РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 мая 2011 года Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Кодоловой Е.С., при секретаре Ереминой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Максимова Александра Ивановича к Левину Сергею Анатольевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением УСТАНОВИЛ: Максимов А.И. обратился в суд с иском к Левину С.А. о признании последнего утратившим право пользования жилым помещением – комнатами под номерами 3 и 4 в коммунальной <адрес>, находящейся в <адрес>, расположенном по <адрес> в <адрес>. В обоснование исковых требований указав о том, что является собственником спорных комнат на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с продавцом Левиным С.А. В комнатах был зарегистрирован Левин С.А. С момента государственной регистрации перехода права собственности право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекращено, но добровольно он с регистрационного учета не снимается. В судебное заседание истец Максимов А.И. не явился. О времени и месте судебного разбирательства был извещен. Представитель истца Малахова А.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивает в полном объеме. В дополнение обоснования требований указала на то, что регистрация ответчика по адресу принадлежащего истцу жилого помещения нарушает права истца как собственника указанного помещения. Местонахождение ответчика истцу неизвестно. Ответчик Левин С.А. в судебное заседание не явился. Его местопребывание неизвестно, о чем свидетельствуют сведения с последнего известного места жительства ответчика. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по его последнему известному месту жительства, в соответствии со ст.119 ГПК РФ. Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Из содержания части 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ следует, что при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается. Под правом собственности понимается право владения, пользования и распоряжения собственника своим имуществом (ч.1 ст.209 ГК РФ). Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договорами или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). В случае не освобождения жилого помещения, он подлежит выселению на основании решения суда. Спорное жилое помещение представляет собой комнаты под номером три и четыре (3 и 4) на поэтажном плане в коммунальной квартире под номером 6 в строении литера А, находящиеся в городе <адрес>, в <адрес>, которые согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из договора купли-продажи комнат в коммунальной квартире, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, спорные комнаты отчуждены Левиным С.А. (ответчиком) и приобретены в собственность Максимовым А.И. (истцом по делу). Из содержания договора следует, что комнаты оценены и проданы за 500000 рублей, которые до подписания договора покупателем переданы продавцу. Пунктом 3 договора установлено, что в отчуждаемой квартире на момент подписания договора зарегистрирован Левин С.А., который утрачивает право пользования комнатами с момента государственной регистрации договора. Других лиц, сохраняющих права пользования квартирой после ее приобретения покупателем не имеется. Согласно пункту 7 договора купли-продажи к моменту подписания договора продавец передал покупателю комнаты, а покупатель принял их без составления передаточного акта, считая настоящий договор таким актом. Указанный договор и переход права собственности на жилое помещение к Максимову А.И. зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи комнат, свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ Согласно справке ООО «ИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, расположенной по <адрес> зарегистрирован Левин Сергей Анатольевич ДД.ММ.ГГГГ рождения с ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени ответчик с регистрационного учета из спорного жилого помещения не снят. В рассматриваемом случае, поскольку прежним собственником Левиным С.А. комнаты отчуждены и приобретены в собственность истцом Максимовым А.И. на основании договора купли-продажи, ответчик с момента государственной регистрации права собственности Максимова А.И. (истца), то есть с ДД.ММ.ГГГГ право пользования жилым помещением утратил. С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для признания Левина С.А., утратившим право пользования комнатами по вышеуказанному адресу. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Максимова Александра Ивановича удовлетворить. Признать Левина Сергея Анатольевича утратившим право пользования комнатами под номером три и четыре (3 и 4) на поэтажном плане в коммунальной квартире под номером 6 в строении литера А, находящиеся в городе <адрес>, в <адрес>. Решение может быть обжаловано в Свердловский облсуд в течение 10 дней с подачей кассационной жалобы в Серовский районный суд. Решение изготовлено в печатном виде Судья