дело № 2-1163/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2011г.г.Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Купцовой Г.В.,
при секретаре судебного заседания Михиной К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калашник А.Ф. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры
У С Т А Н О В И Л :
Истец Калашник А.Ф. обратился в суд с иском к ОАО «Корпорация Главмособлстрой», в котором просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной на 3-м этаже многоэтажного жилого дома под условным номером <данные изъяты> адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что <дата> между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ООО «К.» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья <номер> от <дата>. Предметом договора является участие ООО «К.» в качестве дольщика в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, в соответствии с постановлением от <дата> <номер> Главы г.Серпухова, указанному жилому дому присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес>, с последующей передачей ответчиком дольщику объекта долевого строительства: двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты>, расположенная на 3-м этаже, под условным <номер>. <дата> между ООО «К.» и истцом был заключен договор об уступке права требования <номер>, в соответствии с которым ООО «К.» уступил, а истец принял на себя право требования к ответчику и стал дольщиком по договору долевого участия <номер> от <дата>, и приобрел право требования к ответчику в отношении строящегося объекта недвижимости, указанного в п.1.1 договора долевого участия. В соответствии с п.2.2 договора долевого участия истец обязался произвести финансирование строительства квартиры, а ответчик взял на себя обязательство в соответствии с п.3.1.3 завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного не позднее <дата> В соответствии п.3.1.4 передать квартиру истцу не позднее <дата>. В соответствии с п.3 договора об уступке права требования сумма уступаемого права требования составила <данные изъяты>. свои обязательства по оплате уступаемого права требовкния истцом исполнены в полном объеме, что подтверждают квитаня от <дата> на сумму <данные изъяты> и платежное поручение <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты>. Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены. Истец заключил договор долевого участия в целях приобретения в доме-новостройке конкретной квартиры для личных нужд. Истец привлекается в качестве дольщика по инвестированию строительства в жилом доме с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения в собственность. Таким образом, истец, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения является приобретателем оказываемых ответчиком услуг, так как фактически приобретает квартиру для личных нужд.
Истец Калашник А.Ф. в судебно заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие.
Представитель ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела надлежаще извещался, сведений об уважительности причин неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Представитель третьего лица Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела видно, что ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ООО «К.» <дата> заключили договор участия в долевом строительстве жилья <номер>, предметом которого является участие ООО «К.» в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> с последующей передачей ООО «К.» объекта долевого строительства – 16 одно-, двух- и трех-комнатных квартир, общей проектной площадью <данные изъяты>.
Согласно п. 3.1.3. договора застройщик обязуется завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии в сроки, установленные в проектной документации, иными документами, регламентирующими строительство многоквартирного дома, но не позднее <дата>. Согласно п.3.1.4 договора застройщик обязуется передать объект дольщику по акту приема-передачи в срок не позднее <дата> (л.д. 7-9).
<дата> между ООО «К.» и Калашником А.Ф. заключен договор об уступке права требования <номер>, согласно которому ООО «К.» уступил, а Калашник А.Ф. принял на себя право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и становится дольщиком по договору <номер> от <дата> участия в долевом строительстве, и приобретает право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в отношении строящегося объекта недвижимости имущества, указанного в п. 2 договора. Предметом вышеуказанного договора участия в долевом строительстве <номер> от <дата> является участие дольщика в строительстве <данные изъяты> квартиры, общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной на 3-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>. По соглашению сторон стоимость уступаемого права требования составляет <данные изъяты>. (л.д. 11-12).
В материалы дела представлено описание объекта долевого строительства двухкомнатной квартиры <номер>, в корпусе 1, общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной на 3-м этаже в многоэтажном многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д. 13).
В подтверждение доводов о надлежащем исполнении обязанностей по оплате, истцом представлены копии соответствующих платежных документов: квитанция к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты>, платежное поручение <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты> (л.д.14-15).
Согласно договору аренды земли <номер> от <дата> Комитет по управлению имуществом г.Серпухова на основании Постановления главы города <номер> от <дата> предоставляет КТ «С.» в аренду из состава земель поселений земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты>, расположенный в градостроительной зоне <номер> по адресу: <адрес> для проектирования и строительства комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта. Договорные обязательства по указанному договору возникают с <дата>. Действуют в течение трех лет и прекращаются <дата> (л.д. 16-20).
Приложением к указанному договору является кадастровый план земельного участка, предоставленного в аренду по адресу: Серпухов, <адрес>, в котором в графе разрешенное использование (назначение) указано проектирование и для строительства комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта (л.д. 21-22).
Из дополнительного соглашения от <дата> к договору аренды земли <номер> от <дата> следует, что Комитет по управлению имуществом и КТ «С.» продлили срок действия договора аренды земли <номер> от <дата> на 11 месяцев с <дата> по <дата> (л.д. 23).
Согласно договора <номер> о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <номер> от <дата>, заключенного <дата> между Коммандитным товариществом «С.» и ОАО «Корпорация Главмособлстрой» следует, что КТ «С.» передает ОАО «Корпорация Главмособлстрой» свои права и обязанности по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> зарегистрированного <адрес> регистрационной палатой <дата> за <номер>, срок действия которого истек <дата> и в соответствии с п. 2. ст. 621 ГК РФ является заключенным на неопределенный срок, а также дополнительного по договору аренды земли от <дата>, зарегистрированному Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области <дата> за <номер>, в объекте и на условиях существующих на дату подписания настоящего договора с неопределенным сроком аренды. Договор является возмездным (л.д. 24-26).
<дата> ОАО «Корпорации Главмособлстрой» выдано разрешение <номер> на строительство комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 28).
