Дело № 2-1122/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 апреля 2011 годаг.Серпухов Московскойобласти
Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Купцовой Г.В., с участием:
истца Пилецкого П.И.,
при секретаре судебного заседания Михиной К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пилецкого П.И. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Пилецкий П.И. обратился в суд с иском к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты>комнатной квартиры проектной площадью <данные изъяты>, расположенной на 3 этаже семиэтажного строящегося многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Предварительный почтовый адрес – <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что <дата> с ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилья <номер>. Предметом договора является инвестирование строительства <данные изъяты>комнатной квартиры под условным номером <номер>, проектной площадью <данные изъяты>, расположенной на 3 этаже семиэтажного строящегося многоквартирного жилого дома. На основании постановления Главы г.Серпухова от 28.12.2009г. предварительный почтовый адрес: <адрес>. В соответствии с п.2.1 договора истец обязался произвести финансирование квартиры в размере <данные изъяты>, из расчета <данные изъяты> за квадратный метр в срок до <дата> в следующем порядке: <данные изъяты> до <дата>; <данные изъяты> до <дата> Ответчик взял на себя обязательство завершить строительство указанного дома-новостройки не позднее и передать квартиру в собственность истцу. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме за счет собственных средств. Срок сдачи дома приемочной комиссии согласно п.3.1.3 договора долевого участия до <дата> и передачи дольщику объекта, согласно п.3.1.4 указанного договора до <дата> не выполнены. Дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве срок сдачи дома приемочной комиссии перенесен на <дата>, а срок передачи дольщику – на <дата> однако до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены. Истец заключил договор долевого участия в целях приобретения в доме-новостройке конкретной квартиры для личных нужд. Это следует в частности из п.п.1.1 договора, согласно которому истец привлекается в качестве дольщика по инвестированию строительства жилого дома с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения в собственность. Таким образом, истец, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), является приобретателем оказываемых услуг, так как фактически приобретает квартиру для личных нужд.
Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика – ОАО «Корпорация Главмособлстрой», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки своего представителя в судебное заседание суду не представил, отложить судебное разбирательство по делу не просил.
Представитель третьего лица – Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, проверив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела видно, что дольщик (истец по делу) Пилецкий П.И. и застройщик – ответчик ОАО «Корпорация Главмособлстрой», <дата> заключили договор <номер> участия в долевом строительстве, предметом которого является участие дольщика в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры, расположенной на 3-м этаже, под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, в указанном многоквартирном доме. Стоимость квартиры по договору составила <данные изъяты>, из расчета <данные изъяты> за один квадратный метр; оплата стоимости квартиры должна была быть произведена дольщиком в следующем порядке: сумма в размере <данные изъяты> в срок до <дата>, сумма в размере <данные изъяты> в срок до <дата> (л.д.12-15).
Пункт 3.1.3 договора предусматривает, что застройщик обязан завершить строительство и обеспечить сдачу Многоквартирного дома Приемочной комиссии в сроки, установленные в проектной документации, иными документами, регламентирующими строительство Многоквартирного дома, но не позднее <дата>, п.3.1.4 договора предусматривает обязанность застройщика передать дольщику объект по акту приема-передачи не позднее <дата>
Дополнительным соглашением от <дата> внесены изменения в договор участия в долевом строительстве <номер>, в частности срок сдачи дома приемочной комиссии определен не позднее <дата>, срок передачи объекта дольщику – не позднее <дата> (л.д.16).
Свои обязательства по договору участия в долевом строительстве истец исполнил, денежные средства перечислены счет АКБ «И.» в сумме <данные изъяты> <дата>, в сумме <данные изъяты> – <дата> В подтверждение доводов о надлежащем исполнении обязанностей по оплате, истцом представлены копии соответствующих платежных документов (л.д.18-19).
