд с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья:Купцова Г.В.