Дело № 2-72/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
4 февраля 2011 года
Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Фетисовой И.С., при секретаре Кравченко М.Ю.,
С участием:
Истца Тихоновского А.Н. и его представителя по доверенности - Вотчинниковой Е.Л.,
Представителя ответчика ТСЖ «Наш дом-1» по доверенности – адвоката Валикова В.А.,
Третьих лиц – Селиверстовой Л.Г., Якимовой В.П.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по искуТихоновского А.Н. к ТСЖ «Наш дом-1» о признании недействительными решений общих собраний членов ТСЖ «Наш дом-1»; решений заседаний правления ТСЖ «Наш дом-1»; обязании аннулировать задолженность по лицевому счету; пересчитать стоимость коммунальных услуг, возвратив сумму излишне оплаченных коммунальных услуг, компенсации морального вреда
У с т а н о в и л :
Истец Тихоновский А.Н. обратился в суд с иском к ответчику ТСЖ «Наш дом-1» и с учетом уточненных исковых требований просит признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Наш дом – 1» от <дата>, <дата>, <дата>, <дата>; также просит признать недействительными решения заседания Правления ТСЖ «Наш дом-1» от <дата> и <дата>; обязать ответчика аннулировать задолженность истца по лицевому счету; пересчитать на основании показаний приборов учета стоимость коммунальных услуг, оплаченных и/или подлежащих оплате с 2006 года до вынесения решения, предоставить документы, подтверждающие расчет; возвратить или зачесть суммы излишне оплаченных коммунальных услуг в период с 2006 года, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 40000 рублей.
Свои требования истец мотивирует тем, что ТСЖ «Наш дом-1» было создано решением учредителя ЗАО "С". Согласно протокола <номер> от <дата> Наблюдательным советом ЗАО "С" был утвержден Устав ТСЖ «Наш дом-1», который <дата> зарегистрирован ИМНС РФ по г.Серпухову для строительства и эксплуатации кондоминиума. На это время Наблюдательным советом учредителя были назначены члены правления и председатель правления - Р.
Согласно п.2 ст.7 Устава ТСЖ после передачи прав собственности более 50% помещений собственникам или через два года с момента регистрации ТСЖ, все члены правления должны быть избраны путем голосования домовладельцев без участия застройщика. Однако, фактически с 2006 года общее собрание собственников ни разу не проводилось. Председатель правления ТСЖ самовольно присвоила себе данные полномочия, назначив в одностороннем порядке членов Правления. О том, что существуют протоколы общих собраний и о том, что проводились выборы правления, члены ТСЖ узнали только в результате рассмотрения судом искового заявления одного из собственников к ТСЖ в марте 2010 года.
Кроме того, в октябре 2009 года истец и группа лиц из пятнадцати человек письменно обратились к ответчику с требованием о перерасчете стоимости коммунальных услуг, исходя из данных общедомовых счетчиков и доли истцов в общем имуществе в период с 2006 по 2009 год. Истец также просил представить документы, подтверждающие перерасчет. Указанное требование истца ответчик не выполнил и продолжает взимать плату за коммунальные услуги в повышенном размере – исходя из тарифов, утвержденных Главой администрации г.Серпухова, ссылаясь при этом, что данное решение принято Общими собраниями членов ТСЖ, которые никогда не проводились, за исключением единственного фактически проведенного <дата>, которое проведено с существенными нарушениями действующего законодательства.
Ответчиком представлены протоколы общих собраний членов ТСЖ: <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>; а также протоколы заседаний правлений ТСЖ <номер> от <дата>, выписка из протокола <номер> от <дата> Представленные протоколы общих собраний и принятые ими решения истец считает недействительными по следующим основаниям.
Протокол общего собрания <номер> от <дата> за 2005 года и протокол общего собрания <номер> от <дата> за 2006 год недействительны, так как в соответствии с п.4 ст. 45, п.1 ст.146 ЖК РФ и п.8.1.1. Устава ТСЖ сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения заказным письмом не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания. У ответчика отсутствуют доказательства направления истцу подобных документов. Протоколы являются недействительными вследствие неправомочности собраний по причине отсутствия кворума. Порядок оформления протоколов определен ГОСТом Р 6.30-2003 «Унифицированные системы документации, унифицированные системы организационно-распорядительной документации. Требования к оформлению документов». В соответствии с требованиями ГОСТ протокол общего собрания должен сопровождаться списком регистрации участников с подписями лиц, присутствовавших на собрании. Поскольку общие собрания в ТСЖ никогда не проводились, у ответчика отсутствуют листы регистрации, подтверждающие присутствие членов ТСЖ в необходимом для признания правомочности собрания количестве. Ответчиком не представлены протоколы подсчета голосов и бюллетени для голосования ни по одному из якобы проведенных общих собраний.
