РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 июня 2011 года Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Лузянина В.Н., при секретаре Синчук Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Раковой Любови Борисовны к Рагозиной Татьяне Николаевне Гаражно-строительному кооперативу №123 об изъятии имущества из чужого незаконного владения имущества, признании права собственности, признании недействительным регистрационной записи и справки о выплате паевого взноса. суд УСТАНОВИЛ Ракова Л.Б. обратилась в Серовский районный суд с исковым заявлением к Рагозиной Т.Н., об изъятии из незаконного пользования имущества. Решением от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований отказано. Определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда Дело № от ДД.ММ.ГГГГ, Решение Серовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено с направлением на новое рассмотрение. В судебном заседании истец уточнила заявленные исковые требования просит: признать право собственности на гаражный бокс № в ГСК №; обязать Рагозину Т.Н. возвратить гаражный бокс № ГСК №, площадью 16,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> строение 2; Признать недействительной справку Гаражно-строительного кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ о подтверждении членства Рагозиной Татьяны Николаевны к кооперативу ГСК № и выплаты Рагозиной Татьяной Николаевной полностью паевого взноса ДД.ММ.ГГГГ в размере 10400руб., а так же регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности Рагозиной Татьяны Николаевны на гаражный бокс № в ГСК № расположенный по адресу: <адрес> строение 2. В судебном заседании истец и его представитель Злыдарь А.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) уточненные требования поддержали в полном объеме. Суду пояснили, что Ракова Л.Б. является собственником кооперативного гаражного бокса № ГСК №, расположенного по адресу <адрес>. Право кооперативной собственности подтверждается регистрационным удостоверением № (выдано БТИИРН <адрес>). От членства в кооперативе не отказывалась, ответчик доказательств свидетельствующих об исключении Раковой Л.Б. из кооператива не предоставил. По этой же причине является незаконной выданная Рагозиной Т.Н. председателем кооператива справка от ДД.ММ.ГГГГ о выплате паевого взноса полностью ДД.ММ.ГГГГ Регистрационное удостоверение, дающее право на членство и удостоверяющее право на гаражный бокс и имеющее статус правоустанавливающего документа ранее выдавалось органами, осуществлявшими технический учет жилых помещений - жилищно-коммунальными органами технической инвентаризации, так как данные жилищно-коммунальные органы входили в состав органов исполнительной (государственной) власти, в соответствии с Положениями о секторах технической инвентаризации МКХ АССР, краевых и областных отделов коммунального хозяйства и бюро технической инвентаризации горисполкомов городов республиканского (РСФСР) подчинения и горкомхозов остальных городов РСФСР (утв. Минкоммунхозом РСФСР ДД.ММ.ГГГГ), письмом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 01-15-107 "По вопросу утверждения Положений об организациях технической инвентаризации", Постановлением Совета Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 136 "О порядке государственного учета жилищного фонда", распоряжение Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 264-р. По состоянию на 1985 год не было иного органа, осуществляющего государственную регистрацию права на объекты недвижимого имущества, такие полномочия были возложены на коммунальные отделы БТИ жилищно-коммунального хозяйства Серовского горисполкома и регистрационные удостоверения такого типа имели статус правоустанавливающих документов. Таким образом, регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает факт полной выплаты паевого взноса Раковой Л.Б. В связи с чем, истец вправе на основании ст.302ГК РФ истребовать имущество - гаражный бокс № в ГСК №, кадастровый номер 66-66-04/021/2010-407, площадью16,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> строение 2 и требовать признания права собственности. С возражениями ответчика о пропуске срока исковой давности не согласны, так как о нарушенном праве стало известно, только с даты получения выписки их ЕГРПнНИиСН, а именно ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного просят исковые требования удовлетворить в полном объеме. Ответчик Рагозина Т.Н. в судебное заседание не явилась. Представитель ответчика Баландин С.К. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) с заявленными исковыми требованиями ознакомлены, с требованиями не согласны в полном объеме. Возражая против их удовлетворения, пояснили Рагозина Т.