Согласно договору аренды земли <номер> от <дата> Комитет по управлению имуществом г.Серпухова на основании Постановления главы города <номер> от <дата> предоставляет КТ «С.» в аренду из состава земель поселений земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты>, расположенный в градостроительной зоне <номер> по адресу: <адрес> для проектирования и строительства комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта. Договорные обязательства по указанному договору возникают с <дата>. Действуют в течение трех лет и прекращаются <дата> (л.д.53-57).
Из дополнительного соглашения от <дата> к договору аренды земли <номер> от <дата> следует, что Комитет по управлению имуществом и КТ «С.» продлили срок действия договора аренды земли <номер> от <дата> на 11 месяцев с <дата> по <дата> (л.д. 58).
Согласно договору <номер> о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <номер> от <дата>, заключенного <дата> между Коммандитным товариществом «С.» и ОАО «Корпорация Главмособлстрой» следует, что КТ «С.» передает ОАО «Корпорация Главмособлстрой» свои права и обязанности по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> зарегистрированного Московской областной регистрационной палатой <дата> за <номер>, срок действия которого истек <дата> и в соответствии с п. 2. ст. 621 ГК РФ является заключенным на неопределенный срок, а также дополнительного по договору аренды земли от <дата>, зарегистрированному Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> <дата> за <номер>, в объекте и на условиях существующих на дату подписания настоящего договора с неопределенным сроком аренды. Договор является возмездным (л.д. 59-61).
В соответствии с договором <номер> о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> КТ «С.» передала, а ОАО «Корпорация Главмособлстрой» приняло земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадь земельного участка <данные изъяты>.
<дата> ОАО «Корпорации Главмособлстрой» выдано разрешение <номер> на строительство комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 24).
В материалы дела представлен инвестиционный контракт на строительство жилых домов в г. Серпухове Московской области от <дата>, заключенный между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Серпухова и КТ «С.». Согласно п. 2.1. контракта предметом настоящего контракта является реализация инвестиционного проекта строительства кирпично-монолитных 10-14 этажных жилых домов со встроенными (пристроенными) нежилыми помещениями, на строительной площадке площадью 2,5 га, расположенной на <адрес>. В рамках реализации инвестиционного проекта КТ «С.» обязуется осуществить новое строительство в соответствии с п. 2.1 контракта за счет собственных либо привлеченных инвестиций. Согласно п. 2.4. контракта срок реализации инвестиционного проекта -2002-2004 г.г. (л.д.25-33).
Дополнительным соглашением №1 к инвестиционному контракту от <дата> <номер> на строительство комплекса жилых домов по <адрес> изменен п. 2.4. инвестиционного контракта: срок реализации инвестиционного проекта-2002-2005 г.г.(л.д. 34-35).
В соответствии с Дополнительным соглашением №2 от <дата> к инвестиционному контракту от <дата> <номер> на строительство комплекса жилых домов по <адрес> КТ «С.» с даты подписания соглашения передает права и обязанности по контракту ОАО «Корпорация Главмособлстрой», а ОАО «Корпорация Главмособлстрой» принимает на себя в полном объеме все права и обязанности «Инвестора-застройщика» по Контракту. Согласно п.8 дополнительного соглашения №2 срок окончания всего строительства IV квартал 2008 года (л.д.36-38).
Согласно Дополнительному соглашению №3 от <дата> к инвестиционному контракту (рег.<номер> от <дата>) на строительство комплекса жилых домов по <адрес> КТ «С.» уступает свои имущественные права по Контракту, а именно-права требования на получение в собственность 12352,01 кв.м. общей площади квартир и нежилых помещений в составе инвестиционного объекта, а ООО «К.» принимает их на себя в полном объеме. Согласно п.2.2 соглашения ориентировочный срок ввода в эксплуатацию 3-го корпуса - июнь 2008 года (л.д. 39-49).
