РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2011 года Серовский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Лузянина В.Н.,

при секретаре Синчук Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению:

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование Серовского городского округа в лице отраслевого органа администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» обратился в Серовский районный суд с иском к ответчику – Черепанову А.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Черепанов А.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имеет на праве собственности здание нежилого назначения - здание склада, литер Е, общей площадью 392,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> г. <адрес>Серова, <адрес>Б на территории промплощадки. ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 2843 кв.м. под существующим на праве собственности складом, расположенным по адресу: <адрес> г. <адрес>Серова, <адрес>Б строение 6. до настоящего времени договор купли-продажи земельного участка не заключен, то есть Черепанов А.В. пользуется земельным участком, находящимся в муниципальной собственности и расположенным под зданием, принадлежащим ему на праве собственности в течение длительного времени в нарушение ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации. Таким образом, сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 581 132руб. 48 коп., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 47 383руб. 20коп.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере 581 132руб. 48 коп, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами 47 383руб. 20коп.

Исковое заявление Муниципального образования Серовского городского округа в лице отраслевого органа администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» соответствует требованиям ст.ст.131, 132 ГПК РФ и подлежит рассмотрению Серовским районным судом.

Представитель истца Силантьев М.Н. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Черепанов А.В. с исковыми требованиями ознакомлен с требованиями не согласен в полном объеме. Возражая против удовлетворения исковых требований указал, что действительно является собственником объекта недвижимости здание нежилого назначения - здание склада, литер Е, общей площадью 392,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> г. <адрес>Серова, <адрес>Б на территории промплощадки, вместе с тем не является пользователем земельного участка площадью 2843кв.м. На территории промплощадки ведут хозяйственную деятельность иные юридические лица, которые так же пользуются поименованным в исковом заявлении земельным участком. Считает, что до момента формирования земельного участка, последний не является объектом гражданско-правовых отношений.

Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, формы платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. Согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является принцип платности пользования землей.

Судом установлено и подтверждается фактическими материалами дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Невмержицкой М.Г. и Черепановым А.В., последний имеет на праве собственности здание нежилого назначения - здание склада, литер Е, общей площадью 392,3 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 0,04554га. по адресу: <адрес> г. <адрес>Серова, <адрес>Б на территории промплощадки. Переход права собственности применительно к ст. ст. 131, 164, ч. 2 ст. 223, ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрирован в ГУ ФРС по СО ДД.ММ.ГГГГ под номером 66-66-04/032/2005-028.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования частью земельного участка, предоставленной таким лицом под эту недвижимость.

Как было установлено выше, прежний собственник Невмержицкая М.Г. владела земельным участком площадью 0,04554га (общая застроенная площадь), что подтверждается справкой формы 8-ТИ <адрес> государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ Следовательно к новому собственнику (ответчику) здания склада, литер Е по адресу: <адрес> г. <адрес>Серова, <адрес>Б перешло право пользования земельным участком мерою 0,04554га, то есть в том же объеме и на тех же основаниях.

В силу положений п.5 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в поименованной статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 поименованного кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).

Доказательств такого обращения до ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не предоставлено.

В соответствии со ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.

К числу указанных лиц ответчик не относится.

Исх. № от ДД.ММ.ГГГГ МИ ФНС РФ № по СО указано, что уплата налога за земельный участок площадью 2843кв.м., расположенный по адресу <адрес> г. <адрес>Серова, <адрес>Б Черепановым А.В. не производилась.

Поскольку ответчик не является плательщиком земельного налога, договорные отношения с истцом отсутствуют, следовательно, пользование в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельным участком мерою 0,04554га – 455,4кв.м. осуществлялось ответчиком в отсутствие правовых оснований, вследствие сего им неосновательно сбережены денежные средства.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести, должно возместить то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствие с п.1 ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Ответчик, не являлся собственником земельных участков, не может быть признан плательщиком земельного налога, поэтому с него за пользование земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере платы за пользование земельным участком площадью 455,4км.м., а не в размере указанном в исковом заявлении 2843кв.м.

Таким образом расчет предоставленный истцом подлежит изменению:

Ставка арендной платы и повышающие коэффициенты применены в соответствие с постановлениями Правительства Свердловской области: 31.01.2002г. №64-ПП «Об утверждении базовых размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, расположенные на территории СО»; от 29.09.2009г. №1128-ПП « о внесении изменений в некоторые нормативные правовые акты Постановления Правительства СО, регулирующие отношения по взиманию арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области или право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории СО»; от 23.12.2008г. №1365-ПП; от 20.11.2009г. №1685-ПП.

Ссылка ответчика на то, что земельный участок не сформирован, судом отклоняется, поскольку ответчик принял на себя обязательства по договору купли-продажи недвижимости от №. в том числе, использовании земельного участка мерою 455,4кв.м. Более того из смысла ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка в пользование имеет заявительный характер и зависит лишь от воли землепользователя. Сам факт не обращения ответчика, владеющего земельным участком, с заявлением и кадастровым планом в орган местного самоуправления о выделении земельного участка не исключает взимание платы за его пользование.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании неосновательного обогащения подлежат удовлетворению частично в сумме 93147руб. 38коп.

В силу п.2 ст.1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395 поименованного кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На вопрос суда ответчик пояснил, что ему известно о платности землепользования, так же с момента регистрации перехода права собственности на здание склада, литер Е по адресу: <адрес> г. <адрес>Серова, <адрес>Б им производится уплата налога на имущество. Для урегулирования земельных правоотношений ДД.ММ.ГГГГ обратился к истцу с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 2843кв.м. под существующим на праве собственности складом.

С учетом изложенного с ответчика подлежат взысканию пени из расчета:

В силу пп.4 п.2 ст. 333.17. НК РФ плательщиками государственной пошлины признаются лица выступающие ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины. С ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 3216руб. 54коп. исчисленная в соответствии со ст. 333.19. НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования Серовский городской округ в лице отраслевого органа администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» - удовлетворить частично.

Взыскать с Черепанова Александра Витальевича в пользу Муниципального образования Серовский городской округ в лице отраслевого органа администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом»:

Сумму неосновательного обогащения – 93147руб. 38коп;

Неустойку – 7679руб. 44коп. Всего взыскать – 100 826руб. 82коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Взыскать с Черепанова Александра Витальевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3216руб. 54коп.

Решение может быть также обжаловано сторонами в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней с даты составления мотивированного решения с путем подачи кассационной жалобы в Серовский районный суд.

Судья подпись

<данные изъяты>

Судья Серовского районного суда В.Н. ЛУЗЯНИН

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2011г.