Н. подала объявление в СМИ на приобретение в собственность гаража, было много звонков, но устроил только спорный бокс. Каримов доказал документами право собственности на спорны бокс. Каримов представился председателем гаражного кооператива, предоставив все документы. Причину продажи данного гаража пояснил, что имеется задолженность по членским взносам, по оплате услуг, ответчик все суммы оплатила. Расходы по взносам истец не несла, а каждый раз поручала разным людям. В 2007г. Керимов на общем собрании включил Рагозину Т.Н. состав членов кооперативного бокса. В 2007г. ответчик уплатила Каримову, а в 2008, 2009г. Шарапову существующую задолженность по взносам. Затем в мае 2010г. на боксах было вывешено объявление о проведении собрания, где решался вопрос об официальной регистрации в юстиции. Право собственности на гаражный бокс № ГСК №, расположенный по адресу <адрес> зарегистрировано в установленном порядке, получено свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ С 2007г. ответчик открыто пользуется спорным гаражным боксом, каких либо претензий со стороны третьих лиц не предъявлялось, переход права собственности зарегистрирован только ДД.ММ.ГГГГ Ответчик считает себя добросовестным приобретателем. Также считает, что истцом пропущен срок исковой давности 3 года, так как из искового заявления следует, что истцу стало известно о нарушенном праве в 2005г. когда писала заявление в милицию. Ни один из допрошенных со стороны истца свидетелей не смог подтвердить полную уплату истцом паевых взносов. Истец не предоставил доказательств наличия права собственности на истребуемый гаражный бокс, а следовательно не вправе обращаться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения. На дату выдачи истцу регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, действующее законодательство разрешало иметь в собственности один жилой дом. Законом о собственности впервые было разрешено выкупать кооперативную собственность, путем оплаты паевого взноса. Истцом не предоставлено доказательств полной выплаты паевого взноса. В связи с чем, истец не вправе применительно к ст. 302ГК РФ требовать изъятия имущества. В связи с чем, просит в удовлетворении заявленных требований отказать. Ответчик ГСК 123 в судебное заседание не явился. Третье лицо Каримов В. в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства. Заслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему. Истец просит: признать право собственности на гаражный бокс; обязать Рагозину Т.Н. вернуть из незаконного владения гаражный бокс № ГСК №, площадью 16,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> строение 2; Признать недействительной справку Гаражно-строительного кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ о подтверждении членства Рагозиной Татьяны Николаевны к кооперативу ГСК № и выплаты Рагозиной Татьяной Николаевной полностью паевого взноса ДД.ММ.ГГГГ в размере 10400руб.; признать недействительной регистрацию права собственности на гаражный бокс регистрационную запись в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № за Рагозиной Т.Н. В соответствии со ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. При этом удовлетворение виндикационного иска возможно при наличии нескольких условий: истец должен являться собственником или иным законным владельцем истребуемого имущества и его права должны быть нарушены; имущество должно выбыть из владения истца и находиться в фактическом владении не собственника (незаконного владельца); индивидуально-определенное имущество должно находиться у незаконного владельца в натуре. В подтверждение права собственности на кооперативный гаражный бокс № ГСК №, расположенный по адресу <адрес> истец и его представитель ссылаются на регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Бюро технической инвентаризации Серовского горкомхоза. Согласно последнего домовладение № по <адрес> № <адрес> зарегистрировано по праву кооперативной собственности за Раковой Л.Б., основание типовой акт от ДД.ММ.ГГГГ кооператив № Метзавода. Вместе с тем на момент, выдачи указанного регистрационного удостоверения действующее законодательство, не предусматривало право собственности граждан на гаражные боксы. Так согласно ст.105 Гражданского кодекса РСФСР в личной собственности граждан, могут находится предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения. Лишь ст. 10 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "О собственности в РСФСР" закрепила право в собственности граждан на гаражи. В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР "О собственности в СССР", введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило было воспроизведено в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР", действовавшего с ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время - в ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ является лишь подтверждением права кооперативной собственности ГСК № на гаражный бокс №, с указанием члена кооператива Раковой Л.