Протокол содержит п.5 повестки дня - выборы правления и председателя ТСЖ. В соответствии со ст.147 ЖК РФ выборы председателя осуществляются на заседании правления товарищества, а не на общем собрании. При выборе членов правления ТСЖ одной из кандидатур избрана Р., которая не может быть ни членом правления, ни председателем товарищества, поскольку не является собственником помещения в ТСЖ. В соответствии с п.3 ст.147 ЖК РФ председатель правления избирается из членов правления, которые в свою очередь могут быть избраны только из числа членов товарищества. Представленное ответчиком свидетельство о праве собственности на долю в квартире, находящейся в ТСЖ, подтверждает, что право быть избранной на должность председателя правления ТСЖ возникло у Р. только с декабря 2009 года. В протоколах сметы доходов не составляются вообще, сметы же расходов составляются бухгалтером и утверждаются самовольно в одностороннем порядке Председателем правления в нарушение абз.3 п.1 ст.148 ЖК РФ, который предусматривает, что это обязанность правления составлять смету доходов и расходов. В нарушение п.2 ст.152 ЖК РФ устанавливается размер взносов по содержанию домов ТСЖ без составления смет расходов по каждому отдельному дому, хотя данный порядок предусмотрен ЖК РФ и постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006г.
Протокол общего собрания <номер> от <дата> за 2007 год кроме вышеуказанных нарушений п.2.3 Повестки дня содержит вопрос о подтверждении полномочий Правления и Председателя ТСЖ. В соответствии с ЖК РФ и Уставом ТСЖ «Наш дом-1» предусматривается, что члены правления избираются из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества, а не подтверждают полномочия.
Протокол <номер> от <дата> общего собрания надлежит признать недействительным в связи с тем, что в соответствии с п.4 ст.45, п.1 ст.146 ЖК РФ и п.8.1.1. Устава ТСЖ сообщение о проведении общего собрания должно было быть направлено каждому собственнику помещения заказным письмом не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания. У ответчика отсутствуют доказательства направления истцу подобных документов. Протокол являются недействительными вследствие неправомочности собраний по причине отсутствия кворума. В листах регистрации указано, что на общем собрании присутствовало 36 человек и 195 членов ТСЖ проголосовало досрочно. Однако, ни ЖК РФ, ни Устав ТСЖ «Наш дом-1» не предусматривает такой формы голосования как досрочно. Ст.47 ЖК РФ предусматривает возможность голосовать заочно, путем опроса в письменной форме, но для этого собственникам необходимо подать свои решения по вопросам, поставленным на голосование в письменной форме. Поскольку ответчик не представил письменных решений ни 195 собственников (как указано в протоколе), а 135 (цифра установлена путем механического подсчета подписей), истец считает, что на собрании не было кворума, так как 135+36=171 человек, а для кворума необходимо присутствие 186 человек (372 фактических собственника). В соответствии с п.31.12 Устава ТСЖ общее собрание членов проводится в обязательном порядке один раз в год для отчета не позднее 60-ти дней после окончания финансового периода. Истец считает, что проведение общего собрания 25 августа выходит за пределы установленного Уставом срока и нарушает его права как собственника жилого помещения.
Выставляя платежные извещения без учета показаний счетчиков, ответчик вводит истца в заблуждение о действительной стоимости коммунальных услуг, необоснованно получает денежные средства, не подлежащие перечислению организациям коммунального хозяйства.
Уклоняясь от выполнения требований о перерасчете стоимости коммунальных услуг и представлении документов, подтверждающих перерасчет, ответчик нарушил его (истца) право на достоверную информацию об исполнителе и оказываемых им услугах, а также на информацию о товаре и его стоимости.
Нарушение законных прав истца состоит в следующем: он не был извещен о проводимых собраниях; не был поставлен в известность о результатах проведенных собраний в предусмотренном законом порядке; принятыми решениями нарушаются его права быть избранным в органы управления ТСЖ; а также вышеуказанное право на перерасчет стоимости по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из фактического потребления коммунальных ресурсов.
В судебном заседании истец Тихоновский А.Н. настаивал на заявленных требованиях, указывая, что общие собрания собственников жилых помещений не проводились до <дата>, и не проводятся. Утверждения смет не было, сметы составлены наемным работником - главным бухгалтером Г., которые утверждаются единолично так называем председателем Р.. Представленная ответчиком смета является ведомостью расходов. Ответчиком не представляется отчет о расходовании денежных средств. По коммунальным платежам имеется переплата в связи с тем, что председатель пользуется городскими тарифами, а истец просит произвести перерасчет по показаниям приборов учета. Р. не является членом ТСЖ, поэтому не могла быть председателем правления ТСЖ. Истцу причинен моральный вред, так как он является инвалидом 2 группы, а ответчик лишил его предоставляемых правительством льгот с июня месяца 2009 года. При обращении в отдел социальной защиты он выяснил, что ему начисляются все положенные льготы. Действия незаконного председателем ТСЖ Р. привели истца к нервному срыву, в связи с чем он обращался в медсанчасть, месяц провел на лечении в санатории.
