Дело № 2-2538/2012

28 сентября 2012 года

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Фетисовой И.С., при секретаре судебного заседания Астаховой М.И.,

С участием:

Представителя истца КУИ г.Серпухова по доверенности – Григорьевой О.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г.Серпухова к Субботиной Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города Серпухова Московской области обратился в суд с иском к ответчику Субботиной Н.В. и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01 октября 2010 года по 24 января 2011 года в сумме <данные изъяты> согласно договору аренды земли <номер> от <дата>, и пени в сумме <данные изъяты> за период с 2005 года по 24 января 2011 года.

Свои требования мотивирует тем, что на основании постановления Главы города Серпухова <номер> от 04.04.2006 года, <номер> от <дата> между Арендодателем - Комитетом по управлению имуществом города Серпухова Московской области и Арендатором – Субботиной Н.В. был заключен договор аренды земли <номер> от <дата> Предметом договора явился земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> Указанный договор прошел государственную регистрацию. Стороны при подписании договора аренды от <дата> установили срок аренды с 01.10.2005 года по 30.09.2008 года. Договором предусмотрено внесение арендной платы ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца. Ответчик не исполнял свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность. За несвоевременное внесение арендной платы предусмотрена уплата неустойки. Сумма задолженности на 01.08.2012 года за период с 01.10.2010 года по 24.01.2011 г. составляет <данные изъяты>. 10.11.2010 года стороны по обоюдному согласию расторгли договор от <дата>, с момента регистрации права собственности на земельный участок и арендатор берет на себя обязательство внести арендную плату за землю до момента перерегистрации права собственности. Поскольку ответчик незаконно уклонялся от внесения арендной платы, она обязана уплатить пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца КУИ г. Серпухова - Григорьева О.В. требования поддержала, просила иск удовлетворить по заявленным в иске основаниям, пояснила, что до настоящего момента от ответчика оплаты не поступало.

Ответчик Субботина Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще (телефонограмма - л.д. 38). О наличии уважительных причин неявки в суд не предоставила, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчика в заочном судопроизводстве, против чего не возражала представитель истца.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что <дата> года между сторонами был заключен договор аренды земли <номер> (л.д. 4-5).

Предметом договора является земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, расположенный в границах города <адрес>. Цель предоставления участка - для завершения строительства нежилого здания - административного блока. В соответствии с условиями договора размер арендной платы за земельный участок на дату заключения настоящего договора установлен в приложении № 1 к договору, являющемся неотъемлемой частью договора, размер арендной платы за 2005 год (с 01.10.2005 по 31.12.2005 года) составил <данные изъяты>. За 2006 год - <данные изъяты> за 2007 год - <данные изъяты> за 2008 год - <данные изъяты>, за 2008 год с (01.10.2008 г. по 31.12.2008 г.) - <данные изъяты>.

Согласно акта приема-передачи земельного участка по договору аренды от <дата> Субботина Н.В. приняла у арендодателя земельный участок из состава земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер> расположенный <адрес> (л.д. 7).

В соответствии с п. 4.2. Договора арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа текущего месяца ежемесячно. В течение 5 дней после внесения оплаты арендатор обязан предоставлять арендодателю квитанцию с отметкой банка о внесении очередного платежа по арендной плате.

В соответствии с п. 4.5. Договора арендная плата за пользование земельным участком начисляется с даты, указанной в п. 11.1 настоящего Договора.

В соответствии с п. 11.1 Договора срок аренды земельного участка устанавливается с 01.10.2005 года по 30.09.2008 года (л.д.4-7).

Пунктом 8.1 Договора за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы арендной платы за текущий год.

10.11.2010 года по обоюдному согласию стороны расторгли договор аренды земли <номер> от <дата> на предоставленный из состава земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный в границах <адрес> 3, для завершения строительства нежилого здания - административного блока с момента регистрации права собственности на земельный участок, и арендатор взял на себя обязательство внести арендную плату за землю до момента перерегистрации права собственности на основании Постановления Главы г. Серпухова от 21.10.2010 года <номер>. (л.д.14).

10.11.2010 составлен акт приема - передачи указанного участка между Арендодателем ( КУИ г. Серпухова) и арендатором - Субботиной Н.В. (л.д.15).

14.05.2012 года истцом ответчику заказным письмом была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате пени с разъяснением того, что в противном случае истец обратится с иском к ответчику в суд. Направленная Субботиной Н.В. претензия не была получена ответчиком, конверт возвращен истцу с отместкой «За истечением срока хранения» (л.д.23-24).