Б., а не подтверждает государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости в правовом смысле ст. 131, п.1 ст.164, п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации. На предложение суда, предоставить доказательства, подтверждающие полную выплату паевого взноса, несения расходов в виде членских взносов по гаражному боксу № и иных расходов свойственных собственнику, истец сослалась на регистрационное удостоверение. Последнее было выдано истцу ДД.ММ.ГГГГ, на указанную дату действующее законодательство не предусматривало право собственности граждан на гаражи, равно как и не предусматривало уплату членом кооператива паевого взноса, уплачивались только членские взносы. Доказательства оплаты истцом полного паевого взноса отсутствуют. При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на гаражный бокс № ГСК №, расположенный по адресу <адрес> надлежит отказать. Вместе с тем, как было установлено выше с ДД.ММ.ГГГГ истец была принята в члены Гаражно-строительного кооператива № с выделением в пользование гаражного бокса №. В соответствие с ч.4 ст.12 Закона СССР "О кооперации в СССР", п. 3, 4 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" член кооператива может быть исключен из кооператива по решению его общего собрания в случаях, предусмотренных уставом. Член кооператива должен быть извещен в письменной форме не позднее чем за 20 дней о причинах вынесения на общее собрание потреби вопроса о его исключении. Исключение из членов кооператива может быть обжаловано в суд. Ни ответчиком ГСК-123, ни Рагозиной Т.Н. не предоставлено суду доказательства законного исключения Раковой Л.Б. из числа членов ГСК, равно как и не предоставлено доказательств, принятия Рагозиной Т.Н. в члены кооператива и распределения за ней освободившегося гаражного бокса №. Таким образом, справка выданная председателем Гаражно-строительного кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40) о подтверждении членства Рагозиной Татьяны Николаевны к кооперативу ГСК № и выплаты Рагозиной Татьяной Николаевной полностью паевого взноса ДД.ММ.ГГГГ в размере 10400руб. не может быть признана законной, так как выдана лицу не являющемуся членом ГСК-123. Паевой взнос не мог быть полностью выплачен Рагозиной Т.Н. в 2004г., из ее объяснений и предоставленной на обозрение суда расписки (л.д.42), только с 2007г. Рагозина Т.Н. использует гаражный бокс. Более того, справка выдана на гаражный бокс № обремененный правами Раковой Л.Б., в связи с чем, в силу ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожной. В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации прав являются судебные акты (абз. 6 п. 1 ст. 17 Закона), вступившие в законную силу. Поскольку указанная справка Гаражно-строительного кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ явилась основанием для регистрации перехода права собственности Рагозиной Т.Н. на гаражный бокс № (л.д.41), то регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит исключению и единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В абз.3 п.3 постановления №-П от ДД.ММ.ГГГГ Конституционный суд РФ указал, что из статьи 120 (часть 2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 76 (части 3, 5 и 6), 118, 125, 126 и 127 следует, что суды общей юрисдикции и арбитражные суды самостоятельно решают, какие нормы подлежат применению в конкретном деле, аналогичная правовая позиция изложена в п.6 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, при решении вопроса об истребовании имущества, заявленного лицом, не являющегося собственником, суд считает необходимым руководствоваться нормами ст.214, 301, 302, 305ГК РФ. Пунктом 4 ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно пункту 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. В силу ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного владения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Как было установлено выше, гаражный бокс № ГСК № выбыл из владения Раковой Л.Б. помимо ее воли, своего согласия на отказ гаражного бокса, равно как и на выход из членов кооператива она не давала. Ссылка представителя ответчика на то, что Ракова передала в 2003г. гаражный бокс по устной сделке в безвозмездное пользование физическому лицу Лейман, а последствие Каримову В. с условием внесения всех причитающихся платежей, не является доказательством ее исключения из членов ГСК-123 с высвобождением гаражного бокса №. В обоснование добросовестности приобретения гаражного бокса № ГСК № Рагозина Т.Н. указывает на состоявшуюся сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную с Каримовым В. (л.д.42). На основании которой Каримов В. продал в собственность Рагозиной Т.Н. гаражный бокс №56 ГСК №123 за 100000руб. Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. При заключении ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи с Каримовым В., Рагозина Т.Н. не проявила ту заботливость и осмотрительность которая требовалась от нее по роду возникших правоотношений. Так не потребовала от продавца, документ подтверждающий право собственности Каримова В. на отчуждаемый объект, не потребовала выписку из решения о включении ее в состав членов ГКС. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гаражный бокс № ГСК № за Каримовым В. не зарегистрировано, Керимов В. не имел права совершать сделки по отчуждению кооперативной собственности от своего имени. Указанная сделка в силу ст.ст.166- 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожной с момента ее заключения, без признания ее таковой судом. Предоставленные на обозрение суда технический паспорт на здание ГСК №, свидетельство на право постоянного бессрочного пользования землей на основании решения исполкома от 24. 04.1984г. №, государственный акт на право пользования землей заверенные председателем Керимовым В. не подтверждают полномочия Каримова на отчуждение гаражного бокса №. При таких обстоятельствах применительно к ст.302 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик Рагозина Т.Н. не может быть признана добросовестным приобретателем гаражного бокса № ГСК №, расположенного по адресу <адрес> по сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, лицо не являющееся собственником, но владеющее гаражным боксом № ГСК № на правах члена ГСК № (Ракова Л.Б.) вправе на основании ст.301, ст.302, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать изъятия имущества у недобросовестного приобретателя в свое пользование. Возражения представителя ответчика Рагозиной Т.Н. Баландина С.К. о пропуске истцом срока исковой давности судом отклоняется. В соответствии со статьями 195 и 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Течение срока исковой давности по иску об истребовании движимого имущества из чужого незаконного владения начинается со дня обнаружения этого имущества (п. 12 Информационного письма ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 126). По смыслу п. 13 Информационного письма ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 126 течение срока исковой давности начинается с момента совершения первой сделки, при этом исковая давность по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения при смене владельца этого имущества не начинает течь заново. Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный бокс зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса РФ. Истцом понесены судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины 200 руб. (чек ордер 168 от ДД.ММ.ГГГГ по требованиям нематериального характера) + 2198руб. 89коп. (чек-ордер № от ДД.ММ.ГГГГ по требованиям о признании права собственности на гаражный бокс) = 2398руб. 89коп. в виде оплаты за совершение нотариальных действий по выдаче доверенности на представителя Злыдарь А.В. в размере 1000руб. Исковые требования удовлетворены частично, в связи с чем, с ответчиков ГСК № и Рагозиной Т.Н. в равных долях подлежит взысканию сумма 1200руб. по 600руб. с каждого. В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3000руб., № от12.11.2010г. на сумму 3000руб., квитанции ОАО «Русь-Банк» от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000руб. Раковой Л.Б. за оказание юридических услуг уплачено 11000 рублей, суд считает разумным взыскать с ответчиков 5600руб. в равных долях. С учетом вышеизложенного, в исковые требования подлежат удовлетворению частично. Руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Раковой Любови Борисовны удовлетворить частично. Истребовать из чужого незаконного владения у Рагозиной Татьяны Николаевны во владение Раковой Любови Борисовны гаражный бокс № в ГСК №, площадью 16,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> строение 2; Признать недействительной справку Гаражно-строительного кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ о подтверждении членства Рагозиной Татьяны Николаевны к кооперативу ГСК № и выплаты Рагозиной Татьяной Николаевной полностью паевого взноса ДД.ММ.ГГГГ в размере 10400руб.; Решение суда является основанием для исключения из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности Рагозиной Татьяны Николаевны на гаражный бокс № в ГСК № расположенный по адресу: <адрес> строение 2. Взыскать с Рагозиной Татьяны Николаевны и Гаражно-строительного кооператива № судебные издержки в сумме 6800руб. в равных долях, по 3400руб. с каждого. В удовлетворении остальных требований - отказать. Решение может быть так же обжаловано сторонами в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения с подачей кассационной жалобы через Серовский районный суд. СУДЬЯ СЕРОВСКОГО РАЙОННОГО СУДА В.Н. ЛУЗЯНИН Мотивированное решение изготовлено 01.07.2011г.