Представитель истца Тихоновского А.Н. по доверенности Вотчинникова Е.Л. поддержала заявленные требования, пояснив, что общие собрания членов ТСЖ, за исключением собрания <дата>, фактически не проводились, все принятые собраниями решения были приняты не путем волеизъявления собственников, а путем подделки протокола общего собрания председателем ТСЖ, самовольно присвоившим себе данные полномочия. О том, что существуют протоколы общих собраний, истец узнал только в декабре 2009 года в судебном заседании по иску С...Б.И. к ТСЖ «Наш дом-1». Ответчик ссылается на пропуск истцом срока исковой давности, однако ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности не заявил. Для истца срок исковой давности начинает течь с декабря 2009 года, когда он ознакомился с протоколами общих собраний. Ответчик не представил доказательств, подтверждающих, что истец был ознакомлен с протоколами раньше, либо что они представлялись ему на обозрение в правлении ТСЖ. Нет доказательств того, что истец был извещен о проведении общих собраний, так как в соответствии с п. 8.1.1. Устава ТСЖ сообщение о проведении общего собрания должно было быть направлено истцу не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания заказным письмом с уведомлением, либо под личную подпись. Ссылка ответчика, что данный порядок был изменен решением общего собрания от 2005 года не может быть принята во внимание, поскольку данные изменения в установленном порядке внесены в Устав не были. Ответчик в подтверждение общего собрания в 2006 году представил протокол общего собрания <номер> от <дата>, подтвердив, что именно этот протокол является верным. Однако, при сопоставлении с протоколом общего собрания от <дата> обнаружены расхождения в повестке дня и в дате общих собраний. Р., не являлась собственником жилого помещения в доме <адрес>, следовательно не могла быть членом ТСЖ до декабря 2009 года, и членом правления. До <дата> Р. являлась директором ТСЖ, назначенным застройщиком ЗАО "С", и лишь после этой даты могла быть избрана председателем или членом правления, если бы имела право собственности на жилое помещение в ТСЖ. Р. назначалась директором ТСЖ до полной передачи всего строящегося комплекса на баланс ТСЖ. После передачи последнего дома должна была поставить вопрос о снятии с себя полномочий и проведении выбора председателя ТСЖ. Доказательств выполнения данной процедуры ответчиком не представлены. Во всех общих собраниях отсутствует извещение о проведении общего собрания. Отсутствовал кворум на собрании, ответчик не представил доказательств о том, что на собрании был кворум, отсутствуют списки регистрации участников. Ответчик не представил ни списков регистрации, ни реестров собственников, с указанием конкретной доли каждого члена ТСЖ. Кроме того, ответчиком не была соблюдена стадия подготовки к общему собранию, отсутствуют протокол заседания правления, на котором бы принималось решение о проведении общего собрания, с указанием инициаторов проведения собрания. Не представлены протоколы создания счетной комиссии, отсутствуют протоколы подсчета голосов. Решения общих собраний доводятся до сведения собственников путем размещения сообщения об этом. В протоколах общих собраний, представленных ответчиком, не определен порядок доведения до собственников результатов голосования, поэтому истец считает, что протоколы составлены с нарушением закона. В протоколах общих собраний должно быть указано место, где будут храниться решения общих собраний, этого также сделано не было. Единственное, фактически прошедшее общее собрание <дата>, было также проведено с нарушениями. В объявлении указано, что будет проводиться очно-зочное собрание, но ни ЖК РФ, ни Устав не предусматривает такую форму голосования как досрочное. Бюллетени досрочного голосования должны были выдаваться под подпись. Представленные бюллетени не содержат сведения о документе, подтверждающем право собственности лица на помещение. Повестка дня не соответствует повестке, указанной в протоколе общего собрания. В бюллетенях отсутствует список кандидатур в правление и ревизионную комиссию.
