РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2011 года Серовский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Лузянина В.Н.,

при секретаре Синчук Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – 900/2011 по иску:

Открытого акционерного общества «Металлургический завод им. А.К. Серова» к

Новоселову Олегу Михайловичу

о взыскании денежных средств по договору купли-продажи с условием рассрочки платежа

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Металлургический завод им. А.К. Серова» обратилось в Серовский районный суд с исковым заявлением к Новоселову О.М. о взыскании по договору купли-продажи с условием рассрочки платежа.

В обоснование требований указано, что с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым ответчик приобрел у истца в собственность трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> г. ФИО3 <адрес> основании п.2.2 договора купли-продажи ответчик обязался вносить в кассу завода ежемесячно равными долями 17272 руб. 50 коп. не позднее 10 числа следующего за отчетным, до полной оплаты стоимости квартиры.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по ежемесячным платежам составила 120907 рублей. На основании изложенного ОАО «Металлургический завод им. А.К. Серова» просит взыскать с Новоселова О.М. сумму долга в размере 120907 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 3618,15 рублей.

В судебном заседании представитель истца Кухорева О.С. (доверенность от № от ДД.ММ.ГГГГ) на исковых требованиях настаивает, пояснил, что по заключенному договору купли-продажи жилого помещения между ОАО «Металлургический завод им. ФИО3» и Новоселовым О.М. последний не исполняет обязанности предусмотренные п. 2.2. по уплате ежемесячных платежей в размере 17272,50 рублей. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору составила 120907,50 рублей. В адрес Новоселова направлялись претензии с требованием об уплате долга ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчиком данные претензии в почтовом отделении получены не были.

Ответчик Новоселов О.М. в судебном заседании с исковыми требованиями ознакомлен, с ними не согласен. Суду пояснил, что действительно купил квартиру у ОАО «Металлургический завод им. ФИО3» в рассрочку ДД.ММ.ГГГГ квартира была приобретена в браке с Новоселовой Н.В., в настоящее время брак расторгнут. В сентябре 2010г на имя директора ОАО «Металлургический завод им. ФИО3» направлял заявление о расторжении договора купли-продажи, однако ответа не последовало. Решением Серовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ на него возложена обязанность по осуществлению выплат в соответствии с договором в размере 17272,50 рублей ежемесячно, однако данную сумму выплачивать не имеет возможности, так как его заработная плата составляет всего 13000 рублей, к тому же у него создана новая семья. Так как квартира была приобретена в браке считает, что выплаты должны производится поровну с прежней супругой. Просит в удовлетворении требований истца отказать.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору купли продажи жилого помещения, приобретенного с условием рассрочки платежа.

В соответствие со ст.ст. 549 - 551ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами и подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Металлургический завод им. ФИО3» и Новоселовым О.М. в письменной форме составлен договор №. В соответствии с указанным договором покупатель ФИО5 купил в частную собственность <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> г. ФИО3 <адрес> общей площадью 64,7кв.м. состоящую из трех комнат у продавца ОАО «Металлургический завод им. ФИО3». Договор оформлен в письменном виде, позволяет определить предмет недвижимости, зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по СО ДД.ММ.ГГГГ С учетом изложенного договор № от ДД.ММ.ГГГГ считается заключенным.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. (ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.2.1. вышеуказанного договора отчуждаемая квартира продается покупателю в рассрочку со сроком не более 5 лет за 1480 500 рублей, из которых покупатель оплачивает 444150рублей в кассу продавца до ДД.ММ.ГГГГ Остаточная сумма на момент подписания договора составляет 1036 350 рублей. Пунктом 2.2. предусмотрено, что остаточная стоимость покупателем вносится ежемесячно равными долями продавцу в размере 17272,50 рублей, ежемесячная плата производится не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Свои обязательства по договору ОАО «Металлургический завод им. ФИО3» исполнило надлежащим образом передав жилое помещение в собственность Новоселову О.М. Подтверждением тому является Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что собственником <адрес> расположенной в городе ФИО3 по <адрес> является Новоселов О.М. ограничения права - ипотека в силу закона, дата регистрации прав ДД.ММ.ГГГГ № регистрации 66-66-04/034/2008-264, тогда как последний обязательства платежа, поименованные в п.2.2 договора не исполняет с августа 2010г.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Новоселова составила 120907,50 рублей, что не им не оспаривается и признается. В соответствие со ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Вместе с тем, наличие задолженности подтверждается справкой ОАО «Металлургический завод им. ФИО3» в соответствии с которой, задолженность Новоселова О.М. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за квартиру по адресу <адрес>5 на ДД.ММ.ГГГГ за 7 месяцев (август-декабрь 2010г, январь-февраль 2011г) составляет 120907,50 рублей.

Доводы ответчика о том, что половину задолженности необходимо взыскать с бывшей супруги Новоселовой Н.В., так как квартира была приобретена в браке, несостоятельны.

Согласно вступившего в законную силу Решения Серовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Новоселова О.М. к Новоселовой Н.В. и встречному иску Новоселовой Н.В. к Новоселову О.М. о разделе совместно нажитого имущества, определена равная доля супругов в приобретенном в совместную собственность у ОАО «Металлургический завод им. ФИО3» недвижимом имуществе (<адрес> по адресу: <адрес> г. ФИО3 <адрес>). Так же с учетом имеющейся задолженности по стоимости квартиры в размере 604537,50 рублей на момент рассмотрения дела № с Новоселовой Н.В. в пользу Новоселова О.М. уже взыскана денежная компенсация в размере 302 268,75рублей.

Решение по делу № применительно к пп.3 п.1 ст.8ГК РФ не изменяет обязательства сторон по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в том числе и по п.п. 2.1., 2.2. определяющий оплату предмета договора.

Учитывая, что наличие и размер задолженности подтверждены материалами дела, доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не представлено, исковые требования о взыскания суммы задолженности в размере 120 907,50 рублей подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ. Истцом оплачено 3618,15 рублей платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОАО «Металлургический завод им. ФИО3» № о взыскании денежных средств по договору купли-продажи с условием рассрочки платежа – удовлетворить.

Взыскать с Новоселова Олега Михайловича в пользу ОАО «Металлургический завод им. ФИО3» №

Задолженность по договору купли-продажи 120907 руб. 50 коп.;

Судебные издержки 3618 руб. 15 коп. Всего взыскать 124525 руб. 65 коп.

Решение может быть также обжаловано сторонами в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения с подачей кассационной жалобы в Серовский районный суд.

СУДЬЯ СЕРОВСКОГО

РАЙОННОГО СУДА В.Н. ЛУЗЯНИН

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