дело № 2-783/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 апреля 2011 годаг. Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шичкова А.В.,
при секретаре Короткой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ландиховой Л.В. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Ландихова Л.В. обратилась в суд с иском к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности за Ландиховой Н.В. право собственности 17/1000 долей дома <адрес> в виде жилого помещения - ...комнатной квартиры <номер> на 4 этаже, находящейся в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ранее имеющем строительный адрес: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что <дата> между истцом и ОАО «Корпорация Главмособлстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья <номер> предметом договора долевого участия является инвестирование строительства ...комнатной квартиры проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 4 этаже семиэтажного строящегося жилого дома по (строительному) адресу: <адрес>, предварительный почтовый адрес: <адрес>. Обязанности по оплате всей стоимости квартиры ей исполнены в полном объеме. Ответчик взял на себя обязательство завершить строительство указанного дома-новостройки не позднее 30 сентября 2007 года, передать квартиру в собственность не позднее 30 ноября 2007 года.
В судебное заседание истец Ландихова Л.В. не явилась, надлежащим образом извещена о слушании дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме и просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту нахождения. В деле имеется сообщение о том, что по адресу: <адрес>, такого учреждения нет.
Представитель третьего лица Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени и месте судебного заседания, возражений относительно заявленных требований не имеет (л.д.45).
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Уклонение ответчика от исполнения обязанностей по оформлению документации, необходимой для введения дома в эксплуатацию и регистрации права собственности, создает препятствия истице в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным имуществом.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
Из материалов дела видно, что <дата> между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и Ландиховой Л.В. заключен договор <номер> участия в долевом строительстве, предметом которого является участие дольщика в строительстве семиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства- ...комнатной квартиры, расположенной на четвертом этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> квадратных метров в указанном многоквартирном доме. (п.1.1 договора). Цена договора составляет <данные изъяты> из расчета <данные изъяты> рублей за один квадратный метр общей проектной площади квартиры (п. 2.1 договора) (л.д.7-9).
Судом установлено, что истец исполнил принятые обязательства по договору в виде оплаты стоимости квартиры, что подтверждается ксерокопией мемориального ордера и квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.40,41).
Из технического описания объекта незавершенного строительства многоквартирного дома видно, что адрес объекта недвижимости: <адрес>, сведений о собственниках не имеется, общая площадь квартир составляет <данные изъяты> кв.м., доля квартиры 17/1000.
Анализируя доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Требования истца о признании за ней права собственности на 17/1000 долей дома <адрес> в виде жилого помещения - ...комнатной квартиры <номер> на 4 этаже, находящейся в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ранее имеющем строительный адрес: <адрес>., не противоречат представленным доказательствам.
Истец с соблюдением условий договора приобрел в собственность квартиру в многоквартирном жилом доме, оплатив ее стоимость. <дата> Ландихова Л.В. приобрела право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по договору участия в долевом строительстве жилья с правом получения квартиры и оформления ее в собственность (л.д. 7-9).
Многоквартирный жилой дом, в котором находится спорная квартира, фактически построен.
Суд считает необходимым признать за истцом право собственности на 17/1000 долей дома <адрес> в виде жилого помещения - ...комнатной квартиры <номер> на 4 этаже, находящейся в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ранее имеющем строительный адрес: <адрес>, не введенном в эксплуатацию. Признание права собственности на помещение, находящееся в доме не принятом в эксплуатацию, не создает препятствий для введения многоквартирного дома в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истца в завершенном строительством объекте.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ландиховой Л.В. право собственности на 17/1000 долей дома <адрес> в виде жилого помещения - ...комнатной квартиры <номер> на 4 этаже, находящейся в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ранее имеющем строительный адрес: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:А.В. Шичков
.
.