Представитель ответчика ТСЖ «Наш дом-1» Р. исковые требования не признала, пояснив, что ТСЖ зарегистрировано с 2002 года, на тот момент учредителем был застройщик ЗАО "С". Наблюдательным советом на должность председателя ТСЖ была избрана кандидатура представителя ответчика - Р. на период застройки домов А, Б, В, Г до полного окончания строительных работ и передачи на баланс ТСЖ. Первое собрание собственников жилых помещений было проведено ЗАО "С". В 2005 году собранием было принято решение, что извещение заказными письмами не удобно и было принято решение об уведомлении членов товарищество не позднее 10 дней до его проведения путем размещения объявлений на входных дверях подъезда. Все принятые решения члены правления доводили до собственников жилых помещений в устной форме, жильцы, которые хотели что-то узнать, приходили в правление. Потом стали вывешивать объявления. На собрании выдвигались из жильцов члены правления, производился отчет председателя, отчет ревизионной комиссии и на всех собраниях утверждалась смета. Кандидатуру Р. как председателявыбирали всегда собрание и члены правления, голосовали за данную кандидатуру, и никогда другую кандидатуру не предлагали. Для того, чтобы пересчитать всех присутствующих на собрании просили членов правления произвести подсчет всех присутствующих собственников, счетной комиссии не создавалось. В 2009 году было объявление о том, что надо утвердить новый Устав в связи с изменениями ЖК РФ, и он был принят на общем собрании жильцами и зарегистрирован в инспекции. В августе 2009 года были извещены все собственники квартир о собрании, на котором был отчет председателя, выборы членов правления. По желанию жильцов собрание проходило заочно, так как не все могли быть на собрании, были разработаны анкеты и повестка дня, люди вносили свои кандидатуры в члены правления. Со всеми организациями заключены договоры, также и с теплосетью. Построен тепловой пункт, в котором установлен счетчик единый на отопление и горячую воду. Также есть счетчик на физическую воду. Общим собранием приняторешение о расчете с теплосетью по городским тарифам и установлен отдельный счетчик на горячее водоснабжение. С июля 2009 года с собственниками производится расчет по тепловой энергии на отепление и горячие водоснабжение по фактическому использованию. В квартирах установлены счетчики на горячую и холодную воду и все собственники квартир до 25 числа каждого месяца передают свои показания по использованию холодной и горячей воды, эти показания вносятся в ведомость, сколько использовал дом. Заключен договор с теплосетью на обслуживание теплового пункта, и 25 числа каждого месяца снимаются показания прибора, его распечатывают и проверяют в теплосети, после проверки ведомость подписывает теплосеть и после этого предъявляется в абонентский отдел, где выдают счет-фактуру и в ней указано общее количество гикокаллорий, которое использовали, и в этом счете указано, сколько составляют потери. Для того чтобы рассчитаться с теплосетью приходилось выставлять один раз в три года отопление в мае месяце, чтобы рассчитаться за потери,летом за отопление собственники не платят.
Представитель ответчика ТСЖ «Наш дом-1» по доверенности – адвокат Валиков В.А. исковые требования не признал, пояснив, что истец прописан по адресу: <адрес> с <дата>, поэтому решение общего собрания от <дата> и <дата> имели место до его приезда на постоянное место жительство. Ответчиком делается заявление о применении норм по сроку исковой давности. Исковые требования заявлены <дата>, после истечения шестимесячного срока, установленного ЖК РФ для обжалования решений общего собрания собственников жилых помещений. Для применения срока исковой давности просит учесть даты обращения истца к председателю, коллективные письма в прокуратуру, и факт участия истца в собрании <дата>. До обращения в суд с настоящим иском истцу было известно об обжалуемых решениях. Отсутствие статуса члена ТСЖ не освобождает от несения бремени по оплате содержания жилья. Заявленное требование о перерасчете коммунальных платежей не подлежит удовлетворению, так как заявлен ненадлежащий способ защиты, поскольку существует решение о взыскании с истца задолженности по коммунальным платежам. Кроме того, что существует основание применить срок исковой давности, документальноподтверждено, что собрания проводились, решения принимались, соответствующая отчетность вТСЖ сдается. Со стороны истца имеется злоупотребление правом для уклонения от оплаты коммунальных платежей.
Третье лицо Царев А.А. с заявленными требованиями истца согласен, так как в 2006 году никакого собрания не проводилось, поскольку в квартиру площадью в 100 кв.м. не вместятся 278 человек. В 2007г., 2008г. собрания не было, в 2009 году была попытка собрать собрание. <дата> было размещено объявление о том, что будет проведено <дата> собрание, форма проведения указана не была. Собрание проводилось во дворе домов, где присутствовали жители других домов. В начале собрания объявили повестку дня, потом был спор между собственниками и председателем. списку, конкуренции не было, только дополнительно включили Давыдова, и все на этом закончилось. Протокол якобы проводившегося собрания <дата> указывает неверное количество присутствовавших на собрании, неправильно указана повестка дня. Неизвестно как подсчитывались голоса собственников, принявших участие в собрании.