В соответствии с Дополнительным соглашением №4 от <дата> к инвестиционному контракту от <дата> <номер> на строительство комплекса жилых домов в г.Серпухове Московской области стороны внесли изменения в преамбулу инвестиционного контракта и в подписные реквизиты Министерства строительного комплекса Московской области (л.д.50).
Дополнительным соглашением №5 от <дата> к инвестиционному контракту от <дата> <номер> на строительство комплекса жилых домов по <адрес> изменен п. 2.2. инвестиционного контракта ввод в эксплуатацию 3-ого жилого комплекса- IV квартал 2008 года (л.д. 51-52).
Постановлением Главы г. Серпухова от <дата> <номер> присвоен строящимся объектам соцкульбыта и комплексной высотной жилой застройки переменной этажности, расположенным в <адрес>, 6- 7-этажному жилому дому присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес> (л.д.20-22).
Согласно техническому описанию объекта, расположенного по адресу: <адрес> - данный жилой дом является объектом незавершенного строительства (л.д.65).
Не доверять вышеуказанному техническому описанию, которое ничем не опровергнуто, не оспорено, у суда оснований не имеется. Суд принимает техническое описание специалистов как одно из доказательств по делу.
Также в материалы дела представлена выписка из расчета долей, составленная Серпуховским городским филиалом ГУП МОБТИ, в соответствии с которой спорная квартира <номер> в д.<номер> по <адрес> имеет общую площадь жилых помещений <данные изъяты>, доля квартиры составляет <данные изъяты> от общей площади квартир в указанном доме (л.д.63-64).
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Судом установлено, что истец Пилецкий П.И. приобрел право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по договору <номер> от <дата> участия в долевом строительстве вышеуказанного многоквартирного жилого дома. Ответчик по делу - ОАО «Корпорация Главмособлстрой», обязался завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, приемочной комиссии в срок не позднее <дата> и передать истцу конкретную квартиру - под условным номером <номер> в данном доме, на которую кроме истца, никто более притязаний не заявил, по акту приема-передачи в срок не позднее <дата> Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены: дом не сдан, в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истцу не передана.
Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ не допускается.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
Одностороннее уклонение ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» от исполнения добровольно взятого на себя обязательства по завершению строительства вышеуказанного многоквартирного дома и оформлению документации, необходимой для введения жилого дома в эксплуатацию, в вышеуказанный срок, создает препятствия истцу в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным им недвижимым имуществом в виде незавершенной строительством конкретной квартиры, под условным номером <номер>, общей площадью <данные изъяты>, расположенной на 3-м этаже в незавершенном строительством объекте, находящемся по адресу: <адрес>
Из вышеуказанного технического описания видно, что строение, расположенное по вышеуказанному адресу является объектом незавершенного строительства.
Истец действовал добросовестно, в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства, оплатил обусловленную договором стоимость квартиры, поэтому он не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиком права, что соответствует практике рассмотрения дел Европейским Судом по правам человека (Постановление Европейского Суда от 07.05.2002г. по делу «Бурдов против России»).
В связи с этим за истцом подлежит признанию право собственности на <данные изъяты> долей в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, на 3-м этаже, квартира <номер>. Иные средства защиты, кроме признания за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте не являются по данному спору эффективными средствами правовой защиты.
В материалы дела представлено постановление главы г.Серпухова Московской области <номер> от <дата> «О присвоении почтового адреса строящимся объектам соцкультбыта и комплексной высотной жилой застройки переменной этажности, расположенным в <адрес>», согласно которому 6- 7-этажному жилому дому переменной этажности, в котором расположена спорная квартира присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес>.
Признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не создает препятствий для завершения строительства многоквартирного жилого дома, введения его в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истца на спорную квартиру, как жилую квартиру в завершенном строительством объекте, введенном в эксплуатацию.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Пилецкого П.И. удовлетворить.
Признать за Пилецким П.И. право собственности на <данные изъяты> долей в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский суд в 10-дневный срок с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:Г.В.Купцова