дело № 2-965/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 апреля 2011 годаг. Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шичкова А.В.,
при секретаре Короткой М.А.,
с участием истца Бычкова Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бычкова Н.Г. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Бычков Н. Г. обратилась в суд с иском к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности за ним 11/1000 долей дома <адрес> в виде жилого помещения - ... комнатной квартиры <номер> на 4 этаже, находящейся в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ранее имеющем строительный адрес: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что <дата> между Б. и ОАО «Корпорация Главмособлстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья, предметом договора долевого участия является участие дольщика в строительстве 8-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства – ... комнатной квартиры, расположенной на четвертом этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> квадратных метров в указанном многоквартирном доме. На основании Постановления Главы города Серпухова от <дата> <номер> предварительный почтовый адрес дома- <адрес> по оплате всей стоимости квартиры им исполнены в полном объеме
Срок ввода дома в эксплуатацию до 30.12. 2008 г., однако, до настоящего времени обязательств ответчиком не выполнены.
В судебном заседании истец БычковН.Г. исковые требования поддержал в полном объеме и просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту нахождения. В деле имеется сообщение о том, что по адресу: <адрес>, такого учреждения нет.
Представитель третьего лица Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени и месте судебного заседания.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав истца, проверив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Уклонение ответчика от исполнения обязанностей по оформлению документации, необходимой для введения дома в эксплуатацию и регистрации права собственности, создает препятствия истице в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным имуществом.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
Из материалов дела видно, что <дата> между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и Б. заключен договор <номер> участия в долевом строительстве, предметом которого является участие дольщика в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства- ... комнатной квартиры, расположенной на четвертом этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> квадратных метров в указанном многоквартирном доме. (п.1.1 договора). Цена договора составляет <данные изъяты> из расчета <данные изъяты> за один квадратный метр общей проектной площади квартиры (п. 2.1 договора) (л.д.10-14).
Судом установлено, что Б. исполнила принятые обязательства по договору в виде оплаты стоимости квартиры, что подтверждается ксерокопией мемориального ордера <номер>, ксерокопией приходного кассового ордера от <дата> (л.д.16,17).
<дата> между Б. и Бычковым Н.Г. заключено соглашение об уступке прав и обязанностей, предметом которого является участие дольщика в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства- трехкомнатной квартиры, расположенной на четвертом этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> квадратных метров в указанном многоквартирном доме. (п. 2). (л.д. 54)
Из технического описания объекта незавершенного строительства многоквартирного дома видно, что адрес объекта недвижимости: <адрес>, сведений о собственниках не имеется, общая площадь квартир составляет <данные изъяты> кв.м., доля квартиры 11/1000. (56-58).
Анализируя доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Требования истца о признании за ним права собственности на 11/1000 долей дома <адрес> в виде жилого помещения - ... комнатной квартиры <номер> на 4 этаже, находящейся в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ранее имеющем строительный адрес: <адрес>, не противоречат представленным доказательствам.
Истец с соблюдением условий соглашения об уступке прав и обязанностей приобрел все права и обязанности по договору <номер>, приобрела право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по договору участия в долевом строительстве жилья с правом получения квартиры и оформления ее в собственность. (л.д. 10-14)
Многоквартирный жилой дом, в котором находится спорная квартира, фактически построен.
Суд считает необходимым признать за истцом право собственности на 11/1000 долей дома <адрес> в виде жилого помещения - ... комнатной квартиры <номер> на 4 этаже, находящейся в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ранее имеющем строительный адрес: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Бычковым Н.Г.право собственности на 11/1000 долей дома <адрес> в виде жилого помещения - ... комнатной квартиры <номер> на 4 этаже, находящейся в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ранее имеющем строительный адрес: <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:А.В. Шичков