Третье лицо Селиверстова Л.Г. заявленные Тихоновским А.Н. требования поддержала, пояснив, что собрание собственников проводилось в августе 2004 года, второе собрание проводилось в апреле 2005 года. Следующих собраний в 2006г., 2007г., 2008г. не проводилось и никакие объявления не вывешивались, правление не избиралось. Р. никогда не избиралась председателем ТСЖ, ни разу не отчитывалась за работу. В 2009 году никакие объявления не вывешивались, и никаких срывов собрания не было. Она ежегодно задавала вопросы почему не проводились собрания, на что ей задавали вопроса вам это надо? В 2009 году бюллетени разносились всем, но каким-то образом их оказалось всего 195 шт. Этих бюллетеней во многих квартирах не было, они были разнесены только тем, кто проголосует. В 2009 году она присутствовала на собрании, однако регистрация участников не проводилась. В дело представлены письменные пояснения (л.д.69-75, т.2).
Третье лицо Якимова В.П. находит требования Тихоновского А.Н. подлежащими удовлетворению, пояснив, что с 2006 года собраний не проводилось. В 2007 и 2008 годах никаких объявлений о собраниях не было. О том, что имеется счетчик горячей воды и отопления, узнала только в декабре 2009 года. В 2009 году было объявление о собрании, но она на нем не присутствовала, заочно не голосовала. Если были собрания все эти годы, то не понятно, почему в 2010 году не проводят собрание, несмотря на то, что собственники инициировали собрание, писали на имя Р. заявление, но она так не ответила и не провела собрание. В сентябре 2009 года она (Якимова В.П.) обратилась с заявлением на перерасчет по коммунальным услугам, который не сделан.
Третье лицо Сушко Б..И. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Ранее в судебном заседании Сушко Б.И. поддержал заявленные истцом требования, пояснив, что извещений о проведении собраний не было. В квитанциях на оплату коммунальных услуг имеется графа «объявления», в которой нет ни одного объявления о готовящемся проведении общего собрания членов ТСЖ. О решениях собраний ему стало известно только при рассмотрении гражданского дела в суде. В 2009 году собрание проводилось, но регистрация участников собрания не велась. Истца выдвигали на должность председателя ТСЖ 6 раз, но его кандидатура не устроила Р., так как истец и третье лицо (Сушко) не оплачивают коммунальные услуги. По вопросу оплаты коммунальных услуг обращался в Серпуховскую теплосеть, откуда получил ответ, что согласно договора с ТСЖ «Наш дом-1» расчет за тепловую энергию и горячую воду, подачу физической воды производится по приборам учета. В представленных квитанциях на оплату коммунальных услуг видно, что взимается плата за данные услуги по городским тарифам.
Выслушав стороны по делу, свидетелей Т., С...О.И., П., С., У., А., А., В., Н., К., П...О.Е., исследовав письменные материалы дела по представленным сторонами доказательствам, суд пришёл к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что Тихоновский А.Н. является собственником 1/2 доли квартира <адрес> (копия свидетельства о регистрации права собственности). Зарегистрирован по указанному адресу истец с <дата> (л.д.60,т.2 – копия формы № 16).
Из протокола <номер> общего отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Наш дом-1» от <дата> усматривается, что одним из рассматриваемых на данном собрании вопросов являлся вопрос, касающийся выборов правления и председателя ТСЖ, заслушан доклад председателя о проделанной работе за 2005 год, отчет ревизионной комиссии; выбор председателя правления. По вопросу о выборе председателя правления большинством голосов была выбрана Р. (л.д.71-72, т.1).
Из протокола <номер> общего собрания жителей (собственников) ТСЖ «Наш дом-1» за 2006 год от <дата> усматривается, что был заслушан отчет главного бухгалтера ТСЖ, утверждена смета на 2007 год. Утвердили расчеты по отоплению и горячей воде. Постановили считать май и октябрь месяцы регулируемыми для расчетов с теплосетью (л.д.66-68, т.2).
Из протокола <номер> общего собрания собственников жилья ТСЖ «Наш дом-1» за 2007 год от <дата> усматривается, что одним из рассматриваемых на данном собрании вопросов являлся вопрос, касающийся подтверждения полномочий Правления и председателя ТСЖ, утверждение сметы расходов на 2008 год. По вопросу о выборе председателя правления большинством голосов была выбрана Р., утверждена смета расходов на технической обслуживание дома по <адрес>, на основании протокола <номер> от <дата> (л.д.73-74, 78, т.1).
Из протокола <номер> годового собрания членов ТСЖ «Наш дом-1» от <дата> усматривается, что одним из рассматриваемых на данном собрании вопросов являлся вопрос, касающийся выборов правления и председателя ТСЖ и др. По вопросу о выборе председателя правления большинством голосов была выбрана Р. на два года, начиная с августа 2009 года (л.д.73-74, т.1).
Из протокола <номер> заседания правления ТСЖ «Наш дом-1» от <дата> усматривается, что председателем правления избрана Р. (л.д. 76, т.1).