Из выписки из Единого государственного реестра прав и сделок с ним следует, что земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> принадлежит на праве собственности Субботиной Н.В., дата государственной регистрации права – 25.01.2011 года (л.д. 25).

Согласно ответа МРИ ФНС № 11 по МО Субботина Н.В. в качестве индивидуального предпринимателя не зарегистрирована. (л.д. 40).

В соответствии со ст. 51 Закона РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» № 131-ФЗ от 06 октября 2003г. и ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение землями, находящимися в городской черте, до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Положением, утвержденным решением Совета депутатов города Серпухова от 19 декабря 2005г. № 75/9, полномочия по заключению договоров аренды земли, находящейся в черте города Серпухова, возложены на Комитет по управлению имуществом города Серпухова. Распоряжением Главы города Серпухова от 10 января 2003г. № 1-р «О контроле за перечислением арендной платы за землю» на Комитет по управлению имуществом г. Серпухова с 01 января 2003г. возложен контроль за поступлением арендной платы за землю в местный бюджет (л.д. 27-32).

Действующим земельным и гражданским законодательством определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Из материалов дела следует, что между сторонами по делу заключен договор аренды земли <номер> от <дата> между Арендодателем - Комитетом по управлению имуществом города Серпухова, действующим на основании Положения, и Арендатором - Субботиной Н.В., согласно которому Субботиной Н.В. предоставлен в аренду из состава земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный в границах <адрес>. Договор аренды земли был подписан сторонами, скреплен печатью КУИ г. Серпухова. Размер арендной платы оговорен и подписан сторонами в приложении № 1 к Договору, являющемся неотъемлемой частью Договора.

Отношения, связанные с арендой земельных участков, регулируются ст.ст. 606-625 ГК РФ и нормами земельного законодательства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Ответчик Субботина Н.В., нарушив условия договора аренды земли, не исполнила надлежащим образом свои обязанности по своевременному внесению арендной платы по договору, в результате чего возникла задолженность по оплате арендной платы за вышеуказанный участок за период с 01.10.2010 г. по 24.01.2011 г. в сумме <данные изъяты>. Доказательств внесения арендной платы за спорный период ответчиком не предоставлено.

Требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате суд считает законными, обоснованными, подтвержденными подробным расчетом задолженности ( л.д.17-18, л.д. 19-21), который проверен и принят судом.

Истец так же просит взыскать с ответчика пени в сумме <данные изъяты> за период с 11.10.2005 г. по 24.01.2011 года. В этой части исковых требований суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению в сумме <данные изъяты> по следующим основаниям.

Истец заявляет требования о взыскании пени за период с 11.10.2005 года. По смыслу соглашения сторон о неустойке в размере 0,05 % за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы, неустойка (пеня) является мерой ответственности Субботиной Н.В. за фактическое использование арендуемым земельным участком, но невнесением оговоренной арендной платы. Однако, из предоставленного в материалы дела передаточного акта к договору <номер> следует, что арендодатель (истец) передал, а арендатор (ответчик) принял земельный участок 26.10.2007 года.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая вышеприведенную норму закона, суд, принимая во внимание, что заявленный истцом размер неустойки в данном случае более чем в три раза превышает размер основного обязательства, считает возможным применить снижение неустойки, заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, с учетом производимых ответчиком выплат по договору аренды. Разумным ко взысканию и соответствующим степени допущенного нарушения ответчиком основного обязательства неустойку в размере 30000 рублей.

Истец – КУИ г. Серпухова, был освобожден от уплаты государственной пошлины по данному делу, согласно требованиям ст. 333.36 п. 19 Налогового кодекса РФ.

В вязи с этим, в соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, в связи удовлетворением иска подлежат взысканию с ответчика Субботиной Н.В., не освобожденной от уплаты судебных расходов, к которым относится и государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Субботиной Н.В. в пользу Комитета по управлению имуществом г.Серпухова задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> за пользование земельным участком с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты> расположенным в границах муниципального образования «Город Серпухов Московской области» по адресу: <адрес> за период с 01.10.2010 года по 24.01.2011 года, в соответствии с договором аренды земли <номер> от <дата>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2005 года по 24.01.2011 года в сумме <данные изъяты>, а всего взыскать – <данные изъяты>.

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г.Серпухова к Субботиной Н.В. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> – оставить без удовлетворения.

Взыскать с Субботиной Н.В. в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Серпуховский городской суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Фетисова И.С.