В материалы дела представлен инвестиционный контракт на строительство жилых домов в г. Серпухове Московской области от <дата>, заключенный между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Серпухова и КТ «С.». Согласно п. 2.1. контракта предметом настоящего контракта является реализация инвестиционного проекта строительства кирпично-монолитных 10-14 этажных жилых домов со встроенными (пристроенными) нежилыми помещениями, на строительной площадке площадью 2,5 га, расположенной на <адрес>. В рамках реализации инвестиционного проекта КТ «С.» обязуется осуществить новое строительство в соответствии с п. 2.1 контракта за счет собственных либо привлеченных инвестиций. Согласно п. 2.4. контракта срок реализации инвестиционного проекта -2002-2004 г.г. (л.д. 29-37).
Дополнительным соглашением №1 к инвестиционному контракту от <дата> <номер> на строительство комплекса жилых домов по <адрес> изменен п. 2.4. инвестиционного контракта: срок реализации инвестиционного проекта-2002-2005 г.г.(л.д. 38).
В соответствии с Дополнительным соглашением №2 от <дата> к инвестиционному контракту от <дата> <номер> на строительство комплекса жилых домов по <адрес> КТ «С.» с даты подписания соглашения передает права и обязанности по контракту ОАО «Корпорация Главмособлстрой», а ОАО «Корпорация Главмособлстрой» принимает на себя в полном объеме все права и обязанности «Инвестора-застройщика» по Контракту. Согласно п.8 дополнительного соглашения №2 срок окончания всего строительства IV квартал 2008 года(л.д. 39-41).
Согласно Дополнительного соглашения №3 от <дата> к инвестиционному контракту ( рег.<номер> от <дата>) на строительство комплекса жилых домов по <адрес> КТ «С.» уступает свои имущественные права по Контракту, а именно-права требования на получение в собственность <данные изъяты> общей площади квартир и нежилых помещений в составе инвестиционного объекта, а ООО «К.» принимает их на себя в полном объеме. Согласно п.2.2 соглашения ориентировочный срок ввода в эксплуатацию 1-го корпуса - декабрь 2008 года (л.д. 42-44).
В соответствии с Дополнительным соглашением №4 от <дата> к инвестиционному контракту от <дата> <номер> на строительство комплекса жилых домов в г.Серпухове Московской области стороны внесли изменения в преамбулу инвестиционного контракта и в подписные реквизиты Министерства строительного комплекса Московской области (л.д.49).
Дополнительным соглашением №5 от <дата> к инвестиционному контракту от <дата> <номер> на строительство комплекса жилых домов по <адрес> изменен п. 2.2. инвестиционного контракта ввод в эксплуатацию 1-ого жилого корпуса- IV квартал 2009 года (л.д. 50).
Постановлением Главы г. Серпухова от <дата> <номер> «О присвоении предварительного почтового адреса строящимся объектам соцкульбыта и комплексной высотной жилой застройки переменной этажности, расположенным в <адрес>», 6-, 8-, 10-, 12-этажному жилому дому присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес> (л.д.51-52).
Согласно техническому описанию объекта, расположенного по адресу: <адрес> - данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. (л.д.56).
Не доверять вышеуказанному техническому описанию, которое ничем не опровергнуто, не оспорено, у суда оснований не имеется. Суд принимает техническое описание специалистов как одно из доказательств по делу.
Также в материалы дела представлена выписка из расчета долей, составленная Серпуховским городским филиалом ГУП МОБТИ, в соответствии с которой спорная квартира <номер> в д.<номер> по <адрес> имеет общую площадь жилых помещений <данные изъяты>, доля квартиры составляет <данные изъяты> от общей площади квартир в указанном доме (л.д.55).
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Судом установлено, что истец Калашник А.Ф. приобрел право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по договору об уступке права требования <номер> от <дата>. Ответчик по делу - ОАО «Корпорация Главмособлстрой», обязался завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, приемочной комиссии в срок не позднее <дата> и передать истцу конкретную квартиру - под условным номером <номер> в данном доме, на которую кроме истца, никто более притязаний не заявил, по акту приема-передачи в срок не позднее <дата> Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены: дом не сдан, в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истцу не передана.
Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ не допускается.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
Одностороннее уклонение ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» от исполнения добровольно взятого на себя обязательства по завершению строительства вышеуказанного многоквартирного дома и оформлению документации, необходимой для введения жилого дома в эксплуатацию, в вышеуказанный срок, создает препятствия истцу в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным им недвижимым имуществом в виде незавершенной строительством конкретной квартиры, под условным номером <номер>, общей площадью <данные изъяты>, расположенной на 3-м этаже в незавершенном строительством объекте, находящемся по адресу: <адрес>
Из вышеуказанных технического описания видно, что и само строение, расположенное по вышеуказанному адресу, и находящаяся в нем квартира под условным номером <номер> общей площадью <данные изъяты>, - является объектом незавершенного строительства.
Истец действовал добросовестно, в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства, оплатил обусловленную договором стоимость квартиры, поэтому он не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиком права, что соответствует практике рассмотрения дел Европейским Судом по правам человека (Постановление Европейского Суда от 07.05.2002г. по делу «Бурдов против России»).
В связи с этим за истцом подлежит признанию право собственности на <данные изъяты> долей в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, на 3-м этаже, квартира <номер>. Иные средства защиты, кроме признания за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте не являются по данному спору эффективными средствами правовой защиты.
Признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не создает препятствий для завершения строительства многоквартирного жилого дома, введения его в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истицы на спорную квартиру, как жилую квартиру в завершенном строительством объекте, введенном в эксплуатацию.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Калашника А.Ф. удовлетворить.
Признать за Калашником А.Ф. право собственности на <данные изъяты> долей в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский суд в 10-дневный срок с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:Г.В.Купцова