Из протокола <номер> заседания правления ТСЖ «Наш дом-1» от <дата> усматривается, что одним из рассматриваемых на данном собрании вопросов являлся вопрос, касающийся выборов председателя ТСЖ и др. По вопросу о выборе председателя правления большинством голосов была выбрана Р. Решили расчет тарифа на горячую воду и отопление производить ежемесячно по фактическому использованию гикоккалорий, начиная с августа месяца (л.д.85-86, т.1)
В материалах дела имеются списки о заочном голосовании по повестке дня Общего собрания ТСЖ «Наш дом-1», проводимого <дата> (л.д.91-95, т.1). Также представлен копия объявления о проведении общего собрания членов ТСЖ «Наш дом-1», и о возможности проголосовать досрочно (л.д.90,т.1).
В деле имеется устав ТСЖ «Наш дом-1» в редакции 2003 года (л.д.23-33, т.2) и новой редакции 2009 года (л.д.97-123, т.1).
Согласно счет-квитанциям ТСЖ «Наш дом-1» Тихоновскому А.Н. начислялись коммунальные услуги (л.д.46-49, т.1).
Истцом представлен расчет переплаты за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества по <адрес> (л.д.7-10, т.1).
Как усматривается из копии сообщения ТСЖ «Наш дом-1» от <дата> решением правления утверждены расчеты по отоплению и горячей воде, производимые бухгалтерией ТСЖ «Наш дом-1» на 2008-2009 г., на основании этого перерасчет по отоплению производиться не будет (л.д.23, т.1).
В ответ на письмо ТСЖ «Наш дом-1» от <дата> <номер> МУП «Серпуховская теплосеть» представлены данные по ежемесячным начислениям и оплате на <дата> за теплоснабжение и физводу по состоянию на <дата> Долг составляет сумму в размере 123392 руб. 22 коп. (л.д.29-33, т.1).
Постановлением и.о.дознавателя УВД по г.о.Серпухов и Серпуховскому району отказано в возбуждении уголовного дела в отношении председателя правления ТСЖ «Наш дом-1» - Р. по ст.159, 160 УК РФ, по основаниям из-за отсутствия в ее действиях признаков состава преступления. Основанием проведения проверки послужило заявление Тихоновского А.Н. в отношении Р., которая по его мнению путем обмана и злоупотреблением доверия завладела денежными средствами собственников квартир <адрес> (л.д. 136-137, т.1).
Согласно копии Свидетельства о государственной регистрации права от <дата> Р. является собственником 1/2 доли квартиры <адрес>(л.д.155, т.1).
Допрошенные в судебном заседании свидетели Т., С...О.И., П., А. показали, что извещений о проведении собраний не было, собрания не проводились, кроме 2009 года, когда на детской площадке собрался народ, среди которых невозможно было определить кто является собственником жилых помещений.
Свидетель С. показала, чтос 2003-2004 года собрания проводились регулярно, но иногда не было кворума. Однако когда точно на собрании не было кворума, сказать не может. О проведенных собраниях вывешивалась информация.
Свидетель У. показал, что проживает в <адрес> с 2007 года. В 2008 и 2009 году проводились общие собрания. На подъездах висели объявления о том, что будет собрание. В 2008 году он принимал участие в голосовании на собрании, а в 2009 году проголосовал заочно.
Свидетели А., П...О.Е., В., К. показали, что объявления о предстоящих общих собраниях вывешивались на дверях подъезда дома. Собрания проводились в 2006, 2007, 2008 и 2009 году. Голосование проводилось в 2006, 2007, 2008 году путем поднятия руки, которые подсчитывали. В 2009 году собрание проводилось на детской площадке, некоторые собственники проголосовали досрочно.
Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд находит исковые требования Тихоновского А.Н. не подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В п.4 ст.45 ЖК РФ закреплено, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В п.п.5,6 ст.46 ЖК РФ указано, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Согласно ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
В части 4 указанной статьи закреплено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии с представленными ответчиком объявлениями о проведении общего собрания членов ТСЖ «Наш дом-1» <дата>, <дата>, <дата>, собственники жилых помещений извещались о проведении таких собраний, в которых они могли принять участие как непосредственно, так и через своих представителей. Инициатором проведения собраний являлось правление ТСЖ «Наш дом-1» (л.д. 192-195, 89-90, т.1).
В соответствии с решением общего собрания собственников и членов ТСЖ «Наш дом-1» от <дата> (протокол <номер> – л.л.177- 179, т.1) было принято решение извещать о дате проведения собрания путем размещения объявлений на входных дверях каждого подъезда, входящих в состав ТСЖ. Данная форма извещения не противоречит положениям ст.45 ЖК РФ, в связи с чем довод истца и его представителя о том, что ответчиком нарушена форма извещения собственников жилых помещений о проведении общего собрания является несостоятельной. Факт надлежащего извещения подтверждается не только представленными копиями объявлений, но и показаниями свидетелей, подтвердивших наличие объявлений на входных дверях подъездов домов, а также проведение общих собраний.
