Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 апреля 2011 года Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сутягиной К.Н., при секретаре Куляшовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – 663/2011 по иску Нигметзяновой Татьяны Николаевны к Постниковой Валентине Ивановне У С Т А Н О В И Л: Истец Нигметзянова Т.Н. обратилась в суд с иском к Постниковой В.И. о признании права собственности на земельный участок площадью 4156,5 кв.м., расположенный в д. <адрес>ёная,100-2. В обоснование своих требований истец указала, что приобрела у Постниковой В.И. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатную квартиру с прилегающим приусадебным участком. Сделка была исполнена сторонами стоимость уплачена продавцу в полном объеме, передача имущества осуществлена. С момента покупки истец владеет и пользуется земельным участком, принимает меры к его сохранности, несёт расходы по его содержанию. Переход права собственности на квартиру состоялся, право собственности истца было зарегистрировано в установленном порядке. На земельный участок документов не было, когда они были подготовлены, ответчик выехала на другое место жительства, поэтому провести регистрацию перехода права собственности на земельный участок не представилось возможным. В связи с уклонением продавца от регистрации, зарегистрировать переход права собственности и право собственности на приобретенный земельный участок в установленном порядке не может. Истец Нигметзянова Т.Н. в судебное заседание не явилась, её представитель Мусихин А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования в суде поддержал в полном объеме, подтвердив вышеизложенные обстоятельства. Дополнил, что после обращения в суд, было установлено место жительства Постниковой В.И., но она уклонилась от проведения государственной регистрации сделки и перехода права собственности на земельный участок, также отказалась от явки в суд. Ответчик Постникова В.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, не просила о рассмотрении дела без её участия. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика. Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. О совершении сделки по отчуждению спорного земельного участка свидетельствует представленная суду копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Постниковой В.И. и покупателем Нигметзяновой Т.Н., подписанного сторонами и удостоверенного нотариусом. При заключении договора купли-продажи недвижимости момент заключения договора не совпадает с моментом перехода права собственности на неё. Согласно п.2 ст.551 ГК РФ, право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода этого права. Согласно представленному в судебное заседании кадастровому паспорту земельного участка по вышеуказанному адресу, правообладателем земельного участка на праве частной индивидуальной собственности является ответчик Постникова В.И. Однако, как следует из пояснений представителя истца, а также копии договора купли-продажи установлено, что сделка купли-продажи фактически состоялась, передача недвижимости продавцом покупателю произведена, денежные средства переданы покупателем продавцу в присутствии нотариуса при подписании договора, что подтверждено также подписями в договоре купли продажи. Истец владеет и пользуется земельным участком после приобретения, принимает меры к его сохранности, несет расходы по его содержанию, за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу. На основании изложенного, учитывая, что сделка купли-продажи объекта недвижимости состоялась, но осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в связи с наличием препятствий со стороны ответчика не представляется возможным, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Нигметзяновой Т.Н. в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Нигметзяновой Татьяны Николаевны к Постниковой Валентине Ивановне о признании права собственности удовлетворить. Признать право собственности Нигметзяновой Татьяны Николаевны на земельный участок площадью 4156,5 кв.м., кадастровый номер 66:23:1701001:18, расположенный по <адрес>ёная, 100-2 в д.Семенова, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней с подачей кассационной жалобы в Серовский районный суд. Судья Серовского районного суда К.Н.Сутягина