13 апреля 2011 года Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Мостовенко Н.Р., при секретаре Мосуновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – 734/ 2011г. по иску

Сунцова Дмитрия Владиславовича к

Администрации Муниципального образования

«Серовский городской округ» о

признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Сунцов Дмитрий Владиславович обратился в суд с иском к Администрации МО Серовский городской округ о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 168,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание истец не явился, его представитель Филиппов А.А. по нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ иск поддержал, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ купил объект, поврежденный в результате пожара по адресу: <адрес>. В период с мая по сентябрь 2010 года произведена реконструкция указанного дома. В январе 2011 года обратился в комитет по архитектуре и градостроительству с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома. Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на строительство было отказано, поскольку нарушен порядок получения разрешительной документации на строительство, было предложено обратиться в суд. Просит признать право собственности за Сунцовым Д.В. на жилой дом.

Представитель ответчика Муниципального образования «Серовский городской округ»- - Силантьев М.Н., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования признал, пояснив суду, что истец является собственником земельного участка, на котором возведено строение, отвечающее требованиям градостроительного кодекса. Не возражает против удовлетворения иска, считая их обоснованными.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость доказательств по делу с учетом требований ст. 67 ГПК Российской Федерации, находит исковые требования Сунцова Д. В. обоснованными.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В ст. 12 ГК Российской Федерации в числе способов защиты предусмотрена защита гражданских прав путем признания права.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при необходимой совокупности одновременно четырех условий: вещные права на земельный участок, строительство самовольных объектов за счет собственных средств, безопасность возведенных объектов, соответствие их санитарным, пожарным, строительным нормам и правилам, а также отсутствие нарушенных прав третьих лиц ( смежных правообладателей земельных участков либо иных объектов недвижимости).

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. »О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/ или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Сунцов Дмитрий Владиславович купил объект, поврежденный в результате пожара, общей площадью 44,9 кв.м, степенью сохранности по факту без учета физического износа- 17% по адресу: <адрес>.

Указанного обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.8).

В соответствии со Свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка площадью 1305 кв.м. по адресу: <адрес> ( л.д.9).

Как установлено судом, и не оспаривается участниками процесса, истец в период с мая по сентябрь 2010 года возвел строение в виде жилого дома общей площадью168,8 кв.м. с ограждением общей протяженностью 105,9 метра.

Указанное обстоятельство подтверждается технической информацией Серовского БТИ.

Как видно из материалов дела, в январе 2011 года истец обратился в комитет по архитектуре и градостроительству с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на строительство было отказано, поскольку нарушен порядок получения разрешительной документации на строительство, было предложено обратиться в суд.

Из материалов дела следует, что не было допущено при возведении жилого дома существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец предпринимал надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство.

Указанное обстоятельство подтверждается письменными доказательствами.

В соответствии с заключением председателя комитета по архитектуре и градостроительству № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом возведен в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, Правил землепользования и застройки Серовского городского округа и проектной документации. Жилой дом не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью жителей близлежащих жилых домов.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что при возведении жилого дома не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому за истцом может быть признано право собственности на самовольную постройку.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку является основанием для регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сунцова Дмитрия Владиславовича к Администрации Муниципального образования «Серовский городской округ» о признании права собственности на жилой дом общей площадью общей площадью168,8 кв.м. с ограждением общей протяженностью 105,9 метра по адресу: <адрес>.

Признать за Сунцовым Дмитрием Владиславовичем право собственности на индивидуальный жилой дом под №60 общей площадью общей площадью168,8 кв.м. с ограждением общей протяженностью 105,9 метра на земельном участке площадью 1305 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение вступает в законную силу по истечении десяти дней, в течение которых может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей кассационной жалобы в Серовский районный суд.

Судья подпись

Судья Н.Р. Мостовенко