Довод истца Тихоновского А.Н. и его представителя, что на собраниях не было кворума для принятия решения, опровергается представленными протоколами общих собраний, в которых отражен подсчет присутствовавших на собрании собственников жилых помещений и членов ТСЖ. Допустимых доказательств, опровергающих зафиксированные в протоколах данные, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, истцом в суд представлено не было.
В соответствии с ч.4 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч.6 ст.48 ЖК РФ).
Суд не соглашается с тем, что ответчиком нарушен порядок проведения общего собрания собственников жилых помещений, входящих в ТСЖ «Наш дом-1» <дата>, так как при подсчете голосов для принятия решения не было кворума. В соответствии с уведомлением о проведении общего собрания членов ТСЖ «Наш дом-1», которое состоится <дата>, допускается досрочное заочное голосование в правлении ТСЖ с обязательной подписью в общем списке членов ТСЖ.
Ответчиком ТСЖ «Наш дом-1» действительно было проведено общее собрание собственников жилых помещений в форме очного и досрочного заочного голосования, в то время как нормами действующего ЖК РФ предусмотрена одна из форм голосования: непосредственное участие в общем собрании, либо заочная форма проведения общего собрания. Однако, данное нарушение суд находит не существенным, поскольку собственники выразили свое отношение по поставленными на обсуждение вопросам, состав правления ТСЖ был избран путем очного голосования. Истцом не представлено доказательств, что решением общего собрания от <дата> повлекло причинение убытков истцу и его голосование могло повлиять на результаты голосования.
В данном конкретном случае со стороны истца не были представлены достоверные доказательства нарушения его прав и законных интересов оспариваемыми решениями общего собрания собственников помещений и правления, на котором председателем правления ТСЖ избиралась Р. Права истца не могут быть нарушены избранием в состав правления гражданина, не являющегося членом ТСЖ. Суд находит несущественным нарушение того, что Р., являвшаяся соинвестором строительства многоквартирного дома, входит в состав его правления, которая еще в 2002 году решением наблюдательного совета застройщика ЗАО "С" была избрана директором ТСЖ «Наш дом-1» до окончания строительства и полной передачи всего строящегося жилого комплекса по <адрес> на баланс ТСЖ (л.д.70, т.1), и с декабря 2009 года стала собственником доли квартиры, расположенной в ТСЖ. Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительными решений Правления ТСЖ «Наш дом-1» в связи с тем, что данные решения принимались неправомочным составом.
Кроме того, суд находит подлежащим удовлетворению заявление представителя ответчика ТСЖ «Наш дом-1» о пропуске истцом Тихоновским А.Н. срока обращения в суд с заявлением об обжаловании решений, принятых общим собранием собственников помещений.
В норме п.6 ст.46 ЖК РФ установлен специальный срок для защиты нарушенного права, которым надлежит руководствоваться по данному делу.
В материалах дела и приобщенных к нему документах имеются заявления, подписанные Тихоновским А.Н., на имя Серпуховского городского прокурора, в приемную Главы государства, председателя ТСЖ «Наш дом-1» Р., датированные июлем 2009 года, в которых истец указывает на то, что собраний с 2005 года не проводилось. В ответе Тихоновскому А.Н. председателя правления ТСЖ «Наш дом-1» указывается на то, что решения о направлении использования средств, полученных на содержание домов, приняты на всех собраниях и зафиксированы в протоколах. На данном ответе имеются ремарки истца, также датированные <дата>, что собрания не проводились с 2005 года. Также на объявлении о том, что решением вновь избранного правления в августе 2009 года оплата за горячее водоснабжение будет начисляться по фактической стоимости, имеются записи, сделанные истцом <дата>, что свидетельствует о том, что объявления о состоявшихся собраниях ответчиком размещались, о состоявшемся собрании истцу было известно. Таким образом, из письменных материалов дела видно, что, оспаривая решения общего собрания, состоявшиеся в 2006 году, 2007 году, 2008 году, <дата>, истец предъявил иск в суд только <дата>. О том, что Р. является председателем правления ТСЖ «Наш дом-1» истцу также было достоверно известно, поскольку он подавал заявления именно на имя председателя правления, а не домоуправа, как пояснял в ходе судебного разбирательства. Об изменении тарифов по оплате коммунальных услуг истцу было известно с момента их изменения. О восстановлении пропущенного срока на обращение в суд Тихоновский А.Н. не просил.
Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчика аннулировать задолженность истца по лицевому счету; пересчитать на основании показаний приборов учета стоимость коммунальных услуг, оплаченных и/или подлежащих оплате истцом с 2006 года, предоставив истцу все документы, подтверждающие этот расчет; вернуть (или зачесть) истцу суммы излишне оплаченных коммунальных услуг в период с 2006 года по следующим основаниям.
В соответствии с Уставом ТСЖ «Наш дом-1» (2003г.) Товарищество имеет право устанавливать размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца на основании законодательных актов Российской Федерации, Московской области, настоящего Устава и решений общего собрания домовладельцев (п.3.1.4). Обеспечивать выполнение домовладельцами обязательств по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов в соответствии с действующим законодательством, Уставом, решениями собраний домовладельцев (п.3.2.3). Решение общего собрания, принятое в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и действующим законодательством, является обязательным для всех домовладельцев, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участие в голосовании (п.8.2).
В Уставе ТСЖ «Наш дом-1» (утвержден общим собранием <дата>) закреплено, что коммунальные услуги – предоставляемые собственникам помещений в многоквартирном доме услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению (теплоснабжению). Члены Товарищества обязаны вносить членские взносы, плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги ежемесячно, не позднее двадцать пятого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, на основании выставляемого счета-квитанции в порядке, установленном правлением Товарищества. Не являющиеся членами Товарищества собственники помещений вносят обязательные платежи и взносы в порядке, установленном правлением Товарищества, если иное не установлено Товариществом в договоре о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющимися членами Товарищества (п.4.9). Товарищество имеет право утверждать, на основе принятой сметы доходов и расходов на год, размеры платежей и взносов, в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество собственника в многоквартирном доме (п.7.1.5).
На заседании правления ТСЖ «Наш дом-1» от <дата> принято решение о начислении жителям платы по отоплению и горячей воде по городским тарифам весь год из-за отсутствия базы для расчета цены по отоплению и горячей воде. Установить май и октябрь месяцы регулируемыми. Если по экономическому анализу есть большой долг на 01.05, то в мае месяц начислять плату за отопление. Решением правления от <дата> постановлено начислять за отопление в мае месяце 2009г., оставить все расчет по начислению за отопление и горячую воду по прежней схеме. С июня по сентябрь месяцы, как и в прежние годы, оплата за отопление производиться не будет. Разницу в стоимости горячей воды погашать за счет свободных средств по содержанию дома. В связи с обнаруженной разницей воды, квартирам, не поставившим счетчики, начислять по фактическому проживанию людей в этой квартире. Члены правление ТСЖ «Наш дом-1» на заседании <дата> решили расчет тарифа на горячую воду и отопление производить ежемесячно по фактическому использованию гикоккалорий, начиная с августа месяца.
Таким образом, судом установлено, что расчеты за коммунальные услуги производились на основании тарифов, установленных Постановлением Главы города, что соответствует принятым решениям правления ТСЖ. Довод истца о том, что с 2009 года ему не предоставляется льгота при начислении коммунальных услуг, суд находит несостоятельной, поскольку предусмотрена денежная компенсация гражданам, имеющим льготы, которая осуществляется управлением социальной защиты населения.
Такой способ защиты нарушенного права как обязать ответчика аннулировать задолженность истца по оплате коммунальных услуг не предусмотрен ст.12 ГК РФ.
Доказательств для предоставления перерасчета по указанным в п.56. Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" основаниям истцом представлено не было. Документов, подтверждающих письменное обращение истца к ответчику для перерасчета по основаниям, содержащимся в данном Постановление, в суд представлено не было. Пункт 56 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307, предусматривает порядок перерасчета размера платы за коммунальные услуги на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Истцом не было представлено достаточных и достоверных доказательств обращения с требованиями о перерасчете после июня 2006 года, то есть истцом не был соблюден порядок, предусмотренный Правилами.
В силу ст. 151 ГК РФ суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага.
Законом установлены случаи, когда компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда: вред причинен жизни и здоровью гражданина источником повышенной опасности, вред причинен гражданину в результате незаконного привлечения его к уголовной ответственности, вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию (ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств того, что обращение к врачу и нахождение на лечении в санатории связано с деятельностью ТСЖ «Наш дом-1».
При таких обстоятельствах суд находит заявленные истцом исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Тихоновского А.Н. о признании недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Наш дом-1» от <дата>, <дата>, <дата>, <дата>; признании недействительными решения заседаний Правления ТСЖ «Наш дом – 1» от <дата>, <дата>; обязании аннулировать задолженность по лицевому счету; пересчитать на основании показаний приборов учета стоимость коммунальных услуг, оплаченных и/или подлежащих оплате с 2006 года до вынесения решения, предоставлении документов, подтверждающих расчет, возврате или зачете суммы излишне оплаченных коммунальных услуг в период с 2006 года, компенсации морального вреда - отставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий:Фетисова И.С.